A15 03.01.2025 星期六 港聞 發展局局長甯漢豪在《預算案》簡報會上 講解建造業發展政策時，指私營工程量放 緩，承建商在招聘人手方面較保守，期望新 一份《預算案》提出支援建造業界人力培訓， 並提議從四大方向提升成本效益管理，協助 業界降低成本，提升競爭力。 甯漢豪提到，私營工程目前面對一個經 濟周期，令到他們的工程量放緩，亦使業界 承建商或顧問公司在招聘人手時較為保守， 但每年仍有建造業畢業生進入就業市場。 四方向助業界提升競爭力 《預算案》提到，建造業議會將出資約1.5 億元，資助建造業界為合共約2500個工程、 建築、測量、規劃及園境的學位課程畢業生 提供在職培訓，以便留住香港建築人才，並 幫助畢業生獲取專業資格。 甯漢豪進一步表示，將會從四大方向提 升建造業界的成本效益管理。第一，會優化 項目的採購模式，今年內率先為組裝合成部 件及鋼筋制訂中央採購的方案，希望透過大 量採購降低成本。 第二，會委託香港建築科技研究院檢視 建築設計標準和要求，調適不同地方在測試 和認證上的要求差異，「讓我們可以有更多 優質和成本效益的建築物料在香港應用」。 第三，是加大力度推進先進科技的應 用，包括利用好人工智能（AI）技術、利用機 械人提升建築生產力，「亦都先由工務工程 先行先試，做得好會在私營項目推展」。 第四，是會繼續做好並精簡審批流程。 本報記者趙克平香港報道 香港商廈空置率持續高企不下，政府 在新財政年度暫停推出商業地供應，並研 究將部分商業地改劃作住宅發展。發展局 局長甯漢豪透露，會檢視作住宅發展的商 業用地，主要位於洪水橋/厦村、東涌及 小瀝源石門一帶。甯漢豪指，未來會檢視 作住宅發展的商業用地，屬於未來數年陸 續土地平整並作商業發展的用地，主要位 於洪水橋/厦村、東涌及沙田小瀝源石門 一帶，以及九龍東，推售時候提供更富彈 性，更能配合市場需要，增加市場興趣。 她指，研究方向有多方面，首先是不 影響地區定位下，將商業地完全轉作住宅 地發展；其次，或加入住宅樓面元素，採 用商住混合模式發展；最後一個可能性是 仍是商業地，放寬各式商業用途限制。 由於九龍東範圍大，早年已經有商業 地改劃住宅發展，調整空間不及觀塘及九 龍灣，會檢視洪水橋/厦村商業區5幅商業 地住宅比例，由現時20%樓 面上限，研究有否可以進一 步提升，由於作為新發展區 定位先進服務區，為核心商 業地帶，強調會盡快完成檢 視工作。 另外，中期財政預測基 本工程開支，由去年預計平 均每年約900億增加至每年約1200億，增 幅有更多空間推展各項土地發展和基建項 目、設計以至建造。她認為推展項目不能 單靠公帑支付。要提速提質，需要破局創 新思維，繼續努力結合政府和市場力量， 包括採用更多元發展模式。 現時在北都部分原址換地，也試行「片 區開發」，是希望引入多元模式舉措，未來 會繼續探索更多不同模式，包括在短期內 探討容許土地業權人、透過主動交回政府 在北都徵收的土地，透過由業權人自己主 動提早交出土地，以土地當金錢使用，用 以抵銷同一業權人在北都與政府進行換地 計劃或參與「片區開發」時補地價的金額。 另外，現時正招標的2幅多層現代產業 大樓用地，分別位於元朗及洪水橋，將會 作出微調，延長招標時間，由3月21日延長 約2至3個月，詳情將在3月上旬公布。 對於分期支付地價，甯漢豪指，政府 持開放態度，不過近年政府 推出土地規模不大，要短時 間比足地價相信無難度，反 而是大型項目例如片區，屬 於10多至20公頃，投資金額 龐大，預計100多億至200億 一個片區，如此規模中開放 分期支付地價。 甯漢豪表示， 下年度賣地 計劃共推出8幅住 宅地，包括3幅滾 存地皮，有5幅正 在改劃中的新增 用地，合共提供 4450伙，創政府 2011/12年度按季主動推地以來新低，連同 「一鐵一局」及私人重建項目，換言之，下年 度潛在供應量約1.37萬伙亦是新低紀錄，僅 高出1.32萬伙目標約3.8%。另外，據政府估 計，賣地計劃地價收入約210億元。 而「一鐵一局」亦有3個項目推出，共涉 3050伙；其中港鐵將推兩項目，包括東涌東 站2期及屯門第16區1期，後者是屯門南延線 首次推出，兩項目共提供2240伙。市建局亦 會重推一個重建項目，為九龍城啟德道/沙 浦道項目，合共涉約810伙；該項目招標過 程一波三折，2023年首次推出招標意向書後 並未推出招標，去年重推亦以流標收場。而 預計來自私人發展及重建項目，預計涉及約 6000伙。 甯漢豪指，下年度所有住宅地規模少於 1000伙，新增用地位於市區，包括筲箕灣、 佐敦等；亦代表政府看到現時市場慢慢開始 回暖，當市場信心慢慢恢復的時候，推出細 型土地、市區用地，可提振市場信心，相信 對市場會有吸引力。另外，亦重推2023年曾 流標的赤柱環角道豪宅地測市，該地市場估 值約37.5億元至57.63億元，每呎樓面估值約 7800元至12000元，是來年最貴重地皮。 回顧本財政年私樓供應，透過政府賣地 表、「一鐵一局」項目及私人重建項目，整體供 應估計可供興建約8930伙，為本年度供應目標 1.32萬伙的約68%，供應量是4個財政年度以來 首次不達標，亦是按季主動推地後新低。 而下季（4至6月）推出一幅住宅地招標， 屬連續5季均推一幅住宅地，為屯門海珠路 用地，共提供約525伙，按季減少29.5%，該 地在輕鐵站旁邊，交通相當便利，配套亦成 熟，甯漢豪相信對市場有一定吸引力。 私人發展及重建項目方面，預計第一季 完成地契修訂程序項目共涉165伙。另外一 宗來自洪水橋/厦村新發展區在3月底截止換 地，涉及1600伙，若果成功換地，有望計入 第一季度供應。 甯漢豪指，過去一年外圍環境實在不確 定，減息步伐比預期緩慢，發展商投地比較 保守是可以理解，故此即使政府手上有土地 可以供應，但政府仍審時度勢。反映政府有 土地在手，可以主導，亦考慮供應時間。即 使今年稍低於目標，達6成多，在過去數年 是超標完成，已經遠足以抵銷該差額。賣地 表用地在年內何時推出、會否推出，仍然需 要審時度勢。放在賣地表是代表有心在年內 做好土地，準備出售，但亦不代表來年要全 數推出市場，會繼續參考市場情況和其他供 應來源，按季公布出售土地計劃。 甯漢豪強調，政府土地供應是其中一個 來源，不會拘泥於供應要政府佔最多，會視 乎不同供應來源情況，配合政府手上土地， 並重申政府會審時度勢、有節有度及務實地 向市場推出土地供發展，維持持續和穩定土 地供應。 政府擲1.5億資助培訓 留住香港建築人才 過去一年外圍環境實在不確 定，減息步伐比預期緩慢，發展商 投地比較保守是可以理解，故此即 使政府手上有土地可以供應，但政 府仍審時度勢 發展局局長 甯漢豪 ■荃灣永順街地估值約9.98億 至13.01億，每呎估值約2300 至3000元。 盧江球攝 ■佐敦谷彩興路地估值約9.57 億至1 0 . 6 8億，每呎估值約 2600至2900元。 ■筲箕灣東大街地估值約5.09 億至6.98億，每呎估值約3500 至4800元。 汪旭峰攝 發展局2月28日公布新財政年度賣 地計劃，共推出8幅住宅地，當中5幅屬 新增用地，合共提供4450伙，創政府 按季主動推地以來新低紀錄，對比本財 年減產約21.8%，計及「一鐵一局」及私 人重建項目，下年度潛在供應量約1.37 萬伙亦是新低紀錄；另外，下季僅推出 一幅屯門地招標。發展局局長甯漢豪表 示，政府會審時度勢推地，推較細型地 皮可提振市場。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 新財年推8地涉4450伙創新低 甯漢豪：審時度勢推地 較細地皮可提振市場 2025/26年財政年度賣地計劃 地點 用途 地盤 面積 約（方呎） 估計可建 總樓面 約（方呎） 地價 市場估值 （億元） 每呎樓面 估值約（元） 赤柱環角道（鄉郊建屋地段第 1204 號） 住宅 257,260 480,231 37.5 至 57.63 7800至12000 牛頭角彩霞道（新九龍內地段第 6675 號）# 住宅 33,368 300,313 10.81至12.91 3600 至 4300 荃灣永順街與德士古道交界（荃灣市地段第441號）# 住宅 69,966 433,789 9.98 至 13.01 2300 至 3000 西貢打鼓嶺清水灣道（丈量約份第223約地段第317號） 住宅 268,024 252,586 9.85 至 13.39 3900 至 5300 佐敦谷彩興路（新九龍內地段第 6674 號）# 住宅 40,903 368,127 9.57 至 10.68 2600 至 2900 東涌第 106A 區（東涌市地段第 54 號） 住宅 152,849 534,971 6.42 至 8.02 1200 至 1500 屯門海珠路（屯門市地段第 569 號）#* 住宅 47,362 284,170 5.12 至 6.25 1800 至 2200 筲箕灣東大街（筲箕灣內地段第 860 號）# 住宅 16,146 145,313 5.09 至 6.98 3500 至 4800 港鐵項目 屯門第 16 區站（第一期） — — — — 1600 至 2200 東涌東站（第二期） — — — — 1500 至 1600 市建局項目 九龍城啟德道 / 沙浦道 商住 65,724 518,480 16.59至18.15 3200 至 3500 暫停商業地供應 三方面研改劃住宅發展 備註：#新增用地；*新財年首季（4月至6月）推出招標 新財年私宅土地供應量預測 住宅地供應來源 伙數（約） 政府賣地表 8 幅土地 4450 港鐵 2 個項目 2440 市建局 1 個項目 810 私人發展 / 重建項目 6000 總數 13700 新財年供應目標 13200 ■發展局在 《預算案》簡 報會上講解 建造業發展 政策。 汪旭峰攝 牛頭角彩霞道地皮 荃灣永順街地皮 佐敦谷彩興路地皮 筲箕灣東大街地皮 ■沙田小瀝源石門商業地將改 劃住宅發展。 ■牛頭角彩霞道地估值約10.81億至12.91億， 每呎估值約 3600 至 4300 元。 葉偉豪攝 甯漢豪
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