公共通告 屋崙市 2024-2025 財政年度綜合年度 績效與評估報告（CAPER）的公聽會、公告及公眾 意見徵詢通知 綜合年度績效與評估報告對屋崙市執行其策略規劃的進展進行年度評估，並報告使用聯邦資金滿 足社區發展和住屋需求的情況。 誠摯邀請公眾出席 2025 年 9 月 15 日市議會特別會議期間舉行的公聽會，就此資訊性報告發表 意見，並於 2025 年 9 月 1 日至 2025 年 9 月 15 日期間，審閱綜合年度績效與評估報告草案， 並提供書面意見和回饋意見。請參閱下方有關公聽會與審閱期間之資訊。本報告涵蓋由聯邦住屋 及城市發展部（HUD）下述計劃資助的活動： o 社區發展綜合撥款計劃（CDBG） o HOME 投資合夥計劃（HOME） o 愛滋病患者住屋機會計劃（HOPWA) o 緊急援助方案補助計劃（ESG） 綜合年度績效與評估報告的公聽會將於 2025 年 9 月 15 日（周一）上午 9 時 30 分在市議會特 別會議中舉行，可親自前往三樓的市議會會議廳出席，或透過 KTOP 和 Zoom 網上參加。有關 公開發言及收看說明，請前往網站：https://oakland.legistar.com/Calendar.aspx，選取 2025 年 9 月 15 日市議會特別會議的「議程」（Agenda）圖示。無障礙服務：提供口譯服務及身心障礙 者協助，需提前提出申請，詳細資訊請參閱市議會議程。 綜合年度績效與評估報告草案將於 2025 年 9 月 1 日至 2025 年 9 月 15 日期間，公布於以 下 網 址 提 供 民 眾 審 閱：https://www.oaklandca.gov/files/assets/city/v/1/housing-comm-dev/ documents/caper/2024-25-consolidated-annual-performance-and-evaluation-report.pdf。 在公開聽證會舉行之前，也接受書面意見 / 回饋，您可以發送電子郵件至：CDE@oaklandca. gov，請在主旨註明：「CAPER Comments」。 地產新聞 加州樓市買氣旺成交快 三藩市租屋競爭更趨激烈 50大都會樓價半升半跌 成屋交易回升帶動樓市 住宅買賣告吹比例破紀錄 8/31 08.29.2025 星期五 B7 矽谷科技 Adobe Firey納入Gemini最新AI修圖工具 谷歌最新推出的圖像生成編 輯工具Gemini 2.5 Flash Image， 已獲圖像軟件巨頭Adobe的AI平 台 Firefly納入其中，旨在實現內 容創作的無縫銜接。 Adobe稱，新增該模型讓「人 們將能夠更靈活地使用業界領先 的生成式AI模型去探索創意，並 輕鬆創作出令人驚豔的內容。」 Adobe Firefly 於6月登陸谷 歌行動操作系統Android安卓平 台，帶來Gemini最新的Imagen 4 和Veo 3模型，這次新增Gemini 的Flash 2.5 Image，可進一步支 援AI內容的生成。據Adob??e的 新世代生成式AI業務副總裁埃爾 薩克（Hannah Elsakr）稱，這次整 合結合了Adob??e既有的Creative Cloud程式，將提供一個從頭到尾 的完整創作流程。 A d o b e表示，儘管其平台 已整合了谷歌、OpenAI和Black Fores t Labs等AI合作夥伴的模 型，仍在持續擴展自家的FireFly AI模型，目標是讓用戶能在單一 工作流程中自由選擇多種 AI生成 工具。 Adobe強調，透過其平台以 及其他AI模型所創建的所有內 容，包括此次整合的Gemini 2.5 Fl ash，均不會用於訓練生成式 AI模型，從而確保用戶的安全。 即日起，Gemini 2.5 Flash Image 將在F i r e f l y的「文字轉圖像」模 組、Firefly Board（s 測試版）以及 Adob??e Express中提供。Adobe Premium 會員可不限次數使用 Gemini 2.5 Flash Image生成內 容，至9月1日為止，而Firefly和 Express免費方案的會員可免費使 用20次生成。 本報訊 這款DJI最新無線麥克風可同時 支援最多4個發射器和8個接 收器，以滿足多人或多角度同時 錄音的需求，且錄音距離可達400 米。Mic 3於2.4GHz和5GHz之間自 動切換，以保持傳送穩定和避免出 現干擾，同時提供雙段式自動降噪 （ANC）以降低背景噪音。 「自動增益控制模式」包括一個 可抑制突發音量爆衝，並在吵雜環 境中防止失真的「自動」選項，以及 一個自動調整增益以保持錄音室等 較安靜的室內環境中音量一致的「動 態」模式。三種預設語調包括正常、 渾厚和明亮，可依據發言者的聲音 特質來調整清晰度。 Mic 3的重量為16克，重量和體 積與大疆創新去年推出的10克Mi c Mini相若。但有別於Mic Mini，Mic 3保留內建後備錄音能力以免遺失音 訊等多項功能功能，還有在接收器上 配備觸控屏幕以便調整設定和監控電 量。它有32GB儲存空間，支持24-bit 和32-bit浮點的雙檔案內部錄音，比 Mic 2的8GB內建儲存空間大幅增加。 Mic 3的電池續航力介於DJI先 前兩款的領夾麥之間，接收器最長 可運作8小時、發射器則有最長10小 時續航力，高於6小時的Mic 2，但 稍低於Mic Mini發射器的11.5小時 和接收器的10.5小時。Mic 3的充電 盒可提供2.4次完整充電，為用家額 外提供28小時續航力。 DJI表示，Mic 3暫時不會在美 國發售，會先在其他市場推出。 DJI最新無線麥克風Mic 3推出 體積更小 功能更強 可同時收錄四個聲源 Anthropic承認AI代理人被用於網絡攻擊 ▍本報訊 ▍ 歌證實，近日在網絡爆紅的名 為Nano Banana的文字生成圖像及 編輯工具，確實如外界所料是該 公司研發，將被添加到其人工智 能（AI）模型Gemini程式中，名為 Gemini 2.5 Flash Image。 Gemini 2.5 Flash Image是近期 一系列吸引網路關注的圖像編輯 工具中的最新代表，不僅能夠生成 新圖像，還能對圖像進行精細化處 理，過去這是AI開發者難以突破的 瓶頸。 谷歌的新模型本周開始提供給 Gemini的免費和付費用戶，可透過 網頁和行動程式使用，讓用戶根據 文字生成圖像，或在現有圖像上進 行編輯。免費用戶每天最多可以編 輯100張圖像，付費用戶可進行多 達十倍的編輯 次數。 該模型開 發 階 段 已 在 LMArena圖像 編輯排行榜上 領先群雄，引 起廣泛關注。 谷 歌 稱 其 在 多步驟編輯方面比之前的模型更勝 一籌。在一個例子中，谷歌展示房 間裝修的各個階段，首先是重新粉 刷，然後添加各種家具，該模型勝 任有餘。 該工具還可以合併兩張圖像。 谷歌展示了一個例子，一張普通人 像被轉換成全套鬥牛士裝束，模型 生成的作品會透過谷歌的SynthID 浮水印系統，標註為AI生成內容。 雖然AI在生成圖像方面表現出 色，但在編輯階段往往差強人意， 尤其是在被要求修改真實人物的照 片時。谷歌表示，新工具在這方面 優於自家及其他公司的先前模型， 能夠確保照片主角不會看起來像另 一個人，尤其是在經過多次編輯之 後。 OpenAI在3月推出一款功能強 大的圖像生成器後，ChatGPT的下 載量和使用量明顯暴增，谷歌新模 型顯然也是以此為目標。外界關注 的是，科企不斷提升AI工具在圖像 合成或將人物置入新場景方面的能 力，造成用戶製造深偽和假資訊的 風險隨之提高。 本報訊 人 工 智 能（ A I ）新 創 公 司 nthropic發表最新報告指出，AI 代理人Claude被應用於高階網路攻 擊，但聲稱已成功干擾一名網路犯 罪分子針對最少17個組織的「vibe hacking」勒索計劃，部份幾乎受害 組織涉及健保、緊急服務和政府。 在該份名為「威脅情報」的報告 中，Anthropic透露該名駭客「史無 前例地」依賴AI的幫助，企圖勒索 受害組織六位數字的贖金，換取避 免公開其個人資料。報告聲稱， Anthropic代理程式碼工具Claude Code被用於「自動偵查」、取得受害 人的憑證和滲透網路。這款AI產品 還被用於做出策略性決定，建議攻 擊數據目標以至產生「視覺上令人不 安」的勒索紙條。 Anthropic除了將這波攻擊的資 料跟相關部門分享，還在發現犯罪 活動後封鎖多個涉事帳號，並開發 一款自動篩選工具，引入一種更快 又更有效率的偵察方法，但未交代 細節。報告詳細說明Claude涉及朝 鮮一項詐欺招聘騙局和AI生成的勒 索軟件開發，稱三宗個案的共同點 在於AI的高度反應性和自學特性， 意味網路犯罪分子現在除了以操作 為目的、還可以從聽取建議的目的 來使用AI，AI還可完成過去需要團 隊合作才可做到的任務。 Claude不只唯一被用於惡意目 的的AI。OpenAI去年表示，其生成 式AI工具遭多個與中國和朝鮮有關 的網路犯罪組織濫用，這些組織最 後遭OpenAI封鎖。 本報訊 ■DJI最新無線麥克風Mic 3推出。 DJI ■Mic 3有多款顏色供選擇，可更好配合被攝者的服裝。 DJI ■新模型可根據文字指示精細處理 人像攝影。 谷歌 ■按文字指示將兩張圖片融入同一場景，效果更自然。 谷歌 ■Adobe Firefly加入Gemini 2.5 Flash Image。 Adobe ■負責處理威脅情報的（左起） Jacob Klein和Alex Moix與傳播負 責人Stuart Ritchie介紹有關情況AI 代理人被利用於網絡攻擊的情況。 Anthropic 中國無人機公司大疆創新 （DJI）推出新款無線領夾式麥克 風DJI Mic 3，體積比上一代更 小，卻沒有犧牲功能或電池續 航力。它的大小和重量僅是上 一代Mic 2的一半，且提供新功 能，包括兩個「自動增益控制模 式」（AGC）、三種預設語調和 內部錄音儲存空間大幅增加。 谷歌Gemini新添圖像生成編輯工具 精細處理更在行
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