A16 01.21.2025 星期二 港聞 發展局向立法會提交的文件顯示，業權 註冊制度生效後，買賣物業時，毋須 翻查或保管過往的業權文件以核實物業業 權，並可減少因遺失業權文件正本所帶來的 不良影響；亦可簡化物業轉易程序，提高效 率並減低完成物業交易的成本。發展局表 示，將以「新土地先行」方案分階段落實業 權註冊，即日新例生效當日或其後批出的土 地，包括賣地、私人協約及以換地方式批出 的土地。 可減少因遺失業權文件正本影響 發展局表示，《土地業權條例》的核心原 則是「業權不可推翻」，舉例稱若物業轉易時 正當的買賣雙方受第三方欺詐，現有制度下 業權將歸還給原業主，而業權註冊制度下則 會「跟冊」歸新業主，而新業主須符合3個條件 才可獲得不可推翻業權，包括自身為真誠及 不知情買家、已付出有值代價以獲得物業及 管有物業；若不能符合以上3個條件中任何一 項，法庭亦有可能將業權判歸原業主。 局方指，根據以往的欺詐案宗數，預估 這類個案甚少，未能收回物業的前業主或蒙 受損失的新業主可向土地註冊處申請彌償基 金補償，上限為5000萬元。彌償基金經費來 自根據《業權條例》註冊物業轉移的徵費，買 家須為每宗物業轉移交付代價款額0.014%的 彌償基金供款，即每支付100萬元代價款額， 便要向彌償基金供款140元，政府亦會為基金 提供一筆1.5億元的備用貸款。 至於現有土地轉制，發展局指，現時土 地登記冊中有290萬項業權，經內部研究後， 預估至少有數千項有問題，涉及業權鏈斷裂 和多重註冊紀錄等。局方指暫未有時間表轉 制現有土地，雙制度並行的情況在香港亦會 維持一段長時間，判斷香港要全面轉制，需 要相當長時間，會有「很大挑戰」，希望日後 再與持份者商討。 議員支持「新土地先行」方案 立法會議員劉國勳對「新土地先行」方案 表示支持，指新土地可避免被「逆權侵佔」， 但距離全面落實業權註冊制度仍相當遙遠， 政府亦無提出如何妥善處理逆權管有的爭 議，促當局在落實推動「新土地先行」的工作 後，將可進一步交代如何加強現有私人土地 業權的確定性。 土地業權轉易涉及龐大的資產利 益，唯在香港現行的「契約註冊制度」 下，契約上的業主未必是最終業權人， 導致在物業轉易時，買方律師須徹查至 少過去15年的業權契據以確定物業業 權，令程序繁複冗長。香港於2004年通 過《土地業權條例》，以「業權註冊制度」 取代「契約註冊制度」，唯過去20年仍 未實施，發展局計劃以「先易後難」的方 式，先在新批出的土地先行業權註冊， 將於3月向立法會提交《土地業權條例》 修訂草案，料於2027年上半年實施，屆 時已於業權註冊紀錄註冊的擁有人，將 獲承認為業權真正擁有人；新方案下註 冊業權的新土地，將不會出現逆權管有 申索，可防範「逆權侵佔」。 假鈔黨出沒 的哥收假50元 年近歲晚，假鈔黨接連作案，購物或乘 坐的士時行使面額500元「假大牛」以至小面 額50元偽鈔，有的士車行20日在社交媒體發 布消息，指19日有的士司機收到面值50元偽 鈔，同時上載假鈔相片，呼籲業界和公眾提 防。 主要經營港島出租的士服務的騰駿的士 管理公司，20日晨在Facebook專頁發文指， 有司機收到50元面額的假鈔，直言「呢排好 多假銀紙」。 從圖片所見，該張面額50元假鈔偽冒 匯豐銀行鈔票，以「DT」編號開首，顏色暗 啞，水印及金屬線模糊粗糙。 近期社交媒體不時有人表示收到假鈔， 其中本月14日早上，一名中年男子在旺角奶 路臣街一間藥坊以面值500元、印有中國銀 行字樣及編號為「BE」字頭的假鈔購買一包 售價10元的沙嗲魚串，店員觸摸鈔票察覺有 異，大罵「搵食行遠啲」，該名男子聞言逃 去，事後店員將閉路電視拍攝到的涉事男子 影片及相關假鈔相片上載社交媒體。 本報記者李建人香港報道 從木梯1.5米高墮地 冷氣技工頭重創不治 奪命工業意外再度發生，一名冷氣技工 20日晨在跑馬地一間獨立屋工作期間，意外 從木梯上距離地面1.5米高的位置墮地，頭 部重創陷入昏迷，送院搶救不果。據悉，死 者生前與友人合夥經營冷氣工程生意，並兼 任冷氣技工，辛勞工作養活一家，其突然辭 世令妻子感到痛心之餘，更擔憂沒法應付生 活開支，以及女兒就讀大學所需學費。 不幸於工作期間意外身亡的58歲姓黎男 子，報住葵涌石籬邨石華樓一單位，他與友 人合夥經營小型冷氣工程公司，並且親力親 為擔任冷氣技工，辛勞工作照顧家庭。 意外發生於20日上午10時許，黎在跑馬 地渣甸山衛信道一幢獨立屋的天台進行維修 冷氣工程，當站於木梯上工作期間懷疑失卻 平衡，從距離地面約1.5米高的位置墮地， 頭部重創陷於昏迷，工友見狀大驚報案。 救護員接報趕至，替黎包紮後將其送往 律敦治醫院搶救，期間需以自動心外壓機施 救，惜最終返魂乏術。警方經調查後，將案 件列作工業意外處理進行調查。勞工處表 示，接報後已即時派員到現場，正就意外原 因展開調查。 據了解，死者沒長期病患，生前與妻子 及女兒同住，她們難以相信丈夫和爸爸突然 離世，本身是家庭主婦的黎太憂心往後的生 活費，又擔憂就讀大學3年級的女兒沒法支 付學費。 工業傷亡權益會表示，對事故感到十分 難過，職員已趕赴醫院並接觸到死者家屬， 將繼續跟進及提供適切協助。工權會提醒工 友，梯子僅為上落用途的通道，若然要離地 或在高處工作，應該使用安全的工作平台， 以減少高處墮下等職業安全風險。 本報記者許文光、戚偉達香港報道 香港大學最近要求學生在限期前填寫由 警方提供的防騙問卷，否則或被限制進入圖 書館或智華館共享學習空間，有港大學生認 為有關做法的阻嚇力不足，亦有人認為提升 防騙意識非單靠大學宣傳，學生自身亦有責 任時刻保持警惕。立法會教育事務委員會主 席周文港呼籲大學生勿接聽陌生來電以防受 騙，又建議大學學生事務處設立舉報熱線， 學生一旦懷疑有人受騙可立即舉報。 港大近月有逾60名學生成為詐騙案受害 者，損失超過6000萬元，大學亦在網上學習 平台Moodle上載由警方提供的防騙選擇題問 卷，學生須在下月10日或之前完成，否則或 被限制進入圖書館或智華館共享學習空間， 而社會科學學院早前亦發電郵提醒學生按時 完成問卷。本報記者20日到訪港大校園，發 現已掛起以簡體字撰寫，宣揚防騙訊息的橫 額，呼籲學生掛斷陌生來電等，並展示防騙 易熱線等。 內地生坦言沒關注這事情 不過，來自成都，就讀理學院地球科學 系博士生尚同學表示，雖然學院曾發送宣揚 防騙訊息的電郵，但坦言「沒有關注這個事 情。」他認為大學以限制學生進入圖書館，驅 使學生完成防騙問卷的阻嚇力度不足，「像 我平日在實驗室為主，不會去圖書館」，故 學生未必能藉問卷提升防騙意識。 本地學生，就讀中文教育三年級生羅同 學則認為，與其單靠大學宣傳防騙訊息，學 生更應時刻保持警覺，「其實大家都是大學 生，自己應該都要『醒水』少少。」 民間反詐騙大聯盟發起人、立法會議員 吳傑莊20日接受電台訪問時形容，「防騙技能 已經是社會上必須的技能」，認為內地生因不 熟悉香港政制運作及文化易誤墮騙案，而今 次港大生被詐騙的金額驚人，認為大學做法 積極且可取，「最終守龍門的是自己，一定要 加強防騙意識，去到找執法機構時已經是遲 了。」 除港大外，城市大學、嶺南大學等亦要 求學生填寫由警方設計的防騙問卷，立法會 教育事務委員會主席周文港認為各大學抱著 「少一宗，得一宗」的心態，鼓勵學生透過填 寫問卷加強防騙意識，長遠亦建議大學學生 事務處設立舉報熱線，學生一旦懷疑有人受 騙可立即舉報，並呼籲所有大學生不要接聽 陌生來電及開啟陌生電郵，慎防受騙。 本報記者盧嘉潁香港報道 港大要求填防騙問卷 學生：有責任保障個人財產 ■港大近日在校園內展示宣揚防騙訊息的橫 額，提醒學生「別上當」。 盧嘉潁攝 ■新 方 案 下 ， 註 冊 業權的新土 地，將不會 出現逆權管 有申索，可 防範「逆權 侵佔」。 牛頭角和九龍灣兩幅用地擬轉作建私樓 用途。根據觀塘區議會房屋及發展規劃委員 會最新文件，規劃署及土拓署擬議修訂《牛 頭角及九龍灣分區計劃大綱核准圖編號 S/ K13/32》，將原用作「政府、機構或社區」用 地，改作私營房屋用途。 當中位於彩興路用地現為臨時公眾停車 場，以及路政署臨時維修站，鄰近彩雲(二) 邨，地盤面積約0.38公頃，預計可提供約570 伙單位，供1482名居民入住；位於彩霞道用 地為前瑪利諾中學的空置校舍，鄰近彩頤居 及淘大花園，地盤面積約0.28公頃，可建約 420伙單位，料可容納約1092名居民。 分別建約570伙及420伙 文件提及，兩幅用地擬議總地積比率分 別為住用的7.5倍，及非住用的1.5倍；並擬設 樓宇高度限制，彩興路用地樓宇不高於主水 平基準上175米；彩霞道則較矮，樓宇不高於 主水平基準上140米。文件指，政府一直定 期檢討土地用途，經檢視後認為兩幅用地具 潛力改作私樓用地，相關發展也會包括社會 福利設施及零售設施，如彩興路用地擬建嚴 重智障人士宿舍暨展能中心，彩霞道用地則 擬設短期食物援助服務隊、長者地區中心分 址、長者日間護理中心等設施。 文件又謂，彩興路用地原預留作社會福 利設施及電力支站發展，但電力支站現時仍 未有具體興建計劃，日後若有需要會再在附 近覓地興建。彩霞道用地亦已向教育局確 認，毋須用作學校用途。 另根據工程可行性研究，擬議發展計劃 不會對整體及附近的道路交通帶來重大的影 響。區議會相關委員會在21日開會討論，政 府指擬議修訂將連同委員及政府部門意見， 一併提交城規會轄下都會規劃小組委員會考 慮，若獲同意，將作兩個月公眾查閱。 本報記者脫芷晴香港報道 去年網絡釣魚事故創5年新高 錄逾7800宗 香港網絡安全事故協調中心（HKCERT） 年共處理12536宗保安事故，其中網絡釣魚 事故最為嚴重，佔整體個案62%（7811宗）， 對比202 3年上升108%，共增加4059宗，情 況為5年來新高，而供應商安全性不穩及AI生 成內容被騎劫等，將成為香港網絡安全的主 要風險。 HKCERT20日舉行「香港網絡安全展望 2025」簡介會，總結2024年香港網絡安全狀 況，及發布2025年網絡安全預測，指去年處 理的保安事故中，與網絡釣魚相關的連結超 過48,000條，較去 多出1.5倍。網絡釣魚主 要集中在銀行、金融及電子支付行業，其次 是社交媒體、即時通訊軟件、電子商貿、科 技企業及公共服務。而惡意軟件的數量在 2024年也顯著上升，按年增幅高達4.8倍，大 部分處理的惡意軟件個案均是針對智能裝置 的木馬程式，裝扮成正常的應用程式引誘用 戶安裝。 HKCERT也歸納出2025必須注意5大網 絡安全風險，包括供應商、承包商或服務提 供者等第三方風險上升；大型語言模型資料 外洩與投毒風險；人工智能（AI）助長網絡攻 擊及詐騙；關鍵基礎設施網絡攻擊增加及物 聯網（IoT）技術的安全風險。 生產力局數碼轉型部總經理兼HKCERT 發言人陳仲文指，除制訂適當網絡事故應變 措施，配置適當網絡安全措施，更要定期進 行保安審計及滲透測試，做好預防。 本報記者方咏思香港報道 發展局 「出招」 防土地逆權侵佔 擬2027年新土地實施「業權註冊制度」 ▍本報記者郭穎彤香港報道 ▍ ■工業意外現場為 跑馬地渣甸山衛信 道一幢獨立屋的天 台。 小圖為姓黎男 子送院搶救最終不 治。 許文光攝 ■的士司機收 到的50元面額 假鈔(上方)， 相比真鈔(下 方)顏色較為 暗啞，水印及 金屬線亦較模 糊粗糙。 網上圖片 擬議由「政府．機 構或社區」地帶 改劃作「住宅（甲 類）3」地帶 擬議由「政府．機構 或社區」地帶改劃作 「住宅（甲類）3」地帶 新清水灣道 淘大花園 觀塘道 真 假 《土地業權條例》的核心原 則是「業權不可推翻」。 發展局 牛頭角九龍灣兩幅用地 擬轉建私樓用途
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