A10 02.09.2025星期日 中國流行風 副刊 ■上海一售樓處內，人們 在了解樓盤的信息。 中新社 年輕人一開始很難挖掘到看房的樂趣， 「來大城市租過一次房，就會被採光戶 型，水電燃氣這些瑣事折磨得不輕。」以至於 看到身邊有人把看房當愛好，還會覺得對方 有點想不開，「出門吃喝玩樂，宅家看劇吹 空調，幹甚麼不比爬樓看房得勁。」 很多人起初去看房，要麼是 為了提前布局自己的置業方 向，或是被以前熟悉 的仲介主動找過來， 讓自己幫忙完成下業 績。結果這一看才猛然發 現，看房才是周末最能發 現驚喜的短途遊。 以前年輕人總喜歡看 家居博主的roomtour視頻 解壓，後來發現沉浸式 看房才是滿足對美好生活 想像的最佳途徑。「同樣是參觀、爬樓、有 人講解，看房某種意義上也算看展了。從戶 型格局到裝修品味，從老破小看到高端公寓 樓，短短幾個小時，不僅摸透了市場行情， 還順道被仲介小哥普及了房屋買賣中的心理 學、經濟學等各種門道。」 「看房，是不少打工人在搬家或者置業 前期，給自己做的市場調研。這件事本身不 用花錢，當下也暫時不急著成交，所以也少 了很多緊迫感。當你不用擔心兜裏預算是否 充足時，看房子就跟逛商場沒啥兩樣，而且 有吃有喝，車接車送，甚至比逛商場還要舒 服。」 不少人覺得不買不租，純看房太沒勁， 但年輕人覺得，「看房就像在商場試衣服， 買不起沒關係，好歹看過試過知道上身效果 啥樣了，以後買甚麼戶型，用啥裝修風格， 心裏也都有數，再不濟爬樓還鍛煉身體呢。」 甚至還有一部分年輕人，本來沒想動消 費的念頭，結果看完房一心動，反倒成了潛 在客戶，開始重新規劃人生目標了。「本來 覺得平時湊合住住得了，然而在看到更好的 生活之後，開始琢磨著要怎麼支棱起來奮鬥 事業，才能早點住進這溫馨的樣板間。」 愛上看房之後，一部分年輕人開始內心 忐忑，「總害怕耽誤仲介工作，浪費人家感 情。」直到一個月沒去看房之後，收到仲介私 信主動來攤牌了，「姐您今天忙嗎，最近帶 看量不夠要衝KPI了，咱有空一起看房唄！」 愛上看房之後，不少年輕人上班沒事 的時候，都把仲介的朋友圈當成了「觀光景 點」。「不用打怪升級，也不用費力氪金，每 天還能開新地圖，沒有比這更實惠的實景 VR小遊戲了。」 剛來大城市打拚的年輕人，以前總 把買房當成自己的終極目標。後來發現 目標一立，不僅徒增了經濟壓力，還會 因為心理負擔太重，而降低了生活的幸 福感。最近一批徹底想開的年輕人，已 經不卷買房了，而是把看房當成了一種 新式愛好。 北漂柳柳一開始把看房當業餘愛好，是 某次周末出門時無意間解鎖的，「社區門口 總有仲介支個白板，路過沒事就多看兩眼， 雖然租的房子還有半年才到期，但多關注下 總歸更了解行情。」 柳柳後來跟仲介大哥加了好友，偶爾就 去看幾套，然後她就發現房子租不租不要 緊，通過看房倒是把這附近的吃喝玩樂摸得 門清。「穿過兩條街道就是隱蔽的北京X號院 別墅，旁邊的養老社區中午有很便宜的四菜 一湯老年盒飯，看房的過程跟在周邊開配套 盲盒沒啥兩樣，而且跟仲介混熟了之後，後 來換房的時候還便宜了不少。」 愛看房的年輕人大多是從「看租房」入 門，而後慢慢分化。新手村的會走進售樓處 解鎖看新房的快樂；而膽大的高階選手，會 找驗資不嚴格的高端公寓和別墅，感受老錢 人家的裝修品味。 無意間開始 偶爾就去看幾套 售樓處 成人版 「托己所」 ■房仲營業點於窗上貼出的介紹。 資料圖片 起初年輕人看房大多是為了見世面和做 調研，後來看得多了之後，有的年輕人直接 無痛省了房租錢。滬漂monica的房租原本一 個月是6千，經常跟仲介看房之後了解到， 「隔壁某個初中校區最近搬走了，這片租房 均價直接降了幾百塊，拿這個理由跟房東去 協商，續約的時候一年省下來幾千塊。」 有人以前以為看房是個小眾的愛好，後 來發現身邊同事們多多少少一兩個月都會去 看一次房子。「租房買房都是相當複雜的事， 沒人能一兩次就摸透所有套路，看房多雖然 不能保證以後一定能住到夢中情房，但起碼 可以少踩很多坑。」 不少年輕人通過看房實現了生活經驗的 進階，「一進門就看是否新裝修，有沒有甲 醛味，是否民水民電。白天看外面視線是否 有遮擋，黃昏的時候看做飯有沒有油煙，有 空多去看看房，起碼不會稀裏糊塗住進串串 房。」 打工人一開始也沒想到，自己在房產圈 混久了，有些技能甚至能反哺職場。「選房 就是一個既要又要的事，跟老闆平時給你 下達的工作內容很像，所以把房子盤明白 了，工作中再麻煩的多線程工作也能淡然處 之。」 「見多了不同類型的仲介，也 可以在鬥智鬥勇中提升職場談判 能力。買房子很多時候都是心理 戰，你沒底氣對方反而開高價， 你硬氣了，車庫價格是可以談的， 家電、面積是可以送 的，特別像跟 和客戶談籌 碼。」 做調研 跟房東講價才有底氣 只逛不買 看房成愛好 成都的小吳以前不理解，為甚麼一個售 樓處能修得那麼氣派，後來才發現，售樓處 並不是大家想像的那麼簡單。「鮮切水果， 熱茶咖啡，只是售樓處的標配，如今豪華 的售樓處還會配備健身房、畫廊、兒童遊樂 場。這裏是成人版的托己所，是離你家最近 的大型主題樂園。」 為了提升格調，一些售樓處會舉辦品酒 會、咖啡拉花活動，吸引更多客流。一些觀 念超前的情侶，已經把售樓處當成了新晉的 約會地點。「去宜家只是小試牛刀，去售樓 處才是情感煉金石。不用花一分錢就能做情 侶默契測驗，能瞬間看出對方的為人處世， 裝修品味，一起討論對未來房子的想像。靠 譜的直接鎖定，不靠譜的回售樓處吃個果盤 也能體面散夥。」 一些把看房當愛好的年輕人，還順道還 把情緒給調理好了，「以前工作時總覺得打 工沒甚麼奔頭，感覺房子肯定很貴不是我能 考慮的，後來發現有些地段和房型，只要工 作幾年努力存一存，也能無痛上車，開始自 己給自己畫餅了，上班更有幹勁了。」 看房群體關注點調查 76.5 68.7 65.0 周圍的交通 和生活便利度 房屋戶型 房屋質量 64.5 64.5 56.7 樓棟的朝向 小區物業的 服務 植被和綠化 覆蓋率 50.4 44.0 38.7 周圍的 教育資源 房屋的層高 樓盤的 容積率 32.0 30.4 1.9 停車場和停車 位的設置 是否人車 分流 其他 如果要購置新房， 最關注樓盤規劃的哪些方面？ 對房屋設計，更關注哪些方面？ 房屋整體戶型 房屋主要居室的朝向 衛生間乾濕區的規劃 房屋動靜區的規劃 收納室的設置 房屋飄窗的規劃 玄關的設置 其他 87.5 70.7 45.6 42.6 52.3 42.6 33.6 0.70 數據來源：網易房產 注：n=1,132 單位：% ■仲介帶客人去看房。 資料圖片
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