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Kitta & Associates “被評為加州 2019 年度家法十佳律師” 網站 : lawofficeforChinese.com 電郵 : Jkitta@aol.com 江智達律師 馬 華法務經理 轉庭,大小庭審,上訴,重 新開案及被遞解出境,結婚 綠卡,家暴綠卡,臨時轉正式綠 卡,父母子女兄妹移民申請,公 民入籍(中文及免考試),各類 欺詐豁免申請及阻擋遞解遣返。 簡易、協議、爭議離 婚,廢除婚姻,禁止 令(保護令)婚前、 婚後協議,遺產糾紛 房東房客糾紛,各類房地 產權屬糾紛,房地產買賣 合 約 糾 紛, 房 產 除 名, 加 名, 公 司 成 立, 商 業 買 賣 合 同 擬 定 及 訴 訟。 按摩賣淫罪,吊消按摩牌照及關店抗辯, 性騷擾,偷竊、種植大麻、毒品,酒駕, 家暴,欺詐、保釋出獄,消除犯罪記錄 本所律師曾任檢查官 電話︰ 510-708-4231 佛利蒙 Fremont 39812 Mission Blvd. #222 Fremont CA 94539 奧克蘭(中國城)Oakland 822 Franklin St #9 Oakland CA 94607 ★政治庇護★ ★生前信託 / 人體受傷★ 曹吳余余律師樓Tsao-Wu & Yee LLP 4215 Geary Blvd San Francisco, CA 94118 www.tsaoyee.com 哈佛 耶魯 伯克萊 律師 共數十年經驗 專業律師精辦各類案件 包括 婚姻家庭法:離婚訴訟、財產分割、撫養權、撫養費、贍養費、婚前協議、 遺囑、信托、遺囑認證。 勞 資 糾 紛:無理解雇、欠薪、超時/工、雇主報復、性騷擾 車禍 刑事 人體受傷最高賠償 免費電話法律咨詢 24小時服務專線法務經理:余照華 PETER YEE(415)777-1688 余薈秀 律師 SUZAN YEE 曹吳煜 律師 TEDDY TSAO-WU 喬納森拉 律師 Johnathon La 威廉泰勒 William Zak Taylor 余照華 經理 PETER YEE 725 Greenwich St #210 San Francisco, C 94 33 廖少毅律師 精辦 禍 車 及刑事辯護 各類人體傷亡 狗傷人‧跌傷 ‧獲科學學士,碩士及法學博士學位 ‧在美國法律科技雜誌上發表多篇文章 服務全灣區及二埠近30年 1.800.498.868824小時免費熱線 通粵、國、英語 三藩市 415.677.9797 1438 Market St. San Francisco, CA 聖荷西 408.501.0999 1754 Technology Dr. #246 San Jose, CA 東 灣 800.498.8688 1300 Clay St. #600 Oakland, CA 三藩市:1160 Battery Street, Suite 100, San Francisco CA 94111 其他辦公室位於 Fremont, San Jose, Palo Alto 和 Sacramento (415) 778-6353 普通話和粵語免費諮詢 30年以上刑事辯護經驗,灣區傑出義工律師,成功為數百個案件贏得陪審團勝利,為 客戶竭盡全力爭取最滿意的結果。律師可以到任何你所在的城市与你面談。歡迎來電諮 詢。 刑事辯護 沙力海律師事務所 家庭暴力、商店偷竊、毒品、種植大麻、色情按摩、性交易、拉皮條、無牌 按摩、打人、恐嚇、藏械、酒後駕車、車禍後逃跑、及青少年犯罪等所有 輕、重刑事案件;律師24小時探監及安排保釋出獄;禁制令申請或答辯。 廣告熱線: 650-808-8888 大國醫能量王 (ENERGY OF THE EASTERN KING) 請上 moremallda.com 訂購 $80.00 01.19.2024 星期五 B2 灣區 1 活動還請來了墨西哥傳統的阿茲特克舞者 祈福。州參議員威善高(Scott Wiener)、 第九區市參事盧凱莉(Hillary Ronen)及第11 區市參事安世輝(Ahsha Safai)均出席。 Hamilton Families成立於1985年,是三藩 市領先的無家可歸者服務機構,他們的使命是 結束該市的無家可歸現象。多年來開創的一系 列無家可歸預防和住房補貼項目得到了全國的 認可,他們還致力於支持無家可歸兒童。 Hami l ton Fami l ies的理事會主席Paige Miller在開場詞中表示,身後的這棟建築不僅 僅是一座磚瓦建築,它還象徵著希望、韌性 和我們社區對幫助最需要幫助的家庭的堅定 承諾。40年來,Hamilton Families一直致力於 解決無家可歸問題,並未無數家庭提供穩定 的生活。她說,「我們相信這座新建築將成為 城市的一個新的避風港,更多的家庭將在這 裡找到安全、溫暖和支持。」 參議員威善高到場對Hamilton Families過 去所做的一切表示感謝。他表示,目前市長 和參事會正在努力改革我們的住房政策,以 真正簡化新建住房和庇護所的流程,使新建 住房變得更容易、更快捷。他表示,我們不 應該花五年和十年的時間來申請、批准和建 造新住房或庇護所,城市正在摒棄這種過時 的做法。同時,城市也需要更多的資金,因 此在紐森州長的領導下,三藩市已與州議會 和州長達成了一致。他說,「在過去幾年裡, 我們已經為永久支持性住房和其他庇護所撥 款數十億美元。」他強調,「我們需要這些流 程來幫助人們穩定下來,讓人們不再流落街 頭,並讓他們住進這些永久性住房。」 細闋摿㵶脢ⷩ塎 ꓭ㻘气ⲇ黉⪜䔣 ꁺ볨䌑喠ꡙ䌝首ㄼ宯 ┩跴䉗襬㔖둛䱧笷旡秢 ▍本報記者洪郁欣三藩市報道 ▍ 從疫情開始以來,不少公司改變營運模 式,導致三藩市市中心辦公大樓空置率上 升,許多持有辦公大樓的公司紛紛割價求 售。有投資公司就看準市內辦公大樓價格下 降,進行收購作業。 其中一棟近日完成收購作業的辦公大樓 是鄰近三藩市海濱區的Spear街201號18層大 樓。《三藩市紀事報》上週獲本地建商「斯特拉 達投資集團」(Strada Investment Group)創始合 夥人布勞特(Jesse Blout)證實,該公司以6,720 萬元現金從房地產公司KBS Realty Advisors 管理的KBS REIT III基金收購該棟面積25萬 4598平方呎的大樓,呎價約為264元,成交價 比疫情下跌30%。該大樓其中一位原有租客 是科企谷歌,但谷歌去年夏季退租。布勞特 透露,當KBS 2018年為大樓再融資時,價值 為2億2500萬元,呎價約890元。他續稱,其 公司從大樓前業主的貸方購入該筆貸款,然 後免除KBS的抵押貸款債務。 斯特拉達去年11月獲選為買家,然後完 成交易。 這是三藩市過去數月多宗辦公大樓的「救 火交易」之一。由富國銀行持有和進駐20年的 金融區加利福尼亞街(California Street) 550號 13層辦公大樓,去年夏季以低於其2005年價 值的一半售出;聯合銀行(Union Bank)長期駐 紮的加利福尼亞街350號以疫前價值的75%轉 讓;Spear街60號去年8月也以它2014年成交價 的不足一半售出。 至於Spear街201號,KBS 2013年以1億 2100萬元購入,2017年成功吸引共享工作空 間WeWork作為大型長期租客。當時WeWork 在三藩市積極擴張,迅速吸引谷歌成為該大 樓的租客之一。該大樓2019年出租率高達 97%,是KBS基金名下物業中最好表現之一。 但該大樓去年出租率降至40%。谷歌去 年夏季退租,租用大樓31%的WeWork去年11 月申請破產,並關閉多處據點。 但布勞特周三(10日)證實,WeWork仍是 Spear街201號的租客,又透露挽留WeWork的 討論正在進行中。 KBS早於去年8月向聯邦證券交易委員會 (SEC)遞交文件表示,由於該大樓的出租率和 價值下降,加上債務即將到期,當時正在考 慮將大樓交還給貸方。布勞特指出,KBS 10 年來維護該大樓做的不錯,只需作簡單整理 就可以。他透露,其公司下一步是為大樓招 租,希望吸引更多租客進駐。 本報訊 ■Hamilton Families全體成員大合影。 記者洪郁欣攝 開展燦爛新一年,藝在棱角隆重呈獻 《棱鏡幻變》。一個位處都板街 800 號的場 地限定燈籠裝置,即將於1月26日(星期五) 下午5時30分揭幕。 該戶外的藝術裝置向三藩市華埠具標誌 性的紅燈籠致敬,兩者互相輝映,不但照亮 區內熙來攘往的街道,亦點綴這個社區活力 十足的建築。作品由灣區藝術家Bre Gipson 特意為藝在棱角打造,從當代視角出發,致 敬傳統紅燈籠背後所代表的豐富文化歷史, 重新賦予並煥發華埠的醉人魅力。 自去年一月開幕以來,藝在棱角舉辦的 多項活動,持續與社區攜手協力,振興華埠 的社會、文化及經濟環境。《棱鏡幻變》同時 得本土組織「美化華埠行動委員會」的支持。 該組織正是我們今天所見,一個個奪目亮眼 紅燈籠的幕後推手。組織創辦人勞微笑(Lily Lo)表示,「透過燈籠的色彩和燈光,令華 埠感覺安全,亦令大家感到賓至如歸。」疫 情重創社區經濟,不少商店承受不住相繼結 業,加上針對亞裔的仇恨暴力,華埠仍然身 受其害。因此,這些燈籠所乘載的意思、實 際的功能,遠比眼見只作為裝飾的影響更為 深遠。能為華埠加添薪火,藝在棱角感到 非常興奮。執行總監李燕玲(Joanne Lee)強 調:「透過掌控當代藝術推動變革的力量, 以創意帶來實際改變和影響,機會是無限 的。」她亦會在揭幕禮上預告藝在棱角2024 年的活動和重點企劃。 活動費用全免,歡迎公眾參加。揭幕 禮後直至晚上8時,還有音樂表演和藝術活 動,萬勿錯過! 本報訊 周四下午3時,三藩市無家可歸服 務機構Hamilton Families與本地官員和 社區領袖一起剪綵,慶祝其位於米慎街 2567號的新總部的盛大開幕。 三藩市辦公室空置率高 割價求售風勁吹 服務機構Hamilton Families米慎街總部開幕 移民 婚姻 刑事 地產 前檢控官 消除犯罪紀錄 不成功不收費
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