F4 亞洲解碼 星期天周報 日本傳統對生前死後的看法，一直深受神 道教影響。神道教認為，若一個人離世 時仍抱有遺憾，靈魂將無法安息，並化為帶 著怨念的「地縛靈」徘徊於死亡現場。就算自 然死亡，若死者生前有心結未了，亦有可能 成為「地縛靈」。 此外，若死者孤獨無依，遺體長時間在屋 中未被發現，導致屍體腐爛，散發難以去除的 異味，這類房屋在日本被稱為「事故物件」，與 發生謀殺、自殺的地點一樣，歸類為凶宅。 根據日本法律，若房屋被標籤為凶宅， 業主必須向潛在買家披露，這類屋的價值必 然大為貶值。一般而言，兇殺案現場的房屋 通常低賤至二折出售，其他類型如自殺、意 外死亡的凶宅，則以市價八折才有人問津。 據日本總務省官方數據，截至去年底，全國 空置住宅數量達到九百萬戶，佔全國總住宅 數量一成四，當中就有不少凶宅。 凶宅成年輕人上車筍盤 然而，這些原本令人忌諱的凶宅，近期 卻成為當地年輕人的上車筍盤。據日本專門 處理凶宅的房地產經紀公司Happy Planning負 責人大熊昭表示，過去五年有關凶宅的諮詢 翻了一番，現時每月約有一百宗查詢，當中 半數都能成功簽單，去年就為該公司賺取逾 三千萬元（港元，下同）營利。有地產經紀更 表示，年輕買家甚至把「凶宅地圖」當成格價 工具，在網上分享到凶宅睇樓心得。 話雖如此，鬼魂之說仍是買家心魔，為 釋除他們的疑慮，在日本東京就有一間名為 「Kachimode」的房地產中介公司，三年前已看 準凶宅的潛力，推出「鬼魂調查服務」，為買 賣雙方「捉鬼」。 公司接到凶宅盤後，會派出調查員在凶 宅內架設熱能攝影機、溫度偵測儀、氣壓計 及空氣異常感應器等科學儀器，在每晚十時 至翌日清晨六時「最猛鬼」時段進行監控，並 以每小時記錄一次環境數據，實地觀察會否 「撞鬼」。 除儀器監測「高靈活動」，調查員在日間 還會在凶宅四周明查暗訪，包括訪問鄰居、 查閱土地登記，了解死者背景及死因，以及 遺體身後事如何處理等。經綜合分析後，若 未發現任何異常現象，調查員便會簽發一份 「超自然風險報告書」，證明凶宅「乾淨」。 東京一位公寓業主表示，兩年前租客在 物業上吊自殺亡，他決定將單位空置，但坦 言心中始終疑神疑鬼，總覺得真的會發生靈 異事件。於是委託Kachimode進行鬼魂調查， 調查員不僅運用科學儀器檢測，更為他提供 心理輔導。經過連續十多日的監測與分析， 結果證實物業並無「古靈精怪」之虞，他最終 鼓起勇氣重新將單位放租，近日便以低於市 價一成的租金，順利找到新租客。 據悉，要入行當鬼魂調查員，唯一要求 是大膽，因有可能要獨自在凶宅過夜。如 Kachimode創辦人兒玉和俊原是一名地產經 紀，他就曾為一間凶宅親自出差近七十次， 期間更拍片作紀錄，最終只發現屋內有輕微 電磁干擾現象。他表示：「不是每個人都相信 鬼，但每個人心中都有陰影。我的任務就是 處理這個『心魔』。」 與靈媒心理師合作 在收費方面，基本一晚的監測，連撰寫 報告約四千元，若業主要求多監測幾晚，每 晚追加二千五百元；如客戶指定調查死者遺 物是否付有靈體等，則需支付四千元。兒玉 和俊透露，公司開業至今已處理東京周邊逾 二百宗凶宅個案。儘管至今從未發現任何超 自然現象，但他仍提供「靈異保證」，若經認 證的凶宅依然發生超自然事件，顧客只須提 交具體的影像或錄音證據，即可申請五萬元 賠償。不過截至目前，尚未有任何個案成功 領取此項賠償。 一般而言，處理遺體、安排出殯、讓死 者入土為安，甚至各項宗教儀式如超度亡魂 等事宜，向來由殯儀公司包辦。然而，日本 近年衍生一些專門處理凶宅服務，包括提供 協助處理死者遺物、為住宅清潔除臭，部分 業者更與靈媒、心理諮詢師合作，提供安心 入住方案，如淨屋儀式或心理輔導等，收費 由數千元至十萬多元不等，目的旨在減少住 戶心理壓力。 有些屋主為了化解凶宅「陰氣」，則會邀 請洗屋師（又稱凶宅試住員）入主，藉由生者 的陽氣轉化屋內磁場，達到淨化空間目的， 為屋主日後出售房屋提供保障，而每位洗屋 師每晚酬勞約為五百元，每次洗屋程序一般 為兩晚以上。 其實，日本人近年對凶宅又怕又愛，全 因錢作怪。事關當地建築材料與勞工成本不 斷上漲，加上日圓疲弱，吸引大量海外資金 湧來入市，導致房價節節攀升。據日本不動 產研究所（JREI）資料，今年一月東京都住宅 物價指數按年增逾百分之八，即使扣除通脹 因素，仍有近百分之四的實質增長。 以東京二十三區為例，一套七十平 方米的二手公寓，在今年五月的平均售 價已達約五百五十萬元，較去年同期飆升逾 三成，對於預算有限的年輕人而言，凶宅無 疑較易上車。不僅是自住一族，凶宅也逐漸 成為另類投資筍盤。有提供凶宅超度儀式服 務的MarksLife負責人指，凶宅近年的平均投 資回報高達八厘，比東京市中心公寓高出近 一倍，因此吸引部分投資者主動尋找有「輕微 事故」，如意外死的凶宅。因此，鬼魂調查服 務用數據為凶宅「洗白」，成功令不少原本避 之則吉的買家改觀，甚至視之為高性價比的 物業選擇。 10.19.2025 星期日 日本近年房地產價格急 升，令一些曾發生謀殺、自殺 或獨居者逝世長時間後才被發 現的凶宅，因售價遠低於市 值，意外地成為年輕人上車之 選。 為讓準買家安心，有地產 經紀不惜化身「鬼魂調查 員」，查明屋主死因之餘，更 以科學儀器如熱能攝影機、磁 場探測器等，確保沒有靈異存 在，然後撰寫報告書證明宜 居，嘗試為凶宅「洗白」，甚 至與靈媒、心理諮詢師合作， 提供安心入住方案，提升物業 成交機率。 ▲ ▲ 發生過兇 殺案的住宅經傳 媒報道後，要出 租或放售都十 分困難。 ▲ 日本近年的二手樓樓 價不斷飆升，預算有限的 年輕人上車難上加難。 事實上，隨著日本近年人 口老化與獨居現象日益加劇，孤獨死 事件頻繁發生，成為凶宅數量攀升的主因。 根據日本警察廳統計，去年全國共有逾兩萬宗死 後八天以上才被發現的個案，數量驚人。 國立社會保障人口問題研究所預測，目前六十五歲 以上獨居長者佔全國家庭比例約一成四，但在未來二十 年內，預計將攀升至兩成，意味著每五戶家庭中，就有 一戶是獨居老人，孤獨死風險將進一步擴大。 此外，新冠疫情期間的封城措施與失業率高企， 也加劇隱居族問題。這群人長年足不出戶，拒絕與 外界接觸，缺乏基本生活自理能力。據日媒報道， 現時全國約有超過一百萬名隱居族，研究指出， 近三年來至少出現七十宗隱居者死亡個 案，死因多為自殺或餓死，進一步推 高凶宅數量。 孤獨死 令凶宅數量攀升 ▲ 房地產經紀大熊 昭表示，有關凶宅 的諮詢近年不斷增 加。 ▲日本老齡化問題嚴重，導致獨 居老人的比例不斷上升。 ▲ ▲ ▲ 在日本房屋 被 標 籤 為 凶 宅 後，業主必須向潛 在買家披露，樓 價必會大打折 扣。 咦！前面灣區 “有家偵探社”! 北加唯一精通國粵語華人私家偵探 加州偵探執照：188189 Email: sfpiwa@gmail.com 約見 15 分鐘免費咨詢請電溫先生： 650-863-7925 415-859-9681 公事、私事、人事、物事 事事有家偵探 為你辦事！ 專辦尋人 ＊尋找証人和証據 ＊刑事和民事案件調查 ＊房東房客糾紛 ＊做口供，寫報告，出庭作證 ＊跟踪錄影偵察 ＊申請法庭記錄，送法庭傳票 ＊背景調查和任何特殊案件 ✽我們也有專業律師做人體受 傷，車禍，車禍，工傷調查 和受理。 中華服務中心 中 服務中 China Central Service 本中心移民顧問及法律文件助理不是律師,不能提供任何法律咨詢 We're not attorney and cannot give any legal advice. LDA# 2020-0000087 San Francisco County 三藩市士德頓街1235號 (1235 STOCKTON ST., S.F. CA 94133) (週一至週六營業 週日休息) 入籍移民表格填寫 -入籍填表 -中文入籍翻譯 -親屬移民 -調整身份 -生活擔保書 各類文件助理 -簡易離婚 -無爭議、協議離婚 -成立公司 -更改姓名 -房屋除名、加名 -婚姻註冊 -無犯罪記錄申請 -未婚來美 -探親留學 -補換綠卡 -回美証 電話﹕(415)982-8318 短信： (415)683-1183 東方事務所 •註冊結婚（牧師主持） •離緍手續（協議，無爭議） •各類公司成立、解散、轉讓 生意合同、買賣、商標註冊 借據、屋除名加名、TODD 更改姓名 結婚、離婚、註冊公司服務 委託書﹑文憑學歷﹑單身證﹑出生 證﹑結婚證﹑死亡證﹑聲明書﹑贈與 書﹑生存證﹑中國房產(收租﹑買賣 拆遷﹑訴訟) 代辦海牙認證 移民、入籍、翻譯、認證服務 親屬移民﹑調整身份﹑回鄉結婚﹑ 未婚夫/妻﹑綠卡轉正﹑綠卡補 發﹑入籍﹑補領公民證﹑移民擔 保書﹑中文入籍陪同翻譯﹑政庇綠 卡﹑移民拒簽補件﹑精辦留學簽 證﹑中/美旅遊簽證 三藩市唐人埠天后廟街157號三樓 157 Waverly Place, 3/F., S.F., CA 94108 San Francisco County LDA #114 電話:415-788-0203（4線） Email:cvs.kristine@gmail.com 屋崙市九街373號504室（富興中心對面） 373 9th Ave., Apt 504, Oakland, CA 94607 Alameda County LDA #208 電話：510-626-0770 Email: johnny@eastbayoriental.com （廣州設有辦事處） （星期日休息） （七天營業） 中國房產 美國房產 婚姻服務 簽證輔導 金山華人服務社三藩市 415-956-8822 華埠都板街 930 號 屋 崙 510-271-8466 廣 州 862083311346 公證翻譯 入籍移民 移民擔保 食品證書 公司登記 生意買賣 旅遊機票 委托收租買賣繼承換契 拆建訴訟美國文件認證 出租出售更名除名信託 單身證婚姻移民全套結 婚離婚 安排美領館簽證移民探 訪留學拒簽證補件輔導 黃玉舒律師事務所 電話:(415)693-8868 580 California St., Suite 1600, (夾Kearny街) S.F., CA 94104 移民 離婚 車禍受傷 公司成立 H-1B專業人才，政治庇護，未婚簽證，親屬移民，移民法庭 遞解辯護，L-1公司主管，結婚綠卡，生活擔保書，移民上訴 特殊人才，PERM快速勞工移民，入籍，改名字 協議/爭議離婚，協議書，財產分配，小孩監護權。 Bad Air Sponge 空氣淨化劑 除甲醛去味清新空氣 請上 moremallda.com 訂購 價格 $18 新款破壁機 立即登入Moremallda.com購買 日本人相信道行高的法師可超道含 怨念的「地縛靈」。 地產經紀化身「鬼魂調查員」 鬼魂調查員兒玉和俊 在凶宅內架設熱能攝影 機、氣壓計及空氣異常感 應器等科學儀器，監察單 位內有否靈異物體。 窮困者減免收費
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