A16 03.20.2025 星期四 港聞 簡樸房規管制度方案漸見雛形， 消息人士透露，諮詢文件原建 議，為確保簡樸房有足夠的照明及通 風，居住空間窗戶開往「四邊圍封」天 井的劏房，本視作不合標準，但最新 規管方案有意作放寬。若涉及的天井 頂部非密封，且底層有出入口可進入 作定期清潔，則只有面向天井窗戶的 劏房也可認證為「簡樸房」。另為鼓勵 業主盡早登記，消息指當局有意就認 證制度設立收費，初步介乎1000至 3000港元不等，而在指定限期前登記 者，有機會獲豁免收費安排。 收費介乎1000元至3000元 諮詢文件原本建議，將為現存分 間單位進行為期12或至18個月的登 記，並在登記期結束後作12或至24個 月的寬限期。但房屋局局長何永賢在 今年2月已透露，正研究將寬限期由1 至2年，延長至3年、即36個月，但要 考慮公屋供應等因素後，再作決定。 消息人士指，為免劏房戶在改制後租 約有爭拗，或業主「有人在住」為由拖 延改建，政府有意在設定的36個月寬 限期中，要求在最後6個月，即第30 個月開始，不再允許業主簽訂新租 約，直至業主改裝劏房，並被認證為 合資格的簡樸房為止。 政務司司長陳國基19日出席港島 區首個社區客廳開幕活動時指，規管 劏房目的，就是要為市民提供適切的 居住環境，也是政策的重點，強調不 會令到市民無家可歸，又指「（無地 方住）同我哋的政策係相反的」，重申 政府會對有需要的人提供幫助。他續 指，政府已經就此進行一段時間諮 詢，本月底也會向立法會房屋事務委 員會報告，目標是在今年年中向立法 會提交簡樸房的草案，期望可在今年 內通過，使劏房戶盡快有適切的居住 環境。 陳國基：期望今年內通過 陳國基又提及，社區客廳是本屆 政府的精準扶貧項目，旨在擴闊劏房 戶的人際網絡和提升生活質素，連 同此前已投入使用的4個社區客廳， 現存5個項目每年能服務2080戶劏房 戶，合計高達32萬人次受惠，且今年 將有5個新的社區客廳投入運作，分 別位於九龍城、太子、深水埗等地， 令社區客廳總數增至9個，屆時每年 服務戶數可提升至4000戶、合計60萬 人次可受惠，「較去年《施政報告》中 提出的3間，已超額完成目標。」 陳國基又謂，社區客廳由商界提 供場地，並由政府邀請社福機構營 運，以及關愛基金撥款支持，強調投 放與財赤無關，亦非「依賴財團」而是 合作。 項目 細節 認證費用 業主須由專業人員進行認 證，且要支付 1000 至 3000 元登記費用，越早越平 登記期及 寬限期 12 個月及 36 個月，寬限期 最後半年不可簽新約 通風要求 天井房的天井若非密封且能 進入清潔可豁免 資料來源：綜合消息 ■政府有意放寬具爭議的「天井窗」劏 房戶的認證，有意作出有條件接納。 簡樸房規管擬再 「簡樸」 天井窗非密封可接受 早鳥登記或免收費 寬限期最後半年禁簽新約 政府研新發展區採「跨區地積比率轉移」增誘因 隨樓市回軟，近日私人發展商 參與市區重建的意欲亦顯著降低。 發展局局長甯漢豪19日書面回應立 法會議員質詢時，透露政府會探討 「跨區地積比率轉移」的可行性，即 將舊區重建項目中未用盡的地積比 率，轉移到新發展區使用，以增加 市場參與重建的誘因，目標在今年 上半年提出初步建議。另她提及， 市區更新策略是樓宇復修和重建發 展雙軌並行，目標在2026年上半年 提交《建築物條例》的修訂草案，冀 將相關加快樓宇檢驗和修葺落實， 以紓緩樓宇老化問題。 業界認同增靈活性 對此，多個業界人士認同「跨區 地積比率轉移」可增靈活性，但吸引 發展商參與重建關鍵，在於轉換比 例是否合宜。測量師學會前會長林 家輝指，市區樓宇價值通常較高， 若轉移至樓價較低的區域，未必能 吸引發展商。團結香港基金土地及 房屋研究主管葉文祺亦謂，新發展 區與舊區地價不同，若用「一比一」 比例轉移，誘因或不足，促政府應 在轉移比例上下工夫。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓 認同，在新發展區配套未完善情況 下，新區地價一般較舊區低。「跨區 轉移」成效先要看一方呎的舊區樓 面，可換到多少方呎的新區樓面。 若「方呎對換價」合適，無疑為發展 商及業主提供多一項選擇，不但有 助減少舊樓失修問題，亦可減低舊 區密度。 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚指出，同區地積比轉移易於理 解及處理，而跨區轉移則要視乎新 區載荷量，若港島區商業地地積比 有5倍「未用盡」，須轉移至北部都會 區，也要視乎北都能否承受。萊坊 執行董事及大中華估價及諮詢部主 管方耀明亦提醒，要注意增加地積 比對新發展區交通負荷的影響，須 有適量的基建及公共交通配合。 資料顯示，城規會早在2023年 推出「地積比轉移先導計劃」，可透 過城規第16條提出規劃申請，容許 在用地之間轉移地積比率，即是將 發展潛力較低的「送出地盤」樓面， 轉移到「接收地盤，一般為面積較大 地盤，最多較原有地積比增加約3 成，以作更高密度發展，但兩個地 盤合計的總樓面，在轉移後須確保 維持不變，藉以增加重建潛力。 首個採用「地積比轉移」項目， 為市建局去年公布的旺角洗衣街/花 墟道發展計劃，細分5個大小不一的 地盤，包括太子道西和洗衣街交界 的地盤A1，以及較小型的A2至A5共 4個地盤、均位處園藝街兩旁及花墟 道接近園圃街。 該局將地盤A2至A5的發展潛 力，轉移至較大規模和位置上較具 策略性的地盤A1，以興建樓高42層 至43層的商住廈，建築物高度為主 水平基準以上150米。 本報記者郭穎彤、地產組香港報道 ■首個採用「地積比轉移」項目，為市建局去年公布的旺角洗衣街/花墟道發 展計劃。 簡樸房規管制度建議方案， 在上月完成持份者諮詢，立法會 房屋事務委員會亦將在本月31日 開會討論。消息指，政府有意放 寬具爭議的「天井窗」劏房戶的認 證，有意作出有條件接納，包括 若天井頂部非密封、且有出入口 可進入清理，並作定期打掃，便 可認證為簡樸房。據悉，認證制 度亦設收費，但「早鳥」登記者有 機會獲豁免收費；且有意設36個 月寬限期，唯最後6個月將不允 許業主再訂新租約。政務司司長 陳國基19日指，規管劏房目的是 要為市民提供適切居住環境，也 是政策重點，強調「不會令市民 無家可歸」。 ▍本報記者脫芷晴、郭穎彤香港報道 ▍ 議員認同放寬助減業主租戶壓力 對消息指政府將放寬簡樸 房部分規管細節，多名立法會 議員認同有助「扭鬆」現有限 制，可望減輕業主及租戶壓 力；但有議員冀當局未來要詳 細交代就認證制度收費原因， 且建議可通過「免息改裝貸款」 等誘因，加速業主改裝劏房為 合資格簡樸房。 立法會房屋事務委員會副 主席鄭泳舜指，若消息屬實， 方向將與議員們的建議相若， 「很多劏房現時只有一面窗向天 井，若全數無法通過認證，對 房屋市場的影響較大。其實只 要其天井窗空氣流通，某程度 上是可接受的。」他續指，政府 亦要解釋訂立認證收費原因， 「但『早鳥登記』可獲豁免也是個 方向，可吸引業主盡早進行登 記。」他又期望，政策要重點打 擊市場上的劣質劏房，但不宜 「做得太辣」，免影響基層的住 屋供應。 房屋事務委員會委員梁文 廣指，相信政府想借認證收 費，收「反向推動」之效，即以 收費為誘因，促使業主盡早登 記以獲豁免費用。唯他建議， 可就改裝費用向業主提供免息 貸款，相信能給業主更大的動 機去做改裝。他續指，天井房 放寬可保留更多房間供應，「尤 其經營劏房涉利潤、回報率等 考量，非單純邊間唔及格就不 租出去咁簡單，放寬可減少大 批業主同時離開租務市場。」 另一委員陳家珮指，社會 有共識須打擊劣質劏房，但現 實是公屋供應量仍未能追上草 根階層的住屋需求，相信政府 的規管也是要「逐步來」，「按 消息提及的措施，確實扭鬆了 對簡樸房的要求，相信不論是 業主抑或租客，壓力可相對減 少。」對「最後6個月」限制簽新租 約，陳認同可減少出現租客被 趕走的問題，「且寬限期剩低6 個月做改裝，已相當充足。」 本報記者脫芷晴香港報道 ■政府期望藉著簡樸房認證制度 改善劏房。 ■陳國基（左四）表示，目標是在今年年中向立法會提交簡樸房的草案，期望可 在今年內通過，使劏房戶盡快有適切的居住環境。 何家豪攝 規管劏房目的是為市民 提供適切居住環境，唔會令 佢哋無家可歸。 政務司司長 陳國基 ■消息指當局有意就簡樸房認證制度設立收費，初步介乎1000至3000港元不等，而在指定限期前登記者，有機會獲豁免收費安排。
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