B5 02.12.2026 星期四 南加 過往1999年通過的適應性再利用 條例，主要適用於1975年前興 建、集中於市中心的舊建築，推動市 中心由純商業區逐步轉型為可居住社 區。規劃局首席城市規劃師伯恩斯坦 （Ken Bernstein）指出，舊制證明改建 辦公樓為住宅或酒店，能改變街區面 貌並吸引人口回流，但在多數地區， 改建項目仍需額外批准、聽證及環境 評估，過程耗時且成本高昂。 新條例把適用範圍擴展至全 市，並將年限放寬至15年樓齡。伯 恩斯坦說，新規將「釋放潛力」，讓 包括西林區、奧林匹克大道、南洛 杉磯、文杜拉大道及港口區等商業 中心的大量未充分利用建築得以轉 型。條例亦不限於辦公大樓，工業 建築、商店及停車場均可申請改建。 房地產開發商Gar re t t Lee表 示，新規生效後，市場將出現更多 改建項目。他旗下Jamison Properties 正把市中心邊緣一幢辦公高樓改建 為近700套公寓。 他說，過去開發商難以預測審 批時間，風險高企；當審批風險降 低，改建項目的可行性將顯著提 升。改建住宅可同時回應住屋短缺 與長期辦公空置問題。 業界估計，洛杉磯目前有超過 5000萬平方呎空置辦公空間。 另一發展商IMT Residential亦 計劃把位於Sherman Oaks的Sunkist 前總部改建為95套公寓。該建築以 倒金字塔式外觀聞名，過去曾計劃 翻修為辦公用途，但疫情後辦公需 求下滑，最終轉向住宅。不過，業 界指出，改建仍面臨市場與政策挑 戰。利率上升推高建築貸款成本， 關稅增加建材價格，加上對無證移 民的打擊影響建築勞動力供應。 開發商亦批評Measure ULA俗 稱「豪宅稅」的房地產轉讓稅，削弱 住宅項目盈利空間。建築師利耶格 倫（Karin Liljegren）認為，該稅項實 際上阻礙市內多類開發。 租金走勢亦成為變數。數據顯 示，去年12月洛杉磯都會區中位數 租金降至2167元，為四年來最低。 不過專家對租金下跌是否持續看法 不一，有人認為只是短暫回調。 中 央 城 市 協 會（ C e n t r a l Ci t y As sn.）主席麥奧斯克（Ne l l a McOsker）形容新條例「意義重大」， 為業主提供更大彈性，但建議市府 仿效紐約、華府等城市，提供稅務 減免或其他財政誘因，協助項目達 到盈利門檻。 ■Sunk i st前辦公 總部大樓將被改建 為公寓住宅。 洛杉磯時報 洛杉磯市政府宣布，全市 適應性再利用條例（Ci t ywi de Adaptive Reuse Ordinance）本 月生效，大幅簡化空置商業建 築改建住宅的審批程序。新規 容許樓齡僅15年的商業建築， 在符合市府指引下，經市政人 員批准即可改建為住宅，毋須 再經冗長審查程序或提交市議 會。官員表示，新條例有望釋 放全市數千套住宅供應，同時 紓緩長期空置的辦公空間問題。 ▍本報訊 ▍ ��������������������������� 洛杉磯市議會周二（10日）通過 決議，將一項旨在調高酒店稅的提 案交由選民6月2日投票表決。市府 官員認為，2028年奧運會將帶來大 量觀光人潮，為城市增加稅收提供 契機。但反對者稱，酒店業已面對 成本上升與需求疲弱，再加稅恐削 弱競爭力。 根據提案內容，洛杉磯現行14% 的臨時住宿稅（又稱床位稅或酒店 稅）將暫時上調2%，並在2028年奧運 會結束後，自2029年起改為永久加 1%。 市府行政官薩博（Matt Szabo） 表示，臨時加2%每個財政年度可帶 來約4400萬元稅收；2028年後若維 持1%的永久增幅，每年可增加約 2200萬元。 草案指出，新增收入將用於一 般市政服務，包括緊急服務、公園 維護及人行道修繕。 市 議 員 麥 奧 斯 克（ T i m McOsker）表示，奧運是為本地旅 遊產業「加注動力」的機會。他早前 曾支持臨時加4%、永久加2%的方 案，但最終採納較溫和版本。 批評人士指出，酒店業正承受 最低工資逐步提高至30元的壓力， 加上需求下降，再增加稅負可能將 旅客推向鄰近城市。 市議員羅德里格斯（Mo n i c a Rodriguez）投下反對票。她指出，在 把增稅提案交由選民表決前，市府 應先檢視並削減開支。市議員赫南 德茲（Eunisses Hernandez）提出的永 久加2%方案，在7比8表決中遭否決。 同日，市議會亦批准另一項公 投提案，旨在堵塞非法大麻企業的 稅務漏洞，並容許市府透過民事追 討方式追繳稅款。但部分市議員對 首年可增加7000萬元稅收的預測 持保留態度。市議員布魯門菲爾德 （Bob Blumenfield）強調，重點在於 打擊非法業者，而非單純徵稅。 兩項提案將列入6月2日選票。 當日洛杉磯選民還將選出市長、市 府律師、市主計官，並改選15個市 議會席位中的8席及洛杉磯聯合校 區教育委員會的多個席位。6月為 初選，部分選戰將進入11月複選。 本報訊 ■從洛杉磯市中心普羅珀酒店屋頂看到的景色。 洛杉磯時報 面對外界質疑其過往與淫魔 富豪愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）及 其前女友麥克斯韋爾（Gh i s l a i ne Maxwel l）的關係，洛杉磯2028年 奧運及殘奧會組織委員會（LA28） 執行委員會11日發表聲明，表示 已聘請外部律師審視沃瑟曼（Casey Wasserman）的相關紀錄，認為沒有 發現超出公開資料的情況，並決定 他應繼續擔任主席。 《洛杉磯時報》報道，執委會在 聲明中表示，23年前，在外界尚未 知悉愛潑斯坦及麥克斯韋爾罪行之 前，沃瑟曼與當時的妻子應克林頓 基金會邀請，搭乘愛潑斯坦私人飛 機前往非洲進行人道行程，稱這是 他唯一一次與愛潑斯坦接觸，其後 僅與麥克斯韋爾電郵交流，電郵內 容均已被公開披露。 聲明指出，基於上述事實及沃 瑟曼過去十年對LA28的領導表現， 決定由他繼續帶領籌辦工作。執委 會同時表示，已委託律師事務所 O'Melveny & Myers LLP協助審查， 沃瑟曼全程配合。 不過，洛杉磯市議員羅德里 格斯（Monica Rodriguez）批評該決 定，稱市民有權要求更高問責。州 參議員佩雷斯（Sasha Renee Perez） 亦要求沃瑟曼辭職，指相關風波可 能影響奧運形象。市長巴斯則表 示，相關決定應由LA28董事會作 出。 沃瑟曼未被指控涉及愛潑斯坦 任何不法行為。他曾表示，非洲 行程後未再與愛潑斯坦接觸。近 來多名藝人與運動員宣布離開其經 紀公司，包括新一代流行樂壇天后 Chappell Roan。 本報訊 ■洛杉磯奧組會主席沃瑟曼。 美聯社資料圖片 洛市議會批准提案公投 奧運期間擬提高酒店稅 南加州文圖拉縣（Ventura）一 名男子，因在30多年間對多名幼童 實施強姦及猥褻行為，10日被法院 重判入獄118年。檢察官形容該被 告利用家屬信任長期作案，行為令 人髮指。 據KTLA電視台報道，現年58歲 的聖他保拉（Santa Paula）居民維埃拉 （Martin Herrejon Vieyra），早前經陪 審團裁定多項罪名成立。根據文圖 拉縣地檢署公布的案情，維埃拉的 犯罪行為最早可追溯至1991年。 檢方指出，維埃拉利用與受害 家庭的親戚或同住關係，長期接觸 並虐待受害者。其中兩名受害者在 受虐時均不滿14歲。 首名受害者於1996年至2005年 間，遭受長達9年的虐待。第二名 受害者於2012年至2020年間受害。 第三名受害者2025年2月勇敢挺身 檢舉，揭發被告曾在1991年雙方家 庭同住時強姦她。 文圖拉縣地檢署2024年10月對 維埃拉展開全面調查，並於2025年 2月13日在其位於聖他保拉的住處 外將其拘捕。 今年1月12日，陪審團一致裁 定被告八項重罪成立，包括武力強 姦、異物侵入及六項對兒童實施猥 褻行為。此外，陪審團亦認定多項 加重刑責的因素成立，指出被告涉 及多名受害者，且受害者在案發時 處於極其脆弱的狀態。 法院10日正式宣判，維埃拉被 處以110年至終身監禁，外加8年有 期徒刑，總刑期達118年。 文圖拉縣地檢官加德納（Stuart Gardner）在宣判後發表聲明，強調 漫長的刑期是對社會發出的明確警 告。他表示：「雖然法律制裁無法 完全彌補受害者遭受的創傷，但今 日的判決確保了掠奪兒童者必須為 其惡行付出代價。我們辦公室將持 續與受害者站在一起，守護社區中 最脆弱的一群。」 本報訊 南加男子性侵多童重判118年 LA28力挺沃瑟曼續任主席 ■維埃拉被判刑118年。 文圖拉縣縣警局 南加州周二晚至周三凌晨遭強 勁風暴侵襲，帶來強降雨與陣風， 多條主要公路一度積水封閉，當局 一度向山火災區部分地區發布山洪 暴發警報。國家氣象局指出，風暴 移動速度較預期快，但短時間內仍 為多處帶來顯著雨量與強風。 氣象資料顯示，大部分地區降 雨量介乎半吋至一吋，文杜拉縣部 分高地累積達2.5吋。洛杉磯市中 心錄得接近四分之三吋雨量，天使 國家森林局部時雨量接近每小時1 吋。 山麓與山區降雨較多，部分高 海拔地區出現數吋降雪。羚羊谷及 聖蓋博山脈陣風達50至70哩，桑德 伯格氣象站更錄得71哩強陣風。 道奇體育場附近的5號、710號 及110號州際公路部分北行車道積 水，105號州際公路交匯處亦受影 響，710號州際公路部分路段一度 全線受阻。多起車輛受困需救援， 亦有樹木倒塌報告。 氣象部門表示，周四天氣將轉 為乾燥溫暖，但周日另一波更冷的 風暴系統預計抵達南加州，可能再 帶來間歇性降雨與低海拔降雪，降 雪線或降至海拔4500至5500呎，影 響情況仍待進一步觀察。 本報訊 暴雨襲南加公路積水 山火災區發山洪警報 放寬規定簡化審批 鬆綁空置商廈改建公寓 洛杉磯市新法釋放數千住宅供應
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