A16 07.25.2025 星期五 港聞 ▍本報教育組香港報道 ▍ 根據中大最新上載於網站的文件，「迎林」是由 恒基地產開發及管理的住宅物業，於今年建 成，除了設有自修室和健身室外，亦設有全天候 閉路電視監控、門禁系統及駐場保安人員。「迎林」 位於大埔美新里，鄰近中大校園，由「迎林」步行 10分鐘可到達太和港鐵站，乘車12分鐘可到達中 大。 非本地生人數按年增3成 房型及價格方面，「迎林」設有雙人房、三人 房及四人房，分別為單間公寓、一房單位及兩房 單位，成功獲批入住上述房型的中大學生，每 人每月租金分別為5950元、5780元及5335元。不 過，租金並不包括電費、水費和燃料費。每間房 間均配備床鋪、書桌、衣櫃、基本電器、冷氣和 Wi-Fi，亦設有獨立廚房和洗手間，部分單位更配 備私人陽台。 「迎林」現正接受申請，所有年滿18歲或以上 的中大學生均可申請，包括全日制及兼讀制的研 究生與本科生。成功申請者需向恒基地產支付1.1 萬元的一次性按金以確認床位，並在簽約時一次 性支付為期11個月零2周的全年租金。中大表示， 學生在7月22日前提交申請，並在7月29日前完成 支付按金，即可於8月25日起入住。截至昨日，中 大網站顯示，「迎林」尚餘少量申請名額。 王家徹：一邊準備一邊收生 中大表示，「迎林」的租賃協議將由學生與恒 基地產直接簽訂，同一單位的室友將共同簽署一 份租賃協議，學生須承擔正常租賃合同的法律與 財務責任。其中一名學生將作為水、電及煤氣帳 戶的代表；學生須在簽署租賃協議後，方可領取 門禁卡。 中大指出，一直積極尋求多元化的住宿方 案，以應對不斷增長的住宿需求。除了今次推出 的首個大學認可校外住宿計劃項目外，校內將繼 續興建學生宿舍，數個新的學生宿舍將在未來一 兩年內落成，進一步擴充住宿容量，「大學重視學 生的住宿情況，並將持續推出相應措施，以照顧 學生的需要，確保他們在學習和生活中獲得最佳 支持。」 中大入學及學生資助處處長王家徹向《星島》 表示，中大以「循序漸進」的原則錄取非本地本科 生，現正按5年計劃進行，「一邊準備（住宿配套 等），一邊收生。」據他了解，是次認可校外住宿 項目由大學跨部門合作推出，已規劃多時。他透 露，根據最新數字，中大今年已錄取約1000名非 本地本科生，將於2025/26學年入學，人數按年增 加近3成。 王家徹坦言，大學在考慮是否增加錄取非本 地生的人數時，是否有足夠宿位是其中一項主要 考慮因素。他指出，香港對非本地生而言具吸引 力，但住宅租金在全球而言，仍相對高昂。至於 其他考慮因素，他指包括大學能否為學生提供其 他生活配套、是否有足夠的教學人員等。 室友為同一性別 以原居地課程等配對 恒基發展項目改策略 迎林「轉售為租」 香港中文大學首次與地產商合作推出校 方認可的校外住宿「迎林」，讓中大學生入 住。為保障學生安全，中大將向恒基地產提 供申請學生名單，確保所有入住學生的室友 均為中大學生。 室友配對方面，中大表明，所有室友將 為同一性別，以確保私隱與舒適；而配對室 友的考慮因素，包括申請人的原居地、所屬 課程或學院、學生類型等。 中大指出，對於非本地學生而言，在香 港尋找合適的室友可能面臨諸多挑戰，因 此，大學在此項目提供免費室友配對服務， 幫助成功的申請人配對與其生活方式和背景 相似的中大學生，毋須他們自行「尋覓」室 友，以營造安全、熟悉的居住環境。 在可行的範圍內，中大將優先根據多項 因素進行室友配對，包括其原居地、所屬課 程或學院、作息習慣，以及學生類型等，例 如研究型研究生配對研究型研究生，授課型 研究生配對授課型研究生，本科生配對本科 生等。如學生之間達成共識，也可選擇與指 定的室友同住。 不過，中大亦設有免責聲明，註明「中大 僅提供免費的室友配對服務，是否接受配對 由恒基及相關學生自行決定」。 中大亦指，學生入住後，大學將不參與 住戶的事務，學生應以負責任的態度，獨立 處理相關事宜。中大無權干涉與「迎林」住宿 相關的任何事務，亦不承擔任何法律或財務 責任。 本報教育組香港報道 近年不少內地及海外學生到港升學， 唯香港學生宿舍供應長期不足，由恒基持 有的大埔新盤迎林，主打中小型單位，原 定於去年推出銷售，最新轉型作中大學生 宿舍；連同該項目已是恒基近一年來三個 「轉售為租」樓盤。 全新物業配套齊全成賣點 發展商於去年3月初已就項目命名為 「迎林」，當時部署短期推售，其後一直未 有推售消息，及至近日獲證實該盤成為中 大學生宿舍。該盤位於大埔美新里3號，共 提供122伙，戶型涵蓋開放式至2房，另設 少量特色單位，當中約85%為1房至2房間 隔。由於項目屬舊契重建項目，毋須申請 售樓紙。迎林已是恒基近一年內第3個「轉 售為租」的新盤，該公司去年8月已率先將 「必嘉坊．曦匯」部分餘貨單位轉租，其後 於今年中又將與同系香港小輪及市建局合 作發展的長沙灣映岸，轉為東華三院旗下 青年宿舍「東華．南昌匯」。三個「轉售為 租」項目合共涉逾800伙。 迎林鄰近屋苑每月租金約1 . 28萬至2 萬，其單位面積介乎313至451方呎，毗鄰 的翠怡花園一個面積451方呎的2房戶，新 近以每月1.28萬租出，呎租約28元；區內新 盤之一的天鑽面積524方呎的2房戶，亦以 每月2月獲承租，呎租約38元。 業界：租金貴鄰近私樓逾10% 美聯住宅部行政總裁布少明認為，該 盤屬全新盤樓，配套齊全，作學生宿舍更 提供基本電器、冷氣和Wi-Fi等，屋苑亦有 不同的娛樂設施提供，加上全幢均是學生 入住，亦有門禁系統及駐場保安等，安全 有保證，認為是高質素的學生宿舍項目， 若以不同房型每個床位均全數租出計算， 租金高於鄰近屋苑約10%至20%，唯私樓單 位涉及不同住客等，質素難以有保證，境 外家長未必會放心。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永 傑表示，學生宿舍要視乎質素而定，設施 多及具有一定質素的學生宿舍，猶如不同 星級的酒店，而有Wi-Fi、床鋪等提供，其 租金亦會相對較貴。 本報地產組香港報道 香港致力發展成國際專上教育樞紐，由 2024/25學年起，8間資助大學非本地生的 上限倍增至4成，越來越多非本地生到港升 學，香港中文大學透露，今年已錄取約1000 名非本地本科生，將於2025/26學年入學， 人數按年增加近3成。為增加宿位，中大與 恒基兆業地產集團合作，近日推出中大首個 認可校外住宿「迎林」，設有雙人房、三人房 或四人房，只供該校學生申請，每人每月租 金介乎5335元至5950元。中大網站顯示， 截至昨日，「迎林」尚餘少量可供申請的名 額。 ■中大透露，今年已錄取約1000名非本地本科生，將於2025/26學年入學，人數按年增 加近3成。 ■中大首次與地產商合 作推出校方認可的校外 住宿「迎林」，讓中大學 生入住。 葉偉豪攝 中 夥發展商租賃合作大埔樓盤變學生宿舍 應對非本地生大增 每人月租5335元起 *租金不包括電費、水費和燃料費 資料來源：中大 房型 配備 雙人房 帶雙層床的單間公寓 每名學生配備一套書桌和衣櫃 配有私人開放式廚房和獨立洗 手間 每人每月租金5,950元* 三人房 一房單位，配備一張雙層床和 一張高架床 每名學生配備一套書桌和衣櫃 配有私人開放式廚房和獨立洗 手間 每人每月租金5,780元* 四人房 兩房單位，配備兩張雙層床 每名學生配備一套書桌和衣櫃 配有私人開放式廚房和獨立洗 手間 每人每月租金5,335元* ■學生宿舍設有雙層床。 ■每名學生配備一套書桌和 衣櫃。 ■迎林設有健身室。 中大表示，「迎林」的租賃協議 將由學生與恒基地產直接簽訂，學生須 承擔正常租賃合同的法律與財務責任。
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