A16 06.17.2024 星期一 港聞 ■不少受訪市民都有 置業意願，更希望政 府可提供優惠措施， 幫助「上車」。 樓市撤辣後，差餉物業估價署近兩個 月的樓價指數已連續見升；對於下 半年樓市前景，星島問卷調查顯示，48% 受訪市民預料下半年樓價上升，當中大部 分人估計升幅在一成之內（43.6%），多於 預料樓價會下跌的受訪者（35.9%）。 調查又發現，有高達36%無殼蝸牛表 示有意置業，當中近4成人更打算在一年 內上車。這批樓市潛力買家多屬中產人 士，44.7%月入3萬以上至6萬元，兩成人 更達6萬以上至10萬元，主要在觀塘、沙 田、葵青、元朗、屯門租私樓住；他們偏 向看好啟德、西九、北部都會區為最具升 值潛力的地區。 有建議為首置提供稅務優惠 這批市民的置業意願，實屬剛性需 求。他們在問卷調查中提出的建議，包括 希望政府可為新婚夫婦提供置業優惠，或 者為新生子女提供換樓津貼等；亦有人提 出可放寬私樓按揭年期上限，讓40年以 上樓齡可照做9成按揭，令市場增加上車 盤；也有建議政府為首置市民提供首10年 稅務優惠，減輕經濟負擔；另有受訪者希 望政府從土地政策著手，加強供應和管 理，釋放更多如棕地等，用於住宅用途； 更有意見大膽提出可仿效內地送戶籍谷樓 市，讓外地人到港買樓送身份證，增加需 求。 都會大學高級講師林一鳴及浸會大學 副教授麥萃才均認為，市民對樓價前景轉 正面趨勢，反映大家都預期美國今年下半 年將開始減息，以及因租金上升而驅使的 置業需求。 林一鳴指出，樓價回升會是觸發市民 入市的原因，「樓價越升，買的人越多， 現在橫行，相信大家都只在觀望，當然樓 價跌，大家就更不想買。」麥萃才亦估計 市民，特別是投資者都在等美國減息，當 樓市出現升溫的預期，就會考慮入市；加 拿大早前已率先減息，而美國9月減息的 機率亦已升至7成。 祥益地產總裁汪敦敬認為，調查結果 與現時市場情緒脗合，市民已看到經濟數 據及前景改善，「看客觀數據，今次回復 快過2003年，當時要3年時間才到全民就 業的3%（失業率），但現在半年就達到。 很多行業回復中，但由於未及2018、2019 年繁榮，才被認為不景氣。」 他認同市民的建議，政府可在首置措 施落工夫，例如重推置業資助貸款計劃， 低息或免息借首期助年輕人上車，進一步 刺激需求；麥萃才表示，只要私樓供應保 持穩定，給市民每年供應數字的預期，市 場平穩發展，便會吸引有剛性需求的人置 業；林一鳴則認為，讓香港繼續發揮自身 優勢，搞好經濟，當市民有人工加、有錢 賺，自然會買樓。 專家料下半年樓價平穩偏好 至於市民置業與否的關鍵因素，星島 問卷調查顯示，近4成人表示主要取決於 樓價，其次為個人入息及家庭需要。不 過汪敦敬坦言，樓價就算再跌一半，買 家仍會覺得高，「我做了這行42年，就算 沙士，（買家）也不會覺得平。」他認為樓 價孰高孰低，十分主觀，較受市場氣氛 左右；用家事實上應以個人收入衡量， 動用3成收入可供到樓的話，其實就可入 市，「自住不用多想，供得起就買，不用 睇市，用家睇市最論盡，準備好就應入 市。」 按目前樓市走勢，專家均認為正向好 的方向發展，尤其今年減息機會仍然高。 林一鳴相信下半年甚至明年，樓價會在3 至5%之間上落，橫行機會較大；汪敦敬 則料樓價會緩慢回升10%以內；麥萃才亦 預料會緩慢回升10%以內，樓價平穩偏 好。 ▍本報記者香港報道 ▍ 政府今年2月底為樓市「全面撤辣」，香港樓市持續回暖，雖有說撤辣效應已散，但港人 置業意向明顯有所提升。星島新聞集團最近進行「港人置業意向」問卷調查，發現近半市民有 信心今年下半年樓價將會上升，而且有高達36%無殼蝸牛表示有意置業，當中近4成人甚至 計劃在1年內上車。 摿嫩郤朙阜ⱜ┪黆 港人置業意向提高 近半料下半年樓價升 自住不用多想，供得起就 買，不用睇市，用家睇市最論 盡，準備好就應入市。 祥益地產總裁汪敦敬 ■政府早前全面撤辣，助樓市回暖。 高臨 2024 年 4 月 首批折實均價 19,388 元 凱旋門 2024 年 5 月 二手平均成交 呎價 31,029 元 BLUE COAST 2024 年 3 月 首批折實均價 21,968 元 啟德海灣 2023 年 10 月 首批折實均價 19,798 元 SEASONS PLACE 2024 年 3 月 首批折實均價 14,629 元 HENLEY PARK 2024 年 5 月 二手平均成交 呎價 21,759 元 潛力區屋苑平均呎價 進行日期：5月17至27日 受訪人數︰6,181 星島「港人置業意向」問卷調查 西九 西九 黃竹坑 啟德 將軍澳日出康城 啟德 最具升值潛力地區 啟德西九成寵兒 「買樓睇Location（位置）」可謂港人傳 統智慧，星島問卷調查發現，市民較為看 好市中心的啟德及西九區，29.7%受訪者 認為啟德最具升值潛力，揀選鄰近高鐵站 的西九亦佔22.8%；至於新發展的北部都 會區，看好的比例佔20.2%；而看好黃竹 坑及將軍澳的比例則同為9.9%。 事實上，啟德新盤為最受惠撤辣地 區，一手成交金額達159億元，吸金力排 名第一，區內平均每宗一手成交額達1,948 萬元，遠高於全港平均約1,173萬元。區 內熱賣樓盤包括如澐璟、維港1號、天璽． 海第1期、天瀧及HENLEY PARK。 啟德為近年難得的市中心新區，又有 完善鐵路配套，升值潛力巨大。不過，兩 位專家汪敦敬及林一鳴，卻同樣對啟德的 升值潛力有保留。 汪敦敬認為，啟德區內商業發展緩 慢，輕軌現在才重新規劃，去年又加入了 簡約公屋，潛力應打折扣。林一鳴分析， 啟德過往因CBD2、輕軌等概念，支持區 內高樓價，但如今規劃要長時間等，故樓 價應該減兩成才合理。 至於他們的心水，汪敦敬看好北部都 會區，連同洪水橋和屯門，因受惠鐵路及 港珠澳大橋等交通基建，這一大片區域可 謂打通香港和內地任督二脈，而且政府正 全力配合發展，「要跟從政府進度，知道 哪裏是（發展）重點。」 林一鳴則推崇受惠鐵路發展的區份， 例如沙田及大圍，現時十多分鐘到金鐘， 加上鄰近大學有學生租屋需求，屬優質投 資。 另外，近年有很多大型銀行後勤部門 搬到觀塘及九龍灣，他相信住宅供應充足 的將軍澳及坑口，有望受惠升值。 你的家庭每月總入息約為？ 你現時居住於自置物業或租住物業？ 你居住於哪類型房屋？ 現居物業市值約為？ 你是否有計劃在短期內置業？ 你認為政府 / 地產業界推出甚麼措施 最能協助市民置業？ 你居於香港哪一區？ 你認為樓市「撤辣」令交投更活躍？ 你預期下半年樓價會如何變化？ 你認為以下哪區的物業最具升值潛力？ 以下哪一項會是你置業的最關鍵因素？ 你個人持有物業數量？ 你認為輸入專才可為香港樓市帶來正面作用？ 問卷問題： ♧┬〘┞꽃儱✘ 翞噻溸劆ꬨꞇ㎌筷? 個人入息 23.6% 樓價 38.8% 家庭住屋需要 18.8% 土地及 房屋政策 6.4% 息口變動 11.6% 其他 0.8% （註：請選其中兩項） ✘儱⻲劕阜ⱜ 㐃焝劻⪠翞噻? 12個月 以上 21.9% 6個月內 1.8% 未有計劃 63.8% 3個月內 2.5% 12個月內 10.0% （註：針對未置業人士） ✘霾掿♧┬〘ⶤ 溸朮噻劆⪾ⶬ⡽愖ⲇ? （註：請選其中兩項） 啟德 29.7% 北部 都會區 20.2% 黃竹坑 9.9% 將軍澳 9.9% 東涌 5.0% 西九 22.8% 其他2.5 %
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