A12 12.31.2025 星期三 港聞 房屋局局長何永賢昨表示，行政長官在 《施政報告》提到，房委會會在本年內公 布馬頭圍邨及西環邨的重建計劃。經過房署 人員舉辦一系列的社區參與活動了解社區看 法後，當局昨分別向九龍城區議會及中西區區 議會提交馬頭圍邨和西環邨的重建建議方案。 馬頭圍邨重建先拆洋葵樓水仙樓 針對有63年歷史的馬頭圍邨清拆及遷置 方案，方案建議預計2028年入伙的土瓜灣道 公營房屋及部分新美東邨共約1180個公屋單 位用作遷置資源，容納馬頭圍邨（第一期）部 分受清拆及遷置計劃影響的住戶，餘下的第 二期清拆及遷置計劃住戶將會遷往位於第一 期重建後的新馬頭圍邨，署方預計由第一期 清拆計劃開始至第二期清拆計劃住戶全數遷 出需時約7年，重建期數由三期縮減至兩期， 遷置居民時間由14年大減至7年。 第一期清拆計劃包括洋葵樓、水仙樓、 少年警訊會所及馬頭角道政府合署，邨內的 社福設施及幼兒園可保持正常運作，直至第 二期清拆計劃開始前，少年警訊將於清拆前 遷往邨外會址。第一期清拆完成後，當局隨 即展開興建新馬頭圍邨的建築工程，落成後 可提供約1700個新公營房屋單位和相關配套 設施，作為第二期清拆計劃的遷置資源，預 計約於2036年入伙。 文件續指，初步構思第二期計劃會清拆 玫瑰樓、夜合樓、芙蓉樓及相關配套設施， 受影響住戶將遷往位於第一期重建後的新馬 頭圍邨。為確保邨內營運中的社福服務及幼 兒園不受清拆影響，政府會聯同社署安排邨 內所有服務機構重置於第一期的新馬頭圍邨 內。 其他遷置安排方面，文件指，受第一期 清拆影響的住戶會獲發搬遷津貼。受清拆影 響的合資格單身人士和二人家庭可選擇領取 「替代配屋津貼」，以代替入住公屋，藉此給 予住戶多一個選項，例如一些長者可改往長 者院舍或內地定居等。 何永賢表示，重建後馬頭圍邨單位數量 可以達到約4000個單位，近乎翻倍。每個重 建項目，房署都會仔細考慮屋邨特色，在重 現社區回憶的同時，也善用資源，爭取服務 更多市民。 何永賢：馬頭圍邨重建後單位翻倍 至於重建西環邨的清拆及遷置方案，文 件指現時西環邨有636個單位，當局建議將預 計於2029年入伙的加惠民道第一期的公屋單 位用作遷置資源，由於該項目有858個公屋單 位，可一次過容納全數住戶；現時邨內的服 務團體會重置於加惠民道第一期，「香港基督 教女青年會賽馬會西環綜合社會服務處」則會 在區內另一會址繼續提供服務。 房委會指已為受影響住戶預留足夠的遷 置資源，其中西環邨的清拆及搬遷建議經過 團隊細心安排，方案可以讓街坊鄰里一同搬 遷，保留原來屋邨的人情溫暖及延續對社區 的歸屬感。房委會將成立駐邨社區服務隊， 全程協助受影響住戶遷離現居單位及適應新 居住環境等。 東涌原樂建居地「易主」改房協建資助屋 港九兩邨加速重建 馬頭圍快一半7年搬遷 西環邨一次過清拆 住戶安置加惠民道公屋 ■房委會表示，西環邨的清拆及搬遷方案可以保留原來屋邨的人情 溫暖及延續對社區的歸屬感。 曾志恒攝 ■政府提出馬頭圍邨清拆及遷置方案，遷置所有居民的時間由14年 大減至7年。 何家豪攝 政府全速發展北都，昨率先推出 「洪水橋/厦村新發展區」內首個片區開 發試點，並採「雙信封制」招標，為配合 相關發展在政策上亦推出「拆牆鬆綁」措 施。地政總署昨公布，引入新補地價安 排，容許片區項目選擇分期付款的中標 者，在中標後3年內交回其他政府徵收 北都土地，以抵銷要付的地價，上限 75%。 補價抵銷安排須在原址換地申請指 定時限內完成，以免影響北都項目進 度。計劃內適用於由發展商交還農地， 包括原址換地計劃下換地申請人；其次 為片區發展投標者，且要為3年內被政 府收回或已經被政府收回但未發放特惠 補償金項目。若收地特惠補償金額不足 以支付全部補價餘額，餘款須由指定截 止日期前以現金支付以完成換地。 片區發展方面，只有選擇分期支付 的中標者，可在中標後3年內透過抵銷 機制，繳付總地價最多75%。 3住宅地可提供逾3000伙 另外，「洪水橋/厦村新發展區」首 個片區6幅用地，包括3幅住宅及3幅「企 業及科技園」用地昨日起招標，明年7 月3日截標。該3幅住宅地可建總樓面約 182萬方呎，提供約3120伙，當中洪水 橋市地段第18號住宅地，中標者須負責 建地皮南面的步行街，完成後交回政 府。而整條步行街未來將貫通將來的港 鐵洪水橋站及市中心商業區。 此外，政府本周一公布成立「洪水 橋產業園有限公司」，負責發展和營運 洪水橋內的產業園，目標明年中投入運 作。 本報地產組及港聞組香港報道 2022年《施政報告》重啟「私人興建資助出售 房屋先導計劃」（樂建居），希望藉引入私人發展 商參與興建而增加資助房屋供應，但市場反應冷 淡。政府昨公布，原為「樂建居」選取作招標的東 涌第122區政府用地，改為交由香港房屋協會發展 旗下資助出售房屋項目，初步預計可提供約1600 個資助出售單位。房協表示歡迎，正與政府協商 開展項目的細節安排。有立法會議員接受《星島》 訪問時表示，交由房協興建屬合適決定。 2031至32年度料提供約1600伙 房屋局昨公布，東涌第122區用地原為「樂建 居」選取作招標的其中一幅政府用地。用地現交由 房協發展為旗下資助出售房屋項目，初步預計可於 2031至2032年度提供約1600個資助出售單位。當局 認為，該用地交由房協發展，能更快促成資助出售 房屋的落成。 房屋局發言人指，政府一直根據社會需求和 實際情況，務實調整不同用地的發展安排。而房 協是政府在房屋政策上的重要合作夥伴，在發展 資助出售房屋方面有豐富經驗。政府認為該用地 交由房協發展，能更快促成資助出售房屋的落成。 發言人補充，將該用地交由房協興建資助出 售房屋，與政府增加資助出售單位供應、協助基 層置業及鼓勵上進上流的政策目標一致，相信市 民樂見其成；強調政府會繼續推進其他有關完善 房屋階梯的措施，讓市民置業安居。 議員指房協具備承擔項目能力 翻查資料，2023年政府曾推出首個「樂建居」 項目，位於柴灣祥民道，唯只收到一份標書，標 金未達地政總署底價，最終流標。 身兼房委會委員的立法會議員梁文廣表示， 房協具豐富興建資助出售房屋的經驗，亦具備承 擔項目的能力。相比傳統居屋，房協項目更具靈 活性，除遵循定價機制及資產限額外，亦可配備 會所及裝修服務，定價可因應設施作出調整，相 信亦能照顧白表及綠表申請者的不同需要。 本報記者謝宗英香港報道 洪水橋片區中標財團 交回北都地最高抵銷75%地價 ■發展局本周一公布將成立「洪水橋產 業園有限公司」。 資料圖片 ■原為「樂建居」選取作招標的東涌第122區政府 用地，改交房協興建資助出售房屋。 重建後馬頭圍邨 單位數量可以達到約 4000個單位，近乎翻 倍。每個重建項目， 房署都會仔細考慮屋 邨特色，在重現社區 回憶的同時，也善用 資源，爭取服務更多 市民。 房屋局局長 何永賢 政府昨分別向九龍城區議會及中西區區議會提交馬頭圍邨（第一期）和西環邨 的清拆及遷置建議方案，當中建議馬頭圍邨居民除了遷往土瓜灣道公營房屋發展項 目，亦加入部分新美東邨公營房屋發展項目作為遷置資源，令重建期數由三期縮減 至兩期，搬遷居民的時間由14年大減至7年；方案亦建議西環邨一次過清拆及搬遷， 全數住戶可於2029年搬往鄰近的加惠民道第一期公營房屋發展項目，讓原來屋邨街 坊鄰里的人情溫暖得以延續。 ▍本報記者黃子龍、 麥鍵瀧、 曾志恒香港報道 ▍
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