B8 12.27.2025 星期六 台灣財經 / 香港財經 桃園商用不動產爆發性成長 大廠搶進 受惠半導體急單 回顧2025年桃園商用不動產大型 交易中，除樂富一號不動產投 資信託以77.4億元買下台茂購物中 心部分樓層外，不少大型交易均為 工業交易，如台達電以69.5億元買 下泰豐輪胎觀音廠、和碩以56.3億 元買下宏達電龜山工業區廠房、融 聯以55.9億元買下華映陽梅廠等， 其餘如日月光以及傳統產業也都斥 資逾40億元入手工業地產。 統計顯示，今年大型商用不動 產交易中，桃園佔全台的29％，居 次為台北市的27％、新竹的19％； 過去幾年因不動產市場熱絡，商用 買盤遍及全台，如今有集中北台灣 的現象。 第一太平戴維斯研究部資深協 理丁玟甄表示，桃園具備產業聚集 優勢、工業園區眾多、陸海空運輸 優勢，也持續成為北台灣重要產業 聚落，2025年桃園大型交易中，又 以廠房金額佔大宗，達251億元。 據報道，桃園過去靠海的工業 區因招工難度較高，廠商選擇意願 較低，也使該區工業土地單價較 低，但近期隨著自動化應用，以及 其他工業區土地價格已接近4字頭， 靠海工業區單價更具吸引力，獲得 廠商青睞，桃科、觀音等工業區交 易熱絡，地價上漲相較於其他工業 區更為明顯。 廠房交易中，許多半導體供應 鏈、電子零組件大廠持續擴大在桃 園的生產基地，區位方面，蘆竹、 觀音、龜山工業區、中壢工業區交 易熱絡。 第一太平戴維斯認為，台灣半 導體製程優勢將持續推升工業廠房 需求，科學園區與周遭地區最先受 惠；AI產業電力需求規模大於過往 科技產業，電力供給將成為選址新 關鍵。科技業、零售業、醫藥業追 求專業物流倉儲服務，將推動物流 倉儲租金提升。 2025年台灣經濟增長率估計高達7.4％，加上半導體供應鏈等 產業急單效應帶動下，桃園商用不動產市場2025年爆發性成長。 《工商時報》報道稱，據第一太平戴維斯統計，加計土地與商用不 動產2025年交易金額達684億元，居全台之冠，佔全台交易量的 22％，其中商用不動產交易金額成長明顯，年增翻倍。 台灣的內政部明年將投入5 億預算共50億元額度，成立都 更信保基金，提供以「更新會」 為名義的實施。 據《工商時報》報道，國土 署長吳欣修表示，內政部明年 將投入5億預算成立「都更信保 基金」，針對自主都更以「更新 會」為名義者，由中央提供10倍 擔保、共50億元額度，力推自 主都更。 此外，國土署評估在法規 中明訂「都更全案管理業」定義 及管理辦法，讓有心致力於都 更全案管理的專業者身分，能 得到公認，在推動上更能名正 言順。 報道稱，所謂「都更全案管 理業」，吳欣修說明，由於都更 推動涵蓋了都計、建築、金融 和地政等領域，是複合性的專 業，因此，內部也在討論是否 要「建立行業管理機制」，將推 動自主都更者，以「都更全案管 理業」為名訂定在法規文字中， 以利民間有心推動整合的專業 者身分得到公認，也有利於後 續與屋主們推動自主都更。 報道表示，在內政部接下 來政策方向上，會大力推動「自 主都更」。 吳欣修指出，考量都更推 動20幾年來，核定案件雖多， 但扣除公辦案件、執行率不到 一半，這其中包括整合困難、 或房地產變動等因素，且房市 熱潮期間，建設公司也相對不 願意在都更上花心思。 據報道，吳欣修說，如今 「限貸令」綁住建商素地興建量 能，已有部分業者回頭來看都 更，但個別建商也同樣會面臨 集中度管理的貸款問題；整體 來看，在都更推動上，並沒有 看到明顯加速的趨勢。 吳欣修認為，若從自主都 更出發，在全案管理做得好的 話，推動都更的動能會更大更 強，畢竟單一公司手頭上若有 1 0餘案件，也會有不同的進 度，最後耽誤的往往是民眾。 內政部將設基金 力推「自主都更」 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■討論度極高的14期雙橡園仁平段新案，預計明年第三季登場。 網上圖片 桃園具備產業聚集優 勢、工業園區眾多、陸海 空運輸優勢，也持續成為 北台灣重要產業聚落。 雖然整體房市面臨景氣降溫壓 力，北台中在重大建設密集推進帶 動下，仍穩居台中推案一線戰區， 尤其隨著商場開發、重大建設與高 端餐飲等題材發酵，包括雙橡園、 順天、鉅虹、亞昕、華太、豐穀等 建商，均規劃2026年於北台中的14 期重劃區陸續推案，數百億推案量 即將傾巢而出。 14期利多題材密集，漢神洲際 購物廣場、台中巨蛋、太子置地廣 場等重大建設持續推進，已逐步形 塑完整的商業與公共服務量體。反 映在房市價格面，指標個案如大 陸豐莚、華固豐匯、寶輝PARK系 列，成交單價已「坐7望8」。 目前14期「洲際段」討論度最高 的建案，包括惠宇和慕、舜元悟 野，皆鎖定換屋與高資產客層，成 為區域指標案；此外，豐穀建設推 出耘四季，鎖定自住與首換族，尚 未公開已吸引市場關注；雙橡園仁 平段新案預計2026年第三季登場， 為14期房市再添推案動能。 北屯區總人口數已超過31.7萬 人，在人口紅利支撐下，區域商業 與公共建設加速到位。北屯首座大 型商場「漢神洲際購物廣場」預計明 年4月開幕，可望為北台中帶來大 量人流與消費動能。 統一集團太子置地廣場台中崇 德館，將引進家樂福、統一佳佳、 星巴克超市，預計2028年營運；由 日本建築師隈研吾操刀設計的「台 中巨蛋」，則規劃於2030年正式啟 用，長期利多題材明確。 房市面臨壓力 北台中新案仍將傾巢而出 內地股民 「拆禮物」 滬指8連升 瑞銀：中國市場漲勢有望延續至明年 滬深股市維持升勢，上證指數 升0.1%。深成指漲0.54%， 創業板指數升0.14%，該兩指數 則連升6日。滬深兩市成交額2.16 萬億元人民幣，較上一個交易日 增加2357億元人民幣。全周計， 上證指數累計升1.88%，深成指 數累升3.53%；創業板指數累升 3.9%。 至於昨日其他如常開市的主 要股市則升多跌少。 亞洲股市中，日本內閣批准 了一份2026財年預算草案，一般 帳戶支出達到創紀錄的122萬億日 圓，並將於1月提交國會，這一消 息刺激市場樂觀情緒。日經225 指數升0.68%或342點，為表現最 佳指數。緊追其後的台灣加權指 數，該指數升0.65%；韓國綜合 指數亦升0.51%。不過，新加坡 富時海峽指數則跌不足1點收市。 另外，深圳交易所收市後更 公布，明年將推出6 項2026年降費措施，涉 及股票、基金、債券 等品種，涵蓋上市、 交易、服務等環節， 預計整體降費金額超 過8億元人民幣。具 體來看，包括免收上市 公司上市費，免收基金上市費， 免收債券（不包括可轉債）及資產 支持證券的交易經手費，免收基 金、債券（不包括可轉債）及資產 支持證券等產品的交易單元流量 費，及減免深市交易通信及深證 雲相關費用，減半收取股東大會 網絡投票服務費。 深交所推6項降費措施 同日瑞銀財富管理投資總監 辦公室發表最新觀點，指隨着國 內投資者入場、全球資本調整配 置，中國股市明年仍有上行空 間，且由於科技板塊（約佔MSCI 中國指數一半權重）對美國經濟 周期和外部衝擊也越發具韌性， AI和科技將會成為盈利長期增 長的關鍵動力。具體而言，在低 利率和替代投資選項有限的背景 下，約7萬億元人民幣的居民超 額儲蓄有望流入股市，繼續看好 中國市場，重點關注雲計算、電 子商務、AI、數碼基礎設施等公 司。 該行續稱，倘若關稅或地緣 政治等因素引發中國市場短期波 動加劇，將帶來不錯的建倉機 會。 26日是傳統的聖誕節「拆禮物日」（Boxing Day），港 股繼續休市。中國工信部會議指出，將培育和打造航空 航太等新興支柱產業，有序進行衛星物聯網等新業務商 用試驗，消息刺激A股商業航天板塊飆升，神劍股 份等概念股漲停板，帶動滬深股市延續升勢，上 證指數再升0.1%，錄得8連升。大行瑞銀最新預 期，中國市場漲勢有望延續至明年，先進製造 業和自主科技板塊將成為新的增長核心引擎。 另外，昨日如常開市的主要股市中，日本股市 升0.68%，為昨日表現最佳的股市。美股假後復 市，昨晚早段窄幅上落。 ■滬深股市維持升 勢，其中上證指數連 升8日。 中國發改委今年初公布設立 國家創業投資引導基金，該引導基 金昨日正式啟動，引導金融資本投 早、投小、投長期、投硬科技，並 已落實京津冀、長三角、粵港澳大 灣區等3隻區域基金出資方案，每隻 區域基金具備500億元（人民幣，下 同）以上規模。該3隻區域基金首批 已與49隻子基金和27個直接投資項 目簽訂投資意向，引導基金未來將 推動在三個區域設立逾600隻子基 金。 發改委創新和高技術發展司司 長白京羽表示，引導基金以種子期 和初創期企業為主要投資對象，對 這類企業的投資規模將不低於基 金總規模的70%；另設置20年存續 期，其中10年為投資期，餘下10年 為退出期。他解釋，此打破傳統的 創投基金生命周期普遍為7至10年， 對於創新藥等回報周期長的領域， 進一步放寬投資周期限制，用耐心 資本陪伴企業「長跑」，培育千行百 業的「小巨人」和「獨角獸」。他提 及，自今年初公布設立引導基金以 來，創投市場加速回暖，首3季度募 資金額按年增長8%；投資金額增長 9%。 引導基金由發改委和財政部共 同推動設立，採用「基金公司、區域 基金和子基金」3層架構。財政部經 濟建設司司長郭方明表示，引導基 金使用超長期特別國債資金出資， 由中央財政出資1000億元，在區域 基金和子基金層面積極鼓勵社會資 本參與。 國家創業投資引導基金正式啟動 各地股市於 「拆禮物日」表現 國家或 地區 指數 變幅 （%） 日本 日經225指數 +0.68 台灣 加權指數 +0.65 南韓 綜合指數 +0.51 內地 深證成指 +0.54 內地 創業板指數 +0.14 內地 上證指數 +0.10 隨着國內 投資者入場、 全球資本調整 配置，中國股 市明年仍有上 行空間。 瑞銀財富管理 投資總監辦公室
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