A15 08.10.2024 星期六 港聞 經民聯9日與地產代理業界約20名代表，與 金管局副總裁阮國恒會晤。他們促請金 管局發出適當指引，銀行須在借貸方面作更 清晰表態，並幫助銀行理順樓按指引，以進 一步釋放買家和投資者購買力等。 銀行審批時間長 收緊年齡要求 行會成員、經民聯副主席林健鋒表示， 政府在今年的預算案宣布取消樓市「辣招」， 但仍有很多問題未解決，包括樓宇按揭問 題，審批時間長，有個案成交期屆滿時，仍 未獲銀行批出樓按，致買家決定取消交易。 另有家庭想換樓，但部分銀行開始收緊買家 的年齡要求，令供款期變短，導致買家擔心 供不起樓，變得更審慎。 林又關注，有銀行不承造樓齡較高的工 商舖及「納米樓」按揭，但現時市道欠佳，假 如銀行仍以「揀飲擇食」的心態去選擇客戶， 相信會讓一些手持老舊樓宇的商界人士無法 在短時間周轉，強調工商舖位價格若受壓， 可能造成惡性循環。 林續說，現時全球息口高企，明白有部 分銀行不願意做按揭生意，期望減息的日子 盡快來臨，否則中小企會很難捱。他形容與 金管局代表會面的氣氛正面，指金管局細心 聆聽業界看法，並承諾將積極處理有關建 議，形容是態度積極、願意給予協助，相信 香港未來前景一片光明，呼籲當局與工商 界、業主、準買家和代理等持份者攜手同 心，理順存在問題，持續推出支援措施，令 市場重拾信心和活力，支持樓市健康發展。 香港房地產代理業聯會主席李景亮稱， 近月銀行拖慢按揭審批，不少買家被殺訂。 他又指政府撤銷樓市「辣招」後，樓市理應在 市道低迷情況下慢慢復蘇，唯情形卻不升反 跌，期望當局搞好樓市，「香港樓市好，所有 民生就會好！」 香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮 亦呼籲，若客戶有正常收入，銀行應正常地 提供按揭，而工商舖業主若能正常供樓，銀 行亦不應追收按揭。香港專業地產顧問商會 會長汪敦敬表示，金管局3月推出的9項措施 協助中小企借貸是市民保障自己的標準，唯 市民並不全部清楚，各方宜互相溝通多點， 想置業的朋友能合理借錢，事情肯定能夠簡 單解決。 樓市不能流轉 致結業潮出現 香港地產代理商總會主席潘達恒表示， 留意到有銀行不合理批核按揭，原本只需1個 月能批核，有些個案需時3個月才有結果，認 為銀行進行預批按揭可行。他又指，假如缺 乏預批按揭，客人要等待審批結果，未必能 如願買樓。 美聯集團董事總經理黃子華表示，近日 樓市出現一些小問題，包括住宅或非住宅的 按揭業務，新做按揭涉大多未獲批等問題， 令到樓市不能流轉，市民持有資金想買樓或 套現不能活化，致近日出現結業潮。 ■金管局副總裁阮國恒與多個地產代理業界 會面。 不滿銀行取態 向買家明言「額度已滿，遲些買樓」 地產界晤金管局高層 冀銀行鬆綁樓按救市 經民聯夥八大商會代表反映經營困難 近期銀行收緊按揭貸款，影響市場正常 運作及工商界融資，部分更面臨Call Loan（追 收貸款）情況。地產業界9日與金管局會晤， 要求該局協調及監督銀行跟足「9項措施支持 中小企措施」指引行事，以及冀銀行放寬按揭 貸款。 中原集團創辦人施永青表示，現時銀行 取態令買家失去買樓信心，有銀行甚至向買 家表明「額度已滿，遲些才買樓」，令買家卻 步，部分選擇建築期付款的新盤買家，亦因 為估價低借不到預期的金額，失去預算，要 到處撲錢。他認為，銀行應該為整個社會利 益作為考慮，不能只顧當下，事實上，手上 持有很多過往做的按揭，假若樓市不健康下 跌，銀行手上按揭也同樣會出現問題。 香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表 示，是次會晤目的是希望市場正常運作，由 於近期銀行收緊按揭貸款，當中商業及住宅 物業均面對按揭難問題，尤其工商舖物業情 況更為嚴重，難以向銀行申請借貸，認為做 法影響市場正常運作，故藉是次會晤向金管 局反映意見，該局亦表明會跟進處理。 出現Call Loan 商業物業為主 汪敦敬續指，金管局曾於3月推出9項措 施支持中小企措施，支持中小企獲取銀行融 資，並協助他們持續發展，當中包括不要求 按時供款按揭客戶提前還款、加快處理8成和 9成信貸擔保產品申請等。他認為現階段有部 分銀行未有跟足上述指引，令業主及準買家 難以獲取按揭貸款，冀該局協調及監督銀行 跟足指引行事。 香港地產代理商總會主席潘達恒指出， 現時銀行按揭出現不少問題，當中包括如審 批時間長、部分個案長達3個月，亦利用不同 藉口拒批按揭，部分銀行更出現Call Loan（追 收貸款）情況，並以商業物業為主，有客戶反 映即使正常還款仍遭銀行Call Loan或須要償 還部分貸款等，形容「商業市場亮起紅燈」， 情況嚴峻及不健康。至於住宅方面，更有銀 行不接受村屋、樓齡達60年的舊樓按揭申 請，認為情況不合理。 香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮 說，接獲不少客戶反映，自樓市全面撤辣 後，以及在目前市況「價量齊跌」情況下，銀 行更收緊按揭，即使有正常供款工商舖業主 仍遭銀行追收按揭等，由於銀行現時「水浸」 有大把錢，冀銀行放寬按揭，並認為銀行有 社會責任去為市場提供按揭服務，否則會引 起社會不穩。 本報記者香港報道 ■業界指，現時銀行取態令買家失去買樓信 心。 經民聯9日聯同地產代理業界代表與金 管局副總裁阮國恒會晤，反映業界現時實際 困難。行會成員、經民聯副主席林健鋒在記 者會期間，講述地產代理業界近年發展時， 突然流下男兒淚，指行業自2019年起捱過不 少時間，一直希望可以為香港復蘇出一分 力，希望金管局盡量幫忙，社會各界同舟共 濟、共渡時艱，期間他眼光泛紅，以紙巾抹 淚。 最後一分鐘捱不過很可惜 林健鋒稱，「如果捱了這麼多年，去到 這個時刻不可以繼續為香港作出貢獻是很可 惜的！」指不能讓樓市一潭死水，直言「工商 借貸不活，香港很多東西都不會活」。 隨後記者問及林為何如此感觸，他解 釋，香港未來一片光明，當局有條件幫助業 界走過難關，又指市場每天都有變動，情況 每天不一樣，「如果捱了這麼多年，直到最 後一分鐘捱不過，你說是不是很可惜？」 他續說，現時香港面對地緣政治及全球 需求減少等問題，指如今的借貸問題如不解 決，整條供應鏈都會出現問題，冀香港樓市 可以維持穩定，經濟發展欣欣向榮，稱「希 望工商界人士可以平平安安過渡最後一個難 關」。他強調，對香港充滿信心，盼金管局 助理順問題。 本報記者黃子龍香港報道 林健鋒感觸落淚： 不能讓樓市一潭死水 樓市理應在市道低迷情況下慢 慢復蘇，唯情形卻不升反跌，期望 當局搞好樓市，「香港樓市好，所 有民生就會好！」 ▍本報記者黃子龍香港報道 ▍ ■樓市近日一片慘淡。 ■經民聯聯同地產代理業界代表約20人，與金管局會晤，訴說業界遇到的困難。 葉偉豪攝 ■林健鋒在記者會期間一度流下男兒淚。 樓市撤辣效果未如預期，經民聯9 日聯同地產代理業界聯席會議的八大商 會代表，與金管局副總裁阮國恒會面反 映經營困難等多項意見。有地產代理業 界反映，香港部分銀行收緊樓宇按揭貸 款、拖慢審批按揭時間等，令物業市場 成交量及價格持續下跌，嚴重打擊業界 生計，希望金管局與銀行商討放寬按 揭。立法會地產及建造界議員龍漢標， 引述金管局指會積極跟進及希望商會提 供更多個案跟進和了解實際情況，相信 有助解決問題。
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