C12 01.07.2025 星期二 美國經濟要聞 / 國際財經 杜拜房地產市場豐收 銷售額增長數倍 料將持續繁榮 數據顯示，杜拜房地產市場2020 年銷售額為697.8億迪拉姆（約 190億美元），至2023年時增加到 4010億迪拉姆，而2024年1月1日至 12月27日達到5170億迪拉姆，預計 2025年銷售額將接近6000億迪拉姆。 扎魯尼表示，銷售數據表明杜 拜房地產在2024年銷售額相比2020 年增長數倍以上，顯示出市場強勁 且持續的增長勢頭。 2024年，杜拜房地產交易宗數 同比增長超過38%，達到約17.89萬 筆交易，創下歷史新高，而2023年 為12.9萬筆。此外，房地產交易總 值（包括銷售、抵押貸款和捐贈）同 比增長約35.80%，達到7536億迪拉 姆，連續第三年突破0.5萬億迪拉姆 大關。 扎魯尼透露，2024年第四季 度，杜拜房地產領域實現了有史以 來最高的季度銷售額，超過1427億 迪拉姆。其中，10月錄得614.7億迪 拉姆的月度銷售新高，11月和12月 分別為436.5億迪拉姆和374.8億迪拉 姆。截至2024年12月的三個月內銷 售額環比增長0.50%。 扎魯尼預計，儘管明年增速可 能放緩至10%至15%，但杜拜房地 產市場仍將繼續增長，銷售額有望 接近6000億迪拉姆，整體交易額或 將超過8500億迪拉姆。 去年10月，杜拜土地局推出了 《2033年房地產行業戰略》，旨在通 過增強數據透明度、發布供需預測 以及提供一攬子高質量舉措，打造 杜拜在全球房地產市場的領導地 位，並吸引更多投資者。 與此同時，房地產行業戰略與 杜拜經濟議程D33相契合，致力於 將杜拜打造成為最具吸引力的投資 目的地和全球多元化經濟中心。 扎魯尼強調，2024年是杜拜房 地產市場豐收之年，見證了銷售額 的節節攀升和多項價值數十億迪拉 姆的項目相繼啟動。這些突破性銷 售額，進一步確認了實現2033年 10000億迪拉姆目標的可行性。扎 魯尼表示，隨著房地產銷售和交易 的持續增長，杜拜有望在2025年繼 續鞏固其全球房地產市場的領先地 位，成為全球最佳居住和工作城市 之一。 ■杜拜是全球房地產投資的熱門地之一。圖為城市景觀。 新華社資料圖片 扎魯尼表示，杜拜房 地產 2024 年銷售額相比 2020 年增長數倍以上，顯 示出市場強勁且持續的增 長勢頭。 中東地區杜拜房地產市場自2020年以來持續走高，2024年銷 售額持續增長勢頭，喜獲豐收。私募機構W Capital首席執行官瓦 利德．阿爾．扎魯尼預計，2025年杜拜房地產市場將繼續繁榮。 ▍本報訊 ▍ 越南決定自2月18日起，將停止 對通過快遞進口的小額商品免征增 值稅的政策，同時廢除2010年發布 的關於通過快遞服務進口免稅貨物 的越南政府總理第78號決定。政府 聲稱此舉為了確保稅收政策和國際 慣例的一致性，確保稅收充足和鼓 勵對國產產品的消費， 根據2010年越南政府總理第78 號決定，價值低於100萬越南盾的進 口商品在通過快遞服務進口時，可 免征進口稅和增值稅。越政府稱， 在發布第78號決定時，海關申報系 統由人工作業，有助於貨物快速通 關；但隨著電子報關係統的開發以 及越南同世界各地電子商務的快速 增長，該政策已很難適應當前貿易 的需要。 越通社報道，越南第十五屆國 會第八次會議在2024年11月16日通 過《增值稅法》，其中規定了每年2 億越南盾的免稅收入門檻，該法律 將於2025年7月1日起生效。值得注 意的是，越南國會同意不免除通過 電子商務平台交易的小額商品的進 口稅，並認為這是提高稅收征管效 率、保證稅收政策公平的一項措施。 越媒稱，當前越南的電子商務 增長迅速，是世界上電商增速最快 的10個國家之一。越南電商年均增 速保持在18%至25%。2024年，越 南電商市場規模超250億美元，比 2023年增長20%。電子商務在越南 數字經濟價值中的佔比達到1/3。 有越南民眾認為，小額商品在 越南生產仍需繳納增值稅，而通過 快遞服務進口的此類產品則享受增 值稅免征，造成了價格差異，導致 了「不公平競爭」，從而對越南小額 商品的生產和消費產生影響。 越南要對快遞進口小額商品徵稅 在人口老化及氣候影響下， 韓國辣椒種植面積在過去十多年 裏大減四成，繼醃泡菜必需的大 白菜要由中國大量進口外，本土 辣椒也有可能消失。 來自韓國的數據顯示，在氣 候變化影響，當地辣椒種植面積 在過去十多年間大減了40%，令 辣椒自給率明顯降低。去年自 中國進口的辣椒醬總量超過10萬 噸，創下歷史最高紀錄，甚至中 國產辣椒粉一度佔四成市場份額。 韓國人餐桌必備的醃泡菜， 其原料大白菜供應同樣緊張，去 年曾大量進口中國大白菜。韓國 方面稱，照此趨勢發展下去，韓 國本地白菜、辣椒或將從韓國人 的餐桌上消失。 有業者引入智能農場等栽培 方式，以及研發適應性更強的品 種，希望應對氣候變化帶來的糧 食危機。 馬來西亞天然資源、環境及 氣候變化部部長聶納茲米日前 稱，全球科技公司應為設在大馬 的數據中心支付更高的水電費。 過去一年來，馬來西亞從亞 馬遜、英偉達、谷歌、微軟等科 技公司拿到的協定投資金額超過 160億美元，其中大部分將用於在 柔佛州建設數據中心。 聶納茲米這對大馬的能源和 水力供應造成巨大壓力，因為數 據中心需要消耗大量水電以滿足 設備降溫需求。 聶納茲米透露，馬來西亞政 府將對數據中心建設加強選擇 性，考慮只接納採用人工只能等 尖端科技的數據中心。 馬來西亞研究機構Kenanga Research預計，今年大馬數據中 心將繼續迎來大幅增長，受益於 新加坡的溢出效應，但同時也面 臨泰國等國家的競爭。 外企建數據中心 大馬或收水電費 種植面積驟減 韓國辣椒恐消失 美股漲跌不一 納指收高 市場基調搖擺不定 交投清淡 道指收市跌2 5 . 5 7點，跌幅為 0 . 06%，報42706 . 56點；納 指漲243.30點，漲幅為1.24%，報 19864.98點；標普五百指數漲32.91 點，漲幅為0.55%，報5975.38點。 盤中道指一度上漲逾380點，英偉 達、博通及美光科技等芯片股普遍 上漲。 6日早間，《華盛頓郵報》報道 稱，特朗普將縮小關稅適用對象範 圍，該計劃仍適用於所有國家，但 將僅涵蓋一些關鍵進口產品。此前 特朗普在競選期間曾呼籲徵收高達 10%至20%的「普遍」關稅。經濟學 家預計，此舉將推高消費者價格並 扭曲全球貿易模式。目前尚不清楚 哪些行業或商品將成為目標，但預 計會重點關注那些特朗普希望帶回 美國的行業或商品。不過特朗普隨 即宣布，上述報道不實。 由於9日美股將休市以悼念前不 久去世的前總統卡特，本周交易時 間將比平常減少一天。進入新年以 來，美股的市場基調搖擺不定，並 且對美聯儲利率預測的擔憂揮之不 去，市場交投清淡。交易員將關注 有關經濟實力和美聯儲利率計劃穩 健性的線索。Ritholtz財富管理公司 首席市場策略師Callie Cox表示，未 來一周可能是交易員重新調整預期 的另一個機會。 Callie Cox表示：「數據顯示， 美國的失業率正在攀升，人們找到 工作的難度增大。就業市場隨時可 能再次出現意外。美債收益率也很 值得警惕。目前10年期債收益率接 近4.6%的歷史高位，而且在過去， 債券投資者通常在非農就業數據公 布的當天坐立不安。」 12月非農就業報告將於10日公 布，它將是本月底美聯儲會議前的 最後一項關鍵經濟數據。分析師預 計非農就業人數將增加15萬人，失 業率維持在4.2%。經濟數據面，11 月製造的商品新訂單下降，而第四 季度企業設備支出似乎有所放緩。 統計局稱，工廠訂單下降了0.4%， 而10月份則向上修正為增長0.5%。 投資者還將在本周獲得一些關 於美聯儲官員思路的線索，美聯儲 上次會議的會議紀要將在8日發布， 多位重要官員將發表講話。央行動 態方面，美聯儲理事表示，鑒於勞 動力市場強勁且近期通脹數據不 穩，政策制定者在進一步減息時可 以更謹慎。 ■美股近來交投清淡，市場正在 等待將於10日公布的12月非農 就業報告。 資料圖片 美股6日收市漲跌不一，道指小幅下跌，納指收高240點。英 偉達領漲科技股，9日美股將休市以悼念前總統卡特。 ▍本報訊 ▍ 隨著美債息率上升，黃金價 格6日下跌。美聯儲日前暗示2025 年將放緩減息，讓投資者更關注 本周將公布的一系列經濟數據。 現貨黃金下跌0.2%，至每盎 司2634.52美元。美國黃金期貨價 格下跌0.3%，收每盎司2647.40美 元。Wisdom Tree大宗商品策略師 Nitesh Shah表示：「債券息率再次 回升，令黃金承壓。」10年期美國 國債息率升至8個多月高位，削弱 無孳息的黃金之投資吸引力。 Shah表示：「基於對美元貶 值和國債息率下降的共識觀點， 今年底黃金價格預計漲至每盎司 3050美元。中東緊張局勢若進一 步升級還可能讓此價位有上行風 險。」 原油期貨價格6日收跌，因連 續5個交易日上漲後，市場對原油 需求前景產生質疑。 2月交割的西德州中質原油 (WTI)下跌40美仙或0.5%，收每 桶73.56美元。3月交割的Brent原 油期貨價格下跌21美仙或0.3%， 收每桶76.30美元。根據能源資訊 局的數據，截至2024年12月27日 當周，奧克拉荷馬州庫欣紐約商 業交易所交割中心的原油庫存為 2250萬桶。 Humming bird Capital執行合 夥人Matt Polyak示，這是5年來 的最低水平，他同時也指出，不 包括戰略石油儲備的美國原油庫 存處於5年來的最低水平，為4.16 億桶，並且「已接近底部」，因此 油價在連續五個交易日上漲後收 低，是近期在技術水平附近出現 獲利了結。StoneX能源市場策略 總監Alex Hodes認為，隨著美國 庫存持續耗盡以及對需求的樂觀 情緒持續增加，過去幾天已見顯 著的強勢。 美債息率上升 黃金承壓走跌 油價連漲5天 市場獲利了結 標普全球6日公布的數據顯 示，美國12月Markit服務業PMI終 值56.8，創2022年3月以來的33個 月終值新高，不過顯著不及預期 的58.5。此前58.5的初值創下2021 年10月以來新高。 華爾街見聞報道，服務業分 項指數方面：就業分項指數終值 升至51.4，創2024年7月以來的終 值新高，結束萎縮趨勢。新商業 分項指數終值創2022年3月以來的 終值新高。 在美國總統大選出爐後，消 費者的消費意願增強，服務提供 者12月的商業活動擴張率和新訂 單進一步增強。 12月通脹壓力繼續緩解的跡 象進一步顯現，通脹連續第三個 月放緩，降至去年2月以來的最低 水平。不過投入品價格仍然明顯 上漲，漲幅快於疫情前的平均水 平。一些受訪者提到運輸成本上 漲，另一些人提及薪資壓力。標 普全球的數據還顯示，美國12月 Markit綜合PMI終值55.4，初值為 56.6。此前56.6的初值創下2022年 3月以來的新高，11月前值54.9， 2023年同期為50.9。 標普全球市場情報首席商業 經濟學家Chris Williamson表示： 根據最新的商業調查，美國經濟 在2024年結束時達到高點。由於 訂單增加和對未來一年前景的樂 觀情緒上升，龐大的服務業經濟 的商業活動在2024年的最後一個 月激增。對新年更快增長的預期 是基於對即將上任的特朗普政府 將採取更多有利於商業的政策的 預期，包括有利的稅收和監管環 境，以及保護主義。 服務業表現的改善已遠遠抵 消了製造業對經濟的持續拖累， 這意味著調查數據顯示，繼第三 季度美國GDP增長3.1%之後，第 四季度經濟將再次強勁擴張。 服務業PMI創新高 就業結束萎縮 交易員將關注有關經濟 實力和美聯儲利率計劃穩健 性的線索。
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