C7 03.01.2024 星期五 香港財經 新世界發展（017）公布 截至去年底止中期業績， 來自持續經營業務的核心 盈利48.66億元，按年上升 12%，中期息派0.2元，按 年減少56.5%。執行副主席 兼行政總裁鄭志剛表示， 穩健股息政策不變，冀未 來隨盈利回升，以恢復派 息增長或回購股份；今年 出售非核心資產目標加碼 至80億元，相當於降低負債比 率4.3個百分點。 暫時無供股計劃 新世界期末債務淨額與權益 比率為49.9%，較半年前重列數據 增加2.2個百分點。鄭志剛指，考 慮現時大環境市況，加上未來減 息周期的滯後效應，估計至2026 年其淨負債比率下降速度將會非常 明顯。 他表示，正多管齊下去槓桿， 包括期內資本支出按年減少21%， 行政及其他營運費用亦降低16%； 同時亦以低於面值回購債券及永續 債，合共涉資110億元，未來適時 繼續回購。他續稱，截至期末仍有 520億元可動用資金，重申可預見 將來無供股計劃。 期內新世界持續經營收入為 170.7億元，按年下跌25%，主要 由於中港物業發展入賬減少，但物 業投資收入26.7億元，多12%，其 中香港租金收入錄得17.5億元，上 升17%。 鄭志剛指，K11 MUSEA及 K11 Art Mall人流及銷售額均破紀 錄，並提及連同內地在內，K11在 2023至2027財年期間，預計有約 30%複合年增長，將成為經常性收 益火車頭。 中期核心盈利增12% 今年加碼售產減債 偈┿汔鱣撤ꀛⲎꅍ䲀潓 半年2500伙應市 料交投增4至5成 鄭志剛在中期業績會表示，《財 政預算案》全面撤辣及金管局 放寬按揭貸款政策，令社會情緒變 得正面，並對香港經濟有幫助。他 指，早前《施政報告》減辣時，已令 樓市成交量在兩個月內上升20%， 故相信今次撤辣可刺激交投增加 40%至50%，對樓市前景樂觀，「無 論自住、換樓、投資客都受惠，刺 激好多剛性需求」，但由於市場供 應較多，相信樓價未必會大幅上 升。 鄭志剛：樓市前景樂觀 他解釋，現時樓市有多個利好 因素，包括暫停壓力測試後，將釋 放上車或換樓客長期抑壓的購買 力，亦可吸引「高才通」等到港人士 落地生根，提早入市。停壓測意味 預期美國息口見頂，息口有望在下 半年逐漸回落，皆支持樓市。在投 資角度而言，他續稱，目前租金回 報平均3厘，取消買第二層樓的新 住宅從價印花稅（NRSD）後，有利 這班人出手尋求穩定回報。 有見及此，鄭稱，新世界將會 加快推盤，未來半年計劃推出2500 個單位應市，全屬於市區優質地段 及鐵路上蓋項目，包括北角皇都戲 院項目、啟德項目等，相信亦可加 快新世界資金回籠。 鄭志剛認為，香港經濟在過去 一段時間在打「逆境波」，在高息、 中美關係、地緣政治等因素影響 下，反彈不似預期，而且港人北上 更令零售業充滿挑戰。身兼文化藝 術盛事委員會主席的他指出，支持 香港舉行更多盛事，直言盛事經濟 非常重要，可將世界各地人士的 目光重新注視香港，吸引 旅客及消費。隨著更多人 參與盛事，亦有助市民對 香港經濟增加信心。 新世界在香港繼續 部署，特別針對《預算案》 主推北部都會區，相信 成為該集團未來發展引 擎之一。鄭志剛指， 目前在北都有約 1 5 0 0萬方呎農 地，部分如新 田科技城附近 地皮已有基建 配 套 ， 早 前 亦 跟 華 潤 置 地（1109）合作 發展2幅元朗 南用地涉1800 伙，將於今年 動工。他透露， 已跟其他國企商 討，合作發展一 幅大型地皮，預 告短期內完成商 討。 鄭志剛稱，與國 企合作好處是加速釋放目前被低估 的農地價值，資金回籠亦較快，雙 方能更快把握發展北部都會區機 遇。 ■鄭志剛表示，《財 政預算案》全面撤辣 及金管局放寬按揭 貸款政策，令社會 情緒變得正面，並 對香港經濟有幫助。 註：新世界完成出售新創 建，業績以持續經營業 務 計算 新世界發展（017） 中期業績摘要 項目 金額（元） 按年變動 收入 170.66億 -25.1% 核心盈利 48.66億 +12% 純利 5.02億 -12.8% 每股純利 0.29 +26.1% 中期息 0.2 -56.5% 港交所2月29日公布業績， 去年純利118.62億元，按年上升 18%，略低於預期的119億元；收 入205.16億元，按年增加11%，兩 者均僅次於2021年的紀錄，為歷 來第二高；每股盈利9.37元，派 第二次中期息3.91元，全年股息 8.41元。公布業績後港交所股價 微跌不足1%，收市報242.8元。 去年聯交所的股本證券產品 平均每日成交金額為932億元，按 年下跌14%，但港交所收入仍錄 第二新高。港交所指，全年收入 上升是由於受惠高息環境，投資 收益淨額創歷史新高、內部管理 資金錄得的淨利息收入增加，以 及外部組合錄得公平值收益淨額 虧轉盈，錄盈利4.21億元所致。 單計第 4 季，港交所純利 25.97億元，按年跌13%；收入及 其他收益48.57億元，按年跌7%， 港交所解釋指，收入減少由於現 貨及衍生產品市場交易及結算費 減少，令主要業務收入減少5%， 公司資金投資收益亦跌18%。 港交所行政總裁歐冠昇表 示，相信隨著市場氣氛好轉，港 交所可憑藉自己優勢和能力發展 各項業務。雖然地緣政治風險影 響國際投資者對投資香港市場信 心，但相信困局一般來說不會維 持3至4年，香港未來仍有逆轉機 會。另外港交所2月29日還公布， 3月1日起聯席營運總監陳翊庭將 履新，成為港交所行政總裁，為 期3年至2027年2月28日止。 港交所去年多賺18% 港股日均成交減14% 港交所（388） 去年業績摘要 項目 金額 （元） 按年 變動 收入及 其他收益 205.16 億 +11% 純利 118.62 億 +18% 每股基本盈利 9.37 +18% 第二次中期息 3.91 +6% 香港對上一隻新股為1月中掛牌 的經緯天地（2477），即是事隔 逾一個半月再迎來新股招股。現時 有兩隻新股「同場競技」招股，泓基 的認購氣氛較好，綜合多間券商數 據，該公司暫有1.21億元孖展，超 購近8倍，其中輝立證券借出1.1億 元。泓基集團發行5億股，一成在港 公開發售，招股價介乎0.25元至0.27 元，集資最多1.35億元，每手10000 股，入場費約2727.22元，均富融資 為保薦人。 泓基承接私營及公營項目，包 括啟德體育園、立法會綜合大樓擴 建項目；另於2010年與業績紀錄期 的最大客戶「協興集團」建立業務關 係，去年首9個月來自協興的收益近 1.2億元，佔泓基收入50.3%。協興 由新創建（659）的附屬公司組成。 兩新股共集資逾3.2億 至於樂思集團暫錄得675萬元 孖展，佔公開發售集資1875萬元的 36%，其中輝立借出390萬元；富途 證券借出200萬元。樂思發行1.25億 股，同樣有一成在港公開發售，招 股價介乎1.1元至1.5元，集資最多 1.875億元，每手2500股，入場費逾 3787.8元，華升資本為保薦人。 中和農信遞表申上市 另一邊廂，內地小型貸款公司 中和農信提交香港上市申請，中金 為保薦人，去年傳到港上市集資最 多5億美元（約39億港元）。中和農 信的股東陣容粒粒皆星，包括另 類資產公司TPG持股約28.7%、阿 里巴巴（9988）旗下螞蟻集團持股逾 27%、安大略省教師退休基金會持 股逾15%，以及淡馬錫亦有投資。 中和農信向小農戶和農村小微企 業，提供農村普惠信貸服務、農業 生產服務、農村消費品和農村清潔 能源服務等。該公司去年首9個月總 收入22.7億元（人民幣，下同），升 22.3%；盈利3.3億元，對上年度同 期則虧損2.7億元，主要因為可贖回 優先股公允價值變動的虧損大幅收 窄。 樂思同招股未足額 淡靜已久的新股市場終於開鑼，兩隻小型新股由2月29日起至 下周二招股，包括內地移動廣告服務商樂思集團（2540）及香港鋼 結構工程承造商泓基集團（2535），合共集資逾3.2億元，均沒有引 入基石投資者，並於下周五掛牌。而泓基率先跑出，孖展超額認購 近8倍；樂思的孖展則未足額認購。 網易（9999）公布截至去年底 止的季度業績，第4季經調整純利 73.79億（人民幣，下同），按年增 53.4%，略遜預期。派發季度股息 0.21597美元，上年同期0.054美元。 受業績遜預期影響，網易於美股早 段曾見113.45美元，折合較港由2月 29日收市價高1%。但管理層指部分 遊戲受市場歡迎，並研究開拓海外 市場。第4季純利65.82億元，按年 增66.5%，遜預期。淨收入271.4億 元，按年增7%；其中遊戲及相關增 值服務淨收入為209.21億元，按年 增9.6%。 美股早段曾高港1% 就去年而言，網易純利294億 元，按年增44.8%；經調整純利326 億元，按年增43%。淨收入1035億 元，按年增7.3%；其中遊戲及相關 增值服務淨收入816億元，按年增 9.4%。公司表示，《蛋仔派對》自 2022年上線以來，累計註冊玩家已 達5億，農曆新年期間日活躍用戶則 突破4000萬；《逆水寒》活躍用戶則 達1億。 網易首席執行官兼董事丁磊表 示，去年是網易遊戲在品類創新突 破上具里程碑意義的一年，公司旗 下遊戲產品線更豐富、多樣，《蛋仔 派對》獲成功，正積極探索拓展海外 市場的可能性。 早前網易《永劫無間》手遊版號 獲批，該公司指，目前該遊戲研發 進度一切順利，料將於今年第二季 上線，網易副總裁胡志鵬透露，旗 下另一款遊戲《代號：無限大》也處 於正常開發進度中。 問及當前中國宏觀經濟遇挑 戰，會否影響遊戲產業，網易方面 則表示，用戶對遊戲的消費是量力 而行，消費額約在每月幾十到100 元，目的是獲得開心體驗，其消費 額視乎遊戲內容、畫質，和宏觀經 濟關係未必太大。 網易上季經調整多賺5成仍遜預期 網易上季業績要點 項目 金額 （元人民幣） 按年變化 淨收入 271.4 億 +7% 純利 65.82 億 +66.5% 經調整純利 73.79 億 +53.4% 兩公司招股詳情 公司 泓基集團 （2535） 樂思集團 （2540） 發售數量（股） 5 億 1.25 億 招股價（元） 0.25 至 0.27 1.1 至 1.5 最高集資額（元） 1.35 億 1.875 億 每手買賣股數（股） 10000 2500 入場費（元） 2727.22 3787.82 截止招股日 3 月 5 日 3 月 5 日 上市日 3 月 8 日 3 月 8 日 保薦人 均富融資 華升資本 岸㕈눢傽㲺㺥鱪鮫ꂁ8⠩ 現時樓市有多個利好因 素，包括暫停壓力測試後， 將釋放上車或換樓客長期抑 壓的購買力。 新世界發展執行副主席 兼行政總裁鄭志剛 ■兩隻小型新股將於下 周五掛牌。 泓基集團發 行 5 億股，一成 在港公開發售， 招股價介乎 0.25 元至 0.27 元，集 資 最 多 1.35 億 元。 港府全面撤辣激活樓市，新世界發展（017）執行副主席兼行政 總裁鄭志剛表示，一系列政策將打通換樓鏈，釋放市民購買力及吸 引投資客重新入市，認為樓價在供應充足下未必大升，但交投將有 望增加40至50%，做到「量升價穩」。他又指，新世界亦會趁氣氛好 轉加速推盤，未來半年將有約2500伙應市。
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