A16 08.10.2024 星期六 港聞 網傳香港一間大型建築師公司發給員工的內 部信件圖片，可見信件於8月6日發出， 當中以英文表示香港經濟對每個人都形成挑 戰，為讓公司在此嚴峻情況下可持續發展，管 理層做出艱難但必要的決定，由9月1日起所有 8月1日前入職的員工，每月要放3日無薪假。 信件又指公司考慮過其他手段後，相信此舉屬 最佳方案，有利於公司未來的持續發展和全體 員工，希望這是臨時舉措，會監察並檢討此決 定。信中亦提到對於一些需要時間準備專業考 試的員工，公司將修改員工手冊，將無薪假增 加至每月8天。 每月放3日稱是艱難決定 本報9日發電郵至劉榮廣伍振民建築師有 限公司，查詢信件是否屬實、安排無薪假的理 由，以及公司的營運是否遇到困難，唯至截稿 前未獲回覆。香港建築師學會會長陳澤斌表 示，現時地產市道不明朗，令工程減少，不少 公司需設法渡過難關，如安排員工每月放1日 或3日無薪假、支付9成薪金、讓員工自然流失 甚至裁員，「老闆亦需要付出，有分紅的都要 減，僱主與僱員要妥協商量一個方法」。他表 示，此現象於去年下半年已出現，今年更為嚴 峻，直指類似做法已「頗普遍」。 陳提到，業界過去10年都處於「價低者得」 的惡性競爭中，費用偏低，但以往能靠較多的 工程量維持營運。他認為市場不明朗只屬短暫 現象，香港住宅需求依舊強勁，長遠亦需要許 多商用建築物，但未能預測現狀會維持多久。 以往業界低潮時也曾出現大規模裁員或大幅減 薪，現時情況未算差到「谷底」。 業界：未大裁員不算谷底 有建築師也表示，由於住宅市場去貨緩 慢，加上商廈空置率創歷史新高，令發展商有 誘因拖延項目進度，尤其恐防商廈落成後難於 出租，於是「拖得就拖」。由於建築師收入向來 根據工程進度，分階段向發展商收費，拖慢工 程代表開單減慢，收入大減。他又說過去一段 時間賣地數目減少，甚至土地頻流標，地盤減 少，意味未來建築師樓開工項目將萎縮，行業 進入淡季。 另一建築師坦言，冰封三尺非一日之寒， 行內運作模式造成如今的困境，外國建築師都 是「收晒錢才開工」，香港大多數是分階段付 款，「當發展商延遲項目進度，直接拖累我們 收錢的進度！」 不過，會德豐地產主席兼地產建設商會執 行委員會主席梁志堅表示，據悉規模較大的建 築師事務所依然生意好好，集團沒有放慢項目 的建築步伐，他又強調香港背靠祖國，有支 持！ 樓市不景，上下游產業均受影響。 香港建造業分包商聯會會長伍新華向《星 島》表示，現時建造業面對非常嚴峻的境 況，因近期樓市不景，私人發展商拖慢 建屋步伐，甚至不推出新項目，擔心現 有私人工地完工後會出現斷層。 「聽過有則樓大規模裁員100人」 伍新華解釋，以往政府工務工程及 私人項目各佔業界一半生意，私人項目 數量現時出現「斷崖式下降」，旋即令行 業步入寒冬，不少公司拖糧6個月，負 債纍纍，「我聽過有則樓大規模裁員100 人，工程一完咗整個團隊遣散」。他指發 展商手上還有未賣完的樓，不可能繼續 再起新樓，希望政府可便利到港專才在 港置業，消化發展商庫存。 香港建造業總工會理事長周思傑 表示，現時前線建造業工人面臨「無工 開」情況，且被欠薪情況嚴重。因樓市 不景，他指許多發展商不願開新盤，私 人工程萎縮近9成，直言「新開工程少之 又少，現在做的都是前兩年已落標的工 程」，此情況已出現一年多，且預計短期 內不會有好轉。 周思傑又指，建造業工人被欠薪的 情況一直存在，唯近期更嚴重，上月總 工會收到逾500名工友求助，涉款逾3000 萬元。 周思傑表示，因經濟下行，工人選 擇權低，「蝕錢的工都要接，但工程量 少，蝕的錢補貼不到」，亦造成工人流 失。他希望政府能多推出工程，以填補 私人工程的空缺，又指舊樓維修市場很 大，冀政府推出資助項目吸納工友。 本報記者趙克平、郭穎彤香港報道 私人工程斷崖式下降 工人憂無工開 近期香港樓市下滑，私人 發展商大幅減少新項目，建造業產業鏈上 下游均大受影響。近日網絡流傳香港一間 大型建築師樓的內部信件，指為讓公司 在經濟嚴峻的情況下持續發展，要求員 工下月起每月放3日無薪假。因信件署名 Dennis Lau，與劉榮廣伍振民建築師有限 公司的主席兼董事總經理劉榮廣的英文名 字相同，外間估計受影響員工屬於該建築 師樓。有建築師透露，現時市場不明朗， 業內已「頗普遍」採取無薪假、降薪或 裁員方式「渡難關」，但就認為現時情 況未算差到「谷底」。 ▍本報記者香港報道 ▍ 市建局輕資本重建土瓜灣項目 結合毗鄰地盤規劃擴效益 香港舊區老化嚴重，市建局9日宣布啟動 土瓜灣「馬頭圍道/落山道發展項目」，位於馬 頭圍道324至354（雙數），地盤總面積約2120 平方米，預計約180名住戶及約20間地舖商戶 受影響。市建局總經理（規劃及設計）關以輝 表示，項目動用的資金較低，收購成本約10 多億，估計涉及112個業權，形容是「輕資本」 項目，並會與毗鄰重建項目一併發展。有測 量師認為，市建局正面對財政壓力，以「輕資 本」推新項目是審慎表現，將地盤擴大對重建 效益也有幫助。 收購成本10多億 測量師指審慎 關以輝指，項目涉及的樓宇樓高3至9 層，樓齡達55年，現時石屎剝落，衛生情況 欠佳；項目毗鄰為已核准的公務員合作社試 點項目「靠背壟道/浙江街發展計劃」，市建局 會將兩項目一併進行整體規劃及設計，發揮 協同效應，包括在公務員合作社項目提供一 個共用汽車出入口，亦希望透過已核准的靠 背壟道項目連接到馬頭圍道東面和西面，並 連接周邊設施及休憩用地，並建議延伸地下 街及連接港鐵站。 關以輝形容，項目屬「輕資本」，希望用 較少資本配合鄰近的發展計劃，為區內帶來 裨益。市建局即日起啟動項目並進行凍結人 口調查，目標在2033/34年度完成；項目尚 在規劃階段，未決定會由市建局興建還是與 發展商合作。項目重建後可提供230個住宅單 位，地下商舖面積約2360平方米。被問到項 目賺蝕，他回應稱距離落成還很遙遠，重申 樓市有上有落，「我無水晶球可以見到賺定 蝕」。 市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯指， 會沿用現時收購政策，住宅自住業主的現金 補償以「假設重置單位7年樓齡的價值」呎價作 計算，並有「樓換樓」選擇，出租、空置或商 舖、非住宅物業的業主則會有物業市值加適 用津貼。租客補償方面，住宅的租客會有特 惠津貼，合資格租客亦可獲安置，非住宅的 租客會獲特惠津貼，如合資格會獲營商特惠 津貼。 對於市建局以「輕資本」推出新項目，地 盤較細，香港測量師學會前會長、土地政策 小組主席劉振江認為，市建局近年面對財政 壓力，手頭上還有九龍城街市和旺角花墟兩 大重建項目，故再推出新項目時應當審慎。 他又提到重建地盤越大，成本效益越好，若 兩個地盤能一併規劃興建，能產生協同效 應，即使最後「分開各自起」，只要附近有新 樓，依然能為社區注入新活力。 本報記者趙克平香港報道 83歲婆婆盼獲合理補償 指私人發展商「出手低」 新聞追擊 不少受影響住戶9日晨收到重建消息後 均向《星島》記者表示歡迎，希望會有合理 收購價。83歲朱婆婆住在大廈4樓一個700 多呎單位，行動不便需靠輪椅出入，但大 廈沒有升降機，她只能減少外出。她提到 早前亦有私人發展商提出收購，「初初發 展商開價每呎1.8萬元，後來減到1.3萬元， 1.3萬元我就唔睬佢」。她希望今次可獲合 理補償，心水價約1000多萬，之後計劃在 同區購回一個有升降機的細單位。 在該處地舖經營燈飾店的租戶黃先生 指，開業已「十幾廿年」，近年每逢下雨店 內牆身就會漏水及滲水，雖然業主已派人 維修解決問題，但仍歡迎收購決定。他表 示，與街坊和客人都很熟絡，搬舖對生意 當然有影響。 立法會議員李慧琼感謝市建局再次在 九龍城區展開收購項目，指該區有很多居 民爭取重建，因舊區大多沒有升降機，團 隊近年接獲很多長者因膝蓋痛無法上樓梯 回家的求助個案，直指市民對市建局收樓 「望穿秋水」。 ■市建局宣布啟動土瓜 灣「馬頭圍道/落山道發 展項目」。 黃偉強攝 ■市建局總經理（規劃及 設計）關以輝（右）表示， 今次項目屬「輕資本」。 ■有指要求員工放無薪假的是劉榮廣伍振民 建築師有限公司。 何健勇攝 ■網上流傳一份大型建築師公司內部信 件，要求員工每月放3日無薪假。 樓市下滑發展項目大減 業界：方式「頗普遍」 ■政 府 不 但 賣 地成績未如理 想，2023年至 今至少有7個 項目流標， 建造業上下 游均大受 影響。 建築師大行難捱要求員工放無薪假 柴灣祥民道「樂建居」項目 港鐵小蠔灣車廠 上蓋物業發展項目 港鐵東涌東站 第一期物業發展項目 現時不少公司需設法渡過難關， 如安排員工放無薪假、支付 9 成薪金、 讓員工自然流失甚至裁員。 香港建築師學會會長 陳澤斌
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