A12 01.20.2026 星期二 港聞 發展局加快大型私人發展項目的 發展審批程序，引入加強便 利化措施及簡化安排。發展局聯同 規劃署、地政總署及屋宇署，就識 別規劃、土地及建築階段主要審批 流程，並與其他部門合作，制訂新 措施以加強內部監察，從而加快發 展審批。這些措施將適用於全港範 圍，包括北部都會區及非北部都會 區的項目，以回應去年《施政報告》 中關於「進一步精簡行政程序」建議。 針對500伙以上住宅項目 整個縮短審批流程，主要針對 的私人發展項目包括伙數達500伙 或以上的住宅發展項目、總樓面在 10萬方米（約107.6萬方呎）以上的商 業發展項目，以及所有相關產業發 展，包括創新及科技、教育、醫療 及衛生、旅遊、物流、綠色能源， 以及藝術、文化與創意產業等，包 括其他具策略性重要意義、或獲政 策支持而需要快速處理項目。 是次聯合三個部門，其中規劃 署至少80%查詢及申請須在6個月內 完成，為確保及時處理，建議在現 行法定規劃申請流程之外，並行設 立一個三層監察/上報機制，此機制 亦適用於申請前查詢。 地政總署收到大型租契修訂/ 換地申請等，須在20周內提交至地 區地政會議，而收到有效申請後， 須於10周內向申請人發出滿意紙， 或於8周內轉達政府部門意見予申請 人，若申請人與政府部門意見存在 分歧，地政總署會協調相關部門為 申請人解決分歧；若未能解決，地 政總署考慮將個案提升至政府高級 別分管機關，按發展局通函指引提 供指示及解決。 屋宇署在處理北都項目一般建 築圖則在首次提交或重大修訂處理 時間，由60日縮短至45日，在北都 及非北都項目無重大規劃、地政或 消防安全問題前提下，至少80%一 般建築圖則可於首次或第2次提交時 獲批。 消息人士指出，是次縮短審批 流程，相信可鼓勵財團參與及投資 北都的意欲。 設立高層次介入上報機制 發展商是次主要透過為各部門 設定明確的內部時限以供遵循，責 成規劃署、地政總署及屋宇署密切 監察遵行情況，並設立高層次介入 的上報機制，能更及時地發現和解 決潛在問題或挑戰，從而加快發展 審批。 在處理與土地發展相關的申請 時，各部門應繼續遵循發展局第 1/2024號一般通告「採取便利協作思 維」中所述的政策方向及做法。 會德豐地產副主席兼常務董事黃 光耀表示，透過跨部門協作，加快大 型發展項目的審批流程，對北部都會 區的發展起正面積極作用，隨着審批 效率加快，將有助加快項目發展，令 該區成為香港新經濟引擎。 泛海國際執行董事關堡林表 示，現時在地皮發展上，由於每個 部門有既定時間表，如遇問題，部 門之間來來回回甚為費時，若3個部 門可聯手審批，能縮短時間，對發 展項目絕對有幫助。 但針對單位在500伙或以上的住 宅項目，由於項目發展為中小型或 豪宅項目，兩者在單位伙數上有相 當差別，期望可彈性處理，或以總 樓面作衡量準則。 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚表示，不少產業企業，即使與 地產沒有相關，亦會考慮北都基礎 建設、配套等情況，故縮短審批時 間，可令這些企業對北都的發展信 心增加。 北都再鬆綁發展局加快大型項目審批 聯同三部門縮短時限 業界：有助鼓勵財團投資 ▍本報地產組香港報道 ▍ 深水埗元州街義華大廈於去年 11月易手，新業主計劃將單位改裝 為「簡樸房」後重新出租，當中多戶 劏房租客被要求於3月1日前搬遷， 事件引起公眾關注。房屋局已要求6 隊「分間單位區域服務隊」（服務隊） 為相關租客提供協助，有服務隊人 員昨午再到大廈「洗樓」及擺街站， 向居民派發傳單及講解相關資訊， 並協助申請過渡性房屋等。 接觸109戶 助申過渡屋 房屋局表示，截至本月19日， 服務隊已接觸109個分間單位租戶， 當中72戶表示需要協助申請過渡性 房屋，餘下37戶正考慮或已安排其 下一步住處。房屋局會盡快處理相 關申請，盡快安排合資格申請人遷 往過渡性房屋。 負責服務隊工作的香港單親協 會總幹事余秀珠昨到場了解租戶需 要。她表示，不少住戶於區內居住 多年，希望能在同區覓得居所，但 同區租金普遍超出負擔，部分單位 月租更較現時高近一倍。 一家4口劏房戶林太表示，上月 初獲業主通知終止租約，感突然和 不悅，因現址月租2200至3000元， 貼近綜援最高租金補助2520元，目 前全家靠年近六旬丈夫在地盤工作 維生，自己則從事清潔兼職按時薪 賺錢，兩名女兒在區內讀書，若轉 區居住難以適應，希望有更多時間 尋覓租金水平接近的同區單位。 九龍樂善堂總幹事劉愛詩指， 至今接獲8戶由房屋局轉介的個案， 其中有7戶有意申請入住其提供的過 渡性房屋，其餘的1戶仍考慮會否申 請，將作適切跟進和安排。 她提到，自事件發生後，局方 設有專責隊伍跟進，亦有與各過渡 性房屋營運機構聯絡，並協助租戶 申請不同種類的房屋（包括過渡性房 屋及簡約公屋），加上不同區的過渡 性房屋仍有名額，相信有足夠單位 供應。 劉愛詩續謂，自宏福苑火災 後，機構位於大埔「樂善村」接收了 80多名受影響住戶，由於政府會向 每個業主發放每年15萬元的租金補 助，因此有約3成住戶將於2月底或 之前遷出，涉及20多戶，「我們亦有 聯絡正在輪候『樂善村』的災民，有 15戶表示有需要入住，加上每一個 月單位會有流轉，例如是有居民將 會上公屋，故預計到2月會有30多個 單位，可提供給宏福苑災民或是義 華大廈租戶。」 周日舉行的渣打香港馬拉松出 現令人側目的一幕，一名男跑手在 全馬賽事進行期間，竟孭着一名疑 似只有半歲大的嬰兒參賽（見圖）， 事件引起社會廣泛關注。中國香港 田徑總會回覆《星島》查詢時表示， 在賽事期間，已終止該名違規參賽 者繼續作賽，並安排其離開賽道。 有兒科醫生指出，跑步期間仆倒或 跌低相當普遍，若孭着嬰兒期間發 生意外，成人的身體可能壓傷嬰 兒，造成難以想像的傷害。 有市民周日於社交平台上載影 片，可見一名孭着嬰兒的中年男子 參加全馬賽事，號碼布則扣在嬰兒 的防風被上，沿途經過的跑手紛紛 扭頭回望，雖然該男子跑速不快， 並用左手托住嬰兒的後頸，但嬰兒 全程都在上下搖晃。不少網民擔心 該行為會令嬰兒受傷，甚至造成腦 震盪。 田總證選手違規 即時終止作賽 中國香港田徑總會回覆指，證 實有參賽者違規，在賽事期間已終 止該名違規的參賽者繼續作賽及安 排其離開賽道，以確保安全。大會 工作人員如在賽道範圍發現違規行 為，會要求參賽者停止比賽及離開 賽道，並取消其參賽資格，以及會 保留拒絕有關人士日後參賽權利。 總會又提醒參賽者遵守大會競賽規 則，不應在比賽期間作出對自身及 他人構成危險的事情。 兒科專科醫生歐陽卓倫認同田 徑總會即場要求有關跑手離開賽 道的做法。 他指出，在長途賽事發生意外 屬常見，一旦跑步期間仆倒或跌 下，弱小的嬰兒被成人的體重壓 住，可能造成頭部、手腳受傷， 甚至造成難以想像的傷害，故父 母為嬰兒着想，是不應帶同其陪 跑。 本報記者何姵妤、徐嘉華香港報道 房屋局派6服務隊「洗樓」 助義華大廈遭逼遷劏房戶 「帶B洪郎」跑全馬惹議 醫生：仆倒恐重傷嬰兒 ■義華大廈有多戶劏房租客被要求於 3 月 1 日前搬遷。 項目 內容 住宅發展 項目 500 個單位或以上 商業發展 項目 總樓面面積 10 萬方米（約 107.6 萬方呎）或以上 所有產業 相關發展 項目 例如創新及科技、教育、 醫療及衛生、旅遊、物流、 綠色能源，以及藝術、文 化與創意產業等 政府全力發展北部都會區，發展商昨日公布「加快大型私人發 展項目的發展審批」，並聯同規劃署、地政總署及屋宇署三部門， 加快發展項目處理及審批流程，是次「拆牆鬆綁」措施，主要針對 500伙或以上大型住宅發展項目，以及總樓面在10萬方米或以上的 商業項目及相關創科產業發展項目等，以配合北部都會區發展步 伐。消息人士指出，此舉將有助鼓勵財團參與及投資北都發展。 去年8月爆出的政府購買冒牌 水風波，承擔「主體責任」的物流 署被批評把關不力，特首李家超 下令查找不足，倘涉人為因素， 按公務員管理規則嚴肅處理。政 府早前已完成紀律調查，正審視 內容並徵詢律政司意見，以決定 相應紀律行動。據了解，政府最 快今日公布「檢討政府採購機制專 責小組」報告和紀律調查結果。 飲用水風波源於物流署去年 6月向「鑫鼎鑫商貿有限公司」的 「鑫樂」品牌，批出為期3年、涉及 港島和部分離島辦公室的樽裝飲 用水合約，其後政府發現水質檢 測認證造假，終止與「鑫鼎鑫」合 約。時任物流署長陳嘉信「隱身」 6日後，才公開承認程序上有不 足，代表署方向公眾致歉。 事件中，雖然水質經檢測後 不涉安全問題，但物流署被批把 關不力，李家超更表示對物流署 「大為失望」。財庫局其後公布6項 改善採購機制先行措施，審計署 亦公布對政府採購樽裝飲用水招 標過程進行的審查結果，當中列 出物流署「8宗罪」，包括鑫鼎鑫於 文件上有明顯詐騙跡象，但物流 署未有核實真偽等。 退休前捲入冒牌水風波的陳 嘉信，去年7月原本獲特區政府頒 授銀紫荊星章，但風波爆出後， 政府指飲用水事件正進行紀律調 查，涉及前線、中層和高層多名 人員，徵詢授勳及非官守太平紳 士遴選委員會意見後，決定在調 查結果出爐前，授勳典禮出席名 單不包括陳嘉信。 經過連月調查，究竟陳嘉信 是否須承擔責任、是否仍能獲 勳，備受外界關注。根據授勳機 制，只有在被定罪而入獄1年或以 上，或作出有損授勳制度名聲行 為等情況下，政府才會考慮採取 褫奪決定。過往不乏獲勳人士被 「搣柴」，例如前政務司司長許仕 仁、前全國政協劉夢熊，均牽涉 刑事罪行而被囚逾一年。 有政圈中人指，若陳嘉信在 沒有干犯刑事罪行下，根據目前 機制，難以被褫奪勳章，但若然 要恢復市民對政府的信心，「放生 陳嘉信」絕對說不過去。事實上， 飲用水風波在陳嘉信任內發生， 引發大量負評、削弱市民對政府 信心、影響政府聲譽，作為時任 部門首長是否須負上責任，以至 應否褫奪勳章、用哪種方式和理 由褫奪，將考驗政府智慧。 除了陳嘉信，其屬下必定涉 及人為缺失，包括發現承辦商涉 嫌使用虛假文書，未有即時上報 和跟進，反映採購機制、工作文 化等統統都有待改善。 行會成員、資深大律師湯家 驊表示，事件屬政府內部紀律 事宜，難直接評論，但從原則 而言，他直言今次出錯令人驚 訝，因為如涉及公開招標，政 府定必先做背景審查，包括投 標者實力、誠信、廠房實地考 察等，這些資料為政府提供重 要參考，以評估其產品是否值 得購買。至於署長角色，他認 為即使沒直接參與批核，最低 限度應知悉審核過程中，有否 顧及上述重要因素。 有建制中人指，雖然當局及 時「止血」，包括拘捕涉事公司人 員、啟動內部調查，惟風波已打 擊了政府威信。他同意時任署長 至少有間接責任，既然政府高層 當日嚴辭批評，公眾必然期望有 相應問責，交出令公眾信服的答 案，以免予人「高高舉起，輕輕放 下」之感。 飲用水風波最終如何收科， 也反映政府對問責和改善管治文 化的決心，特別是本屆政府提出 建立「部門首長責任制」，今次事 件涉及的紀律行動，或多或少反 映日後「部門首長問責」的力度。 宏福苑火災後，特首多次強調「一 查到底」、「問責到底」，究竟問責 有多深和廣，從今次紀律行動可 窺探一二。 飲用水風波紀律行動今揭盅 陳嘉信勳章受關注 大棋盤 聶風 是次縮短審批流 程，相信可鼓勵財團 參與及投資北都的意 欲。 ■發展局聯同規劃署、地政總署及 屋宇署三部門，加快北都審批流程 以配合發展步伐。
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