A16 09.13.2025 星期六 港聞 ▍本報記者黃子龍香港報道 ▍ 在首任特首董建華年代，房委會1998年初 推出「租者置其屋計劃」，公屋租戶可以 購買其自住公屋單位，家庭入息和資產不設 限，計劃首批包括馬鞍山恆安邨和香港仔華 貴邨等6條邨。8年間，房委會共推出39個屋 邨、約18萬個出租公屋單位供住戶認購，在 2005/06年推出最後一期租置計劃後，房委 會終止計劃。過往的租置計劃曾衍生混合業 權、管理亂象等問題，但最新消息透露，新 一份《施政報告》將宣布重推租置計劃，預料 會選定數條屋邨、諮詢居民意願後始推行。 黃碧如冀最低限度收回成本 房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如 昨向傳媒表示，政府如有意重推租置計劃是 一件好事，讓一些公屋租戶在家庭環境改善 後，可用一個能負擔的價錢，購買其公屋單 位。她認為，可以選擇一些樓齡較低的屋邨 試行，例如20至30年之間樓齡的，甚至樓齡 更新的屋邨，因估計居於一些樓齡較大屋邨 的較年長租戶，因經濟能力，或會影響他們 購買現居的意欲。 對於租置計劃單位定價方面，黃認為最 低限度要收回單位的建築成本，至於折扣率 應為多少，暫難作評論，但預料較難劃一單 位售價不超過100萬元。被問到會否擔心重推 計劃令公屋平均輪候時間延長，她稱，接下 來的5至10年公屋單位的落成量不少，加上過 渡房屋及簡約公屋配合，相信影響不大。 公屋聯會總幹事招國偉表示，近年公屋 輪候時間回落，相信是一個合適時機，考慮 重推租置計劃，而出售單位亦有助減輕房委 會的管理成本，強調不少公屋居民一直都希 望買入自住單位。至於應如何定價，他指現 階段政府未公布具體方案，暫不予評論。但 他關注屋邨同時存在出租及已售單位造成的 管理問題，舉例單位出現滲水問題，相關樓 宇管理及維修問題應如何處理，認為當局需 有完善的解決方案，例如探討將整個屋邨交 由同一管理公司負責，並繼續推售回收單位。 招國偉關注屋邨管理問題 民建聯立法會議員顏汶羽支持重推租置 計劃，他倡先以居民意願排序，而非看樓 齡。他建議單位售價介乎市價15至20%，不 超於100萬元；若是「公屋富戶」，折扣率應減 少，單位售價應介乎市價30至35%。他亦關注 小規模推行的模式，因屋邨部分已賣散了商 場等公共設施。 工聯會立法會議員鄧家彪認為如重推 計劃，必須確保不會對公屋輪候時間有負 面影響，亦要避免出現所謂「短炒」的不公平 行為，同時需維持一個可持續社區的管理方 式。 ■政府為回應基層市民置業訴求， 計劃重啟「租者置其屋計劃」。 公屋租置計劃 「翻生」 擬揀選數屋邨先行 輪候時間表影響不大 議員冀售價少於百萬 行政長官李家超下周三發表新一份 《施政報告》。《星島》專欄「大棋盤」早前 率先報道，政府計劃提出重啟已暫停20 年的「租者置其屋計劃」，以回應基層市 民置業訴求。據悉，當局擬小規模重推 租置計劃，將先行揀選數條公共屋邨、 充分調查居民「上車」意願，才正式推 行。有立法會議員期望單位售價介乎市 價15至20%，即不貴過100萬元；若屬 「公屋富戶」，折扣率應減少。 建築署巡查揭偷工減料 小欖簡約公屋23螺絲遭剪短 小欖「簡約公屋」項目在建築署主動巡查 下，發現部分樓層混凝土核心牆撑板上的螺 絲被擅自切割，房屋局及建築署高度重視事 件，已即時要求承建商暫停相關工序，並責 成重新安裝受影響的撑板，及重置相關的「組 裝合成」建築法（MiC）組件。政府確認，項 目建築物整體結構安全，所有「簡約公屋」項 目，包括已完工的攸壆路及彩興路項目，均 符合合約及法定要求，工程進度未受影響。 有工程師指，建築設計有預留「安全系數」， 剪短螺絲不代表結構肯定不安全，又指事件 是建築署主動巡查揭發，證明監察系統發揮 效用。 政府確認結構安全 承建商停工 建築署於上月30日在小欖樂安排「簡約公 屋」項目的恆常主動巡查中，發現在項目的4 樓和5樓，有23個連接現場建造混凝土核心牆 的撑板上的螺絲被擅自切割。建築署已立即 要求承建商「安保—俊和聯營」暫停該項目相 關撑板安裝工序，地盤其他工程仍然如常進 行。 房屋局回覆《星島》查詢表示，自 「簡約公屋」項目推展以來，建築署持 續嚴格執行品質監督及主動巡查工 作，並審視承建商的表現，部門現行 的地盤監管制度一向恆之有效，這次 事件亦反映建築署的恆常機制發揮了 作用。 建築署確認，現時小欖「簡約公屋」 項目建築物整體結構安全，初步調查顯 示，是次問題只涉及工地現場安裝撑板 螺絲工序，與MiC組件或相關技術及設 計並無關係。該署亦確認涉事承建商另 外兩個位於屯門欣寶路及柴灣常安街的 「簡約公屋」工地，並沒有出現類似情況， 會繼續加強駐地盤人員巡查監督所有「簡約公 屋」的工程。 署方已向涉事承建商發出書面警告，要 求提交調查報告、修復方案，並承擔全部費 用和責任。同時，承建商亦已即時啟動應變 機制，包括將違規分判商的涉事工人即時解 僱及保留追究權利。 香港工程師學會前會長卜國明向《星島》 表示，事故很可能是工人在安裝MiC組件與 核心牆進行連接的過程中，發現撐板螺絲位 未能完全對準核心牆，為求省時方便，便選 擇將構成阻礙的螺絲剪短，強調有關的做法 絕對需要糾正。 對於當局稱建築物整體結構安全，他解 釋，一般建築設計會預留「安全系數」，例如 實際可能只需要8口螺絲的結構，設計上或會 要求安裝更多。 現時要承建商了解每塊撐板被剪短的螺 絲數目，再就安全性「計計數」，若不足 夠可能需要「種」更多的螺絲。 工程師料有工人安裝貪方便 香港工程師學會建造分部前任主席 謝偉正指，今次事件由建築署主動巡查 時揭發，證明其監察系統發揮效用。他 說，採用MiC建築法時，撐板會預留螺 絲位，再安裝在用來抵擋強風的核心牆 內。 而核心牆內的「鐵頭」很密，他懷疑 有工人在進行此工序時，鐵頭太密， 難以鑽入螺絲，導致有人切短螺 絲，為貪圖方便快捷，便選擇 將構成阻礙的螺絲剪短。他 提到，MiC預製箱本身十分 平穩，短期內不會受影響。 本報記者曹露尹香港報道 新一份《施政報告》下周三公布。據悉， 政府擬以小規模形式重推「租者置其屋計 劃」。民建聯九龍東團隊上月曾公布一項公 屋居民就租置計劃的意見調查，結果分別有 76%和21%受訪者表示「一定會買」或「多數 會買」，當中以藍田邨、寶達邨和秀茂坪南 邨反應最熱烈，均有約九成人表示一定會買 自己租住的單位。另外，立法會房屋事務委 員會委員楊永杰向本報表示，預料租置計劃 有機會在一些公屋林立的地區推行，舉例黃 大仙區及觀塘區，估計在推動政策的可行性 相對較大。 議員料黃大仙觀塘區可行性高 民建聯當日指出，在首次「租置計劃」 中，九龍東是全港認購率較高的區域之一。 根據房委會2023年報告，觀塘和黃大仙區的 租置單位售出比率較突出，其中興田邨出售 率逾92%，彩霞邨亦高達85%，超越全港平 均的83%，充分反映區內公屋居民強烈的置 業意願。該黨議員顏汶羽表示，九龍東是公 屋集中地，居民對安居樂業的訴求強烈，重 推租置計劃不僅能幫助他們在熟悉的社區網 絡中安居，更能為政府帶來穩定財政收入。 楊永杰表示，支持重推租置計劃的建 議，並倡以整條屋邨形式出售，單位售價介 乎市價20至30%，相信會吸引不少居於公屋 10年以上、20年以下的居民買入現居，建立 自己「安樂窩」。 黨九東調查 近8成居民 「一定買」 ■地盤其餘部分仍在施工。 ■項目涉事樓層為 4 樓和 5 樓。 ■小欖樂安排「簡約公屋」項目，建 築署巡查發現部分樓層混凝土核心牆 撑板上的螺絲被擅自切割。 盧江球攝 ■民建聯早前進行租置計劃的意見調查，寶 達邨居民反應熱烈。 近年公屋輪候時間回落，相信是 合適時機，考慮重推租置計劃。 公屋聯會總幹事 招國偉 ■公屋聯會總幹事招國偉表示，出售單位有 助減輕房委會的管理成本。
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