07.28.2025 星期一 B3 南加 令人震驚的是億萬富翁、標誌性 鮑德溫公園品牌所有者兼首席 執行官斯奈德(Lynsi Snyder)上週宣 布離開加州的消息。 7月18日，斯奈德出現在由保守 派評論員斯塔基(Allie Beth Stuckey) 主持的播客中。在訪談中，斯奈德 發表了一段在當地引起軒然大波的 言論。 她在宣布自己的公司將繼續向 東擴張時說道「加州有很多很棒的事 情，但在這裡養家糊口並不容易。 在這裡做生意也不容易」。 遷至田納西州，對於該品牌的 領導者來說，意味著重大的轉變。 In-N-Out目前在加州、內華達州、 亞利桑那州、猶他州、俄勒岡州、 科羅拉多州、德州和愛達荷州八個 州擁有400多家門市，長期以來一直 以「並非隨處可見」的漢堡連鎖店而 蓬勃發展。 In-N-Out似乎正在效仿特斯拉 和嘉信理財，這兩家公司將監管挑 戰和營運成本列為遷址原因之一。 雪佛龍也逃走了。 許多南加州人感到被拋棄和不 被尊重。畢竟，他們支撐這家連鎖 店76年，卻被店主告知，她家族賴 以生存的家園，他們的家，已經不 再合她的心意。 在播客中，斯奈德討論加州政 策中一些導致該州難以運作的因 素，並提到疫情期間的限制措施尤 其具有挑戰性。她說，「我們的大部 分門市仍將留在加州。」公司營運和 執行長的搬遷標誌著公司重心的根 本性轉變。 她補充說，「在那裡擁有辦公 室，在那裡發展壯大，並能讓家人 和其他人家人在那裡生活，這將是 一件很棒的事情」，但她對擴張規模 仍持有限制態度。 紐森也插嘴在帖子的開頭寫 道，「對於那些對事實而非虛構感興 趣的人，In-N-Out正在向東擴張， 在田納西州設立第二個總部。」 斯奈德週一在社交平臺上回應 道，「我在哪裡養育我的家人與我對 加州顧客的愛和感激無關。」 路琳接任南加州台大校友會新會長 ▍本報訊 ▍ 在美國「再工業化」戰略及貿易 政策調整的推動下，南加州工業地 產市場正經曆深刻變革。作為全美 物流與製造業的核心區域，內陸帝 國（Inland Empire）的空置率從2022 年的1%激增至2024年的7.8%，租金 跌幅高達50%，市場進入調整期。 與此同時，洛杉磯核心區憑藉高科 技產業的強勁需求，展現出更強的 韌性，成為投資者關注的新焦點。 據商業地產機構Newmar k統 計，內陸帝國的工業地產總面積高 達7.47億平方英尺，但受高利率、 關稅政策不確定性及企業擴張意願 減弱的影響，市場供需關係顯著惡 化。目前平均租金已從2022年的每 平方英尺2美元跌至1美元，部分偏 遠地區甚至更低。分析師預計，短 期內市場仍面臨壓力，仍有1300萬 平方英尺的新增供應待消化，可能 進一步推高空置率。 相比之下，大洛杉磯地區的工 業地產空置率穩定在4.3%，遠低於 內陸帝國。Newmark商業不動產集 團總監簡志誠（Johnson Chien）在近 日的講座中指出，這一差異主要源 於高科技製造業的持續增長，包括 半導體、生物制藥和國防工業等領 域的回流企業需求旺盛。他表示， 未來的工業地產不再僅是倉儲物流 中心，而是向高端製造和研發設施 轉型。 他強調，美國政府通過《晶片 法案》、稅收優惠及供應鏈重建補 助等措施，鼓勵企業將生產線遷回 本土。這些政策不僅降低了製造業 的回流成本，也為工業地產市場注 入了新的活力。南加州憑藉其物流 樞紐地位和港口優勢，仍是全球供 應鏈的關鍵節點，吸引著大量企業 佈局。 此外，隨著產業升級，投資焦 點正從傳統倉儲物流轉向高附加 值的新型工業空間，如生物制藥基 地、機器人製造廠和半導體組裝設 施等。工業戶外空間因其稀缺性和 高需求成為市場新寵，全美空置率 僅4%，遠低於傳統廠房，吸引大型 基金和長期投資者入場。 南加州工業地產市場正處於從 物流樞紐向科技製造中心轉型的關 鍵階段。專家建議，投資者應關注 數據中心、新能源設施及定制化工 業空間，這些領域有望成為南加州 下一波工業轉型的核心驅動力。 本報記者周重佑洛杉磯報道 南加州台灣大學校友會第52屆 年會暨新舊會長交接典禮，於7月 26日晚間在聖蓋博市希爾頓大飯店 隆重舉行，吸引逾550位校友及政 商僑界嘉賓盛裝出席，現場氣氛熱 烈溫馨，精彩活動貫穿全場，展現 台大校友情誼與社區凝聚力。 當晚貴賓雲集，包括聯邦國會 議員劉雲平伉儷、加州州參議員 Bob Archuleta、州眾議員陳立德伉 儷、聖伯納汀諾縣第四選區督導官 Curt Hagman，以及台北駐洛杉磯 經濟文化辦事處紀欽耀處長等政要 蒞臨，並與多位僑界及社團領袖共 襄盛舉，場面盛大。 活動下午率先登場的是專題講 座，由國際鑑識專家李昌鈺博士與 南加州知名華裔律師鄧洪律師聯袂 主講「AI時代的刑事偵查」，吸引大 批與會者熱情聆聽。講座後兩位主 講人舉行書籍簽名義賣，義賣所得 全數捐予校友會作為獎學金基金。 晚宴在台大舞龍隊的磅礡演出 中熱鬧揭幕，氣勢震撼全場，隨後由 校友們齊聲高唱校歌，搭配旗隊莊 嚴進場，喚起眾人對母校的深厚情 感與共同記憶。大會中舉行新舊會 長交接儀式，第52屆會長路琳上台致 詞，感謝理事會與志工們一年來的 辛勞與支持，並回顧任內推動的多項 活動與成果，強調凝聚校友情誼與回 饋社區的重要性。隨後與第53屆新任 會長林永森完成交接儀式，由駐洛 杉磯辦事處紀欽耀處長擔任監交嘉 賓，象徵責任與使命的傳承，也為校 友會邁入新年度揭開序幕。 值得一提的是，年會中頒發 「終身成就獎」予慈善家、企業領袖 田文華先生，以表彰其長年來對社 區的無私奉獻。田先生自1970年自 台灣移民美國，1983年創辦Condor Outdoor Products，事業有成後致 力公益，長期提供獎學金予美國海 軍陸戰隊、國家海岸巡邏隊、加州 理工學院等教育與軍事機構，亦捐 助洛杉磯兒童醫院、UCLA醫院、 USC Arcadia醫院及Lake Arrowhead 社區醫院等。 此外，他亦長期支持慈濟、美 國Boy and Girl Club等非營利組織。 今年田先生再捐贈2萬元獎學金，獎 勵具社區服務與創新領導力之高中 11與12年級學生，得獎學生包括Jerry Ku、Liliana Kazachka、Michelle Lee 與Jaden Tsao，展現對培育下一代的 重視。多位政要亦親臨現場頒獎，表 達敬意。 本報記者丁青洛杉磯報道 最新數據顯示，南加州6月房價 下跌近1%，市場趨於放緩，這是房 價連續第二個月較去年同期下跌。 《洛杉磯時報》報道，房地產網 站「Zillow」數據指出，南加州六縣 地區6月份平均房價較5月時下跌 0.2%至87萬5128元。與2024年同期 相比，房價下跌0.9%。 經濟學家和房地產經紀人均表 示，多項因素導致市場放緩，其中 包括高抵押貸款利率、庫存水準上 升以及關稅帶來的經濟不確定性。 6月房價降低，先前5月也出現 類似下跌。在此之前，自2023年7月 以來，房價從未出現過同比下跌。 當時，房價下跌主要是因為房貸利 率上升導致許多買家退出市場。隨 著待售房屋數量暴跌，賣家也紛紛 退縮，不願放棄疫情期間以3%或更 低利率獲得的抵押貸款，房價開始 再次上漲。然而，房屋庫存狀況正 在改變。6月份，洛杉磯縣待售房屋 數量較去年同期增加35%，南加州 其他地區也出現類似增長。 房地產經紀人指出，現有房主 越來越傾向搬家，而不是繼續維持 超低抵押貸款利率。但許多首次購 屋者仍因無法獲得房屋淨值，依舊 很難購屋。 再加上經濟不確定性，市場明 顯低迷。一些經濟學家表示，倘若 特朗普政府政策最終導致經濟陷入 衰退，房價則有可能會進一步下跌。 目前，「Zillow」預測經濟將可 避免衰退，房價也僅會微幅下跌。 到2026年6月，該房地產公司預計 洛杉磯和橙縣都會區房價將比現在 低1.5%。至於租金方面，2024年， 南加州許多地區公寓租金均有所下 降，但洛縣1月爆發的山火扭轉部 分地區下降趨勢。 住房分析師表示，自2022年以 來，空置率上升迫使房東降低租 金。大火摧毀數千棟房屋，一夕間 將許多人推向租屋市場。多數被毀 房屋為獨棟住宅，一些住房和災後 復原專家預估租金漲幅最大是太平 洋帕利塞茲和艾爾塔迪納靠近災區 的較大單元，而較小且遠離災區單 元租金上漲壓力正在減小。 該報分析發現，12月到4月， 靠近災區的租金漲幅超過該縣其他 地區。「Apartment List」數據顯示， 相鄰災區的聖塔莫尼卡6月租金中 位數同比上漲4.1%，帕沙迪納市的 租金年增5.4%。洛杉磯等未毗鄰災 區社區租金則下降0.85%。 洛杉磯訊 由南加州知名綠建築與節水 景觀實踐者黃鐵嶼博士（Edward Huang）主辦的「亞凱迪亞生態屋探 秘」活動日前於7月26日上午在亞市 一處私人綠建宅邸舉行，吸引二十 多位對環保與生態議題關心的市民 參與。此次活動為黃鐵嶼今年策劃 的三場大型社區活動之一，現場反 應最為熱烈，參與者對多項生態園 藝實作表現出高度興趣，並展開熱 烈討論。 活動主軸圍繞「景觀野化」與「一 次一生的綻放」展開，黃博士帶領來 賓漫步於歷經20年打造的「口袋森 林」與沙漠綠洲區，介紹多種耐旱 植物的密集種植與原生植物保育方 式，並以悠閒的步調，引導觀眾觀 察植物與傳粉動物間的共生關係。 與過往室內課程與緊湊流程 不同，此次活動選擇全程於戶外進 行，強調觀察與欣賞自然生態的節 奏，讓參與者有更多時間親身感 受生態系的美與生命循環的奧妙。 其中最令人矚目的，是位於前院沙 漠區中一株逾30年樹齡的藍色龍舌 蘭，迎來首次亦是唯一一次盛開， 被稱為「死亡綻放」，此等現象極為 罕見。據介紹，龍舌蘭在生命最後 階段會抽出高聳花莖開花，完成繁 衍後便凋謝，象徵自然的壯烈輪迴。 黃鐵嶼表示，該株龍舌蘭與庭 園中多株海膽仙人掌共同迎來夏季 盛放時節，吸引蜂鳥與飛蛾等傳粉 動物在晨間與夜間飛舞採蜜，生動 呈現一幅都市自然棲地的生命共舞 畫面。「大家在現場看到這樣的生 態景觀都感到非常驚嘆，尤其對這 種罕見的開花與授粉現象產生了很 多討論，我們對能在社區中推動這 樣的科普教育，感到非常欣慰。」 本報記者丁青洛杉磯報道 ■In-N-Out首席執行官斯奈德（右）上週宣布將搬離加州。 美聯社 ■參與者合影於亞凱迪亞生態屋庭 院，背景為正值「死亡綻放」的藍色 龍舌蘭。 記者丁青攝 ■簡志誠（中）分析近期南加州工業 不動產市場發展趨勢。 主辦方提供 據《洛杉磯時報》報導，In-N-Out的某些特質，在許多洛杉磯人 和南加州人心中激起了強烈的自豪感，甚至可以說是非理性。In-NOut擁有眾多粉絲俱樂部和獎項，包括今年早些時候被Yelp飲食網 評選為「最佳快餐連鎖店」，以及被市場力量（Market Force）評選為 2022年「最佳漢堡體驗」。 In-N-Out執行長搬家引軒然大波 州長紐森澄清：該企業東擴只是設立第二總部 市場放緩 南加州房價6月下跌近1% 南加州工業地產深度調整 華人業者解讀 亞凱迪亞生態屋開放參觀 「死亡綻放」 引發環保省思 ■南加台大校友會新舊會長交接儀式，由駐洛杉磯辦事 處紀欽耀處長（中）監交，第52屆會長路琳（左）與第53屆 新任會長林永森（右）完成交接。 記者丁青攝 ■聯邦眾議員劉雲平（左）頒發終身成就獎予田文華先生 （中），表彰其長年對社區的貢獻。 記者丁青攝
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