08.02.2025 星期六 B4 灣區 2 代表聖荷西、聖他告魯茲和南部 沿海部分地區的民主黨眾議員 帕內塔，7月31日會同聖荷西市長馬 漢（Matt Mahan）等多位南灣地區領 袖，在聖荷西市政廳廣場召開新聞 發佈會，宣布他推出的《移民證人和 受害者保護法》。這項聯邦立法旨在 保護與執法部門合作的無證移民。 帕內塔表示，他的法案將取消 對U簽證的「任意」限制。U簽證是一 種特殊簽證，可頒發給遭受犯罪、 虐待或人口販運且配合執法或政府 機構的無證移民。儘管《反對暴力侵 害婦女法》以及U簽證和T簽證等項 目提供了保護，但許多家庭暴力、 人口販運和其他犯罪的倖存者仍然 擔心，如果站出來，可能會被驅逐 出境或遭到報復。該法案將防止申 請U簽證和類似的T簽證的人在申請 待審期間被拘留或驅逐出境。法案 還將設定時間表，允許申請人在等 待案件裁決期間獲得工作許可。 帕內塔指出，在人們對政府極 度不信任的時期，該法「讓證人和 受害者能夠信任我們的刑事司法系 統，走出陰影，挺身而出。」 據美國公民及移民服務局稱， 目前全國每年U簽證的配額上限為 10,000個，適用於「遭受精神或身體 虐待」的人，包括多種形式的家庭暴 力、性侵犯或強姦。T簽證適用於遭 受「嚴重販運形式」（例如性販運或 勞工販運）的人員，配額上限為5000 人。 帕內塔批評特朗普政府在移民 法執行上的做法，「基本上就是用 霰彈槍式的手段，將所有無證移 民，甚至有證移民，犯有輕罪、被 捕或根本沒有犯罪紀錄的人一網打 盡。」 馬漢表示，聖荷西市超過40% 的人口是移民。「我親耳聽到居民的 訴求，他們現在不敢出門，不敢去 上班……不敢與執法部門接觸。」 帕內塔表示，自2017年以來他 已經四次提出該法案，都未能通過 委員會審查，他將再次努力推動使 它通過。 國會議員帕內塔 推動立法安社區 針對特朗普 提出《移民證人和受害者保護法》 返崗上班族漸見增加 金山辦公室人氣稍旺 聖市一家酒店 明年掛牌出售 縣府拒絕全額報銷 兩家醫院告上法庭 科企再興置業潮 搶購矽谷辦公室 ▍本報記者王蔚矽谷報道 ▍ 東波羅阿多（East Palo Alto）將 斥資建造一個全新市政中心，蘋果 公司創辦人的遺孀參與工程。該市 的面貌將翻開嶄新一頁。 東波羅阿多市與波羅阿多市僅 隔著一條101高速公路，但兩地的 發展和市容面貌存在很大差距。東 波市目前的市政單位皆租用不同地 點的物業，市政廳和圖書館在大學 大道2415號，警察局在Demeter街 141號，辦公園區和辦公室在Tara 路150號和Tate街1950號。多年來該 市一直在尋找一個可以建造市中心 的地方，希望至少擁有一個永久地 址的警察局和圖書館。 東波市助理市經理Shiri Klima 對本報記者說，本周二，一個籌劃 已久的新市政中心建造項目，由市 議會授權市經理批准規劃和建築許 可。項目包括在一塊佔地四英畝的 土地上建造一個約102,614平方英 尺的市政中心，內含圖書館、市政 廳和社區空間，以及一個約20,000 平方英尺的警察局；另外在毗鄰的 六英畝土地上建田徑場。這這兩塊 土地的擁有者，是蘋果公司聯合 創始人喬布斯（Steve Jobs）的遺孀 Laurene Powell Jobs的公司Sycamore Real Estate。 該公司於2018年8月在東波購 買了52英畝的土地。據波羅阿多地 方媒體Daily Post報道，Powell Jobs 計劃將其公司先前獲核准的辦公大 樓工程改造成市政中心，解決該市 市政依靠租賃的難題。此工程位於 Pulgas大道2535號。 Klima說，目前由三位匿名捐贈 者為公園田徑場捐助的3000萬元資金 已全部到位，預計今年秋天破土動 工。不過截至今天，「建築物的資金 尚未到位，目前正在進行一項籌款 活動，並與多位捐助者進行洽談。」 她表示，尚未有任何一方做出合約 承諾或已向市政府的建築項目提供 資金。至於土地是否無償使用，「市 政府尚未與Sycamore或其他任何公 司就該項目達成書面協議，因此尚 未確定任何具體內容或資金。」 根據Klima的報告，建造一座3 萬平方英尺的市政廳將耗資6500萬 元。公園將是一個多功能運動場， 用於橄欖球、足球和少棒聯盟。場 地周圍還將建八條跑道，周圍將設 有兒童遊樂場、運動廣場、兩個匹 克球場、半個籃球場和一個野餐 區。本報記者王蔚東波羅阿多報道 由HCA醫療保險集團擁有的 聖荷西好撒瑪利亞人醫院（Good Samaritan Hospital），不滿聖他克 拉縣府和「山谷健保計劃」（Valley Health Plan，VHP）拒絕全額支付 5,000名急診病人的急診護理費用， 本月中將縣府和VHP告上法院。 灣區新聞集團報道，這宗訴訟 7月17日在聖他克拉縣高等法院提 出。除了好撒瑪利亞人醫院，業權 三個月前從HCA轉讓給縣府的地區 醫療中心（Regional Medical Center） 同列本案原告。 縣府之所以收購地區醫療中心 是因為HCA關閉該醫院二級創傷中 心的計劃。若縣府未接手醫院，恐導 致東聖荷西居民失去就近創傷護理。 根據訴訟，VHP健保病人定時 前往好撒瑪利亞人醫院和地區醫療 中心求診。兩家醫院依法律規定， 不管病人的保險公司為何或是否有 能力付費，也要提供急診護理。 在VHP病人接受治療，院方 就會向VHP發出醫療賬單。正常 來說，如果醫院與保險公司簽約且 屬「網內」（in-network），保險公司 就會支付約定費率。但如果醫院屬 「網外」（out-of-network），保險公 司必須支付合理費用。 但訴狀稱，好撒瑪利亞人醫院 和VHP的合約談判「完全失敗」，雙 方對VHP病人服務成本也未達成共 識。 訴狀指控，VHP「不斷拒絕為 它的病人支付合理且慣常的服務費 用」，而是「向醫院支付自作主張的 金額」，但這些金額「遠低於賬單金 額」，直指VHP做法讓醫院陷入難 以持續的處境。 根據訴訟，好撒瑪利亞人醫院 正尋求追回VHP在這些個案所支付 與該醫院認為「合理且慣常的醫院 服務費用」之間的差額。 訴狀又指，縣府利用「不符合 加州法規且有瑕疵的算法來確定這 類服務的費用」。 對於院方認為被欠的確實金額 和這次爭論如何影響整體運作，好 撒瑪利亞人醫院發言人拒絕回應。 縣府律師盧派利斯提（To n y LoPresti）則強調，縣府「採用完善且 獲廣泛接受的算法來刖定合理且慣 常的醫療服務報銷費用」，希望在 庭上為這些算法解釋清楚。本報訊 《三藩市紀事報》報道，有知情 人士透露，蘋果已簽訂合約，將以 3億6500萬元收購位於辛尼維爾的 一處物業。這將是該公司今年在灣 區的第三筆大型交易。 兩位不具名消息人士指出，這 家科技巨頭已同意向Kilroy Realty 購買位於505-599 North Mathilda Ave.和605 Wes t Maude Ave.的 Mathilda Campus，該園區由四棟建 築組成。蘋果公司目前已租用該園 區的大部分空間：總共66萬3000平 方呎中的58萬1429平方呎。 西岸大型房地產公司K i l r o y Realty周一在財報中證實已簽訂合 約，將出售「位於矽谷一座由四棟 建築組成的園區」，但未透露買家 或物業的具體訊息。該公司表示， 交易預計將於第三季末完成，成交 單價為每平方呎550元。 蘋果近期在灣區大舉投資房地 產，迄今已完成三筆交易，總金額 達8億8200萬元。上月蘋果還斥資3 億5000萬元，收購緊鄰的615和625 North Mathilda Ave.物業，並以1億 6690萬元買下總部旁邊Cupertino Ga t eway的三棟建築，地址位於 10200 North Tantau Ave.。此前蘋 果一直租用上述所有建築，以及 Mathilda園區的三棟建築。 這家科技巨頭並非唯一積極購 買當地房地產的公司。隨著市值突 破4兆元，輝達（Nvidia）已斥資超 過7億元收購矽谷物業。微軟旗下 的領英（LinkedIn）也在今年4月斥資 7500萬元，收購辛尼維爾的一棟建 築。 遠距上班、科技業裁員以及削 減開支舉措，削弱了矽谷的辦公樓 市場，但科技巨頭的主導地位仍使 當地房地產價格保持在高位。有別 於幾乎所有科技同行，蘋果一直避 免採取大規模裁員的應對方式。 保全公司Kastle表示，與2019 年相比，聖荷西都會區在 7 月 16 日當周的辦公室回流率為 51.5%， 接近疫後的最高點。相比之下，三 藩市在那段期間的辦公室回流率僅 44.2%。 房地產經紀公司Cushman & Wakefield表示，截至第二季末，辛 尼維爾的辦公樓空置率為18%，低 於矽谷整體的20.7%，並且遠低於 三藩市超過30%的空置率。 本報訊 根據房地產服務公司仲量聯行 （JLL）最新分析，手機追蹤數據顯 示前往三藩市辦公室的上班族人數 正在上升，尤其是米慎灣、傑克遜 廣場（Jackson Square）和金融區等受 人工智能（AI）公司和風險投資公司 青睞的地區。 《三藩市觀察家報》指出，對於 一直因市內辦公空間高空置率以及 對地方經濟的影響而憂心的人說， 最新分析報告也許為他們帶來一些 安慰。 但灣區委員會（B a y A r e a C o u n c i l ）與大都會運輸委員會 （MTC）2月贊助進行的三藩市地區 雇主調查顯示，儘管上班族回到辦 公室的天數達至疫情以來最高，但 這種趨勢已趨於平穩，且未來成長 將相對緩慢。 仲量聯行西北地區研究主任奎 恩（Alexander Quinn）指出，灣區捷 運客量也反映這方面的增長。資料 顯示，海旁大道站（Embarcadero） 和孟金街站（Montgomery Street）今 年6月日均客量比一年前同期分別 上升13.3%和10.5%。 奎恩表示，他對來自人流量公 司Placer.ai的三藩市數據與電商平 台亞馬遜與社交平台Meta的三藩市 半島園區數據結果進行了分析，因 為這兩處地方比較偏僻且較容易研 究。兩家公司也大致證實他關於上 班人數的調查結果。 監察全國城市1,000多棟建物 的Placer.ai先前報告，三藩市4月 份到訪辦公室比例比一年前增加 7.6%，是10座城市中年比增幅最 多。但三藩市辦公室到訪量僅及 2019年的55.3%，排名墊底。 這些正面研究結果的背後仍有 令人警惕的背景︰根據仲量聯行資 料，隨著疫情促使遠距辦公的興 起，三藩市辦公室空置率今年第 二季升至驚人的35.7%。但專家指 出，頂級辦公空間的空置率則低得 多。 不過，隨著AI產業的崛起和風 險投資的盛行，辦公室人流止跌回 升。奎恩指出，去年1至6月，傑克 遜廣場、米慎灣和金融區南北分別 上升48%、32%和28%。 米慎區和馬連拿區（Mar ina） 同期上班族日間人流保持平穩。奎 恩相信，這可能與人們回辦公室上 班而非上咖啡店或待在家中工作有 關，其中一大原因是越來越多公司 要求員工回歸辦公室。 本報訊 提供541個房間的聖荷西希爾 頓思麗亞酒店（Signia by Hilton San Jose）因貸款違約而遭到止續，但取 得業權的投資公司透露，在矽谷地 區明年舉辦多場大型體育賽事後， 酒店將重新掛牌出售。 灣區新聞集團報道，今年5 月，房地產信托公司Br ightSpi re Capital一家附屬公司對這家位於南 市場街170號的酒店所積欠的1億 3400萬元貸款進行止續手續。 止續手續透過兩項聯邦破產程 序和聖他克拉縣高等法院一項訴訟 完成，並對該酒店估值為8,000萬 元。三項訴訟皆由這個酒店前業主 團隊所發起，最後取得酒店的所有 權。 在本月30日一場財報會議上， BrightSpire高層其中一個話題是該 酒店的前景，透露可能將酒店出 售。 明年上半年，矽谷地區有不少 重要賽事進行，包括超級盃、全國 大學體育協會（NCAA）其中一場男 籃錦標賽和多場世界盃賽事，預料 將吸引大量球迷來到南灣，可望為 酒店帶來可觀收入。 BrightSpire高層在財報會議上 向華爾街分析師表示，當上半年體 育盛事結束後，該公司就會開始尋 找買家。 BrightSpire執行長馬澤伊（Mike Mazzei）等高層交代了該酒店最近 財務狀況和未來可能發展計劃。 馬澤伊透露，他們的目標是明 年體育盛事開始前進行迫切的改善 工程，希望在這些活動開始前運作 可以全面準備就緒。 根據BrightSpire說法，由於前 業主團隊全神貫注處理三項訴訟以 取得酒店的控制權，所以酒店目前 有某程度的失修，例如多部電梯出 現故障。 該公司預期，未來數月將忙於 整理酒店，以迎接大型賽事的來 臨，但目前尚無時間表。 Br i ghtSpi re在財報會議上表 示，該酒店目前收入超過營運支 出。 BrightSpire有意出售酒店的打 算，正值灣區和加州酒店價值持續 受到貸款違約和止續問題帶來的 壓力之時。專門處理加州酒店交 易案的房地產公司Atlas Hospitality Group報告提到，加州今年上半年 估計有113家酒店被收購，比去年 同期122家減少7.4%。 報告又指，今年首六個月，加 州酒店平均售價為每個房間約14萬 9800元，比去年同期每房17萬9200 元下降16.4%。 本報訊 ■聯邦眾議員帕內塔和南灣地方領導人倡議對犯罪受害者或目擊者移民進行 驅逐保護。 帕內塔辦公室提供 ■數據顯示重返三藩市辦公室上班 的人數正在增加。 Stephen Lam/三藩市紀事報/美聯社 ■東波羅阿多市政廳在租賃的大學大 道2415號大樓內。 記者王蔚攝 ■東波羅阿多的圖書館在租賃的大學 大道2415號大樓內。 記者王蔚攝 聯邦眾議員帕內塔（Jimmy Panetta）和南灣地方官員倡議，對 犯罪受害者或目擊者的無證移民提供免受驅逐的保護，來提升社區 安全。 東波羅阿多有大動作 新市政中心即將興建
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