A20 11.02.2023 星期四 港聞 㟗鳉⯽ⲙ侷巉긋瑃 ◜╭甭䥧ꉑ⚉舕ⲙ槏 香港女子足球代表隊前助理教練黃子偉 涉於2021年3度非禮公司女下屬，黃否認3項 非禮罪，11月1日於西九龍裁判法院受審。 女事主供稱，2016年認識黃，後來受黃邀請 任職其公司足球發展助理，負責寫策劃案、 教足球等。 控方早前申請事主在屏風後作供，當時 署理主任裁判官香淑嫻批准作供時可讓被告 看到事主，但事主視線看不到被告。裁判官 彭亮廷質疑此做法如何執行，辯方大律師黄 志偉堅持事主和被告要對視，「指控嗰個人 就要面對嗰個人」，控方則重申證人不願再 次見到被告。 彭官考慮雙方陳詞後表示，首次聽聞法 庭有被告看到事主，但事主卻看不到被告的 屏風擺置安排，認為不應剝削被告與事主對 視的權利，決定屏風的擺設只阻擋傳媒記者 及公眾人士不能目睹事主的廬山真貌。 32歲女事主X作供稱，她於2016年認識 黃，間中會「約出嚟踢波」，2021年7月初受 邀到黃經營的公司「Dansport 」工作，任職足 球項目發展助理，該公司位於長沙灣工廠大 廈，主要負責為黃的項目寫策劃案和申請資 金，因黄需要「教波」只有7成時間見到面， 而兩人9成對話與工作有關。 39歲被告黃子偉，被控於2021年7月至 9月期間某天，在香港某工廠大廈猥褻侵犯 X；及同日在某車內猥褻侵犯X；及於同年9 月23日在某工廠大廈猥褻侵犯X。案件今續 審。 本報記者蘇芷榆香港報道 上述東涌第106B區住宅地，上周共收4份 標書，招標結果11月1日揭盅，以流標 收場，是賣地表今年來第3幅流標住宅地， 連同「一鐵一局」各有1個項目流標，即今年 以來共有5幅地皮或項目以流標告終，若以 政府財政年度計，則為今財年第2幅流標地。 地政總署指，政府按既定機制在市場上 公開出售賣地計劃內土地。如沒有任何標價 達到政府專業估價師所評估的底價，政府不 會出售該土地，這是為保障公帑收入。底價 在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情 況。上周有入標的財團包括新地、恒基、嘉 華，信和則夥拍招商局置地合組財團競投。 政府發言人表示，政府不會就投標者出 價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因 素，如投標者如何評估用地的吸引力和市場 情況，以及其企業情況及發展策略等。政府 會密切留意市場情況，適時公布重新推出該 幅用地的具體安排。 發言人續指，政府土地政策目標是提供 持續和穩定的土地供應，而這個目標不會因 為短期的市場波動所影響。政府會繼續多管 齊下，確保私營房屋土地供應穩定。新地副 董事總經理雷霆說，該地皮擁有海景，基本 條件不俗，唯位置偏遠，將來尋找建築工人 頗困難，加上近年建築費上升不少，而且項 目建築期頗長，集團出價已計及上述因素。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，流 標主因是基建未能配合，而且東涌東站須於 2029年才落成；其次是東涌為未來新盤供應 重鎮，而且填海區可建伙數，很大可能受排 污系統的容量而受限制。加上回報期長，升 值能力較差，更有伙數規劃上的風險。 普縉總監（估值及諮詢）李雋傑說，近 半年市況轉差，息口高企，經濟情況未算活 躍，在負面因素影響下，相信短期內樓市， 以致政府土地會有相當壓力。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說， 該地流標與排污容量有關，當年政府將公私 營房屋比例改為七比三，導致單位數量增 多，變相私樓只可建大單位，唯在目前市況 及東涌建大單位並不太現實。認為是次流標 對東涌東發展區有一定有影響。 高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若 瑜指出，發展商在截標前曾提出該地皮受制 於服務該區的污水系統容量，可建的單位數 目及面積可能受到限制，影響地價估算。 在高息環境等負面因素影響下，樓價「級 級跌」，加上政府賣地連番流標，導致地價 收入「縮水」，本財政年度政府僅售出2幅住宅 地，連同補地價等收入，估計為庫房進賬約 120.87億，僅佔政府全年度賣地收益目標約850 億的約14.2%，業界料全年賣地收入難以達標。 收益比去年大減142億 本財政年度至今政府推出4幅住宅用地招 標，其中2幅以流標收場，僅成功售出2幅土 地，收入約70.7億，連同私人項目補地價等收 益約50.17億，換言之，政府來自土地收益暫 錄約120.87億，對比去年同期約263.36億，大 減142.49億，按年同期跌約54.1%。 本財政年度至今政府批出的2幅土地， 分別為今年9月由信和牽頭財團以53.5億投得 的啟德第2A區2號及3號地，每呎樓面地價約 5392元，屬市場估值範圍，唯呎價創同區逾9 年半新低紀錄，同時對比去年12月同區另一 幅批出住宅地低12%。另一幅為堅尼地城西 寧街與域多利道交界住宅地，由會德豐地產 於7月初以17.2億投得，以純住宅計每呎樓面 地價約7071元，是2002年6月（現已發展為慧 雲峯）以每呎1981元批出之後，港島區住宅地 逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。 萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明 表示，現在已經是財政年度第三個季度，就 算下個季度想要追賣地收益，仍須推較大規 模的地，唯在現在高息環境下，相信發展商 投地都會較為保守，亦有可能流標收場，要 達到目標賣地金額有一定難度，認為今財年 賣地收入難以達標。 《施政報告》為樓市推出「減辣三招」 後，政府首幅推出的東涌住宅地遭遇 「滑鐵盧」。地政總署11月1日公布，因 地價標金未達政府就該用地所定的底 價，故不接納所接獲的4份標書，即以 流標收場。業界指出，在息口高企、經 濟未好轉的情況下，財團以低價投地「執 平貨」失手，但政府為保障公帑收入，情 願流標收回土地，亦不賤價賣地。較早 前，市場估值該地皮約9億至16億元。 《施政報告》落實「減辣」措施之後，發展商 加快推盤步伐，屯門一個新盤相隔約4個月再 度出擊，11月1日推出新一批單位發售，合共 涉及93伙，折實平均呎價1.32萬，貼近今年6 月首批單位定價水平，折實入場費335萬，並 且以「奇招」吸客，提供樓價保障，若項目入伙 時差估署樓價指數出現跌幅，發展商將提供補 償，最高為樓價5%。優惠由開售後，準業主 簽臨約後一個月生效。優惠期至明年五月。 新地位於屯門NOVO LAND第2A期11月 1日公布新一張價單，涉及93伙，當中90伙 位於全新第1座，以最高折扣15%計算，折實 平均呎價13288元，較項目今年6月推售時加 推最後一張價單折平均呎價14323元，低約 7.2%，但貼近首批折實平均呎價13598元，僅 略低2.3%，折實入場費335.49萬。 發展商為加強準買家信心，推出一項名 為「置開心」樓價保障計劃，買家簽訂臨時 合約的下一個月計算，並以差估署「私人住 宅 - 較受歡迎屋苑的售價指數」中「所有類別 （新界）」的正式每月售價指數（非臨時數字）作 為標準，直至入伙時樓價平均指數若出現跌 幅，發展商將補償予買家，最高為樓價5%。 新地副董事總經理雷霆表示，項目以「十 足信心價」推出，相信樓市利淡因素已逐步退 卻，明年為美國大選年，息口將見頂回落， 料明年交投將向好，樓價料平穩向上。 新地代理總經理陳漢麟表示，在樓價保障 下，若入伙時的指數平均值跌逾10%，買家 最高可獲最高樓價5%補償，計劃下所有單位 均適用，項目以市價推出，將於4日起接受認 購，視乎反應再決定加推及開售時間。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 表示，項目以市價推盤，而樓價保障方案令 項目吸引力大增，反映發展商對後市具信 心，項目於過去疫情期間累售出逾2600伙， 市場有大批捧場客，過去的向隅客亦多，相 信可「一Q清袋」。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目 入伙時，吸引大批租客租用單位，相信是 次推售亦會吸引不少投資者，料佔整體約 30%，加上政府推出「減辣」措施，有望帶動 第4季一手成交回升，樓價亦將止跌回穩。 NOVO LAND為近年區內最大型的私人 住宅項目，今年2月推售第2B期時，推出「置 稱心」按揭利息按揭計劃，以補貼利息支出吸 客，是次則以補貼樓價作為賣點吸引客源， 值得留意是，項目將於明年5月中落成入伙， 樓花期不足7個月。 是次發展商推出第2A期預留的第1座發 售，合共有90伙。新一批93伙的單位面積介 乎238至693方呎，涵蓋開放式至3房，最平單 位為5座3樓E室，面積238方呎，折實入場費 335.49萬，呎價14096元；最貴單位為1B座10 樓A2室，面積693方呎，折實售價893.18萬， 呎價12889元。 本報地產組香港報道 屯門新盤推「樓價保障」吸客 補償最高樓價5% ■地政總署公布，不接納東涌第106B區住宅地的4份標書，即以流標收場。 ■新地雷霆（右）表示，NOVO LAND以「十足 信心價」推售。旁為陳漢麟。 鮄㐍侅漩凫ꛉꆛ ⧲մ噻汔：䌑곔ꇘ埊 匯巏⛿㴐㐍勑ꇘ䍑⧜嵥埊 財團低價「執平貨」失手 政府：須保障公帑收入 ▍本報地產組香港報道 ▍ 今年以來流標項目 政府賣地表地皮 項目 地盤 面積約 （萬方呎） 可建總 樓面約 （萬方呎） 流標 時間 （日/月） 東涌第106B區用地（東 涌市地段第 55 號） 11.46 40.12 1/11 荃灣油柑頭港人首置地 （荃灣市地段第 430 號） 52.39 104.63 23/8 赤柱環角道住宅地（鄉 郊建屋地段第1204號） 25.73 48.02 10/1 一鐵一局項目 港鐵小蠔灣車廠第 1 期 項目 - 131.27 13/2 市建局觀塘市中心第 4 及 5 區商業項目 27.55 216.59 2/2 上述東涌第 106B 區住宅地（東 涌市地段第 55 號），鄰近東涌東環， 地盤面積約 11.46 萬方呎，指定作私 人住宅用途，可建總樓面約 40.12 萬 方呎，是今財年推出 3 幅區內用地中 最細。綜合市場最新估值約 9 億至 16 億，每呎估值約 2300 至 4000 元。 曾逼兒子自瀆及連環騙財被判囚近6年的 49歲前男警，3年前用花灑向時任女友的5歲 女兒淋熱水，令女童右半身燙傷脫皮。前男 警及女童母親虐兒罪成，11月1日分別被判囚 28個月及15個月。區域法院法官陳廣池判刑 時指，女童脫皮傷勢恐怖得恍如一塊肉色膠 紙貼在身上，兩人沒有及時妥善處理女童的 傷口，男方為了玩樂及滿足其虐待心態，殘 酷無情又邪惡的行為令人震驚，女方則過分 相信男友正妥善為女兒處理傷勢，受到為人 狡猾惡毒的男友精神虐待及操縱。 49歲男被告開審前承認虐兒罪，33歲女 被告則在受審後被裁定虐兒罪成。法官陳廣 池判刑時指，女被告離婚後在2019年12月起 與男被告拍拖，2020年1月開始同居，而案發 時男被告已與女被告同居多月，理應完全了 解如何用涉案花灑調校水溫，而且他事發前 從來沒有為女童洗過澡，當日則趁女被告不 在場時主動為女童洗澡，為了玩樂及滿足其 虐待心態，開熱水淋傷女童半身，更差劣的 是他不讓女童關熱水，明顯是想延長女童的 受苦時間，不接納辯方聲稱其行為是鹵莽所 為。陳官直斥男被告如此對待女友的5歲女 兒，情況令人震驚，其行為實質可被視為最 高刑罰為終身監禁的「有意圖而傷人罪」。 陳官續指，男被告身體、情緒、經濟上 剝削女被告，其一次性的虐待行為是女被告 及女童的悲劇，女童事後患上創傷後遺症， 有尿床的情況出現，對照顧者不信任，幸好 女童的傷勢康復良好，唯疤痕未能完全消 退，相信她長大成人後或須進行皮膚美容手 術。陳官考慮男被告第一時間表示認罪，只 是因為控方修改控罪而在開審前才正式認 罪，故給予他三分一認罪扣減，判他監禁28 個月，刑期需與他強逼兒子看色情影片自瀆 以及欺騙親戚金錢的另外兩案分期執行。 陳官表示，男被告每日指女被告被 人追蹤及被下降頭，刪除她的Facebook及 Instagram，為她更改手機號碼，斷絕她與外 界聯絡，對她金錢剝削及非法禁錮，但她一 直相信男被告所言屬實，直至男被告被捕後 才知自己受騙。女被告心理報告指二人維持 虐待性及操縱性關係，令她無法在不受男被 告的影響下作出良好判斷。 唯陳官認為女被告實質毫無悔意，從頭 到尾均是指責男被告欺騙她的感情及金錢， 沒有提及女兒所受的苦楚，又否認犯下虐兒 罪。陳官稱她忽略女兒的傷勢，令女兒的傷 口超過一個月也沒有受到妥善治理，質疑為 何兩名被告可以如此對待一名如此可愛漂亮 的小女孩。陳官對女童深表同情，但相信女 被告重犯機會低，酌情減刑三個月後判她監 禁15個月。女童所畫的一幅圖畫獲呈上法 庭，畫裏一名小孩在哭泣並寫上：「我沒有怪 責媽媽，請你原諒她吧」，陳官表示實在令人 痛心。 本報記者劉曉曦香港報道 ⯽饀〉斬寊帲㟗盅մ霾軫⩾㎁ 劓 ■香港女子足球代表隊前助理教練黃子偉， 否認3項非禮罪。 葉偉豪攝
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