曹吳余律師樓Tsao-Wu & Yee LLP 4215 Geary Blvd San Francisco, CA 94118 www.tsaoyee.com 哈佛 耶魯 伯克萊 律師 共數十年經驗 專業律師精辦各類案件 包括 婚姻家庭法：離婚訴訟、財產分割、撫養權、撫養費、贍養費、婚前協議、 遺囑、信托、遺囑認證。 勞 資 糾 紛：無理解雇、欠薪、超時／工、雇主報復、性騷擾 車禍 刑事 人體受傷最高賠償 免費電話法律咨詢 24小時服務專線法務經理:余照華 PETER YEE(415)777-1688 余薈秀 律師 SUZAN YEE 曹吳煜 律師 TEDDY TSAO-WU 喬納森拉 律師 Johnathon La 威廉泰勒 William Zak Taylor 余照華 經理 PETER YEE 725 Greenwich St #210 San Francisco, C 94 33 SZETO-WONG LAW 你是否遭受僱主不公平的對待？ 我們可替你爭取應有的權益： √ 工時、工資 √ 集體訴訟 √ 歧視、報復 √ 食飯時間、休息時間 √ 最低工資、加班 免費諮詢 650-425-6264 www.szetowonglaw.com 10080 N. Wolfe Road, Cupertino, CA ★ 不成功不收費！ ( ) 廖少毅律師 精辦 禍 車 及刑事辯護 各類人體傷亡 狗傷人‧跌傷 ‧獲科學學士，碩士及法學博士學位 ‧在美國法律科技雜誌上發表多篇文章 服務全灣區及二埠30年 1.800.498.868824小時免費熱線 通粵、國、英語 三藩市 415.677.9797 1438 Market St. San Francisco, CA 聖荷西 408.501.0999 1754 Technology Dr. #246 San Jose, CA 東 灣 800.498.8688 1300 Clay St. #600 Oakland, CA 三藩市：1160 Battery Street, Suite 100, San Francisco CA 94111 其他辦公室位於 Fremont, San Jose, Palo Alto 和 Sacramento (415) 778-6353 普通話和粵語免費諮詢 30年以上刑事辯護經驗，灣區傑出義工律師，成功為數百個案件贏得陪審團勝利，為 客戶竭盡全力爭取最滿意的結果。律師可以到任何你所在的城市与你面談。歡迎來電諮 詢。 刑事辯護 沙力海律師事務所 家庭暴力、商店偷竊、毒品、種植大麻、色情按摩、性交易、拉皮條、無牌 按摩、打人、恐嚇、藏械、酒後駕車、車禍後逃跑、及青少年犯罪等所有 輕、重刑事案件；律師24小時探監及安排保釋出獄；禁制令申請或答辯。 廣告熱線: 650-808-8888 08.31.2025 星期日 B2 灣區 1 各縣售價方面，康特拉科斯達縣 中位價為86萬2500元，阿拉美 達縣125萬元，三藩市160萬元，聖 他克拉縣190萬元，聖馬刁縣210萬 元。 《東灣時報》報道，加州地產 經紀協會首席經濟師黎文（Jordan Levine）說：「市場已經轉弱，但尚 未見到大幅減價。」原因在於供不應 求，熱門地段仍吸引多個買家爭相 出價。 前地產經紀泰殊（Marie Tesch） 在東灣核桃溪（Walnut Creek）放售 自宅，經經紀建議進行佈置和粉刷 後，一個周末開放參觀便收到3份 報價，最終高於叫價成交。她說： 「現在不能隨便把房子丟到市場上， 最重要是讓買家覺得屋子可即買即 住。」 不過，專家警告賣家若標價過 高，房屋恐怕會滯銷。九縣庫存量 比去年增加26%，阿拉美達縣更激 增64%，買家比較從容，7月房屋 上市中位天數為24天，高於去年同 期的16天。Compass地產經紀Freda Wang說：「賣家仍以為市場還停留 在今年初價格上升的情況。」 因此，愈來愈多賣家選擇降 價。7月聖他克拉、阿拉美達和康 特拉科斯達縣近三分之一房源有減 價，聖馬刁縣為25%，三藩市則僅 16%。 公寓更難出售，中位上市天數 為34天，去年為24天。除了新法例 要求檢查陽台影響貸款，主要還是 因為買公寓的多屬首次置業者， 對房貸利率敏感。房地美數據顯 示，30年期固定房貸平均利率為 6.58%，與2022年2.5%相比，月供 多出數百甚至數千元。 聯儲局主席鮑威爾（J e r ome Powell）上周表示，最快9月可能減 息，回應總統特朗普要求壓低利率 的壓力，但未必直接帶動房貸利率 下降。 矽谷經紀高華（Karen Kovacs） 指出：「很多人用利率當藉口，但 真正原因是政治和經濟不確定性。」 她同時發現更多投資者入市翻新轉 售。Freda Wang也見到投資者在三 藩市East Cut及South Beach收購公 寓，租給高薪科技業年輕人。 東灣經紀奧爾森（Ben Olsen）則 認為，7月的銷售疲弱部分是季節 因素，他預期秋季市場將回暖。他 說：「暑假已過，成交已開始回升。」 灣區樓市交易放緩價仍高企 庫存增加買家觀望 部分房源有減價 摩根大通三藩市裁員99人 柏兩 大持 學槍 生疑 遇匪 劫被捕 官府提供蠅頭小利 誘使公屋租戶遷離 ▍本報訊 ▍ 一個聯邦大陪審團日前正式依 多項詐騙相關罪名起訴7名被告， 指控他們一年來透過假貨換真貨的 方式詐騙連鎖零售商，其中3名被 告為中國籍公民。 根據8月26日提交的起訴書， 33歲男子 Weidong Liu（音譯︰劉衛 東）、37歲男子 Chen Shen（音譯︰ 沈晨）和34歲男子 Weiqin Xu（音 譯︰徐偉勤）與另外4名正被通緝的 被告進行長達一年的有 組織零售騙局，詐騙獲 取平板電腦和耳機等名 牌消費型電子產品。7 人面對的罪名包括郵件 詐騙、共謀犯下郵件詐 騙、販運假冒商品和共 謀販運假冒商品。 根據檢方的描述， 這些被告從一家連鎖 零售商在灣區等地多 家分店購買蘋果平板 電腦i P a d和無線耳機 AirPods，然後將貼上同品牌商標和 與真貨一樣序號的假貨連同原有包 裝退還零售商，藉此取回款項。 檢方指控，原有包裝利用與原 有封條匹配的仿製貼紙重新密封， 使退貨產品看起來未被開封。眾被 告被指從中國進口假貨和仿製貼 紙，並將真貨運往中國變賣圖利。 若被定罪，每一項串謀干犯郵 件詐騙罪及郵件詐騙罪，最高可判 監20年並罰款25萬元；每一項販運 假冒商品罪及串謀干犯販運假冒商 品罪，最高可判監10年並罰款200 萬元。 劉、沈和徐3人已於8月29日在 三藩市首次出庭，將於9月3日再次 出庭進行續訊及羈押聆訊。 本報訊 三藩市寶翠麗山（Potrero Hill） 一座準備重建的公屋社區，一年前 有數十戶家庭被指非法居住，遭三 藩市房屋局（SFHA，又稱民居局） 驅逐。不少面臨驅逐的租客已提訟 力抗房屋局，加上面對重建項目進 度落後，局方如今提出新招數，就 是提供短租平台Airbnb禮物卡。 與13歲兒子居住寶翠麗山公屋 的移民格瓦拉（Tania Guevara）向 《三藩市紀事報》表示，7月收到房 屋局代表律師的信函，提出以5,000 元Airbnb禮物卡以換取他們搬走， 數周後則收到第二封信，表示提供 4,500元現金，要求她本月27日前離 開。她說：「他們說金額會每天降 低。」她已拒絕禮物卡和現金，「這 筆錢在三藩市根本找不到地方搬去 住。」 代表部份遭驅逐租客的「抵抗 驅逐合作組織」（Eviction Defense Collaborative）律師普羅夫尼克（Ora Prochovnick）表示，似乎一些隨機 抽出的家庭收到Airbnb優惠信件， 但她形容這些禮物卡僅能支付大部 份市內Airbnb的兩周租金，根本「毫 無用處」。 對房屋局來說，如何處理非法 居住的家庭是非常重要，因為正威 脅重建計劃進行。這些計劃擬重建 619戶公屋單位，並新建200戶可負 擔單位和800戶市價單位。 今 年 7 月 ， 一 棟 名 為 E v e Community Village的157戶大樓正式 啟用，安排117戶原寶翠麗山公屋家 庭遷入。這代表進入第三階段重建， 將於陡峭山坡上重建新公寓大樓。 現有租約的寶翠麗山公屋住客 可選擇遷入新公寓或接受入住另一 座低收入房屋社區的安排，但不適 用於約40戶現無租約的租客。有些 租客堅稱合法居住，因為他們一直 向一名前管理公司職員繳付房租。 市府律師曾調查事件，但未能證實 真偽。 局方向住客發出的信函表明， 拆除工程「原定於7月25日開始」， 但「你們繼續居住已造成延宕」，迫 使重新安排拆除時間，「對現代可 負擔住宅重建造成影響」。 市長辦屬下房屋及社區發展辦 公室（OHCD）發言人表示，拆除工 程仍計劃今秋進行，但在重新安置 所有家庭前都不會開始」，又指今 年3月開始接管的管理公司正與非 法居住的住客解決訴訟，並安排他 們取得服務。 本報訊 今年第二季報告獲利1 5 0億 元的全國最 金融機構摩根大通 （JPMorgan Chase），儘管擴大在三 藩市的辦公空間，但上周通知州府 將裁減99人。 《三藩市紀事報》報道，摩根大 通在三藩市Front街1號的員工已開 始收到解僱信，離職日從10月25日 開始。受裁員影響的職位包括客戶 服務分析師、技術人員、信用專員 和其他職位。 根據摩根大通向州府提交的通 知，「這些解僱屬永久性，這些職 員將符合資格享有摩根大通的遣散 費計劃，部份員工將提供再就業和 搬遷支援」。 該公司形容，這波裁員屬於例 行人員調整，「我們定時檢討我們 的業務需要，並根據需要調整人員 配置。當我們看到有需要時就新增 職位，適合的時候裁減人員。我們 繼續在其他地方招募人員，致力重 新安排受影響職員」。 該公司提到，它過去一年增加 7,000多份職位，目前有1萬4000多 個空缺。 今年稍早，摩根大通透露9月 前分階段裁減少於1,000人。這波 三藩市裁員出現前數周，該公司才 宣布第二季獲利150億元，不含稅 務優惠則為142億元。 同時，摩根大通擴大在三藩市 的規模，承諾提供380萬元支援市 中心小企業，續租米慎街560號和 簽約承租另外6萬5000平方呎辦公 空間，又保留前第一共和銀行（First Republic Bank）總部的Front街1號 12萬5000平方呎辦公室。 摩根大通聲明稱︰「我們致力 於三藩市市場，在這座市場僱用了 約3,500人。」 本報訊 柏克萊加州大學一名學生遭兩 名劫匪 槍搶劫。柏克萊警方表 示，案發後不久，經警員追蹤，兩 名疑犯已被逮捕歸案。 KRON4電視台報道指，劫案 在柏克萊加大南校區發生。學生 遭持槍搶劫，疑犯得手後駕駛一 輛汽車逃跑，引發警方追捕。在慌 亂中，疑犯駕駛的車輛很快就在柏 克萊市中心撞上了道路的中間分隔 欄，警方上前將2人逮捕。 柏克萊警方稱，在疑犯逃跑時 駕駛的車輛中，警方找到了兩把裝 滿彈藥的手槍、多個彈匣，以及重 量超過270克的大麻，還有受害者 被搶走的財物。 警方暫未透露其他詳情，事件 中無人員傷亡報告，被搶走的首飾 已歸還給事主。 本報訊 ■灣區上月房屋成交按年下跌4%。 美聯社資料圖片 ■根據案情，被告先買平板電腦等產品，後用假 貨退貨。 美聯社資料圖片 ■警方在劫案疑犯汽車中找到的物 品。 柏克萊警察局 加州地產經紀協會最新數據顯示，灣區九縣7月住宅銷售按年 下跌4%，但中位數售價仍持平在130萬元。 利用假電子產品退貨獲利 三中國籍男子等七人被控 前檢控官 消除犯罪紀錄 以及逮捕紀錄
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