三藩市平均租金約3,000元一 月，疫情後大量商業空間閒置。 Brownstone Shared Housing創辦人 斯托沃思（James Stallworth）2023年 租下12 Mint Plaza前信貸合作社建 築，將其改造為宿舍式睡眠艙，月 租700元，空間大小足以容納一張 單人床。改造工程未申請市府許 可，但斯托沃思認為事後請求寬恕 較申請許可更划算。 然而，經歷近一年與市府對該 案合法性的爭議，且避免了數十萬 元相關費用，Brownstone目前面臨 關閉睡眠艙的風險，原因疑為未達 盈虧平衡。上周，房東Prime Co.以 未繳超過15萬元租金提起驅逐訴 訟，等同約一年租金欠款。雙方於 2023年5月簽訂一年租約，期滿後 以月租方式續租。 《三藩市紀事報》報道，斯托沃 思聲稱對訴訟事先不知情，他指房 東希望未來建築空置。Brownstone 現有26個睡眠艙，多數有租戶入 住，但未透露是否全數繳租。訴訟 緊隨雙方切換新租約後提出，租約 改為「營收分成」模式，房東可分得 80%營收，並有權在4月1日評估財 務報告後終止協議。 12 Mint Plaza原計劃容納30 人，但因一名租戶在社交媒體曝光 不尋常的安排，市府介入調查。雖 未強制關閉，但限制新租戶入住， 最多限13名租客。去年10月，規劃 局一度核准建築改成住宅用途，後 因未符合可負擔住房規定撤銷。市 府要求支付逾30萬元可負擔住房費 用，但前市長布里德推動立法豁免 市中心住宅轉型項目繳納此費用， Brownstone獲准繼續營運，惟須等 待樓檢局最終許可。 公眾紀錄顯示，Brownstone未 取得相關建築許可，導致斯托沃思 累計罰款約6.9萬元。規劃局主管 賽德（Dan Sider）表示，希望斯托沃 思完成許可程序，並願意考慮減免 罰款。斯托沃思未回應罰款問題， 僅稱市府相關問題拖累公司財務。 斯托沃思透露，正洽談鄰近新 址租約，規模可容納100名住客。 若新址租約完成，計劃持續營運 12 Mint Plaza睡眠艙，直到搬遷完 畢。他強調將改與市府合作，彌補 以往未依法申請許可的錯誤，並認 為該項目有助於迅速將空置建築轉 為住宅，減少街頭露宿。 本報訊 為應對疫情後學生缺課率居高 不下、影響學業及學校經費的問 題，三藩市教育界、政府部門及社 區夥伴12日聯合啟動「Be Here」學生 出席率提升行動，目標是重建學生 的校園歸屬感，確保每名學童都能 持續接受優質教育。 非營利組織Sp a r k SF Publ ic School s主席方景億 （Ginny Fang）指出，2023至 2024學年，本市學生因缺課 共損失約450萬小時課堂學 習時間，校區因此失去超過 6,000萬元州府撥款。她強 調，若能回復至2019年前的 出席水平，每年可為校區額 外帶來1,800萬元資金及150 萬小時的學習時間。她呼籲 全城響應，「學校是孩子成 長、連結與茁壯的地方，兩 天的缺課就可能影響閱讀、 數學及畢業率，這不只是數 據，而是行動的召喚。」 行動計劃包括全市宣傳 活動、校內資源投放、即時 出席率數據儀表板及專責人 員，以便及早識別需要支援 的學生。宣傳將遍布社交媒 體、校園、商戶、巴士與街 道，並獲金州勇士隊、巨人 隊等協助推廣。 校區總學監史瑞慶（Dr. Maria Su）表示，下周開學將迎來全 市5萬名學生，這次行動正值關鍵 時刻。學生在校不僅學習知識，更 建立自信與人際關係。「如果出席 率回到疫情前水平，每年可為教育 預算增加1,800萬元，這對校區至關 重要。」她亦指出，長期缺課往往反 映更深層的挑戰，如心理健康、住 房不穩、經濟困難及醫療不足，因 此需要跨部門合作，從根源上解決 問題。 查韋斯小學（Ce s a r Cha v e z Elementary School）校長道爾 （Lindsay Dowdle）分享，該校 兩年前長期缺課率達56%， 經師生與家庭共同努力，現 已降至三成出頭，「關鍵在於 讓學生和家庭感到被看見、 被接納，並確信缺席會被關 心。」副校長奧提茲（Angelica Trejo-Ortiz）補充，交通、住 房與安全都是阻礙學生上課 的因素，學校透過社區夥伴 協助家庭克服障礙。 該校教師奇普曼（Ma l i Pedroza-Chipman）說，主動 與家長溝通、追蹤缺席原因 並提供彈性方案（如選擇下午 約醫生，上午半天上課），能 讓家長感受到孩子的重要性 與學習的迫切性。 教育委員會主席金菲爾 （Phil Kim）表示，出席不只 是學習，更是建立信心與習 慣的基礎，「即使最好的課 程，也需要學生在場才能發 揮作用。」 本報記者蘇婕雅三藩市報道 教師工會副主席勞拉（F r a n k L a r a）表示，今年暑假約有 300名會員繼續工作。「助理教師」 （paraprofessionals）原應以假期工時 換取暑期收入，卻因系統轉換時資 料未被完整轉移而延誤發放。他 說：「他們在舊系統裡提交的假期工 時紀錄，沒有正確帶到新系統，所 以薪水被延發。」另外有「課外時間」 （Out of School Time, OST）員工暑 期加班時間比學年期間更長，但加 班費至今分文未領。 工會在周二晚校區教委會議 前舉行記者會，要求校區儘快解 決延遲付薪問題。助理教師蒂安 娜（Teanna Tillery）激動指出：「這 不只是薪資延誤，而是一封驅逐通 知，讓人必須在食物和藥之間做選 擇。我們是支撐校區的骨幹，照顧 最需要的學生，卻總被當成事後才 想起的人。」 工會批評，校區在系統上線前 一年多已知潛在問題，卻未採取足 夠措施防止錯誤重演。同時新系統 還延誤了會費扣繳與入帳，影響工 會運作，「這不只是行政瑕疵，而是 違反合約與法律的行為。」 勞拉表示，暑期受影響的會員 雖僅300人，但新學年有超過4,000 名教師工會會員返校，如果月底首 次為全員發薪時問題未解決，「將可 能引發更大規模的危機」。他回顧， 當年EMPower系統上線後，同樣花 了一年半才恢復正常，「我們不希望 歷史重演。」 特殊教育助教兼課後班老師朱 麗瑤告訴記者，她之前同時擔任高 中特教助教與華埠幼兒園課後老 師，但暑假應得的薪水至今未到 帳，「我計劃好房租、帳單和日常開 銷，結果薪水沒發，不只是延遲， 這就是逼人面臨被趕出家門的威 脅。」學期期間，她上午在高中擔任 特殊教育助教，下午於華埠的幼教 學校工作3小時；暑假改為擔任暑期 課程老師，每日工時延長至8小時。 朱麗瑤表示，原應於7月31日收 到全額月薪（含5小時暑期額外工時 費），卻僅收到以學期工時3小時計 算的「半個月薪」，其餘金額遲遲未 到帳。經工會介入後，她在8月初才 補收到剩餘的「基礎月薪」部分，但5 小時的暑期加班費至今仍未支付。 「這筆加班費對我來說大約是 3,000元，若是全勤的同事金額甚至 可達6,000元。」她補充，系統錯誤還 導致她累積的病假工時未被登錄， 休假期間因此被誤扣薪資。「這是他 們的錯，卻讓我承擔損失，我到現 在還沒拿回被扣的錢。」 朱麗瑤回憶，上次校區薪資系 統更換時，舊系統仍欠她4,000元薪 資多年未還，「現在我很擔心歷史會 重演，不但舊帳沒清，還會被新系 統再『偷走』更多錢。」 社區學校協調員、具備教師證 照的吳鳳怡是「月薪制」員工，原應 在7月底領到包含暑期額外工時的月 薪。但7月收到校區通知，暑期工時 部分不會與正常薪水合併發放，而 會在8月5日以另一張支票支付。「今 天已是8月12日，我還是沒收到這 筆錢。」她說，為了暑期工作放棄休 假，卻至今未獲付薪，欠薪約6,000 元。她說，「主管和經理甚至不知道 如何在新系統核准工時表，缺乏培 訓會導致更多薪資錯誤。」 工會主席庫里爾（Ca s s ond r a Curiel）表示，受影響者包括被要求 加班的教師、代課老師、暑期全職 教育助理、獲批卻未支付薪水的教 育助理，以及課外時間員工。她估 計除已知逾百名工會會員，還有非 會員同樣遇到問題。 工會已向加州公共僱員關係委 員會（PERB）提出不公平勞動行為申 訴，要求校區改善流程、加強問責。 總學監史瑞慶在教委會議上回 應，準時準額支付薪酬是「首要任 務」，自7月過渡至新系統以來，薪 酬準確率達97%，已解決逾650宗工 單。她保證將會將薪酬發放準確率 提高到100%。她將錯誤歸因於員工 不熟悉新系統及舊系統遺留問題， 並強調已設專線回應疑問，「我們 會對自己負責，也希望社區共同監 督。」 勞拉反駁：「房租、信用卡帳 單不會等七天，準時發薪是基本權 利，不該靠員工不斷催促。」 睡眠艙經營面臨困難 創辦人苦尋應變良策 三藩市各界聯合行動 提高公校學生上課率 ■Brownstone Shared Housing的 睡眠艙。 Brownstone Shared Housing臉書 ■總學監史瑞慶指出，長期缺課往往反映更深層的 挑戰，如心理健康、住房不穩、經濟困難及醫療不 足，因此需要跨部門合作，從根源上解決問題。 記者蘇婕雅攝 三藩市聯合校區由舊的 EMPowe r 薪資系統轉換至 Frontline系統後，再傳出錯。 就在開學前一周，三藩市教師 工會（UESF）表示，最新一期薪 資中出現逾百宗錯誤，部分教 職員工甚至完全沒有收到薪水。 教師工會投訴問題未改善 員工生活受影響 校區換用新系統發薪仍然頻出錯 ■教師工會副主席勞拉指出，薪資延誤不僅影響生 計，更可能觸犯法律，工會已採取法律行動。 記者陳程威攝 ■吳鳳怡稱，暑期加班所得6,000元至今未發放， 批評校區處理緩慢。 記者陳程威攝 ■朱麗瑤在教委會會議公眾發言環節表達訴求。 記者陳程威攝 ▍本報記者陳程威三藩市報道 ▍ 08.13.2025 星期三 QR Code METRO NEWS B1 反對露宿刑事化 矽谷議員促立法 加州多個城市近期相繼禁止無 家者在公共區域紮營露宿，州長紐森 （Gavin Newsom）推動更多清拆行 動…… B2 中華總商會 8 月 12 日與 三藩市警察局合作舉行華埠 巡行，代理警察局長葉培恩 （Paul Yep）…… 警方高層巡華埠 建立互信保治安 B3 更多美西新聞可掃 描 詳盡 消息為你報道
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