A16 04.29.2025 星期二 港聞 據差估署最新數據顯示，今年3月私人住宅 售價指數報284.2，雖然按月跌幅由2月所 錄的0.56%縮窄至0.49%，唯屬連挫4個月，續創 自2016年7月錄281.7後逾8年半的新低紀錄。總 結今年首季樓價指數累跌1.73%，按年同期則跌 7.76%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1 跌近28.61%。 今年首季樓價累跌1.73% 以單位面積劃分，面積431方呎或以下的細 單位成功終止跌勢，最新的3月指數報304.1，按 月持平，屬唯一沒有按月下跌的單位類型。其餘 4類單位的按月幅度約介乎0.54%至0.78%，以中 型單位跌幅最傷，當中面積753至1075方呎單位報 266.9，按月跌0.78%，為月內跌幅最多一個類別。 其次為面積1076至1721方呎的單位，最新報 262.3，按月跌0.76%；面積432至752方呎的中小 型單位則報277.1，按月跌0.68%，面積1722方呎 或以上豪宅單位報255.9，按月跌0.54%，是月內 跌幅最少一個類別。 關稅戰及減息等左右樓市 另外，最新數據顯示，較受歡迎屋苑指數 按月減0.36%，與整體樓價一樣連跌第4個月。 該項指數統計逾百個主要屋苑的走勢，包括太古 城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊等，意味 具指標性屋苑樓價同步回軟。值得留意的是，是 次下跌主要由大單位帶領，其中以新界區大單位 按月跌0.74%較明顯。 長實首席營業經理郭子威稱，中美之間的 關稅問題相信會在年內解決，在美國有機會減 息等利好消息下，望樓價平穩發展，上下波幅 約5%。而2月底《財政預算案》中調高100元印花 稅的門檻，對上車細單位有刺激作用，單於4月 份，一手及二手成交都以細單位為主，預料會加 快推動換樓鏈，2房及3房單位的成交將受帶動而 逐步增加。 萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管 王兆麒指出，美國關稅對全球經濟帶來不確定 性，預料美國今年再減息0.5厘以刺激經濟，香 港亦將跟隨，實際按息有機會回落至3%以下， 低於不少屋苑單位的租金回報率，吸引更多投資 者入市。受貨尾囤積影響，預計發展商繼續以優 惠價去貨，令二手陷入捱打狀態，新盤銷情會比 二手好，料貨尾量要再減少1.2萬至1.3萬伙後， 才有利樓價明顯回升。暫預測樓價在2025年上半 年見底，下半年會開始好轉，2025年全年計持平 或上升最多約5%。 利嘉閣研究部主管陳海潮指出，一手新盤持 續以低價開售牽制，令二手業主難以抗衡，繼 而導致樓價指數續跌。4月初中美關稅戰越演越 烈，環球股市及港股更加一度急瀉，恐令4月樓 價跌幅再次擴大至0.8%左右。唯近日關稅戰似 有放緩跡象，若美國能提早在5月或6月減息，對 樓市有一定支持，預期樓價在5月跌幅收窄。 面積431方呎或以下的細單位成功終止跌勢，最新的3 月指數報304.1，按月持平。 樓價連挫4個月後市續待考驗 按月跌幅收窄至0.49% 業界指關稅戰添陰霾 2025年2月《財政預算案》推出的減印 花稅措施，市場氣氛雖有好轉，唯未能扭 轉樓價跌勢。據差估署最新數據顯示，3月 樓價指數報284.2，按月跌0.49%，屬連跌 4個月。業界人士認為，新盤庫存連續多月 高企逾2萬伙水平，導致發展商低開推盤去 貨，搶走二手客源，令樓價節節下跌。4月 初關稅戰開打，以及遲遲未見明確減息時 間表，都為樓市添陰霾，且低價推盤攻勢 持續，預期樓價短期內仍待較大考驗。 ▍本報記者香港報道 ▍ 香港電影金像獎頒獎禮27日舉行，叫好 叫座的《九龍城寨之圍城》、《破．地獄》，一 如所料成為大贏家，不過在掌聲及歡呼聲背 後，整晚典禮卻滲著一絲憂愁。面對影業寒 冬，有份上台的電影界人士不忘為業界「告 急」，呼籲市民入場撐港產片，《城寨》監製 莊澄形容香港電影正處非常困難時期；獲終 身成就獎的大導演徐克亦鼓勵同業克服挑 戰，闖出新局面。 電影業困局成因複雜，既受經濟疲弱、 串流平台興起、荷里活大片減少影響，也有 製作成本上升、電影題材等因素。香港戲院 票房中，七成放映電影來自荷里活，唯近年 大片商如Marvel也欠缺突破性作品，加上觀 眾選擇增加，美國電影票房近年也下挫，香 港自然難獨善其身。 據香港影業協會數字，去年香港戲院全 年總票房為12.68億元，按年跌一成，遠低 於疫情前水平，過去一年亦約有10間戲院結 業。去年曾有官員稱，不可只憑單一戲院結 業就斷定生意欠佳，唯事實擺在眼前，即使 有《城寨》、《破．地獄》、《毒舌大狀》等破億 票房佳作，始終難「一個救全家」，無法掩蓋 整體電影業的艱難實況。 前財爺曾俊華近日引述電影界人士指， 現時全港只有兩套戲正開拍，與八九十年代 全盛時期年產過百部戲相距甚遠，情況已十 萬火急。有網民就慨歎香港戲院結業數目， 隨時比正拍攝的電影數量更多，相當黑色幽 默。 電影是展現文化軟實力的重要載體，韓 國早在20年前已著力推動流行文化及電影 業，並有意識地把文化產業外輸。港府過去 一直有透過電影發展基金等計劃，資助製作 人拍電影；去年《文創藍圖》亦提到支持電 影發展，包括支持企業投資推動香港導演 製作，推出「歐亞文化交流電影製作資助計 劃」，重新開拓港產片在內地和海外市場影 響力，效果有待驗證。電影業近年亦舉行 「全港戲院日」，以平價招徠市民入戲院，唯 成效只是一時。 曾任電影發展局主席的立法會議員馬逢 國認為，電影業問題屬結構性，雖然政府有 資助計劃、額度不少，但核心問題是「市場 難做咗」，包括製作費、演員等成本不斷上 升，尤其要面對內地市場競爭，投資本地電 影回報未必有保證；當電影未獲資助便難以 開拍，投資者自然更審慎。 他認為業界也要思考，單靠本地製作而 大賣的難度已越來越高，本地元素不足以支 起整個行業，強調要找到突破口，電影題材 要更廣泛，一併照顧整個大灣區以至整個華 人市場，開拓更多資金來源和觀眾群。 有電影投資經驗的議員吳傑莊則指，香 港不缺優秀劇本與創意人才，問題是資金， 因投資電影回本期長、風險高，個別電影雖 取得成功，但這對投資者而言並無保障。他 指核心問題是影視產業發展未夠成熟，並非 單靠資助可解決，關鍵在政府能否洞悉投資 者和文化界需求，發展成完整產業。他以韓 國為例，早年已有清晰政策吸引資金、將演 藝人才送到外國學習等，當市場擴大，投資 者見到商機便願意投資，因此近年有《上流 寄生族》、《魷魚遊戲》等影視作品。 影視文化軟實力輸出，無疑有利「說好 故事」。今年金像獎紅地毯環節上，有藝人 粉絲租遊艇掛海報為偶像造勢，「硬入」一眾 嘉賓在維港前受訪鏡頭，可謂大煞風景。 金像獎成「告急」大會 電影業怎破局 大棋盤 住宅租金與售價走勢持續背馳，差估署 最新數據顯示，2025年3月私宅租金指數報 193.3，按月上升0.1%，為連續4個月上升， 創6個月新高。業界指出，政府積極引入外 來人才，加上樓市前景未明朗，部分準買家 轉買為租，為租金帶來支持。隨著暑假租賃 旺季將至，內地生湧港租樓，預期租金將持 續上升。 若按季度計算，2025年首季租金指數 轉跌為升，按季上升0.41%，而去年第4季 則下跌1.43%。 租金創6個月新高 以各類型單位面積劃分，5類單位錄 得3升2持平，升幅介乎0.21%至0.26%。其 中，大單位表現較佳，面積1076至1721方 呎的中大型單位，3月租金指數報163.7， 按月升0.26%，屬升幅最大類型；其次為 面積1722方呎或以上大單位，按月升約 0.22%，最新報138.5。面積432至752方呎 中小型單位，按月升0.21%至192.6。 至於面積431方呎或以下細單位，以及 面積753至1075方呎中型單位，3月租金指數 分別報212.5及163.2，與今年2月指數相同。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行 董事郭偉恩表示，住宅租金已連升4個月， 隨著更多外來人口移居香港，預計住宅租金 將持續上升，尤其是暑假期間，非當地學生 將為香港租務市場帶來新一輪需求。此外， 考慮到最近市況，前景實在不盡明朗，用家 可能會採取觀望態度，並選擇暫時租住，可 能會進一步增加租賃需求。 政府輸入人才帶動租金 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳 永傑表示，相比於較低迷的買賣市場， 租賃市場表現亮眼，租金指數連續4個月 上升，反映租賃需求持續強勁，主要得 益於政府積極推動人才引進計劃，以及 增加海外學生到港配額。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，香港 私人住宅租金在租務淡季下仍然向上， 可見目前住屋有強勁實際需求。第2季開 始進入傳統租務旺季，內地生到港準備 新學年，加上外來專才持續到港工作， 均會帶來租務需求，有助推動租金進一 步上升，「租升價跌」情況將持續。 轉買為租增 帶動租金「4連升」 ■差估署最新公布，今年 3 月租金指數報 193.3，創 6 個 月新高。 單位 售價指數 租金指數 25年3月 25年2月 按月變化（%）24年3月 按年變化（%） 25年3月 25年2月 按月變化（%） 24年3月 按年變化（%） 431方呎以下（A型） 304.1 304.1 - 330.5 ↓7.99 212.5 212.5 - 205.7 ↑3.31 432至752方呎（B型） 277.1 279 ↓0.68 300.1 ↓7.66 192.6 192.2 ↑0.21 183 ↑5.25 753至1,075方呎（C型） 266.9 269 ↓0.78 288.7 ↓7.55 163.2 163.2 - 157.2 ↑3.82 1,076至1,721方呎（D型） 262.3 264.3 ↓0.76 278.9 ↓5.95 150.8 150.4 ↑0.26 148.1 ↑1.82 1,722方呎以上（E型） 255.9 257.3 ↓0.54 278.4 ↓8.08 138.5 138.2 ↑0.22 137.3 ↑0.87 整體 284.2 285.6 ↓0.49 308.1 ↓7.76 193.3 193.1 ↑0.1 184.9 ↑4.54 各類單位租售價指數變化 月/年 3/24 2 3 7 5 9 12 4 8 11 6 10 1/25 350 325 300 275 售價指數 200 190 180 170 租金指數 售價指數 租金指數 備註：*臨時數字 308.1 309.6 305.5 302.5 297.6 292 287.9 291 291.5 289.2 287.2* 285.6* 284.2* 184.9 186.9 190 192.5 193.8 195.1 195.3 192.7 191.9 192.5 192.8* 193.1* 193.3* ■據差估署最新 數 據 顯 示， 上 月 樓 價 指 數 報 284.2，今年首季 暫累跌 1.72%。 聶風
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