B2 三藩市又有可負擔單位開放申請 05.19.2025 星期一 QR Code METRO NEWS B1 三 藩 市 米 慎 灣「 半 月 灣 」 （Crescent Cove）公寓現正提供 26個可負擔單位供合資格民眾申 請，適合1至5人家庭…… 阿拉美達市濱水區2023年有一 棟全新豪華公寓Launch完工，提供 368戶單位。為了遵守該市包容性 區劃法規，建商預留49戶提供給地 區中位數（AMI）收入50%至120%的 租客申請，但其中19戶相關單位空 置至今，令建商相當沮喪。 灣區新聞集團指出，全國其 他地方的中等收入家庭多能負擔 得起所在地區的市價租金，但灣 區房屋供應極度短缺而且價格高 昂，以致本地中等收入階層也難 以置業。 為了阻止建商僅建市價公寓， 州府和地方政府都有專案鼓勵以至 要求新公寓社區預留一些單位，從 最初以低薪租客為對象逐步擴大至 中等收入，即年收入為AMI的80% 至120%的中產租客。 灣區新聞集團對地方政府提供 租務資料的分析發現，灣區目前有 數百戶低於市價單位空置數月，甚 至數年時間。該媒體指出，在聯繫 的30個城市中只有11座提供相關資 訊，因此相關數字恐被低估。 中等收入單位的空置率為 7%，是低收入單位的兩倍多。 建商BayRock負責人格倫德爾 （Stuart Gruendl）坦言，極低收入租 客一直存在，但收入中位數120% 的租客卻難找。他解釋，當房租下 降時，這些收入中位數120%的租 客就能找到條件良好的新公寓，租 金快接近低於市價的房租。 東灣是中等收入單位空置率最 高的地區之一。區內在同一時間有 許多豪華公寓推出，房東為了搶租 客而降低房租，快貼近120%收入 單位的「可負擔」租金。 以前文提及的阿拉美達市濱水 區公寓Launch為例，120%收入一 房單位房租為2,828元，但當地有 些市價單位租金還更低，為2,731 元。 低於市價單位的房租為何會高 於市價單位？這是聯邦可負擔門檻 計算公式的副作用，因為它不是依 據實際的市價租金來制定，而是利 用聯邦房屋及城市發展部（HUD） 每年計算且浮動的地區收入中位 數（AMI）。當灣區收入中位數上升 時，「可負擔」房租門檻就會隨之上 漲，即使不符合租務市場現狀。 本報訊 三藩市年度盛事「越灣賽跑」 （Bay to Breakers）於18日熱鬧登場， 吸引逾1萬6,700名登記選手參賽， 以及數萬名市民與遊客自發參與或 沿途觀賽，為市區帶來一場結合運 動與創意的街頭嘉年華。 全長約12公里的賽事由海傍大 道Embarcadero出發，沿途穿越市 區多個街區，最終抵達金門公園西 側海灘，不僅是一場體能挑戰，更 是一場盛大的城市派對。 一如傳統，越灣賽跑少不了各 式創意裝扮與熱情參與者，有人扮 成超級英雄、恐龍、動漫人物，也 有民眾組團以各種主題集體出動。 據主辦單位公布，今年登記參賽者 來自全美50州及10個國家，年齡從 2歲至91歲不等，充分展現活動的 包容性與吸引力。 記者在活動現場見到不少華裔 民眾參與。來自聖荷西的Ywen與 朋友共12人，清晨搭乘加州火車 （Caltrain）北上，以中華文化「十二 生肖」為主題，每人穿上代表所屬 生肖的卡通連身服，胸前還貼上出 生年份及對應的漢字。Ywen笑言： 「這是我們第一次參加，覺得超有 趣！沿路不但有觀眾熱情加油，還 有人免費送檸檬水，有模擬打氣 站，有個像洗車器的裝置，跑者經 過時會被噴水和泡泡，還可以幫助 降溫，非常好玩！」 三藩市居民Eva已多年持續參 賽，與一班好友今年以「香蕉」為主 題裝扮登場，一路笑聲不斷。她 說：「我們已經參加好多年了，每 次都很期待。今年的天氣剛剛好， 不冷不熱，非常適合跑步。跑完後 我們還照慣例一起辦派對，朋友感 情因為這個活動更緊密。」 「越灣賽跑」需提前透過官方網 站報名參加，現場並無服裝限制， 亦不設年齡門檻，因此每年皆吸引 來自不同背景、不同年齡層的民 眾一同參與。也有人選擇「清涼上 陣」，部分跑者全裸或半裸，引來 路人側目。 跑至終點的參賽者可享用免費 提供的瓶裝水與香蕉補充體力，領 取官方發放的紀念獎牌。 「越灣賽跑」沿途見到不少自發 的補給點與互動裝置，從提供飲用 水、派發能量棒，到街頭樂隊表 演、泡泡機、手持標語加油隊伍， 讓選手們在奔跑過程中也能體驗濃 厚的社區互動與趣味。沿途市民 熱情鼓舞選手，有人甚至在自家門 口設立「打氣站」，讓賽事充滿人情 味。 活動結束後，部分地區出現人 潮聚集與垃圾堆積情況，市府工作 人員與志工迅速展開清理，維持街 道整潔。越灣賽跑始於1912年，今 年是112屆，僅在2020和2021年因 新冠疫情暫停，是全球歷史最悠久 的持續舉辦年度賽跑。 本報記者蘇婕雅三藩市報道 當日三藩市市長羅偉（Da n i e l Lurie）委派助理梁莉娜出席典 禮，頒發市長嘉獎令，宣布將5月 18日訂為「司徒林志儀日」（Liana Szeto Day），全場報以如雷掌聲。 三藩市參事會早於上周二（14日）已 通過決議案，讚揚司徒校長為華語 沉浸式教育的先驅，為三藩市教育 體系寫下歷史新頁。 三藩市參事陳小焱和三藩市 聯合校區（SFUSD）總學監史慶瑞 （Maria Su）親臨典禮現場，異口同 聲盛讚司徒校長是「開路先鋒」、「文 化橋樑」、「歷史人物級的教育領 袖」。 1984年，司徒林志儀創辦尤方 玉屏學校，當時僅有25名幼稚園學 生，憑藉堅定信念與遠見，推動中 文沉浸教育，提倡語言平權與文化 共融。除了中英雙語教學，她將中 國歷史與傳統文化融入課程，並設 立中美學生交流計劃，使語言學習 結合文化體驗。 「作為一位第一代華裔移民，我 深知語言是文化的載體，更是身份 的根基。」司徒校長在致詞中說道， 「我一直相信，學習中文不應是少數 人的特權，而應是所有孩子的基本 權利，尤其是那些社會資源較少的 家庭，也應擁有通往世界的機會。」 她亦回憶創校初期所面對的重重 挑戰：「我們沒有足夠資源，但我們 有信念、有願景，也有無數相信我們 的家長與老師。我永遠感激他們。」 經過40年發展，尤方玉屏學校 成為全國沉浸式教育的標竿，每年 服務近600名來自多元族裔背景的學 生。許多畢業生憑藉流利中文與全 球視野在國際舞台嶄露頭角，各地 教育者常常前來取經觀摩。 校區總學監史慶瑞指出：「司徒 校長讓我們看到，教育可以成為改 變社會的力量。她帶領的不只是學 校，更是一個多元共融、尊重文化 的學習社群。」 市參事陳小焱則表示：「她是三 藩市教育公平的象徵，從她身上我 們看到堅持、責任與愛的結合如何 影響整整一代人。」 多位學生與校友代表輪番上台 獻唱與發言，分享與司徒校長的深 厚情誼。資深教師周先生笑言：「我 至今還沿用她設計的教學流程與課 堂規則。家長問我為何功課總在周 二發回，我只回答：『因為這是司徒 校長的方式。』」 司徒校長還說，「很多人問我， 如何能堅持四十年？答案是學生。 當他們用稚嫩聲音對我說第一句廣 東話『司徒校長早晨』時，我知道我 走在對的路上。」 她強調，並非因倦怠而退休， 而是相信「是時候讓年輕一代教育者 接棒，帶來創新與活力。種子已種 下，根也已深植，我相信AFY會繼 續茁壯成長。」她說，「我最大的成 就是與大家一同建立了這個社群， 這不只是我的故事，而是我們大家 的故事。」 典禮在溫馨與依依不捨中落 幕，與會者一致表示，司徒校長雖 然卸任，但她所播下的教育種子與 文化使命，將長久影響三藩市的學 子與教育界。 面向中產公寓租金偏高 空置率高於低收入單位 112屆越灣賽跑登場 精心裝扮不拘一格 ■有些跑者組團參與，服裝統一。 記者蘇婕雅攝 ■「越灣賽跑」自1912年起舉辦，今年 已是第112屆。 記者蘇婕雅攝 ■三藩市年度盛事 「越灣賽跑」於18 日熱鬧登場，不少 參加者精心裝扮， 創意無限。 記者蘇婕雅攝 全美首間中文沉浸式公立 學校——尤方玉屏學校（Al ice Fong Yu Alternative School）周 日（18日）為創校校長司徒林志 儀（Liana Szeto）舉行隆重榮休 典禮，表彰她40年來在雙語教 育領域的卓越貢獻。 創辦尤方玉屏學校 四十年鍥而不捨人模師範 雙語教育先驅司徒林志儀榮休 ■市長助理梁莉娜（左）向司徒校長 （右）頒發市長嘉獎令。記者蘇婕雅攝 ■總學監史慶瑞（左）向尤方玉屏學 校司徒校長（右）頒發獎狀。 記者蘇婕雅攝 ■尤方玉屏學校的教師們與司徒校長（後排左六）開心合照，笑容滿面，場面溫馨。 記者蘇婕雅攝 ▍本報記者蘇婕雅三藩市報道 ▍ 按 AMI 收入標準 空置率 高於中等收入 (120%-150%) 22.87% 中等收入 (80%-120%) 7.07% 稍低收入 (50%-80%) 3.4% 非常低收入 (30%-50%) 1.81% 極低收入 (15%-30%) 1.15% 資料來源：灣區新聞集團/各 市市府（柏克萊/屋崙/聖他克拉市/ 辛尼維爾/聖荷西/赫告茲/帝利市/ 菲蒙/核桃溪/三藩市） 雷景祥植牙假牙專科博士 Gregory K. Louie D.D.S. 520 La Gonda Way, Suite 101, Danville, CA 94526 www.TriValleyImplants.com 925-837-2300 骨質不足？我們採用最新基質蛋白生長因子 及血小板再生活療技術來幫助骨質再生 雷醫生親身全程治療，提供一條龍服務， 並使用微創手術減低痛楚和幫助快速痊癒！ 首次檢查免費，包括3D X-Ray Scan 採用高級材料，診所採用最先進消毒衛生設備 更多美西新聞可掃 描 詳盡 消息為你報道
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