B10 10.23.2025 星期四 香港財經 置地以玻璃製磚代替水泥 廣和通（638）H股昨日首掛遇 上跌市，以上市價21.5元平開， 最高亦只見21.6元，並以近全日 低位18.98元收市，跌11.7%，一 手帳面蝕504元，成為首個不設強 制回撥的新股首掛「潛水」，亦是7 月以來首掛「損手」最多的新股。 獲派最多44手的「頂頭槌飛」大 戶，則蝕逾2.2萬元。另有4隻新 股今日截止招股，《IFR》報道， 當中A股三一重工（6031）尋求以 招股價上限21.3元定價，集資逾 123.6億元，國際配售已超購，昨 日提早一日截飛。 廣和通公開發售超購近550 倍，認購350手才可穩中一手， 以收市價18.98元計，一手200股 帳面蝕504元。以近1.5億元認購 33770手的「頂頭槌飛」，獲發43手 至44手，每名大戶最多蝕22176 元。 深信生物或最快明年到港 自新股上市機制落地以來， 共有22隻新股掛牌，只有3隻新 股採用回補機制A（即有回撥）， 其餘19隻不設回撥，並均將公開 發售比例定為一成。而22隻新股 中，只有設有回撥的奧克斯電氣 （2580）及不設回撥的廣和通首掛 即「破底」，奧克斯電氣首掛跌 5.4%，一手賬面蝕188元。 彭博報道，從事核酸藥物及 其遞送技術開發的深信生物可能 最快明年在港上市，集資約2億美 元；內地無人車製造商新石器可 能最快今日公布開始5億美元的上 市前融資，擬在港上市。另傳A 股百利天恒最快下周就香港上市 集資約4億至5億美元建簿；天域 半導體已開始預路演，擬香港上 市集資約2億美元。 廣和通首掛一手蝕504元 首隻無強制回撥新股潛水 近年數字資產逐漸成為熱門投 資產品，全球越來越多上市公司採 用「數位資產儲備策略」（ DAT）， 將比特幣、以太坊等加密貨幣納入 企業資產負債表。但外電報道，包 括印度、澳洲及港交所（388）在內 的亞洲三大交易所拒絕上市公司將 DAT作為其核心業務。 另外港交所行政總裁陳翊庭指 出，港交所正與滬深交易所就滬深 港通納入REITs等項目進行緊密合 作。 《彭博》引述消息報道，港交所 近期至少否決5間有意將DAT轉為 其核心業務的上市公司發展計劃， 並提出質疑，理由是這些公司規定 禁止大量持有流動性資產。根據香 港上市規則，為阻止空殼公司利用 上市地位換取金錢，上市公司全部 或大部分資產為現金或短期證券， 將被視為不適合上市的現金資產公 司，交易所會將其停牌。 同日，陳翊庭在一論壇上表 示，互聯互通優化措施的籌備工作 正緊鑼密鼓地進行，港交所正與滬 深交易所就滬深港通納入REITs、 引入大宗交易機制以及人民幣櫃檯 納入港股通等項目進行緊密合作。 置地 表 示 ， T o m o r r o w ' s CENTRAL項目中，置地將與 同系的金門建築，以及理大合作， 推動「閉環循環經濟」，透過拆卸的 鋼化玻璃及夾膠玻璃，循環再造為 磚頭，應用在翻新項目的間隔牆及 低碳水泥替代品，藉此將建築物料 重新使用。 強度較一般磚頭高 理工大學土木及環境工程學系 傑出研究教授兼碳中和資源工程研 究中心主任潘智生解釋，今次方案 是將回收的強化玻璃磨成粉末，取 代水泥角色，成為造磚的原材料， 「玻璃磚」的重量與一般磚頭相若， 並有更高強度。他續指，經研究 後，磚頭最多可加入20至30%回收 玻璃，即減少相同比例碳排放；而 餘下約70%磚頭原料，亦來自舊有 石屎重用，直言「（磚頭）循環再用含 量超過90%。」 潘智生又指，項目推算有逾50 噸店舖門面、外牆及幕牆玻璃拆 卸，預料可製作2萬個「玻璃磚」，相 信足夠用於是次大型翻新工程的需 求。 吳美玲表示，目前該強化玻璃 循環再造方案仍在研究階段，包括 下月進行防火測試，當確立方案可 行後，便隨即投入工程，預計明年 可採用；而經濟效益上，則需待屆 時才能清楚評估成本。她又稱，現 時除了玻璃循環再造外，亦有其他 拆卸物如板材，與一些非牟利機構 合作。 建循環經濟轉廢為材 金門建築集團持續發展經理謝 志軒則指出，會視所有回收物料「全 部都係資源，永遠都唔想攞去掉」， 而是次選擇使用玻璃再造，主要由 於數量較易達到商業規模，而且將 原本棄置的玻璃轉化成磚，將可產 生經濟價值。 置地去年中提出「Tomorrow's CENTRAL」計劃，與多間奢侈品牌 租戶同共投資逾10億美元（約78億港 元）升級置地廣場，當中主要奢侈品 牌租戶的零售面積增加1倍，至22萬 方呎，並增加餐飲空間，目前已開 展第一期工程。 翻新工程中，置地提出將大幅 採用環保建築材料目標，包括100% 使用低碳混凝土、綠色鋼筋及永續 木材，並會轉化至少75%的建築廢 棄物。 置地行政總裁史米高表示， Tomorrow's CENTRAL回應全球及 本地逼切的廢物挑戰，該集團正建 立循環經濟，將廢物從負擔轉化為 資源，冀從是次項目建立有系統並 可借鑑的模式，必將重塑香港以至 其他地區的建造業實踐。 傳港交所否決最少5企將DAT轉作核心業務 「中環大業主」置地公司去年宣布「Tomorrow's CENTRAL（明 日中環）」三年大計，全面升級中環置地廣場零售物業組合，過程中 全面制訂可持續發展目標，包括實現75%廢物轉化。置地為達成 目標，宣布推出香港首個強化玻璃循環再造方案，探討製作「玻璃 磚」，代替水泥原料，可對應減碳20至30%。置地公司工程助理總 經理吳美玲表示，目前方案仍在測試階段，預計明年用在翻新建築 物的間隔牆。 ■置地宣布推出香港首個強化玻璃循環再造方案，探討製作「玻璃磚」，代 替水泥原料。 葉偉豪攝 可減碳2至3成 擬明年用作翻新 信和系昨日舉行股東會，黃永光 首度以主席身份主持，對於樓 市直言：「好開心睇到其他行家過 去半年至九個月（新盤）賣得非常之 好，唔同地段都賣得成功」，而信 和今年首9個月一手樓已售出1.6萬 伙，已超越去年全年的1.5萬伙。 他強調看好來年樓市，指出香 港出現六大利好因素，當中包括美 國重啟減息周期；入境旅客數字增 加刺激消費；北部都會區涉及創 科、教育、醫療等發展，成香港未 來增長引擎。 他續指，在中央三個大力支持 香港的政策之下，助長新股市場集 資額再成全球第一；人才計劃支持 租金上升；留學生相關政策推動住 屋需求，大呼「Very very good（非常 好）」。 將開售3新盤 柏景峰年底推 黃永光指出，身為地產商，在 香港「大大小小」項目都會考慮，包 括政府地皮、市建局及港鐵地產項 目。對於屯門南延線地皮即將截 標，他明言「睇好屯門」，認為有發 展潛力，而信和多年前已在該區布 局，今次亦會研究。 黃永光今年正式接捧，出任信 和系主席，談及新人事作風時，他 稱會沿用父親黃志祥時期的政策， 並聽從對方提點：「要審慎理財，真 係要計數，最緊要穩健、穩陣。」他 指出，地產業一向反映香港經濟， 故香港經濟對該集團發展很重要， 「希望中國好、香港好，帶動地產市 道」，而信和已扎根香港達54年，亦 一直配合中國及香港政策。 在推盤銷情及策略上，信置執 行董事田兆源指出，現時地產市道 健康，除了自住之外，已見到有投 資者入市，未來定價將繼續貼市。 他續稱，日前開賣的「柏瓏III」反應 理想，並預告接下來有3個新盤推 出，合共提供3756伙，包括年底前 推出油塘柏景峰748伙，明年推出土 瓜灣市建局項目458伙，以及日出康 城LP13項目涉2550伙。 睇好屯門有發展潛力 租務市場方面，信和集團資產 管理董事蔡碧林指出，雖然有很大 挑戰，但商場出租率仍達93%，旗 下寫字樓位於尖沙咀及銅鑼灣等地 段，相信經濟好轉時反彈更快，服 務式住宅出租率亦已超過90%。蔡 碧林補充，信和正受惠政府多 項政策，包括盛事經濟帶旺 尖沙咀一帶的消費，會繼續 發掘更多商機。 對於北部都會區發展， 蔡碧林表示，信和早已在 元朗擁有寫字樓，是北都 唯一甲級商廈，目前出租 率70%，不少有實力機構陸 續進駐，包括建設商、律師 樓、會計師樓及非牟利機構 等。 對於學生宿舍需求，黃永 光稱一直有研究，但由於現有 商廈出租率仍高，本身服務式 住宅亦有不少國際留學生承租， 需探討是否值得改建。 信和置業（083）新主席黃永光上任後首次公開發言，表示看好 來年樓市，留意到六大利好因素，包括中央政府支持下，新股市 場、人才及留學生政策有好表現，而信和現時在香港只要有適合公 司及股東回報的項目，無論大小「計到數都會考慮」。黃永光又談 及新人事方針，將聽從其父親、前主席黃志祥的提點，「要審慎理 財，真係要計數，最緊要穩健、穩陣。」 黃永光：六大因素看好港樓市 強調出掌信和後 首重審慎理財 ■信和系昨日舉行股東會，黃永光 （中）首度以主席身分主持。 香港樓市六大利好因素 因素 推動力 減息周期重啟 利率回落利好樓市。 新股第一 香港重奪全球 IPO 集資額第一寶 座，屬中港政府大力支持成果。 人才計劃 逾 20 萬人才已到港，帶旺租盤及 租金。 「留學香港」 計劃 吸引更多國外人士到港深造，提 升住屋需求。 入境旅客增加 不論消費模式，都可幫助香港經 濟。 北部都會區 政策 涉及創科、教育、醫療等發展， 成香港未來增長引擎。 ■廣和通昨日首掛收跌11.7%， 一手帳面蝕504元。 要審慎理財， 真係要計數，最緊 要穩健、穩陣。 信和置業主席 黃永光 強化玻璃循環再造方案 仍在研究階段，包括下月進 行防火測試，當確立方案可 行後，便隨即投入工程。 置地公司工程助理總經理 吳美玲
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