B9 10.31.2025 星期五 台灣財經 預售屋地板價再探底 台北900萬有找 桃園跌破250萬 住展雜誌30日彙整近兩年北北桃 竹四大都會新推出的住宅新 案，截至2025年10月，實價登錄揭 露資訊中，台北市最親民地板價， 在大同區延三夜市的「伊寧橋寓」， 最低總價為860萬元，900萬元有找。 調查顯示，在新北市，最親民 預售產品，為紅樹林區域的「員邦 徊」，每戶約675萬元。 至於桃園，最親切預售屋為大 園工業區的「福興豐藏II」，每戶233 萬元。 新竹則以湖口鄉維東重劃區附 近的「遠揚居易II」，總價最親切， 約559萬元。 住展雜誌發言人陳炳辰表示， 對比去年公開案的最低價，分別 是：台北市北投區復興崗「洰賦」、 新北市淡水區紅樹林生活圈「石上 青」、桃園市觀音區新坡草漯地域外 圍的「青埔轉個彎」，與新竹縣湖口 鄉近北湖火車站的「耀時代」，總價 依序為1，020萬元、595萬元、388 萬元、575萬元；不過在今年，台北 市、桃園市、新竹，都出現低總價 預售案，地板價還要比去年便宜的 情況。 陳炳辰表示，高房價時代下的 低總案不脫一方面位於蛋白區，有 些甚至在非都市計劃區；另一方面 則是小坪數與低樓層的屋況，以此 次統計來說，除了新北市以外，另 外三地在今年可購置比去年更低總 的物件，建商也認知景氣不佳，低 總當道，若能因為地段、產品情況 壓低總價，符合市場需求較有利銷 售。 今年台北市、桃園市兩低總案 的面積都不到10坪，能比起去年的 價格更俗其來有自，犧牲了一定程 度的居住空間。至於新竹，低總案 在這兩年都位於湖口鄉，坪數與價 位上亦相仿，但其實去年案更近車 站、區域大學生活圈優勢，建商還 為上市櫃公司，兩者有別，低總兩 樣情。 ■房市呈現疲態，低總價預售屋的地板價，也壓低了。 網上圖片 今年台北市、桃園市兩 低總案的面積都不到10坪， 能比起去年的價格更俗其來 有自，犧牲了一定程度的居 住空間。 房市呈現疲態，低總價預售屋的地板價，也壓低了！據《工商 時報》報道，實價登錄資訊顯示，台北市已可以買到1戶總價900萬 元（新台幣，下同）有找的預售新屋！在桃園，更可買到不到250萬 元的產品。 ▍本報訊 ▍ 主計總處統計顯示，今年前三 季營造工程物價指數平均年增率僅 剩0.8％，對比2017年以來工程物價 指數年增率介於1.42％至10.94％， 今年的年增率預估將寫下近九年 新低。據《工商時報》報道，房地產 業者指出，過去推升房價的造價上 揚因素已經消失，不過基於策略考 量，加上近年景氣好建商獲利豐、 底氣厚，近期即使銷售率慘淡，新 建案房價短期仍難見大幅修正。 主計總處統計，新冠疫情期間 的2021年，營造工程物價指數平均 年增率高達10.94％，2022年仍延 續上漲，年增率達7.36％；急漲期 過後，2023年營造工程物價指數 平均年增率降至1.74％，2024年為 1.99％，今年前三季平均年增率僅 剩0.8％，整體營造工程指數已恢復 穩定。 統計顯示，營造工程材料類年 增率連五個月呈現微幅下滑，不過 9月勞務類工資年增率仍有1.74％， 機具設備租金類年增率仍超過2％， 但都增幅已經趨緩。 房地產業者指出，過去幾年房 價飆漲，營建成本大漲，成為帶動 房價上漲的主因之一，過去興建標 準電梯大樓建案的營建成本，普遍 在每坪12萬~14萬元，如今多已達 20萬元以上。 信義房屋企研室專案經理曾敬 德表示，疫情後因為原物料上揚與 工資上漲，帶動一波營建業造價大 幅上漲，成本的增加也十足反映在 房價之上。 推升房價因素消失營造物價指數年增僅0.8％ 房市交易量持續低迷，據內 政部最新統計，9月全台建物買賣 移轉棟數僅2萬棟，月減3.9％、 年減32.1％，今年已連續九個月 單月買賣移轉棟數不及2.4萬棟； 累計前三季全台交易量1 9 . 5萬 棟、年減28.1％，為2017年來的 最低交易紀錄。 據《工商時報》報道，房仲業 者指出，9月政府將新青安貸款排 除銀行法規定之外、中央銀行延 長換屋期限至18個月，稍微鬆綁 房市管控，不過政策能否轉化為 實際成交，有待第四季持續觀察。 內政部統計顯示，相較於去 年4至8月全台建物單月買賣移轉 棟數均在3萬棟以上，去年第四季 單月也有2.5萬棟以上水準，今年 各月均在2.4萬棟以下，8、9月甚 至低至單月2萬棟水準，市場未見 回溫跡象。 今年前九月交易量僅高於 2016年的17.5萬棟、2001年的19.3 萬棟，創下自1999年有分月統計 以來的第三低量。 永慶房屋研展中心副理陳金 萍表示，9月原本就是交易淡季， 加上房貸緊縮與第七波選擇性信 用管制持續，加上少了新屋交屋 潮挹注，讓9月交易量較8月量縮 3.9％。 而國內房市政策調控、銀行 資金緊縮仍持續，美國對等關稅 政策正式實施，市場觀望氛圍仍 濃，讓今年9月的交易量與去年同 期相比仍有逾3成的減幅。 陳金萍表示，9月初行政院 宣布將新青安貸款排除在銀行法 第72-2條放款比率限制之外，使 銀行得以釋放更多放款量能， 對於適用新青安的族群或是首購 族在貸款取得與排撥時間上得到 緩解，觀望氣氛有稍微轉淡的跡 象；央行也針對換屋族群「先買後 賣」的售舊屋期限延長至18個月， 房市政策面的鬆綁提供一定正向 影響。不過，相關政策能否轉化 為實際成交，仍需一段時間檢 驗，有待第四季持續觀察。 全島買賣移轉棟數 前九月跌破二十萬
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