A16 12.28.2024 星期六 港聞 在三度減息，以及放寬按 揭等利好因素下，樓市交投明 顯好轉，價量穩步上升。據差 估署最新數據顯示，上月樓價 指數按月微升約0.07%，屬連 續2個月錄升幅，而年內樓價 跌幅收窄至6.55%。業界人士 指，明年息口走勢未明，將會 持續影響樓市發展，目前買家 可能會採取觀望態度。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 三度減息效應 業界：明年息口走勢存變數 樓價兩連升按月放緩至0.07% 據差估署最新數據顯示，今年 1 1 月私人住宅售價指數報 290.9，按月輕微上升約0.07%，屬 連續2個月錄升幅；總結今年首11個 月樓價指數跌幅收窄至約6.55%； 而最新指數對比2021年9月歷史高位 398.1，跌幅高達約26.9%。 以各類單位指數劃分，除細單 位按月錄持平外，中型至大型單位 全面報升，幅度約0.04%至0.62%， 最標青為面積753至1 075方呎單 位，最新指數為274.6，對比10月的 272.9，按月升0.62%最多。其次為 面積1722方呎或以上豪宅大單位， 按月亦升0.3%。而面積1076至1721 方呎單位按月則升0.04%。 另外，細單位表現方面，按月 保持不變，包括面積431方呎或以下 的細單位，上月指數報308.9按月不 變；而面積432至752方呎單位亦連 續2個月維持284.8。 會德豐地產副主席兼常務董事 黃光耀表示，今年承減息、政府撤 辣、放寬按揭及吸引人才等利好因 素下，一手住宅市場氣勢如虹，成 交破1.56萬宗，按年大升5成，可見 買家入市信心增加，同時喜見差估 署樓價指數接連上升。隨著發展商 存貨減少，樓價向上有支持，預料 2025年樓市將持續回暖。 長實營業部首席經理郭子威表 示，上月樓價指數「兩連升」，反映 減息及《施政報告》利好因素持續發 酵，而且香港已經進入減息周期， 整體一、二手成交量平穩回升；加 上近期重啟「一簽多行」政策，多區 人流大增，消費意欲旺盛，市面氣 氛一片好景。在資金推動之下，投 資者積極入市，預期明年經濟有3% 升幅，樓市走勢向好，料明年樓價 繼續回升，全年升幅超過5%。 市場預計明年減息半厘 高力香港研究部主管李婉茵則 表示，由於聯儲局減息步伐料放緩 以及減息幅度尚未明朗，綜合市場 分析，明年將會減息2次合共半厘， 市況仍然存在變數。 另一方面，特朗普上任美國總 統之後的對華政策或將為內地及香 港經濟復蘇帶來一定變數，預期相 關政策對樓市影響將於明年下半年 顯現。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服 務部執行董事郭偉恩說，美國特朗 普總統任期是一個主要不確定因 素，儘管未來利率將會放緩，但發 展商和買家目前可能會採取觀望態 度，預計樓價走勢要去到農曆新年 後才有更清晰方向。 面對千億財赤，政府強調開 源節流，勞工及福利局目前正檢 討2元乘車優惠。香港大學社會工 作及社會行政學系榮休教授學者 周永新27日在報章撰文，建議檢 討2元長者乘車優惠，60至65歲以 下長者，訂立每人每月優惠限額 700元，相信足夠他們外出活動。 周永新指，2024至25財政年 度社會福利開支為1201億元，屬 政府部門開支中首位，超過教育 和醫療衛生。他認為政府應開源 節流，首先要檢討社會福利，福 利開支一如政府其他開支，應隨 市民需要可加可減，唯削減時要 確保市民基本生活和需要不受影 響。他認為削減福利除節流外， 亦能把資源調往發展其他急需服 務，更有效率使用資源，同時亦 能夠達到發展目的，並須吸取市 民意見，爭取支持。 周永新認為，現時爭議最大 是2元長者乘車優惠，建議60至64 歲長者，每月乘車優惠金額不超 過700元，即平均每日有23.3元交 通補貼。他以每日4程計算，每 程平均可用5.83元，加上自付的 2元，相信足夠長者外出參加活 動、探親，或在所住區內就業。 他指更徹底的辦法是，把合資格 年齡回復至65歲及以上，「因為 2022年初把歲數降低時，事前社 會並沒有強烈要求；到了今天， 仍有不少市民認為當時的決定是 錯的。」唯強調無論如何調整，65 歲及以上市民享有的2元交通優惠 不應改變。 本報記者香港報道 申訴專員陳積志27日宣布展 開主動調查行動，審研當局就動 物管理及保障動物權益和福利的 工作，包括如何防止虐待動物及 就涉嫌殘酷對待動物個案的跟 進、打擊非法繁殖、走私及無牌 售賣動物的措施、流浪動物的處 理和領養動物的安排，以及推 廣動物權益的公眾教育及宣傳工 作，並在有需要時提出適切的改 善建議。 市民認為須加重罰則 申訴專員公署指，社會各界 日益關注動物權益和福利，而近 月接連發生多宗涉嫌殘酷對待動 物的嚴重個案，其中不少個案被 發現時，涉案動物已經被虐殺致 死。市民大眾認為當局應加強執 法力度，必須加重罰則。 公署指，雖然政府於2019年 建議修訂《防止殘酷對待動物條 例》，加強打擊殘酷對待動物行 為，唯現時仍未敲定修訂建議及 訂定向立法會提交條例草案的具 體時間表。公署亦不時收到投 訴，指漁護署處理捕獲或檢獲動 物的方法不當，亦未有妥善處理 有關殘酷對待動物或非法繁殖及 無牌售賣動物的舉報。 陳積志表示，希望透過這項 主動調查行動，全面審視當局就 防止及打擊殘酷對待動物行為、 保障動物權益和福利及動物管理 的工作及措施是否足夠、是否有 效及有否改進空間。申訴專員歡 迎市民以書面提出意見，並於 2025年1月24日或之前把意見送達 申訴專員公署。 本報記者香港報道 60至64歲乘車優惠 周永新倡月限700元 申訴專員宣布主動調查 打擊虐待動物非法繁殖 再有香港大學揚威國際，理工 大學的教學團隊今年於被譽為「教育 界奧斯卡」的QS全球教學創新大獎 勇奪金獎，以及全場大獎之一的全 球教育大獎。得獎團隊通過開發生 成式人工智能（GenAI）聊天機械人 與學生互動，並配合無線射頻識別 （RFID）、虛擬實境（VR）等技術， 為學生塑造個人化的學習體驗。帶 領團隊的理大應用社會科學系高級 講師朱偉志表示，期望通過全通路 （Omnichannel）方式，讓實體學習 及數碼學習得以無縫結合。 QS全球教學創新大獎頒獎禮日 前在倫敦舉行，今年共有1300多個 項目參與18個組別的評審，香港部 分大學亦有項目參與評審。其中， 理大的跨學科團隊憑藉「共創啟發， 成就卓越：理創智匯校園」項目， 同時獲得全球教育大獎及「Smar t Omnichannel Campus」組別金獎， 令理大成為首度獲得全球教育大獎 的香港高等院校。 得獎團隊由理大應用社會科學 系高級講師朱偉志帶領，團隊開發 的生成式人工智能（GenAI）聊天機 械人「Virtual Assistant TIMS」，可通 過即時通訊應用程式與學生互動 （小 圖），以文字、語音或視像等形式， 隨時隨地回答學生提問，亦讓學生 可便捷地存取課堂的筆記及學習材 料等，提升學習體驗，並減輕教師 的工作量。另一方面，團隊建立智 能課業批閱平台「AIReAS」，就學生 上載的文字習作提供評論及指導。 在使用AI工具之餘，團隊亦運 用RFID技術，配合沉浸式虛擬環境 系統，為學生塑造個人化的學習體 驗。當學生進入系統時，系統可識 別其RFID標籤，跨平台地存取學生 上一次的學習紀錄。此外，團隊也 照顧傷殘學生的需要，為他們提供 VR裝置支援。 朱偉志表示，團隊期望通過全 通路（Omnichannel）方式，讓實體 學習及數碼學習得以無縫結合；並 為學生提供包容性的學習環境，令 所有學生均可無障礙地學習。 除了朱偉志的團隊，理大另 有兩支教學團隊，於今年QS全球 教學創新大獎獲得銀獎。其中， 由理大醫療科技及資訊學系副教 授李泳怡帶領的團隊，憑項目 「HEROCARE—促進未來專業人 士成長的關懷式醫療與教育」，在 「Nurturing Values and Ethics」組別 獲得銀獎。 銀獎項目結合臨床服務和體驗 式學習，為即將接受放射治療的兒 童癌症患者紓緩不安情緒，並讓醫 療護理專業的學生學習實踐同理 心，及以病人為中心的護理方式。 團隊利用理大研發的全港首個大型 延展實境（X-Reality）混合教室「混合 沉浸虛擬實景」（HiVE）技術，帶領 學生運用人工智能和沉浸式虛擬科 技，為患者設計個人化的治療準備 工作坊，例如加入他們喜愛的卡通 人物或融入互動遊戲及故事場景。 至於由理大服務學習及領導才 能發展處處長及電子計算學系副教 授倪恩恩帶領的體驗式社區學習項 目，通過帶領學生前往非洲發展中 國家，為窮困社區提供服務，包括 安裝家居太陽能發電系統、提供健 康檢查、舉辦製衣和時裝設計工作 坊等，於「Sustainability Education Action」組別獲得銀獎。 今年承減息、政府撤 辣、放寬按揭及吸引人才 等利好因素下，一手住宅 市場氣勢如虹，成交破1.56 萬宗，按年大升 5 成，可 見買家入市信心增加，同 時喜見差估署樓價指數接 連上升。 會德豐地產副主席兼常務董事 黃光耀 單位 售價指數 租金指數 11月 10月 按月變化 (%) 去年11月 按年變化 (%) 11月 10月 按月變化 (%) 去年11月 按年變化 (%) 431方呎或以下(A型) 308.9 308.9 - 340.0 ↓9.15 213.1 213.9 ↓0.37 206.4 ↑3.25 432至752方呎(B型) 284.8 284.8 - 307.7 ↓7.44 191.9 192.6 ↓0.36 183.4 ↑4.63 753至1075方呎(C型) 274.6 272.9 ↑0.62 293.8 ↓6.54 164.5 164.7 ↓0.12 157.3 ↑4.58 1076至1721方呎(D型) 267.2 267.1 ↑0.04 281.5 ↓5.08 152.5 153.2 ↓0.46 149.5 ↑2.01 1722方呎或以上(E型) 263.1 262.3 ↑0.3 284.4* ↓7.49 139.3 139.6 ↓0.21 139.7 ↓0.29 整體 290.9 290.7 ↑0.07 315.6 ↓7.83 193.1 193.8 ↓0.36 185.5 ↑4.1 備註：*少於20宗交易 各類單位租售價指數變化 月/年 11/23 10 11 3 1/24 5 8 12 4 7 2 6 9 350 325 300 275 200 190 180 170 售價指數 租金指數 售價指數 租金指數 315.6 290.7* 308.1 307.3 305.5 292.0 311.3 309.6 297.6 302.4 302.5 288.2* 185.5 184.9 185.5 190.0 195.1 186.0 186.9 193.8 184.4 192.5 195.2* 193.8* 備註：*臨時數字 290.9* 193.1* ■據差估署最新數據顯示，上月 樓價指數按月微升約0.07%。 踏入年底向來是傳統淡季， 租金表現與樓價背馳。據差估署 最新公布，今年11月租金指數報 193.1，較10月的193.8，按月跌約 0.36%，連跌2個月之餘，更創近 5個月新低紀錄。總結今年首11個 月租金指數累升約3.82%。 各類型單位租金指數全線 報跌，幅度約0.12%至0.46%， 並以大單位跌幅最傷，當中面 積1076至1721方呎單位，按月 跌約0.46%，最新報152.5；而面 積1722方呎或以上單位，最新報 139.3，按月亦跌約0.21%。 而細單位方面，面積4 3 1 方呎或以下的細單位，最新報 213.1，按月跌約0.37%；而面積 432至752方呎亦跌0.36%，最新 報191.9；另外，面積753至1075 方呎單位按月則跌0.12%，是上 月跌幅最少一個類別。 萊坊高級董事及大中華區研 究及諮詢部主管王兆麒表示，政 府各類人才計劃令勞動人口及高 收入人士規模稍為回升，對住宅 租務需求有剛性支持，中小型住 宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾 個月住宅租金走勢保持平穩，明 年租金有望再上升3%至5%。 中原亞太區副主席兼住宅部 總裁陳永傑指出，過去暑假學生 租賃旺季已過，加上臨近新年及 聖誕，屬傳統淡季，租賃成交下 跌令租金亦從高位微調。但政府 致力搶人才政策不變，為租賃市 場帶來支持，料明年租金升幅與 今年相若升約5%。 美聯首席分析師劉嘉輝說， 租金連跌2個月，與租務市場步入 淡季有關，相信短期內仍會繼續 微調，但年內「租升」情況依然， 預期租金於農曆年後會止跌回穩。 金指數2連跌 創5個月新低 ■理大於今年QS全球教學創新大獎獲得一金兩銀，其中，金獎項目由應用 社會科學系高級講師朱偉志（右五）帶領。 理大提供 理大奪QS全球教學創新大獎 陳積志 ■申訴專員公署指，社會各界日 益關注動物權益和福利。
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