廣告熱線: 650-808-8888 05.07.2025 星期三 B3 灣區 2 與會者包括市參事馬百樂（Bi lal Mahmood）、捷運總經理鮑爾 斯（Bob Powers）、三藩市交通局局 長寇淑寶（Julie Kirschbaum）、三藩 市海灣渡輪行政總監墨菲（Shamus Murphy）、加州火車行政總監布沙 德（Michelle Bouchard）、Sam Trans 總經理April Chan、東灣交通局董 事會主席主席Diane Shaw和MTC行 政總監雷米爾（Andrew Fremier）。 天氣轉暖，氣溫升高，因空 氣質量不健康而發出「愛惜空氣」 （Spare the Air）警示的風險也隨之提 高。 與乘坐捷運相比，駕駛汽車排 放大量及多種溫室氣體，而每節捷 運列車車廂運送的人數相當於76輛 汽車。 此外，越來越多人返回辦公 室，各交通部門鼓勵人們出門乘坐 公共交通工具。自疫情以來，遠程 工作影響了公交乘客人數和公交機 構的收入。 馬百樂表示，這次活動不僅是 鼓勵人們乘坐火車、公共汽車或渡 輪，更是為了讓人們認識到公共交 通在改善空氣質量、減少排放以及 為所有人創造更健康的灣區方面所 發揮的關鍵作用。交通一直以來都 是影響灣區空氣污染的一個主要因 素，汽車尾氣對健康構成重大威脅。 他說：「每一次乘坐公共交通都 意味著道路上的汽車數量減少、交 通方式更安全、污染更少、空氣更 清新。」 寇淑寶說，使用公共交通除了 保護環境之外，「我們也需要共同解 決面臨的重大財務挑戰，這樣我們 才能繼續提供最優質的服務，並共 同進步。」 乘坐公交利環保 民眾出行好方式 灣區多個機構齊聲呼籲 改善空氣品質人人有責 威脅保安刺傷警員 持刀狂漢當場被捕 灣區採取行動 滅地中海果蠅 灣區屋價升如火箭 工薪增長慢似蝸牛 ▍本報記者洪郁欣三藩市報道 ▍ 在灣區，許多物業準買家會變 賣股票作為頭期款，但近期股市大 幅波動，讓人遲疑是否該在春季出 手，還是再等待更佳時機。 據《聖荷西信使報》報道，康可 （Concord）租客沃爾頓夫婦（Andrea & Henry Walton），原計劃以太太從 祖母繼承、價值25萬元的股票作首 期，購買一棟開價75萬元的房屋。 但4月2日，總統特朗普宣布新一 輪「解放日」關稅，股市立即重挫， 導致他們一天內財產損失 6%。至今逐步變現後，他 們的投資組合已縮水至約20 萬元。 沃爾頓太太說：「當你 預計明天就要賣股時，這些 波動就不再只是紙上損失而 已。」他們隨後得知房屋需 要更換屋頂與地基，便選擇 壓價，因為「兩萬元就是一 個新屋頂」。 這類猶豫情緒在全灣 區蔓延。4月通常是房市旺 季，但地產經紀指出，因股 價起伏不定，買氣顯著下滑。標普 500指數自1月20日特朗普上任以來 累計下跌7%，市場情緒轉趨保守。 同期房貸利率維持在約6.8%，也讓 許多買家望而卻步。 根據Redfin數據，自3月中至4 月中，美國超過14%的買賣合約被 取消，為疫情初期以來同期最高。 洛斯加圖斯（Los Gatos）經紀博耶加 （Janelle Boyenga）指出，高端市場買 家雖然有錢，但信心不足。例如薩 拉托加（Saratoga）一宗豪宅交易， 買方原為現金客，卻在股市下跌後 要求將成交期延長至60天，甚至希 望降價20萬元，最終經協議才維持 原價。 一些買家認為市場將進一步下 跌，轉而以「未來價格」出價。也有 部分人趁競爭稍緩時果斷出手。 苗必達（Mi l p i t a s）黎氏夫婦 Richard和Amanda Le選擇在春季繼 續找房子。先生1月已提早出清股 票，躲過波動。他們雖在首 次出價中落敗，但最終以 150萬元買下聯合城（Union Ci t y）一棟開價140萬的房 子，擊敗五組競爭對手。 儘管Richard從事科技 業，對未來裁員風險有所顧 慮，但他與妻子已預留了足 夠儲備應對萬一失業的情 況。他說：「很多人現在選 擇等待，但巴菲特說過， 『別人恐懼時，我們該貪 婪』，我就是依此而行。」 本報綜合報道 在灣區買一套普通住屋所需的 薪水正節節攀升。 《東灣時報》報道，Realtor.com 最新調查指出，希望在聖荷西大都 會區購買中等價位房屋者需要的年 收入，約為37萬元，比六年前高出 54%，2019年時為24萬元。 換言之，現在想買一套普通房 屋的買家，年收入需要比2019年多 13萬元。這段期間的中位數房屋上 市價，從113萬元上漲24%，達到 140萬元。 在涵蓋屋崙和菲蒙的三藩市都 會區，購屋者年收入須達26萬3000 元，才買得起市價中位數的房屋， 比五年前高30.5%。 購屋需要的收入增長速度高於 房價，部分原因是目前的房貸利率 大幅上升。本周的30年期固定按揭 貸款的平均利率為6.81%，而2019 年4月時僅為4.2%。按揭貸款利率 即使只是增加幾個百分點，也會對 買家的月付款金額產生巨大的影響。 舉例來說，一位買家於2019年 在聖荷西買了一套中等價位的房 屋，利率為4.2%，支付20%的頭期 款，房價為110萬元。當時每月支付 的房貸為5231元。以今日利率升至 6.8%來算，即使房價不變，每月繳 納的房貸也會增至6703元，增幅達 28.1%。 不僅僅是灣區，以全國而論， 購買一套普通住屋所需的收入已增 加4萬7000元，至11萬4000元。從 2019年到2025年上升了70%。 另一方面，根據聯邦勞工統計 局，同一時期薪資僅增長33%。 在美國大部分地區足以讓人擁 有住屋的薪資，在灣區則屬於低收 入。根據最新的加州可負擔住屋資 格標準，在聖馬刁縣、麥林縣或三 藩市的年收入低於10萬9700元，即 屬於低收入者。在聖他克拉縣，低 收入標準為11萬1700元。在阿拉美 達縣和康特拉科斯達縣，則為8萬 7550元。這些資格門檻是按照地區 的中位數收入來決定，灣區擁有全 國最高的中位數收入之一。 本報訊 一名手持大刀的男子現身聖 荷西一間商家，一度威脅一名配 槍保安。一名警員得知後追捕男 子，遭對方拔出第二把刀刺傷手 臂，事後送醫接受手術，疑犯當 場遭到逮捕。 事發6日早上約9時49分，警 方接報得悉Coleman大道與Taylor 街路口附近、距離警察總部約1哩 的商家，出現一名手持大刀的男 子，在一名配槍保安面前揮刀， 後來男子棄刀逃跑。 接報的警員不久發現疑犯蹤 影，準備拘留他時，疑犯拔出第 二把刀，刺向其中一名警員的手 臂。 警方稱，中刀警員和同樣受 傷的疑犯事後被送醫治療，無性 命危險。案件仍在調查中。 但《聖荷西信使報》引述消息 人士報道，警員的傷勢比原先以 為的更嚴重。警員據報已接受手 術，正在康復中。 聖荷西警察工會主席S t e v e Slack表示，被捕男子正處於守行 為階段，但同時被發出重罪相關 的逮捕令，呼籲對屢犯者施以更 嚴厲的處分。他說︰「如果不是支 援警員迅速反應馬上急救，那位 受傷警員的處境可能更糟糕，我 們祈求我們的同僚迅速康復。」 本報訊 政府專用飛機近日正將數百 萬隻地中海果蠅灑落在灣區上 空。根據加州食品及農業局4月29 日新聞稿，州府正在阿拉美達縣 和聖他克拉縣的部分地區，對入 侵的地中海果蠅發動滅除攻勢。 這種方法被稱為「不孕蟲技術」， 對雄性果蠅進行不孕處理，然後 將牠們裝上飛機，傾倒在灣區上 空。 三藩市網媒SFGATE報道，這 過程很簡單：雄性地中海果蠅會 先在特殊設施中被絕育，再用飛 機載送到目標區域釋放，然後與 野生雌性果蠅交配，擾亂自然繁 殖周期。整體來說，交配過程產 生的後代將無法存活，由於不使 用刺激性化學物質，被認為是一 種安全且環保的滅蠅方法。該局 每周釋放數百萬隻被絕育的果蠅。 根據加州食品及農業局的地 圖，聯合城（Union City）、菲蒙和 紐域（Newark）等地區目前處於檢 疫狀態，意味著禁止在這些指定 區域輸入或輸出農產品。隨著滅 蠅行動的持續進行，這些地區的 居民可能還會看到身穿制服的人 員，在樹上放置誘捕器或移除受 感染的水果。 地中海果蠅只有四分之一寸 長，其幼蟲能夠破壞250多種農產 品，若不加以控制，可能嚴重傷 害加州農業。加州食品及農業局 過去曾估計，若這種果蠅族群的 繁殖失控，每年恐使加州蒙受高 達18億元的經濟損失。 加州當局要求檢疫區內居民 配合防治行動，不要使用殘餘蔬 果製作堆肥，同時清除掉落在地 上的水果，使用雙層袋子裝好後 扔進垃圾箱。 本報訊 ■市參事馬百樂強調乘坐公共交通的重要性。 記者洪郁欣攝 ■特朗普政策影響股市之際，有意置業人士在決定是 否買屋時有更多考慮。 美聯社資料圖片 大都會運輸委員會（MTC）和三藩市交通局（SFMTA）等灣區多 個交通機構，6日在三藩市渡輪大樓廣場舉行「灣區全員交通日」（All Aboard Bay Area Transit Day）新聞發佈會，鼓勵居民乘坐公共汽 車、火車、渡輪等大眾交通工具。 特朗普關稅搖動股市 變現購屋者進退兩難
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