胡煒森律師樓 Law Office of Sam Wu 電話 415-886-7103 Website: www.swulaw.com Email: swu@swulaw.com ‧勞工 ‧租務 ‧遺囑信託 ‧刑事辯護 胡律師 免費 咨詢 只限 預約 100 Pine Street, suite# 1250 San Francisco CA94111 法律精英團隊，為你爭取最大權益 高峰律師事務所 CCD Law Group,P.C. 陳中天‧周俊偉 ■車禍 / 人體受傷 ■債務追討 ■離婚 ■商業法 ■房地產法 ■民事訴訟 ■租房糾紛 (415) 398-8308 301 Junipero Serra Blvd # 240, S.F., CA 94127 www.ccdlaws.com އ 䠷 ם 㣝ᲈ ڂ ĝᕂೣҍካ⍕Ğ 北加唯一精通國粵語華人私家偵探 加州偵探執照：188189 Email: sfpiwa@gmail.com 約見 15 分鐘免費咨詢請電溫先生： 650-863-7925 415-859-9681 公事、私事、人事、物事 事事有家偵探 為你辦事！ 專辦尋人＊尋找証人和証據 ＊刑事和民事案件調查 ＊房東房客糾紛 ＊做口供，寫報告，出庭作證 ＊跟踪錄影偵察 ＊申請法庭記錄，送法庭傳票 ＊背景調查和任何特殊案件 ✽我們也有專業律師做人體 受傷，車禍，車禍，工傷調 查和受理。 中華服務中心 務中 China Central Service 本中心移民顧問及法律文件助理不是律師,不能提供任何法律咨詢 We're not attorney and cannot give any legal advice. LDA# 38-000004 San Francisco County 三藩市士德頓街1235號 (1235 STOCKTON ST., S.F. CA 94133) (週一至週六營業 週日休息) 移民表格填寫 -親屬移民 -調整身份 -生活擔保書 -未婚來美 -探親留學 法律文件助理 -簡易離婚 -無爭議離婚 -協議離婚-離婚認證 -成立公司 -更改姓名 -房屋除名﹐加名 -婚姻註冊(半小時完成) -補換綠卡 -居留延期 -轉換綠卡 -回美証 電話﹕(415)982-8318 (415)982-8633 東方事務所 本事務所的移民顧問和法律文件助理並非律師並不提供法律諮詢 SF COUNTY LDA# 57 ‧註冊結婚（牧師主持） ‧離緍手續（協議，無爭議） ‧各類公司成立、解散、轉讓 生意合同、買賣、商標註冊 借據、屋除名加名、TODD 更改姓名 結婚、離婚、註冊公司服務 三藩市唐人埠天后廟街157號三樓（七天營業）廣州設有分公司 電話:415-788-0203（4線） Email:cvs.kristine@gmail.com 委託書﹑文憑學歷﹑單身證﹑出生 證﹑結婚證﹑死亡證﹑聲明書﹑贈與 書﹑生存證﹑中國房產(收租﹑買賣 拆遷﹑訴訟) 代送領事館文件認證 移民、入籍、翻譯、認證服務 親屬移民﹑調整身份﹑回鄉結婚﹑ 未婚夫/妻﹑綠卡轉正﹑旅遊探 親﹑綠卡補發﹑入籍﹑補領公民 證﹑移民擔保書﹑中文入籍陪同翻 譯﹑政庇綠卡﹑移民拒簽補件﹑精 辦留學簽證 劉伯勞律師事務所 (415)627-7715 369 Pine St., #516, S.F., CA(近Bart 站) 承辦 ●破產●離婚●婚前協議 ●移民●車禍 服務灣區超過20年 精辦賭債,信用咭債務,車禍 收 費 特 平 通國﹑粵語 ★週末照常辦公★ 黃玉舒律師事務所 電話:(415)693-8868 580 California St., Suite 1600, (夾Kearny街) S.F., CA 94104 移民 離婚 車禍受傷 公司成立 H-1B專業人才，政治庇護，未婚簽證，親屬移民，移民法庭 遞解辯護，L-1公司主管，結婚綠卡，生活擔保書，移民上訴 特殊人才，PERM快速勞工移民，入籍，改名字 協議/爭議離婚，協議書，財產分配，小孩監護權。 八一律師事務所 律師 文耀文 您成功信賴的首選律師樓 美國聯邦最高法院出庭律師 美國移民律師協會會員 པࡼ ޡ ⓞ˒Ԣঝཔਠࢵᮌ 精辦 豁免、遞解出境、庭審及美 國地方法庭至聯邦最高法 院上訴、各類移民申請、投資移民、 技術移民、傑出人才申請、L-跨國公 司設立和跨國公司經理申請；結婚綠 卡、各類簽證申請、延期及轉換申請 身份、綠卡申請、公民入籍、法律咨 詢；商業合同糾紛及訴訟。 S.F. 舊金山 : 24小時 留言電話 國語:(415)781-8181 822 Clay St. San Francisco, CA 94108 粵語:(415)781-8182 國際華人律師事務所 John N. Kitta & Associates“被評為加州 2019 年度家法十佳律師” 江智達律師 馬 華法務經理 按摩賣淫罪， 吊消按摩牌 照及關店抗 辯，性騷擾， 偷竊、種植大麻、 毒品，酒駕，家 暴，欺詐、保釋出 獄，消除犯罪記錄 本 所 律 師 曾 任 檢 查 官 電郵 :Jkitta@aol.com 網站 :lawofficeforChinese.com 轉庭，大小庭審， 上訴，重新開案 及被遞解出境， 結婚綠卡，家暴綠卡， 臨時轉正式綠卡，父母 子女兄妹移民申請， 公民入籍（中文及免 考試），各類欺詐豁免 申請及阻擋遞解遣返 簡易、協議、爭議離 婚，廢除婚姻，禁止 令（保護令）婚前、 婚後協議，遺產糾紛 房東房客糾紛，各 類房地產權歸屬糾 紛，房地產買賣合約 糾紛，房產除名，加 名，公司成立，商業 買賣合同擬定及訴訟 婚 姻 ★政治庇護★ 電 話 ︰ 5 1 0 - 7 0 8 - 4 2 3 1 佛利蒙 Fremont 39812 Mission Blvd. #222 Fremont CA 94539 奧克蘭（中國城） Oakland 822 Franklin St #9 Oakland CA 94607 ★生前信託 / 人體受傷★ Email: charles@vzhanglaw.com Email: vivian@vzhanglaw.com 張紫蔚律師事務所 Law office of Vivian Zhang P.C. Charles Zhang／Manager／Paralegal 張亦弛法務經理 生前信託﹑遺產認證﹑財產規劃﹑婚前協議﹑生意買賣﹑資金托管 （ESCROW）﹑酒牌轉讓／申請﹑商標註冊﹑各類有限公司／股份 轉讓﹑非牟利公司註冊／免稅許可申請﹑移民﹑入籍（考前輔導﹑ 陪同面試）﹑政治庇護、（各類公司，非牟利團體常年法律顧問） 電話：415-498-0085 415-335-6998 ᒒ᷹֠ 專業育兒手冊 請上 moremallda.com 訂購 $22.00 10.24.2023 星期二 B6 南加 美國演員工會（SAG-AFTRA） 的罷工行動在10月21日已經跨越 100天，而該工會稍早宣布，為了 配合萬聖節及保持罷工成員的活 力，鼓勵示威者「扮鬼」進行抗議， 但是特意要求成員們不要打扮成影 集及電影的熱門角色。 演員工會在其萬聖節服裝要求 中寫道，「讓我們利用集體力量向 受到打擊的資方發出響亮而明確的 信息，那就是在沒有公平合約的 情況下，我們不會宣傳他們的任 何內容！」因此，工會要求成員們 「不要打扮成蜘蛛俠，而是打扮成 蜘蛛」，或是幽靈或殭屍等恐怖主 題，不過未成年人的裝扮不受到限 制。 事實上，在工會的這項要求先 前曾引發不滿，因為許多工會成員 的孩子期待打扮成自己心中的超級 英雄或影視角色，之後工會發布未 成年人不在這項要求的限制內後， 爭議才平息。 與此同時，面對勞資雙方的僵 局，一些頂級演員也針對持續的罷 工提出了解決方案。包括喬治克隆 尼（George Clooney）、班艾佛列克 （Ben Affleck）和梅莉史翠普（Meryl Streep）等大咖演員表示，他們願意 支付更高的工會會費，並表示如果 美國演員工會的會費上限被取消， 可能會在未來三年內帶來高達1.5億 美元的收入年。 但工會領導人表示，他們不能 合法地使用工會會費來補貼收入不 高的演員，因此他們將繼續要求製 片方向每個人支付更多工資。工會 主席德雷舍（Fran Drescher）也對這 些演員的慷慨表達讚賞，但認為這 行不通，仍應該專注於努力爭取更 好的合約。 這場鬥爭的最大主題就是提高 薪資。演員工會要求新合約的第一 年薪資普遍增加11%，如此表演者 才能跟上通貨膨脹、支付生活開 支。 但 電 影 及 電 視 製 作 人 聯 盟 （AMPTP）表示，他們最多只能提 供5%的加薪。而因為無法達成共 識，資方已經在10月中旬退出談判 桌，雙方的談判僵持至今。 洛杉磯訊 ■演員工會的罷工還在持續。 洛杉磯時報 自2020年2月以來 買家平均房貸付款倍增 達每月4,462美元 䨽鬽⯈椚熏8％㝕ꬨ崦綶鬼㵶劵㺒蕟㈂ 洛杉磯縣8月的中位數房價為83 萬美元，為歷史第六高，自 2020年2月以來上漲了34%。同時， 房貸利率從3.5%升至7.1%。假設首 付為20%，洛杉磯買家平均房屋付 款飆升100%，達到每月4,462美元。 洛杉磯購屋在這些利率波動極 端情況下如何在兩端擺盪波動？當 房貸利率漲幅最大時，洛杉磯的房 價一年平均上漲7.6%。然而，當抵 押貸款利率跌幅最大時，洛杉磯的 房價中位數上漲1.6%。而自1988年以 來，當地的中位數價格已經上漲了 4.7%。因此，對於購屋者來說，更 便宜的融資也可能意味著房價更具彈 性。 從歷史上看，不斷下降的利率 會適度推動洛杉磯的銷售步伐。利 率下降幅度最大的是一年內已完成 交易數量增加了2 . 1%。然而，當 利率快速上升時，銷售速度就會下 降，一年平均5.3%。 根據蘭納的看法：降低利率有 個觀察點——住房的三個關鍵字： 「工作、工作、工作」。當整體經濟 強勁（甚至過於強勁）並且招聘充足 時，利率通常會上升。結論是：只 有優沃的薪水才能成為成功的購屋 者。 然而，當經濟不景氣時，利率 往往會下降。參考加州1988年以來 的就業市場，過去35年，當利率飆 升時，加州就業率以每年2.7%的速 度成長。但當利率下跌時，就業以 每年0.7%的速度萎縮。這不僅僅是 當地的一些住房特有現象。許多地 方的利率下降也伴隨著房價疲軟。 在南加州六縣地區，房價漲幅 最大時，一年平均房價漲幅為8%； 而當利率下降幅度最大時，平均價 格上漲2%。而在全國範圍內，利率 飆升意味著「凱斯－席勒房價指數」 （Case–Shiller Home Price Indices） 年平均上漲7.5%，而利率疲軟時則 升值2%。歷史並非全盤重演。也許 這次會有所不同。但35年是一個很 好的借鑑，可以幫助了解未來的可 能性。 ■雖然有的地方房貸利率已到8%，如果利率下降（無論何時發生）能否重振 洛杉磯縣的購屋活動？令潛在購屋者關切。 洛杉磯時報 「凱斯－席勒房價 指 數 」（Case–Shiller Home Price Indices）是由 標準普爾採用重複銷售定 價技術計算發布的房價指 數。該指數用於衡量美國 普通住房價格的變化。 它 由美國著名經濟學家羅勃· 席勒所提出。 ▍洛杉磯訊 ▍ 美國房貸利率18日衝破8％大關，南加潛在購買者望屋興嘆。 房市景氣到底有差？根據《橙縣紀事報》(OCRigister)專欄作家喬納 森·蘭納（JONATHAN LANSNER）得自Core Logic的數據，在截至 今年8月分的12個月裡，洛杉磯縣僅售出65,140套房屋。這比兩年 前的購屋速度低37%。這種下降可能與疫情期間負擔能力的急劇下 降有關。 演員工會萬聖節將「扮鬼」繼續抗議 刑事 移民 地 產 精 辦
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