A16 07.23.2025 星期三 港聞 領展行政總裁王國龍任內，成功把領展 打造成逾千億市值的企業，但有關於他的作 風爭議亦不斷，近日更引來「肥上瘦下」批 評，正當近日領展裁員50至60人之際，仍向 高層派花紅，而王國龍在長期獎勵計劃下， 更獲派近150萬份領展基金單位作獎勵，以昨 日收市價計，價值近6500萬元。王國龍昨日 回應裁員時，就以「種花修葉」，來形容為下 一階段增長作準備。並說：「種花耐唔耐都要 剪吓葉，棵樹先會成長更好。」據初步估計， 王國龍在領展16年，名義上獲發的報酬逾8億 元，堪稱新一代的「打工皇帝」。 近年年薪達7000萬 近年年薪達7000萬的王國龍昨日首度開 腔回應裁員，形容是「重整架構」，屬於艱難 決定，主要希望在市場環境轉好之前，確保 有優良團隊，為下一階段增長作準備，認為 毋須對此事太著緊，「種花耐唔耐都要剪吓 葉，棵樹先會成長更好。」他又稱，近年領展 決定供股時亦引起輿論，但此舉有助領展現 時仍有強勁財務狀況。 王國龍任職領展逾16年來收取的現金薪 酬連同基金花紅，合共達8.24億元，唯當中 部分因條件所限，未有真正落袋。目前他持 有的基金單位以收市價計，市價達到4674萬 元，同時亦持有近419萬份基金單位期權可行 使，如悉數轉換市值達1.8億元。 過去王國龍把紅股套現亦引起爭論，於 領展2023年巨額供股後不足半年，他沽出手 上持股套現超過4500萬元，引起市場不良觀 感，領展股價亦一度重挫，當時他解釋是個 人財務需要，並非看淡公司前景。 領展經營與民情亦不時起衝突，王國龍 昨日亦憶述，以往股東會經常要花半小時應 對示威者。 多年來領展被批評向商戶加租，是罔顧 市民生活所需，該集團曾於2016年高調反 擊，直言「歡迎政府回購」，據報亦是身處海 外的王國龍授權，最終事件無下文。 昨日股東會上，有小股東直言「佢（王國 龍）都係時候退休，搞到啲股價咁樣」，更批 評近年領展海外收購資產表現「係黑洞、浪費 公司資源」，亦不滿高層薪酬水平，並指： 「如果做得唔好，高層應該減少花紅，經濟唔 好無謂搞到員工。」亦有小股東認為，王國龍 銀行家出身管理領展，是格格不入，希望繼 任人由地產行業出身。 王國龍表示，自己已年過60歲，現時更 重視家人及培養興趣，深感「時間差唔 多」，公司亦邁向「領展3.0」階段，故決定退 任。他談及過去工作時，一度哽咽得無法說 話，他說：「可以喺領展成長，在轉型重要時 間擔任行政總裁，見證公司資產規模由上市 初期330億元，至依家2200億元，寫下我職業 生涯最驕傲成績。」 「寫下職業生涯最驕傲成績」 他解釋，感觸主要是不捨得團隊，過去 共同達成多項成就，建立很多永續傳承的社 區價值，深感「領展物業組合上市初期係俾房 委會、市民、租戶遺棄，提升（資產質素）真 係幫到好多人」，並指「呢個真係香港成功故 事，今日大家咁負面時，希望可以記返香港 有好多好嘢。」 領展主席歐敦勤讚揚王國龍加入領展16 年以來，集團不斷成長和轉型，成績有目共 睹，並建立了高效團隊。領展將啟動全面甄 選程序尋找下任行政總裁，對於遴選準則， 歐敦勤稱，董事會希望對方擁有國際房地產 投資經驗，熟悉內地與香港的商業環境，並 要獲公開及私募市場投資者認可，並說：「展 現領展DNA及強大領導力，始終心繫社區， 亦為股東負責。」 分析指離任對領展不會有影響 擁有投行背景的王國龍，於2009年初加 入領匯（領展前身）任職首席財務總監，2010 年接任行政總裁至今。在他任內股價曾從高 位累跌七成，但以他掌舵當天計算，股價升 幅連同多年派息，在不考慮供股情況下，投 資領展至今的回報仍超過3.1倍。 領展前身為領匯，將房委會180個屋邨 商場、街市及停車場，以房地產信託基金 （REIT）模式打包上市，是政府資產最大規模 的私有化計劃。王國龍任內協助基金擴張香 港版圖，並衝出海外，亦涉足地產發展。近 年他亦為「領展3.0」打根基，在REIT發展同 時，亦成立私募基金「領展房地產投資」，尋 求更多投資增長機會。 金利豐證券研究部執行董事黃德几透 露，領展對外透明度高，每年會邀請股評人 兩次相聚，間中亦舉辦商場、街市考察團， 王國龍有時候會出席，認為他為人爽直、有 碗話碗。他相信王國龍離任對領展沒有影 響，未來股價仍受業務前景影響為主，在現 時股息率逾6厘、北上消費影響已反映之下， 前景可期，REIT值得等候回吐吸納。 香港中文大學新亞書院副院長莊太量表 示，領展對旗下商場、街市升級改造效果顯 著，提升整潔及便利，客觀上釋放了香港土 地價值，同時商業化營運導致周邊租金上 漲，部分傳統商戶因成本壓力退出。他說： 「只有盈利商戶先願意入駐，係無可厚非」， 唯領展的特殊角色令其需要承擔相應的社會 責任。 見證公司資產規模由上市初 期330億元，至依家2200億元， 寫下我職業生涯最驕傲成績。 領展行政總裁 王國龍 高層花紅惹爭議「種花修葉」回應裁員 CEO王國龍宣布退休市值2000億領展「變天」 領軍長達16載 令商場街市大升級 市值達2000億的領展「變天」，行 政總裁王國龍任職該公司長達逾16年， 昨日宣布退休大計，將於2026年6月底 前卸任，這段期間協助與繼任人交接。 王國龍同時藉股東會為退休的決定「解 畫」，指出主要是基於家庭及個人原因 而辭任，認為目前是合適交棒時機。他 回顧過去在領展的工作時，更兩度哽咽 落淚，他解釋主要是不捨與團隊奮鬥多 年，過去共同達成多項成就，成功改善 社區，直言「真係香港成功故事」、「寫下 我職業生涯最驕傲成績」。有學者指出領 展旗下商場、街市改造效果顯著，釋放 香港土地價值。 ▍本報財經組香港報道 ▍ 時間 總酬金 * 2024/2025 7,042.9 萬 2023/2024 7,809.2 萬 2022/2023 7,788.2 萬 2021/2022 7,710.4 萬 2020/2021 7,516.1 萬 2019/2020 7,154.3 萬 2018/2019 7,826.5 萬 2017/2018 6,647.6 萬 2016/2017 5,198.7 萬 2015/2016 3,497.6 萬 2014/2015 4,034.8 萬 2013/2014 2,280.4 萬 2012/2013 3,295.2 萬 2011/2012 2,251.3 萬 2010/2011 1,633.4 萬 2009/2010 594.3 萬 2008/2009 191.7 萬 合共 8.24 億 目前持有基金單位市值 4674 萬元 持有基金單位期權市值 1.81 億元 合共 2.27 億元 * 包含長期基金單位獎勵，實際價值視股價 表現及達成條件而定。 ** 截至 2025 年 7 月 8 日，王國龍持有 107.8 萬個基金單位；並有近 419 萬份基 金單位期權，市值以昨日收市價 43.35 元 計算。 日期 重大事件 2009年1月 由任職投行加入領匯，擔 任首席財務總監，其後加 入董事局。 2010年5月 出任行政總裁 2011年12月 協助領匯擴張香港版圖， 以5.884億元收購海悅豪 園。 2015年1月 進軍香港地產開發，斥資 58.6億元奪觀塘商業地皮。 2015年4月 首度進軍內地，以25億元 收購北京歐美匯購物中心 和82.64億元收購上海企業 天地1號及2號樓。 2016年6月 不時面對「向商戶加租」、 「忽略市民需要」等批評， 據報越洋授權高層反駁， 回應「歡迎政府回購」。 2019年12月 以66億元人民幣收購深圳 新怡景商業中心，並首度 進軍海外，以6.83億澳元 收購澳洲悉尼物業，往後 數年涉足英國及新加坡市 場。 2023年2月 上市以來首度供股，以「5 供1」集資約188億元，股 價下滑至翌年曾跌穿3 0 元，至今仍未企穩44.2元 供股價。 2023年8月 供股後半年沽出超過100 萬股，套現4560萬元引起 爭論，解釋指是個人財務 需要。 2023年11月 推出「領展3.0」戰略，追求 基金管理及REIT的雙引擎 增長。 2025年2月 成立私募基金「領展房地產 投資」，其後換新品牌標 誌。 2025年7月 精簡職位，傳出香港裁員 約50至60人；同日公司披 露派大額花紅，惹來「肥上 瘦下」批評。 2025年7月 王國龍宣布退休計劃，將 於明年6月退任。 ■王國龍（中）多番出席領展商場的活動。 ■領展擁有多個商場。 何君健攝 ■王國龍回顧過去在領展的工作時，兩度哽咽 落淚。 盧江球攝 ■領匯於2015年改名為領展。 ■歐敦勤（左）讚揚王國龍加入領展16年以來，集團 不斷成長和轉型，成績有目共睹。
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