samtrans.com/轻松 A15 02.23.2026 星期一 港聞 宏福苑火災發生至今約3個月，政府提出 以呎價8000元至10500元收購7座受災樓 宇，合共1736個單位業權，預計要動用40億 元公帑。業主可選擇現金或「樓換樓」，最遲 9月前作決定；「應急住宿安排工作組」組長 的黃偉綸昨日提到，收購價比原本測量師學 會估算高，是人性化的體現，展現支持居民 的態度，收購價考慮到居民是否有能力購買 與原先擁有單位面積相若的物業，同時有剩 餘資金裝修，政府亦可負擔。至於有評論提 到，是否可以再增加收購價，他強調公帑投 入要適度及作出平衡。 拒賣料「面對更多困難」 黃偉綸又指，宏福苑火災受影響的住戶 規模大和深，其實是前所未有，政府如果不 介入，基本上居民在單位多年來的投資會化 為烏有，今次是特殊安排，相信不會構成先 例。問及如果到限期後有居民仍堅持不賣業 權該如何處理，他表示會繼續溝通，又稱8月 31日特殊安排停止，是一個嚴肅的說法，若 業主到時仍不接受，相信他們會面對更多的 困難，坦言「其實嗰個單位賣不到的，現實我 想好難。最終有沒有？我不敢完全這樣說， 但如果有，會是甚麼價錢？」他續指，如果有 少量業主於限期過後仍然拒絕出售單位，政 府會再探討是否以特別立法形式處理。 宏志閣方面，黃偉綸表示，目前的「特設 銷售計劃」及收購業權方案，並未對宏志閣業 主開放，因為宏志閣未受大火影響，且不少 業主都表示希望能夠返回居住，同時政府必 須尊重私有產權。若將宏志閣納入收購業權 方案，最終可能僅能購入零星單位，對解決 大廈公契、地契等問題無實際幫助，不是明 智做法。不過，如宏志閣業主能達成較大共 識，願意出售業權，政府也不排除探討收購 業權可能性。他又認為至少要有一半業主同 意才有條件展開討論，但若要真的納入收購 計劃內，門檻會更高。 至於收購業權後，倘獨立委員會及後裁 定，政府要為大火事件負部分責任，會否影 響日後業主的追討，黃偉綸強調，「我們不 會說你賣了業權給我們，就要放棄索償的權 利，不需要的。我想我們都很文明、很尊重 法律，但屆時是否循民事索償，要看回事實 再作決定」。 房屋局局長何永賢表示由下月2日開始， 跨部門組建的約100人「解說專隊」，將透過現 有「一戶一社工」機制的轉介，安排逐一上門 接觸居民。 政府前日 公布大埔宏福苑長遠居住安排方案，決定 以現金或「樓換樓」方式，向宏福苑受災的 1736個單位的業主收購業權，估計需補貼 40億元公帑，但方案並不包括未受火災波 及的宏志閣。財政司副司長黃偉綸表示， 收購價比原本測量師學會估算高，展現政 府支持居民的態度，如有業主最終不接受 收購，將會面對更多的困難，政府亦會再 探討是否以特別立法形式處理。他又稱， 如居民選擇較遲落成的資助房屋，政府會 繼續提供租金補助至入伙為止，又強調收 購業權不代表要災民放棄索償權利；至於 未涵蓋在收購方案中的宏志閣，黃偉綸 指，當局尊重私有產權，如果有至少一半 宏志閣業主有意讓政府收購業權，可以開 始與業主商討。 黃偉綸︰宏福高收購價體現人性化處理 強調業主接受方案 不代表放棄民事索償 對於政府就宏福苑提出的長遠居住 安排方案，測量師學會會長溫偉明表 示，政府收購水平合理，直言「政府給這 個數字，令業主有不少選擇」，亦兼顧了 政府審慎理財原則。他指，收購價已包 含一定「恩恤津貼」成分，高於火災前的 市場價格約6000元至8000元，能讓居民 有能力在同區或其他地區重置居所。他 又提到宏福苑8幢樓宇的實用面積約90萬 平方呎，以約3000元一平方呎重建費用 計，初步估算原址重建須花費約27億元。 現階段收購方案，暫不包括未受火 災波及的宏志閣。溫偉明昨於電台節目 表示，宏志閣往後的大廈管理等問題可 能在法律上具有複雜性，相信政府會有 後續安排，例如訂立一條新法例特事特 辦、專案處理。 測量師指原址重建料耗資27億 香港保險業聯會行政總監劉佩玲在 同一節目表示，居民自行購買的「家居保 險」，與大廈法團購買的「樓宇火險」是兩 回事。她指，許多居民在火災後已即時 透過家居保險獲得援助，例如用於臨時 住宿的「另覓居所」津貼，而這些賠償屬 居民個人，即使接受政府收購方案，也 毋須交還任何已獲取的家居保險賠償。 至於20億元火險，劉佩玲重申，賠 償金對象是大廈業主立案法團或其接管 人，用途是「還原」樓宇至火災前的狀 況，並非直接向每戶居民平均分配。如 果居民將業權出售給政府，該保單的索 償權利亦將一併轉移給政府，由政府後 續與保險公司商討處理。 另外，地產代理監管局表示，歡迎 政府宣布宏福苑長遠居住安排方案，主 席蕭澤宇指，該方案提供多項切實可行 而且合理的選項，盡量回應受影響業主 的不同意見與需求。 保險界指業主選擇收購 毋須交還家居保賠償金 ▍本報記者林彥汛香港報道 ▍ ����������������� ■政府前日提出收購宏福 苑 7 座受災大廈的業權。 宏福苑安置 ■測量師學會指宏福苑8幢樓宇，初步估 算原址重建須花費約27億元。 如宏志閣業主能達成較大共識，願意出售業 權，政府也不排除探討收購業權可能性。 財政司副司長 黃偉綸
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