現任紐約市市長阿當斯因貪污指控而焦 頭爛額，支持度直插，誘使四年前因性騷擾 醜聞及隱瞞新冠疫情下台的紐約州前州長科 莫，突然宣布「降呢」競選紐約市長。 政府公布最新一份《財政預算 案》後，一眾發展商乘勢狂推新盤，當中如 萬科（2020）的「上然」即日沽九成八、新地 （0016）的YOHO WEST PARKSIDE連賣三輪都做 到即日沽清，帶動二手成交亦回升。在一、二手成交齊 齊回勇下，市場相信今年樓市第一個小陽春已出現。 自二月份開始新盤轉暢旺，銷量突破一千宗，其中包 括新世界（0017）的北角皇都、嘉里（0683）元朗朗天 峰、泛海（0129）洪水橋匯都、青山公路黃金海灣、黃竹 坑站海盈山、啟德DOUBLE COAST等，都有份助蛇年樓 市打響頭炮。 隨著DeepSeek效應和全國「兩會」後接連有利好經 濟政策出台，刺激港股步入技術牛市，開始產生財富效 應，加上美國十年債息急回，以及租金指數連升兩個月創 近五年半新高，均有利新盤氣氛。 ▲ 港股今年 已由低位反 彈超過五千 點， 部 分 股 民在股市套 現轉投樓市。 QR Code F1 F2 建築學系畢業的劉家琨，年輕時因為 沉醉寫作，荒廢本業，直至三十七歲才在 一次展覽中重燃對建築的熱情，一步一步 成為大師。 F3 作品夠貼地奪建築界最高殊榮 「半路回家的建築師」 新聞 頭條 03.23.2025 星期日 ▲ ▲ 新地位於天水圍 輕鐵天榮站的YOHO WEST PARKSIDE， 已連續三輪開售都能 「一Q清袋」。 萬科旗下位於大埔馬窩路的新盤「上 然」，首期項目三月初突然以低價出 擊，公布首張共八十一伙價單，折實入場 費只需二百三十八萬元，折實最低呎價僅 九千一百九十三元，當中半數單位平過四百 萬元，意味可享受《財政預算案》中四百萬或 以下樓價只須付一百元印花稅的優惠。 為求去貨，萬科更推出「1『家』1付款計 劃」，如買家選購三房或四房單位，可獲一百 四十萬至一百五十萬元折扣，以最低八十八 萬至九十八萬元加購一伙開放式單位，銷售 手法類似長實（0001）十年前開售同區嵐山時 推出的「1+親」計劃，長實當年以一個三房大 單位及一個不足二百呎的開放式戶組合銷售。 由於上然開價比同區近兩年新盤平超過 三成，亦比同區二手平近兩成，成功吸引大 批準買家，萬科隨即再加推三張價單，部分 雖然輕微加價，仍無阻市民入票，最終收千 四百一十八票，以首批公開發售二百二十八 伙計，超額認購逾三十一倍。 低價出擊一Q清 15日，位於長沙灣的上然售樓處逼滿準買 家，更吸引ERROR成員阿DEE斥資超過一千萬 元，購入兩伙與家人自住，他笑言︰「自己是大 埔街坊，年輕人有希望！住上然好過住下然。」 另外亦不乏投資者，有投資客豪擲近一千四百 萬元掃入三伙，包括開放式、一房及三房。 最終上然全日沽出二百二十三伙，幾近沽 清，發展商即日加推九十六伙單位，折實平均 呎價一萬二千四百一十一元，19日第二輪銷售 一百一十八伙，同時將「「『1 家』1付款計劃」增至 一房及兩房。 隨著《財政預算案》將一百元印花稅優惠 涵蓋至四百萬或以下的物業，成功激活樓市交 投，尤其是四百萬以下的物業吸引不少投資者 及上車客捧場，一手市場亦重現久違的「一Q 清袋」。 新地位於天水圍輕鐵天榮站的YOHO WEST PARKSIDE，連續三輪開售都能「一Q 清袋」，13日第三輪開售一百○八伙單位，即 晚已沽清，全盤短短九天已累積沽出三百九十 九伙，佔項目總數近八成，套現超過二十一億 元。 新地見銷情火熱，趁勢宣布再加推八十六 伙，同時落實18日第四輪發售一百○五伙，市 場估計同樣可以「一Q清」。 今次新地同樣低價開盤，YOHO WEST PARKSIDE平均呎價約一萬一千元，部分單位 呎價不足一萬元。中原地產亞太區副主席兼住 宅部總裁陳永傑直言，近期股市暢旺，有利樓 市交投氣氛向好，發展商於是紛紛把握時勢推 盤，「發展商多期望以量先行，以平價推盤吸 客，新盤成交在預算案後激增四倍，樓市已現 小陽春。」 債息跌租金升 美國去年展開減息周期，後來因通脹居 高不下加上美國總統特朗普大打「關稅戰」， 美國十年期債息今年初一度大反彈。隨著美 國乍現衰退風險，十年債息近月回落至四點 三厘水平，12日公布的美國消費者物價指數 CPI亦跌至百分之二點八，低過市場預期。市 場押注聯儲局減息的預期再次升溫，今年減 息三次的機率升至六成以上。若然聯儲局今 年減息三次，香港或會減一至兩次，有利樓 市。 另一方面，越來越多內地專才及學生到 港升學，近年租金持續攀升。根據美聯的數 據，二月份私人住宅平均呎租約三十七點八 一元，按年再升約百分之○點四，創四個月 新高，比去年同期增長百分之六點一五，其 中以鐵路盤升勢最凌厲。 由於樓價回落租金上升，投資樓市的 租金回報率亦持續上升。以上然首批單位 為例，美聯住宅部行政總裁布少明認為， 項目日後呎租可達約四十五元，租金回報率 約五厘，至於YOHO WEST PARKSIDE，同 系一期的一房單位呎租高見四十一元，相信租 金回報率可達四點六至五厘水平，高於被視為 無風險投資的美國十年期債息收益率，同時供 平過租已經出現，進一步刺激買家入市。 另 一 方 面 ， 港 股 在 中 國 人 工 智 能 DeepSeek的消息帶動下大幅回升，恒指由今 年一月中的低位一萬八千六百七十一點，急 升至14日約兩萬四千點，兩個月累升超過五 千點，跑贏全球主要股市。 股市向來是經濟寒暑表，通常領先實體 經濟三至六個月。翻查過去三次「大時代」， 反映二手樓價的中原CCL幾乎都跟隨回升。 九八年八月至二千年三月，亞洲金融風暴後 香港經濟重回正軌，加上科網狂熱，恒指爆 升一點七倍，中原CCL在六個月後反彈百分 之四點四。 股市升利二手樓價 ○三年沙士後，中央開放自由行救市，到 ○七年港股見頂，恒指期間大漲二點八倍，中 原CCL亦升近七成半；一六年港股第三個「大 時代」，恒指兩年內大漲近七成。中原CCL在 該升浪開始六個月後升了逾百分之七，期內大 漲近三成。 股市先於樓市上漲，除了反映經濟可能 見底，以及投資者信心增強外，當中亦有財富 效應。部分投資者在股市獲利後將資金投入樓 市，由於樓市的槓桿效應比股市大，若成功博 中樓價見底回升，回報隨時更豐厚。 利好樓市因素浮現下，新盤市場再度活 躍。新地位於西貢西沙的大型新盤第1A（2）期 「SIERRA SEA」正部署推出市場。另一焦點 集中在啟德跑道區，同屬新地的豪宅項目「天 璽·海」2A期限量招標，估計呎價有機會再創 同區新高。 至於跑道區的長實Victoria Blossom 1期， 市場估計於第二季推出市場，該項目共有三百 ○七伙。此外，由恒基（0012）牽頭發展的「天 瀧」、中海外（0688）獨資的「維港．雙鑽」、會 德豐旗下的「MIAMI QUAY I」及新世界（0017） 「柏蔚森」亦將陸續推出貨尾單位。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮說︰「新盤 推出首批均即日沽清，個別新盤次批亦沽清， 反映市況十分理想。目前整體市場氣氛明顯好 轉，相信發展商將維持低價積極推盤的節奏， 三月份一手登記量勢創四個月新高。」 ▲ ERROR 成員阿 DEE 斥資約一千萬買入 上然兩伙單位自住。 ▲萬科位於大埔的上然，首輪已沽出九成八單 位，銷情理想。 ▲旭日集團旗下位於屯門的「黃金海灣·珀 岸 」，最近亦錄得不少成交。 ▼啟德跑道區仍是今年供應重鎮，有 多個貨尾及全新項目可推出市場銷售。 涉性騷擾女下屬 隱瞞新冠疫情 醜聞前州長「降呢」選紐約市長 更多新聞資訊可掃 描 詳盡 消息為你報道
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