更多新聞資訊可掃 描 詳盡 消息為你報道 QR Code F1 美軍遭槍殺惹怒特朗普 「誅九族」式報復難民 F2 委 內 瑞 拉 總 統 馬 杜 羅 （Nicolás Maduro）被美國指控 是「全球最大毒販」…… 航母轟炸壓境 與美通話試水溫 委國毒販總統馬杜羅 走向末路 F5 12.21.2025 星期日 美國感恩節前夕，兩名國民警衛 隊成員在首都華盛頓遭槍擊，造成一 死一重傷。事件震撼全國，隨著槍手 身份確認，是拜登政府時期安…… 錦綉花園早前爆出近五億元 更換水管工程的爭議白熱化，管 理公司在上周一以理解有不少業 主仍有疑慮，認為「目前並不具備推動大維修工程所需的社區共識與 社會條件」，決定終止工程集資計劃，並安排退回已收費用。不過有 業主事後仍到廉政公署總部遞信，促請徹查當中有是否涉及利益輸 送。 這個老牌屋苑早於九○年已出現失水問題，但一直未能妥善解 決，近年失水量每日達四千立方米，令水務署計劃進一步下調屋苑的 供水水壓。消息指，管理公司積極與多方洽討希望促成更換水管工 程，並透過多種渠道發放招標工程及集資的各種方案，但過程仍被質 疑，今次煞停工程背後，疑涉及發展商遭受「起底」。 部分業主指控工程費分攤方案不公，招標文件等 不許業主查閱，不過管理公司則指分攤方法沿用平日 管理費比例，雙方各執一辭。候任工程界立法會議員 卜國明也是錦綉花園業主，他對今次工程停擺，亦有 看法，並解說事件前因後果。 新聞 頭條 ▲ 有業主不滿 工程費攤分比 例，遂公開請 願博取關注。 ▼錦綉花園全面更換供水工程醞釀多 年，唯工程集資計劃近日終止。 ▲ 部分屋苑喉管出現嚴 重老化（右圖），屋苑多 年來進行多次測試及維修 （左圖）。 ▲整個屋苑佔地一百二十公頃，若多個地段喉 管出現滲漏，每天累計失水可達四千立方米。 錦綉花園在七九年起分階段落成，至今超 過四十年，共有五千○二十四間花園洋 房，每間均擁有獨立前後花園，是全港最大 型低密度高尚住宅區，不過屋苑一直受失水 問題困擾，水務署更因此自一一年起，在事 先通知管理公司的情況下，逐步下調屋苑的 供水水壓，並要求管理公司定期提交調查報 告及採取改善措施。 候任工程界立法會議員卜國明自九六年成 為錦綉花園業主及住戶，一直關注屋苑更換水 管工程。他說：「錦綉花園多年來不斷爆喉漏 水，但往往這邊修完，水壓便轉到旁邊的喉管 出現新的漏水點，又要再檢測、再掘路。」一 七年屋苑失水量疑達每天三千立方米，相等於 一點二個標準泳池水量，近年更增至四千立方 米。 挖掘成本高 「工程費最貴部分就是交通圍封、挖掘喉 坑及回填，如果再是哪裏漏就修那裏，來回 掘坑，不合成本效益，加上水務署跟管理處 已作多次測試，證明全屋苑基本上每個路段 都有漏水位，全面更換水管才是一勞永逸、 封頂方案。」他說，屋苑醞釀全面更換水管多 年，但今次在工程完成招標，已有中標方案 時終止集資，實在非常可惜。 卜國明說：「雖然屋苑過去曾經大規模更 換食水水管，但廁所喉並沒有更換，即四、 五十年來都沒有換過。」錦綉花園今次集資 計劃推展工程，主要因水務署二○年已減水 壓，翌年向屋苑管理公司表明「檢測及修補」 未能解決問題，要求管理公司提交更有效方 案，徹底解決失水問題。 於是屋苑分兩個階段，先招標聘請顧問 及承辦商作試點工程，然後在今年重新招 標，聘請顧問籌備全面工程，名為「更換地下 喉管及行車道路翻新工程」。原為土木工程處 處長的卜國明，於二一年退休，在沒有商業 包袱下，加入屋苑為今次工程成立的「特別工 程諮詢委員會」，提出優化檢測、喉管設計及 施工方案，大幅減省整體開銷，並要求嚴謹 招標，「邀請三十五間列入發展局《認可公共 工程承建商名冊》的承建商參與投標，完全避 開圍標。」 管理公司就工程在今年公開招標，獲八 間合資格的工程公司參與競標。標書包括技 術提案及價格提案兩部分，中標者為綜合評 分最高者。根據此原則招標結果計算的工程 費及其他相關費用共約為四點七五億元，低 於最初由三間獨立工程顧問公司所估算的範 圍。卜國明說，今年香港工程量回落，此時 推展工程，取得的標價往往較低，是推展屋 苑工程的好時機，而過去屋苑曾進行問卷調 查普遍支持工程方案。 屋苑今年九月作第一期集資，每戶須支 付約九萬至十三萬元。卜國明說，每戶分攤 工程費金額，不足樓價百分之一，這個工程 與近期熱議的「天價」大維修是兩回事，「須知 整個屋苑面積有一百二十公頃（一千二百五十 萬平方呎），幾乎有香港迪士尼那麼大（或相 等於約六個維多利亞公園），有約二十八公里 馬路、一百五十公里水管。」 網上流言四起 與此同時，坊間傳出大量針對招標及失水 的質疑，網上有人聲稱「二一年本來估計一億 元的工程單，今年膨脹到五億」，形容工程是 「黑箱」、「合法搶劫」；亦有網紅展示喉管平面 圖，指有喉管駁至屋苑外，令外界以至業主質 疑失水是否因為有人「偷水」而非「漏水」等等； 由於發展商與管理公司為同一集團公司，更有 影片將發展商家族，各成員背景都翻查出來等 等。 不過，本刊翻查從二一年的錦綉花園業戶 通訊刊物，可見當時提及的總工程費用初步估 算大約五億餘元，包括「全面更換全屋苑內從 未更換的地下喉管」（估價約三點六億元）及「全 面重鋪道路」（估價一點四億元）兩部分工程。 另外，屋苑亦有通告澄清，該駁出屋苑外的喉 管乃屋苑建築初期的地盤臨時供水喉，當屋苑 供水主喉鋪設後已停止使用。 有知情人士向本刊透露，網上討論的版本 未必準確，但管理公司不會貿然公開屋苑工程 詳細資料，很多上載至屋苑網頁的澄清啟事或 通告，都只限業主查詢，才會令外界以為管理 公司無理行事，「加上有人公開發展商家族多 名成員相片及背景並加以品評，哪可如何受得 了，要煞停工程，不想事件再被炒作。」 據了解，水務署近年不停去信管理公司 要求按指定的時間表推展工程，否則將會減水 壓。事實上，一旦屋苑再減水壓，若有安裝在 二樓及三樓的即熱式熱水爐隨時無法使用。有 業主表示憂心，「錦綉花園有不少老人居住， 在冬天未必個個抵受到用冷水洗澡。」 不滿分攤比例 另有一批業主及業主組織則不滿工程方 案，公開提出多項指控，特別強調發展商涉持 逾半業權，卻在今次工程上只承擔約百分之三 的開支。不過，錦綉花園業權分散，發展商擁 有馬路、商場等業權，與一般多層大廈個案不 同，其公契沒有列明持份者分攤管理費或維修 支出的比例，只提及「由經理人不時釐訂」也沒 有列明發展商及住宅業主在屋苑的業權比例。 發展商持有逾半業權之說，只有○○年立法會 討論文件，紀錄一名議員口述，未見其他契約 文件提及。 管理公司曾作澄清聲明，更拍片由律師講 解，工程費用的分攤比例是沿用平日分攤管理 費方法，即按總樓面面積比例，當中先分為商 用部分及住宅部分，商用部分面積比例為百分 之三，餘下住宅部分由五千多戶分攤，平均每 戶約佔百分之○點○二，在日常管理費全部劃 一以每平方呎二元六仙計算；至於今次工程分 攤比例方法相若，平均每戶承擔約九萬元；商 業物業預計承擔維修金額約一千六百萬元。錦 綉花園一直以總樓面面積比例分攤的原則計算 管理費，也是物業管理慣常做法，並符合政府 相關指引。 保安業商會主席何啟文的家人也是錦綉花 園業主，他指出，現時屋苑若有明顯失水也有 全面更換的需要，不過由於屋苑的獨特性，未 能成立法團主導選擇聘用管理公司，各業主須 一直聘用原有物管，當住宅業主不滿在分攤費 用方案也要視乎管理公司能否協調，認為香港 邁進成為亞太區調解及仲裁中心，建議由調解 或第三方介入，讓雙方尋求最大共識。 ▲卜國明認為，局部維修成效有限，建議全 面更換喉管。 ▲水務署與管理公司作聯合行動，多次在屋 苑內作各類測試。 ▲業主可在管理處稍作登記後查閱招標文件 等資料。
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIyMjc2OQ==