F5 世界解碼 星期天周報 03.23.2025 星期日 「這不是解決住屋危機的靈丹妙藥，因 為從來沒有靈丹妙藥，這只是工黨 （Australian Labor Party）龐大而廣泛的住屋議 程中，很重要的一部分。我們的重點是增加房 屋供應，幫助更多人擁有住房。」澳洲房屋部長 奧尼爾（Clare O'Neil）在公布新政策時說。 澳洲執政工黨今次出台的樓市辣招，是嚴 禁外國投資者，包括國際學生和外資公司等 「外國人士」，一律不可在澳洲購買二手住宅樓 宇，但仍然可以購買全新物業。法例由今年四 月一日起，至二七年三月三十一日，為期兩 年。屆時政府會再進行審查，有可能將禁令延 長。 據澳洲房地產顧問公司CoreLogic Inc.的數 據，悉尼樓價在過去十年上漲近七成，目前平 均房價約五百九十萬元（港元，下同）；租金亦 水漲船高。據澳洲稅務局數字，二二年至二三 年的財政年度中，海外人購買的住宅房產，包 括空置土地、新樓及二手樓總價值達二百三十 九億元。在當地從事地產行業人士稱，海外買 家近年頻頻掃入澳洲物業，「他們主要來自泰 國、中國、香港等地。」這現象已令當地人陷入 困境。 在澳洲，海外人士購物當地物業前需要向 外國投資審查委員會（FIRB）申請及批准，政府 亦早已將申請費大幅提高兩倍，例如一間約五 百萬元的物業，由原來繳付七萬元，增加至二 十一萬元。 雖然如此，仍未能令樓市冷卻，澳洲的樓 價不斷上升，令當地人無力購買，尤其是年輕 人更是望樓輕嘆，積下不少怨氣歸咎政府不作 為，令執黨工黨的支持度大幅下滑。工黨為了 挽回民望，唯有在房屋政策上加辣，一刀切禁 海外買家買樓兩年。此外，政府強制購買空置 土地的外國投資者，必須在合理時間內開發； 新開發項目，外國投資者的所有權不得超過一 半 ，以確保本地買家和投資者在當中佔有相 當份額；如果外國業主的房產在一年內空置六 個月或以上，則須繳納年度空置費。 政府亦承諾在未來四年，增撥約二千八百 萬元給澳洲稅務局（ATO）的外國投資合規審查 團隊，以執行禁令並加強對外國投資提案的審 查，同時又向稅務局和財政部撥款約四千四百 萬元，用於審計外國投資者收購空置土地的行 為。 新政策被指「抄別人功課」 房地產委員會執行長簡德拉斯（Matthew Kandelaars）提到，雖然限制外國人對二手樓 宇的投資，可能對改善國民負擔能力的影響甚 微，但反映政府知道住屋問題，算是走在正確 的路上。 有不少批評聲音就認為，工黨今次推出的 新政策完全是「抄別人功課」，全因在野黨自 由國家聯盟（Liberal-National Coalition）領袖彼 得．達頓（Peter Dutton）早於一年前曾提出過類 似議案，「將外國人申請購買二手房的手續費 提高兩倍，並將不論是新樓還是二手樓空置單 位的罰款提高一倍。」 儘管在去年的民調就顯示，近七成選民支 持達頓的方案，認為這將有助當地買家進入市 場，但卻被財長甘馬斯（Jim Chalmers）否決， 認為這一計劃「沒有經過深思熟慮」。 隨著大選必須在五月中或之前舉行，住房 政策必然是關鍵議題，要爭取尤其是年輕選民 的選票，兩大政黨都將自己定位為解決澳洲置 業問題的「白武士」。 有見及此，工黨近來頻頻出招，除了限制 外國人買二手樓外，亦宣布放寬房屋貸款的計 劃，為幫助首次罝業人士成功按揭，新例下銀 行可以將學生債務排除在抵押貸款申請之外， 以提高借貸能力；另外，早前亦已推出七百八 十億元的澳洲住房未來基金（HAFF），用於資 助五年內建造三萬套社會住房和經濟適用房。 自由國家聯盟亦同樣針對首次置業的國民 落墨，影子房屋部長蘇卡爾（Michael Sukkar） 提到，他們的首要目標是推出讓澳洲人盡早置 業的住房政策，提出容許國民以其退休金用作 買樓的承諾，計劃最多可以動用四成退休金來 首次置業，若出售房屋，必須歸還款項。 澳洲樓價在過去數年一直高居不下，尤其是悉尼十年間上漲七成，不少無力置業的民 眾歸咎政府不作為。執政工黨則將矛頭指向外國人「炒貴樓」，政府早前決定落重藥，下 月起禁止外國人及公司購買二手住宅物業。 這項由執政黨提出的政策，跟在野聯盟黨去年提出但被財長駁回的內容大同小異，但 現在卻一百八十度轉軚，明顯是大選效應，工黨欲藉此挽回下滑的民望，保住執政地位。 ▲悉梨的樓價在十年間狂飆七成，不少無力置業的民眾歸咎政府不作為。 澳洲禁外國人買樓 樓價10年狂飆 執政黨落重藥 ▲ 自由國家聯盟領袖彼得．達頓曾提 出壓抑樓價方案，卻被政府否決。 ▲澳洲房屋 部長奧尼爾公布樓市 辣招，禁止外國人， 包括國際學生和外資 公司購買二手住宅樓 宇。 LeKITCHEN Range Hood X800-3 樂廚抽油煙機 《百年大變 福兮禍兮— 誰是 AI 世代新霸權》 梁建鋒 , 余非合著 ( 美國版 ) 原價 $1099.99 特價 $899.99 美國國內 送貨 佳節大特賣 立即登入 Moremallda.com 購買 貨量有限 , 欲購從速 !! Jarvisen 智能實 時語音翻譯機 原價 $499 特價 $449 再特惠 $349 原價 $199.99 特價 $139.99 蜂鍋不鏽鋼不粘鍋 原價 $1,300.00 特價 $1,188.00 Fujisan MK-9160 Massage Sofa ★電子產品★日常用品★抗疫用品★ ★保健產品★健美產品★ 大國醫能量鞋墊（3對） 特價 $100 原價 $16.99 特價 $14.99 卓護 - 艾葉餅 2024 星島親善小姐人氣 小姐 譚慧文 原價 $149.00 特價 $129.00 新款破壁機 $25.00
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