據美聯社及《華爾街日報》報道，今年以 來，30年期房貸利率大致在6%附近徘 徊，此次已連續第3周下降，創下逾3年半新 低。10年期美國國債收益率26日報4.02%，低 於一周前約4.07%。房貸利率通常跟隨10年期 國債走勢，同時受到聯儲局利率政策、通膨 預期及經濟前景影響。去年下半年聯儲局3度 降息，也為利率回落提供動能。 不過，房市整體仍未擺脫自2022年以來 的低迷狀態。去年全美二手房銷售維持在30 年低點。今年1月二手房銷售按月下滑8.4%， 為近4年最大單月跌幅，年化銷售速度亦降至 逾2年低位。房貸銀行家協會指出，上周購屋 貸款申請量降至自4月以來最低的經季節調整 水準，顯示買氣仍然保守。 部分市場人士認為，6%是具有象徵意義 的心理門檻。Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant表示，只要利率維持在6%以下，買 賣雙方可能逐步回到市場。房貸公司Rocket業 務主管Bill Banfield指出，經歷疫情期間低於 3%的超低利率後，市場已逐漸接受5%至6% 為新的常態，只要利率進入「5字頭」，部分觀 望買家就可能出手。 Zillow資料顯示，在房貸利率約6%的情 況下，美國中位收入家庭可負擔的房價約為 331,483元，為2022年以來最高水準。然而， 自2019年以來全美房價累計上漲逾50%，再加 上電費、房屋保險與地產稅上升，整體持有 成本仍然偏高。房地產公司Redfin指出，去年 約62%的成交價格低於原始開價，為2019年以 來最高比例，顯示買方議價空間有所擴大。 另一方面，重新貸款活動持續增加。房 貸銀行家協會數據顯示，上周整體房貸申請 量按周上升0.4%，其中重貸申請占58.6%，高 於前一周的57.4%。15年期固定利率房貸平均 升至5.44%，高於上周的5.35%。可調整利率 房貸（ARM）占全部申請比重為8.2%，部分借 款人選擇以較低的初始利率降低短期負擔。 目前約69%仍有房貸的屋主鎖定利率在 5%或以下，其中超過一半低於4%。市場分析 指出，若利率僅維持在高5%或低6%區間，未 必足以大幅刺激既有屋主出售房屋。房貸銀 行家協會預估，今年房貸利率平均約6.1%； 房利美則預測約6%。聯儲局近期會議維持政 策利率不變，並表示將持續觀察通膨走勢， 再決定未來是否進一步調整。 ■ 房貸利率跌破6%，利率回落被視為可能帶動春季銷售。 美聯社 在建國250周年之際，美國出現罕見人口 遷出多於遷入的情況。除政府加強遣返及收 緊簽證政策外，愈來愈多美國公民主動遷居 海外，帶同子女在外國就學、遙距工作或退 休，尋求更可負擔且更安全的生活環境。 據《華爾街日報》報道，2025年遷出美國 的人數多於遷入的人數，這種情況自大蕭條 以來未曾被明確確認發生過。 布魯金斯學會（Brookings Institution）推 算，美國2025年出現約15萬人的淨遷出，而 且2026年外流情況或進一步擴大。2025年總 移入人數約260萬至270萬，較2023年接近600 萬的高位大幅回落。國土安全部數據顯示， 2025年有67.5萬人被遣返，另有220萬人被歸 類為「自行遣返」。《華爾街日報》分析15個已公 布全部或部分2025年數據的國家，至少有18 萬名美國人移居當地，實際數字很可能遠高 於此。 美國自艾森豪政府以來未有收集公民離 開人數的全面統計。現存估算顯示，海外美 國人約400萬至900萬。國務院2022年估計， 約160萬美國人居於墨西哥；英國約32.5萬 人；歐洲整體超過150萬。葡萄牙官方數據 顯示，美國居民自疫情以來增逾500%，單在 2024年再升36%。西班牙、荷蘭過去10年間幾 近翻倍，捷克更增逾1倍。2025年移居德國的 美國人數量亦多於移居美國的德國人；愛爾 蘭2025年接納約1萬名美國人，約為2024年接 納人數的2倍。 入籍與護照申請亦創新高。英國截至 2025年3月的1年，美國人申請入籍約6,600 宗，為2004年有紀錄以來最高；愛爾蘭2024 年向美國人發出31,825本護照，2025年估計約 4萬本。報道又稱，美國政府受理放棄國籍申 請出現數月積壓，2024年相關申請增加48%。 多家移居公司表示需求急升。移居公司 Expatsi上月舉行電話會議，吸引近400人了解 移居阿爾巴尼亞；創辦人巴奈特（Jen Barnett） 稱，公司2024年只辦3團考察，今年將增至57 團，目標協助100萬美國人外移。 新一波外移者除青年與退休人士外，亦 包括中西部小商戶、離婚人士，以及依靠社 安金或殘疾福利生活者。部分人提及治安、 生活成本與政治氣候為考量。亦有人表示， 美國較高的薪酬與股市收益，使他們得以在 海外展開人生新階段。 本報訊 三藩市聯邦法官切斯尼（ M a x i n e Chesney）26日發出初步禁制令，禁止特朗普 政府切斷 22 個由民主黨執政州的「補充營養 援助計劃」（SNAP，俗稱糧食券）管理經費， 並不得以此作為施壓手段，要求這些州提交 數百萬名受益人的相關資料。 路透社報道，農業部依據近幾個月來對 各州提出的要求，以停撥經費作為威脅，迫 使各州提交數據。各州總檢察長已請求法官 阻止農業部此舉，他們表示，儘管切斯尼法 官此前已裁定農業部不得剝奪各州SNAP經 費，但農業部仍威脅要切斷該計劃的管理經 費。 農業部在去年11月與12月寄給各州的信 函中，再次要求各州提供相關資訊，包括糧 食券申請人及受益人的姓名、地址與移民身 分。約有4200萬人領取SNAP福利。該計劃主 要由聯邦政府出資、各州負責執行。非法移 民不符合領取 SNAP 補助的資格。 農業部表示，需要這些數據以實現政府 消除政府福利中浪費、欺詐與濫用的目標， 並已建立新的數據安全協議。但由克林頓總 統任命的切斯尼法官指出，農業部要求這些 數據並以切斷經費威脅的做法，似乎違反規 範SNAP的相關法律，且農業部協議將允許其 不當地與未獲授權的機構共享數據。農業部 未回應媒體置評請求。 截至目前，以共和黨執政州為主的28個 州已提交農業部所要求的數據。紐約州總檢 察長詹樂霞（Letitia James）在社交媒體的貼文 中表示，法官26日的裁決將保護「數百萬弱勢 民眾與我們移民社群」的SNAP數據。 本報訊 法官禁農業部停撥22藍州SNAP經費 一名偷渡搭機慣犯、目前仍在緩刑期間 的女子，再次涉嫌無票登機，從新澤西州的 紐瓦克機場飛往意大利米蘭後被捕。 綜合美聯社與NBC新聞報道，執法官員 表示，達利（Svetlana Dali）25日在米蘭的馬爾 彭薩機場（Malpensa Airport）被拘留。聯調局 （FBI）發言人表示，FBI紐瓦克辦公室「已知悉 有關涉嫌偷渡登機者的情況」，正與負責運營 紐瓦克機場的紐新港務局以及運輸安全局合 作調查。 消息人士稱，達利涉嫌潛入聯航19號航 班，該航班25日東部時間約17時30分自紐瓦 克機場起飛。當機組人員發現她無票登機 時，該航班已飛越大西洋，她假裝聽不見機 組人員詢問她是否持有機票或是否不當旅行 問題。達利的辯護律師施奈德（Michael K. Schneider）同時負責其早前案件的上訴。他於 26日拒絕置評，也未回應達利是否按照監督 釋放條件接受精神健康評估。 2024年11月26日，達利在紐約甘迺迪機 場避開安檢及航空公司登機口的工作人員， 潛入一架從紐約飛往巴黎的航班。她2025年 5月因偷渡罪名被定罪，在最新的事件發生 前，她仍處於為期1年的監督釋放期。她去年 7月被判處相當於已服刑時間的刑期。 達利為俄羅斯公民，但擁有美國居留身 分。監控錄像顯示，她混入持票的乘客中， 未被達美航空的工作人員察覺。在法庭上， 她表示自己登機時未被要求出示登機證。檢 方稱，她在飛機上躲在洗手間數小時，直到 飛機接近巴黎時才被發現。她被遣返回紐約 後告訴FBI探員，自己必須離開美國，因為有 人正在對她下毒。檢方指出，在甘迺迪機場 事件之前，達利曾在另外兩座機場規避安檢 措施，並懷疑她可能曾搭乘其他航班偷渡。 在潛入巴黎航班的前兩天，達利曾在康 州布拉德利國際機場（Bradley International Airport）混入其他乘客中，通過安檢站，但那 次未能成功登機。2024年2月，海關人員在邁 阿密國際機場一處受限區域的洗手間內發現 達利藏身其中。檢方表示，由於無法證實她 聲稱剛搭乘法航航班抵達的說法，當局將她 帶離了機場。 本報訊 女慣犯 票搭機 飛抵米蘭即被捕 殺菌不充分 沃爾瑪24州召回茅屋奶酪 沃爾瑪公司本周宣布，由於擔心產品中 使用的液態乳製品原料可能未完全進行巴氏 殺菌（pasteurization），公司正在24個州召回 沃爾瑪門市銷售的自有品牌「Great Value」部 分茅屋奶酪（Cottage cheese）。 綜合《今日美國》和fox4kc.com報道，食 品與藥物管理局（FDA）25日發布召回通知指 出，問題由生產商Saputo Cheese USA在進行「巴氏殺菌設備故障排 查測試」期間發現。官員稱，測試 過程中發現，「相關產品所使用的 液態乳製成分，可能未按照州監 管標準完成充分的巴氏殺菌」。 FDA公告稱，相關產品於2月 17日至2月20日期間，在24個州的 沃爾瑪門店以「Great Value」品牌 出售。召回通知顯示，該批奶酪 在此期間分銷至阿拉斯加州、阿 拉巴馬州、阿肯色州、亞利桑那 州、加州、科州、喬治亞州、愛荷華州、愛 達荷 、伊利諾州、堪薩斯州、肯塔基州、 路易斯安那州、密蘇里州、密西西比州、蒙 大拿州、新墨西哥州、內華達州、俄勒岡 州、德州、田納西州、猶他州、華盛頓州和 懷俄明州的配送中心。 當局表示，涉事的巴氏殺菌設備已恢復 正常運作，並經加州食品與農業 部門核實。通知表示，購買相關 產品顧客不應食用，應將產品退 回沃爾瑪門店以獲全額退款。 根據梅約診所（Mayo Clinic） 資料，巴氏殺菌意指「經處理以 殺死病菌」。若奶酪未經充分巴 氏殺菌，可能含有對人體有害的 細菌，尤其對免疫系統較弱者、 老年人、孕婦、嬰兒及幼童風險 更高。 本報訊 ■圖為新澤西 州 紐 瓦 克 機 場，後方可見 紐約市高樓。 美聯社資料圖片 ■圖為葡萄牙里斯本。 美聯社資料圖片 零售巨頭沃爾瑪公司（Walmart Inc.）已同 意支付1億元和解聯邦貿易委員會（FTC）提出 的指控。FTC在26日發表聲明表示，該公司 被指透過誤導性做法，使其送貨司機損失數 以千萬計的收入。 綜合美聯社與CBS新聞的報道，FTC聯 同亞利桑那州、加州、科州、伊利諾州、密 歇根州、北卡州、俄克拉荷馬州、賓州、 南卡州、猶他州及威斯康辛州共11州提出訴 訟，指控總部位於阿肯色州的沃爾瑪在其名 為Spark的送貨平台上，向司機展示誇大他們 可獲得的基本薪酬與小費收入。 該平台2018年推出，允許零工經濟工作 者登記為沃爾瑪提供送貨服務。FTC表示， Spark司機通常會根據應用程式中顯示的預 期收入，決定是否接受送貨「訂單」。但由於 沃爾瑪未披露某些關鍵細節，實際上誤導了 司機。例如，當一筆訂單由多名司機共同完 成時，沃爾瑪仍向每名司機顯示全部小費金 額，但實際上小費會在多名司機之間分攤。 此外沃爾瑪向顧客宣稱100%的小費都會交給 司機，但實際情況並非如此。 FTC稱，沃爾瑪自2021年以來便在Spark 配送網絡中作出虛假陳述，且明知存在問題 卻未加以糾正，此舉違反了FTC指引、聯邦 法律及多項州法。根據和解協議，沃爾瑪須 建立收入核查計劃，以確保司機獲得所承諾 的報酬與小費，並遵守其他整改要求。 沃爾瑪聲明，公司重視「為顧客提供優 質服務與產品的司機所付出的辛勤努力與奉 獻」，並已向受影響的司機發放款項，並將在 適當情況下繼續支付相關補償。 本報訊 沃爾瑪1億和解司機 酬訴訟 ■沃爾瑪已同意支付1億元，和解聯邦貿易委 員會的指控。 美聯社資料圖片 降至5.98%創3年半新低 可望帶動春季銷售 30年期固定房貸利率跌破6%關口 美國30年期固定房貸利率本周平均降至5.98%，較上周的6.01%回落，為自 2022年9月以來首次跌破6%關口。房貸機構房地美（Freddie Mac）表示，一年前同期 平均利率為6.76%。在春季傳統購屋旺季即將展開之際，利率回落被視為可能提振房 市的重要訊號。 ▍本報訊 ▍ ���������������������������������������������������������������������������������������������� A4 02.27.2026 星期五 美國新聞 美國人移居海外人數創新高 ■其中一款召回產品。 FDA
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