A16 06.28.2024 星期五 港聞 古洞北、粉嶺北發展區原址換地申請去 年12月底屆滿，區內由發展商持有的 6幅換地項目未達成補地價，發展局曾指對 方要求補價「低到不切實際」，政府最後進場 收地。陳茂波在訪問中表示，古洞北、粉嶺 北原址換地申請去年底後不再延期，可令住 宅供應步速、時間掌控等方面較符合政府計 劃，若再延期只會拖慢供應。他指，目前已 達成首宗優化安排後的原址換地協議，也是 北都新發展區第3宗原址換地成功個案；另有 3宗原址換地申請獲接納作進一步處理，7宗 申請仍在審理中。 對於北都收地支出龐大，如何確保公共 財政穩健，陳茂波指今年賣地計劃較多土地 在下半年推出，加上北都數幅原址換地，相 關地價收入會陸續反映在政府財政中，而賣 地收入較過往少，已在《財政預算案》作預期。 北都片區開發增工程效率 至於元朗洪水橋/厦村新發展區內指定 用地，政府早前邀請土地持有人申請原址換 地，不過有主要發展商表明目前市況不明， 擬建港鐵洪水橋站、約1000萬方呎的商業樓 面應加入住宅元素，若政府不考慮調整土地 用途，或放棄接納補價建議。 陳茂波指，規劃新發展區時間長，洪水 橋規劃10年前已開始討論，政府必須審時度 勢，展望香港未來整體發展，尤其洪水橋區 是未來物流重鎮，連接前海、深圳、機場、 貨櫃碼頭等，屬運輸物流重要樞紐，「即便如 此，有多少樓面面積用作倉儲，多少作物流 用途，其實是可以審時度勢去做，亦不會『一 本通書睇到老』，會仔細研究。有需要時，這 些計劃完全可以調整。」 他提到，政府近兩季無賣寫字樓用地， 「一方面現時供應比較充足，另一方面疫情過 後，辦公方式已轉變，有深遠影響，政府需 要作研究，如果要調整就調整。」 提到北都發展，政府計劃以「片區發展模 式」發展北都大型項目，由私人發展商進行土 地平整、基建及發展等工程。陳茂波指，「片 區」開發會採用試點式，政府正研究，好處是 可槓桿市場資金，提升工程效率。 政府掌供應主導隨時推地 陳茂波指，經過數屆政府努力，政府已 奪回土地供應主導權，土地供應工作會持續 進行，造地後不一定要立刻拿出來賣，但有 土地儲備可根據市場變動及時反應，「有需要 時候就推快啲，沒需要時就當作土地儲備」， 政府對此已掌控。他指發展局已確認未來十 多年的土地供應來源，唯需逐步、堅持造地。 今年2月《財政預算案》宣布樓市全面撤辣 後，樓市即時反彈，唯撤辣效應已減弱，差 估署最新公布5月的私人住宅整體售價指數為 305.9，按月挫1.23%，是撤辣後首次回落。對 於樓市未來發展，陳茂波說「樓市有support」， 仍有剛性需求，包括本地人及外來者的需求。 他指不同輸入人才計劃下，由2022年年底至近 期，已收到超過30萬申請，已批准當中約19萬 宗，當中約12萬人才已到港。 他以「高才通」為例，獲批人士年齡中位 數是35歲，部分人約40歲，他們到港租樓或 買樓對住宅市場有一定需求及支持，又指房 屋供應足夠，但非「超供應」，這是研判樓市 的重要考慮因素。陳茂波指，目前仍面對高 息環境，市民置業較審慎，但總體而言樓市 是有支持，相信樓價大幅下跌的風險不高， 輕微波動則難免。 開源必須審慎 未宜討論擴闊稅基 䫌ⲙ䐮ⱁ璇气䡤㏎ 鬙硆噻ⳡ䖪鱪橱㛶 政府近年錄巨額財赤，今年《預算案》提 出「財政整合計劃」，加強管控開支增長速 度。陳茂波表示，財政整合以節流為主，強 調為維持香港競爭力，開源必須審慎，現時 不適合討論擴闊稅基。 陳茂波指，在疫情數年間全世界政府都 是赤字預算，強調香港目前仍有7000多億元 財政儲備，借貸比率亦較低，完全有能力在 經濟轉型過程中，在兩、三年內恢復財政平 衡。 集中精神搵錢搞經濟 做大個餅 陳茂波強調開源必須審慎，要維持香港 競爭力，倘在稅制方面作任何調整，要非常 小心，不希望加重市民稅務負擔，因此提出 「能者多付」原則調整稅項，尤其超高收入的 人士；《預算案》亦提出重徵酒店房租稅等措 施。 節流方面，政府連續3年要求各部門每年 減少1%經常開支、凍結公務員編制等，同時 調動工務工程優先次序，令政府經常開支由 佔香港生產總額的比率，由2024/25年度約 24%逐漸下降至2028/29年度約20%。 至於會否考慮擴闊稅基，陳茂波表示， 政府一直研究不同稅種，但暫時不太適合在 社會上提出討論，「避免在這個階段，政府都 未有具體計劃去做時，令到大家過分擔心， 唔係幾好。不如大家集中精神搵錢搞經濟， 做大個餅。」他指香港正大力招商引資，亦需 觀察國際發展，若最低稅率實施，香港一年 可多約150億稅收。 港人北上消費熱潮持續，陳茂波說，疫 後復常後市民外遊很自然，加上港元和美元 掛鈎，「大家出去玩，又覺得啲錢襟使啲。」他 指要思考如何促進本地消費，現時內地旅客 到港自由行城市增至59個，日後可爭取開設 更多城市，而提高內地旅客免稅額亦是政府 努力方向。 港府成立香港投資管理有限公司，近日 先後宣布投資兩個「獨角獸」企業思謀集團及 百圖生科。港投公司不時被外界稱為「港版 淡馬錫」，不過陳茂波表示，將兩者對比不 公平，形容是「蘋果與橙」，強調港投公司非 主權基金，成立目的是吸引合適公司到港， 並建立創科生態圈。 第三季起更多IPO到港 陳茂波指，現時港投公司管理約620億 港元，過去幾個月與不同的主權基金和長期 投資基金進行討論，超過100間公司有興趣 投資，需從中選擇。 提到瑞銀集團日前指香港有機會於2027 年超越瑞士，成為國際財富管理中心的龍 頭。陳茂波指，香港的資產、財富管理業務 超越瑞士是必然，但他不預測年份，認為香 港背靠作為全球經濟第二大經濟體的內地， 其經濟增長穩定及較高，大灣區8000多萬人 口較富裕，而大部分人均有強烈意願，將一 部分資產配置於境外，自然會使用香港作為 平台。他說香港會努力開拓新資本來源，對 東南亞及中東國家也有吸引力，包括設立家 辦。 對於有評論指政府缺乏提振經濟的新策 略，陳茂波不同意，指香港作為細小經濟 體，部分阻力的確超出香港控制範圍，如地 緣政治、利率高等，但在經濟大環境轉變 時，香港須找好自己定位。 陳茂波強調香港優勢在於「一國兩制」， 加上無外匯管制、資訊自由流動等，令國外 商界人士更傾向把開拓內地市場的基地設於 香港。 被問及香港IPO集資按年下降，陳茂波 指，中證監4月已宣布數項措施，完善香港 與內地的互聯互通安排，包括鼓勵內地企業 到港上市，特別是戰略領域的重點企業。他 相信下半年IPO市場勢頭將強勁，從第三季 起可見證更多IPO到港。 政府2024年2月為樓市全面撤辣，財政司司長陳茂波接受《星島》訪問時表示， 香港樓市仍然有支持和剛性需求，加上輸入人才計劃下，他們到港租樓、買樓對住 宅市場有一定支持，認為香港樓價大幅下跌的風險不高。目前寫字樓空置率高，有 發展商提出洪水橋項目應避免作純商業項目，建議加入住宅元素，陳茂波說，規劃 新發展區須審時度勢，展望未來整體發展，不會「一本通書睇到老」，若有需要完全 可調整。 ▍本報記者陳嘉洛、李健威香港報道 ▍ ■陳茂波表示，港投公司非主權基金，成立 目的是吸引合適公司到港，並建立創科生態 圈。 ■有發展商提出洪水橋項目應避免作純商業 項目，建議加入住宅元素。 ꯴螄峒：埀䉗劕Ⱁ괜寛┯劋䁽鳰 人才計劃撐市 洪水橋發展可彈性處理住宅比例 ■陳茂波指，「片區」開 發會採用試點式，政府 正研究，好處是可槓桿 市場資金，提升工程效 率。 盧江球攝 ■陳茂波強調為 維持香港競爭 力，開源必須審 慎。 規劃新發 展區須審時度 勢，展望未來 整體發展，不 會「一本通書 睇到老」，若 有需要完全可 調整。 財政司司長 陳茂波
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