FD#1848 B9 07.18.2025 星期五 台灣財經 七都房價全面下跌 近三季已下修約4.2％ 政大永慶即時房價指數顯示， 2024年第三季指數創下154.35 歷史高點，第四季即修正至149.9， 季跌約2.9％；今年第一季雖盤整微 揚，不過第二季再度出現跌勢。 永慶房產集團研展中心總監郭 翰表示，從去年下半年開始，受到 銀行房貸緊縮與第七波信用管制影 響下，房市熱度明顯降溫，今年上 半年在房市政策續行及美國宣布關 稅政策下，房市交易仍未見顯著起 色，現階段房市為自用當道市場， 買方期待有一定幅度的降價才願意 進場，而部分賣方也願意讓利促成 交，使得房價走勢呈現緩跌。 其中，台南第二季季跌2.7％， 跌幅居七都之冠。郭翰表示，近年 來台南在科技業題材帶動下，房價 急漲，而當地薪資漲幅追不上房價 飆升速度，使消費者難以再追價， 剛性需求無法支撐高價，市場支撐 力不足，近來在市場買氣降溫下， 房價下修幅度持續擴大。 此外，台中季跌2.3％、新北季 跌2％，均反映了新興重劃區新建案 供給、及房屋委售量量大的地區買 盤接手轉弱，帶動房價下修。 郭翰表示，展望下半年，受銀 行房貸持續緊縮與第七波信用管制 未放寬的影響，且銀行審核標準嚴 格，自備款門檻提高，購屋族面臨 更大資金壓力，市場交易難度提 升，下半年房市恐難樂觀期待，加 上關稅衝擊的後續影響，全台與七 都房價指數變化須持續觀察。 ■政大永慶即時房價指數顯示，第二季房價指數為147.87、季跌1.6％，七 都房價全面下跌。 網上圖片 買方期待有一定幅度的 降價才願意進場，而部分賣 方也願意讓利促成交，使得 房價走勢呈現緩跌。 永慶房產集團研展中心總監 郭翰 成屋價格持續鬆動。據《工商時報》報道，最新公布的第二季 「政大永慶即時房價指數」顯示，第二季房價指數為147.87、季跌 1.6％，七都房價全面下跌，其中台南、台中、新北指數跌勢最明 顯，季跌幅均超過2％。全台房價自去年第三季創下歷史高點以 來，近三季已下修約4.2％。 ▍本報訊 ▍ 所謂人潮就是錢潮，台南五 大熱門商圈房價漲幅，跟商圈觀 光人潮，息息相關，在三大優勢 的助攻之下，今年第一季觀光人 次達784萬的國華友愛商圈，一 年房價漲幅15.6％居冠，第二名 則是由觀光人次336萬的海安商 圈拿下，房價漲幅14％。 據《工商時報》報道，台灣房 屋集團趨勢中心經理李家妮17日 表示，根據台南市觀光局發布的 觀光遊憩據點遊客人次統計，排 除郊區廟宇景點，今年第一季前 五大熱門觀光景點，冠亞軍皆 落在中西區，冠軍寶座由「國華 友愛商圈」的784萬人次拿下， 「海安商圈」336萬人次，位居第 二，其餘包括「孔廟」、「安平小 鎮」，及「南紡購物中心」，分別 有174萬人次、155萬人次、以及 114萬人次。 李家妮指出，台南入榜的五 大觀光商圈，周邊近一年房價表 現均上揚，觀光人次最高的國華 友愛商圈，房價從2024年的每坪 19.6萬元，漲到22.7萬元，漲幅 15.6％居冠，觀光人次第二名的 海安商圈，房價從2024年的每坪 19.8萬元，漲到22.6萬元，漲幅 14.0％，漲幅排名第二。 台灣房屋民權加盟店店東 盧柏光表示，最強景點國華友 愛商圈，以西門路、海安路、 中正路及尊王路為範圍，位屬 市心蛋黃區，早期為台南的舶 來品街區，後來發展為綜合休 閒娛樂的大型商圈，有如台北 西門町及高雄新崛江，商圈匯 集眾多小吃美食及特色小店林 立，其中，又以友愛街及國華 街最為熱鬧，必吃排隊美食像 是葉家小卷米粉等，去年商圈 更進行美學改造，將部分商店 招牌特色化，為百年市場注入 更多獨特魅力，成為在地人與 觀光客必逛商圈。 盧柏光指出，國華友愛與 海安兩大商圈相鄰，皆屬舊城 區，兩區串聯為一匯集美食、娛 樂、文化與藝術的大生活圈。 觀光人潮帶動房價 台南商圈漲逾14％ 打房打到見骨！受到打房政策 影響，不僅房市交易進入寒冬，擁 有眾多熱門重劃區的北屯區，連土 地交易也急凍！2025上半年，台中 市都市土地的交易總金額與總面 積，均大幅縮減逾8成，其中，14 期部分土地成交價甚至低於公告現 值，讓地主大喊撐不住。 統整自內政部實價登錄資料， 2025年上半年台中市北屯區都市土 地交易筆數共108筆，年減幅6成； 而土地交易總金額約45億元，年減 幅高達86％、交易總面積也大幅縮 減82％，上半年都市土地交易總面 積剩剩約1.11萬坪。 春耕不動產14期旗艦店長王裕 榮指出，由於房市瀰漫觀望氣氛、 銷售速度緩步，過去被視為「土地 大戶」的開發商，紛紛收斂購地計 劃，千坪以上的土地交易幾乎消 失，買方結構轉變為自用與置產的 台商、企業主、高資產族成為三大 主力。 王裕榮進一步分析，自用與置 產型土地買家通常會選定開發相對 成熟區域，臨路角地或是緊鄰大馬 路等具備黃金店面、企業門面等條 件，部分非位在主幹道上，或是面 寬條件不足的狹長型區塊，就會以 價格優勢來增加競爭力，甚至出現 賣價低於公告現值的現象，原始地 主還得負擔高額的土地增值稅，用 「打到見骨」來形容也不為過。 王裕榮指出，政府為鼓勵重劃 區加快開發，14期的土地公告現值 5年來調幅已達500％以上，漲幅最 大的「美和段」，從2020年時每坪約 9萬元，至2025年上調為每坪約55 萬元，用土地漲價數額乘上稅率 2％～40％。 擁熱門重劃區 台中北屯土地交易量仍減八成
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