A13 02.28.2026 星期六 港聞 甯漢豪指出，下年度賣地計劃共推出 9幅住宅地，包括6幅屬新增用地， 其中有3幅來自洪水橋片區，共涉3120 伙，佔總數約46.9%，餘下3幅滾存用地 來自赤柱、東涌及西貢，上述地皮合共 提供6650伙，連同「一鐵一局」及私人重 建項目，下年度潛在供應量約2.258萬 伙，其中超過1.5萬伙（約七成）為政府主 導及協調項目。另外，據政府估計，賣 地計劃地價收入約180億。 新田粉嶺北地皮或年內推 她指，未來5年政府會準備可供興建 約9.8萬私人房屋土地供應，超過一半來 自北都，認為北都是未來新開發區域及 經濟引擎，自然有多些房屋用地產出， 坦言「把多啲力量供應集中在北都」；除 上述洪水橋片區地外，期望今年內推出 新田科技城及粉嶺北片區用地招標，但 現時該兩個片區仍有收地工作。 另有2成供應來自東涌及小蠔灣；其 他供應屬市區地，惟土地並不多，即使 有土地推出，多數是原本預留作機構或 商業用地，再改變用途。 甯漢豪強調，政府會繼續發揮好「協 調者」角色，調整推地步伐和其他土地 供應來源，並會審慎參考市場和其他情 況，務實及有節有度地按季公布用地具 體推售安排，並視乎市場情況在季度中 加推土地，回應市場變化。 指樓市回暖 不擔心招標結果 樓市方面，她指，樓市明顯回暖， 交投量上升，近月推出住宅地以相當合 理價賣出，可見樓市穩步回暖向穩。而 調升貴價物業印花稅，並不擔心土地招 標結果，而地價由地政總署按截標時去 估計一個市價，並不認為有連鎖影響。 回顧本年度私人房屋土地供應，售 出5幅住宅地，涉約2555伙，連同「一鐵 一局」共3560伙，及私人發展及重建項目 約10395伙，整體供應估計可建約16510 伙，超過供應目標1.32萬伙的25%。 新財年首季（4至6月）推出1幅地皮 招標，為東涌106A區住宅地，共提供約 990伙，伙數創11個季度最多，對比今季 增加約47.8%。另外，港鐵推出屯門第 16區站第2期，涉5510伙，以及預計第一 季完成地契修訂程序項目共涉157伙，即 首季潛在供應約6675伙。 另外，樓宇維修推出加強版「招標 妥」，向市建局撥款3億。該局下半年推 出加強版「招標妥」服務：制定更嚴謹顧 問和承建商「預審名單」，為業主進行 招標及評標工作，市建局專責團隊起動 資金（1億）；資助業主使用「招標妥」（2 億）。 港鐵屯門「巨無霸」項目 擬首季招標供逾5000伙 9幅地涉6650伙 甯漢豪：視市場情況或加推 新財年賣地聚力北都首納洪水橋片區用地 發展局昨公布新財政年度 賣地計劃，共推出9幅住宅地， 當中6幅屬新增用地，合共提 供6650伙，對比本財年增產約 49.4%；並首次將洪水橋片區 用地納入賣地表推招標，涉及 3120伙，佔整體供應約46.9%； 另外，下季僅推出東涌地招標， 發展局局長甯漢豪表示，未來5 年有逾半土地供應來自北都， 「把多啲力量供應集中在北都」。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 未來 5 年政 府會準備可供 興建約 9.8 萬私 人房屋土地供 應，超過一半來 自北都，認為北都 是未來新開發區域及經濟引擎。 發展局局長 甯漢豪 《財政預算案》調高1億以上豪宅印花 稅，中原施永青指，政府認為現時樓市穩 健，有充足動力，毋須政府額外扶持，即使 在豪宅印花稅「加辣」，亦無阻樓市上升動 力，集團調高今年樓價上升預測，由15%增 至約20%。 豪宅印花稅「加辣」無礙大市 中原集團創辦人施永青於昨出席該行新 春團拜時表示，政府對樓市復甦非常着緊， 北部都會區發展，要發展商積極配合，不希 望樓市動力消散，故現時加印花稅，雖然對 樓市存一定壓抑作用，但政府相信樓市好有 動力，不擔心加稅會影響樓市，亦毋須再額 外扶持樓市。 施永青稱，今年樓價升勢較預期快，上 半年樓價料可達原先估計上升15%之目標， 全年有望錄近20%的升幅，市道好轉定價將 漸趨積極，提價速度加快令買家入市速度放 緩，地價升幅亦會較樓價快速，預期政府今 年計劃推售的9幅地皮可順利售出，料造價 可高於市場估值。 新措施後連錄兩宗逾億成交 政府調高豪宅印花稅無阻豪客購貨，過 去兩天連錄成交。泛海國際牽頭發展的西半 山寶峰，於《預算案》公布翌日（即26日），獲 豪客以約1.6158億購入一個5房單位，成為 首宗付新印花稅的逾億豪宅新盤成交個案。 按新稅率計算，該豪客須付高達約1050萬印 花稅款，較舊稅制額外多付約363萬。 另外，同區由恒基及新世界合作發展的 天御第2期，昨日亦1.29231億售出1座20樓A 室4套大宅，買家須繳付約840萬印花稅，較 舊稅制多付約290萬。 本報地產組香港報道 發展局在昨賣地計劃中指，新財年「一 鐵一局」共推出4個項目，合共提供約8930 伙，當中最矚目為港鐵考慮在首季推出屯門 第16區站第2期「巨無霸」項目，提供約5510 伙，若以單一項目伙數計，料為東涌映灣園 後最多。 港鐵在新財年推出兩個項目招標，包括 考慮在首季推出屯門第16區站第2期「巨無 霸」項目，提供約5510伙，若以單一項目伙 數計，料為東涌映灣園後最多。該項目毗鄰 興建中的港鐵屯門南延線第16區站，目標於 2030年竣工。 冀交單一財團作整體發展 甯漢豪指，該項目規模較大，主要原因 是在住宅物業項目下，有一個大型基座商 場，港鐵希望交由一個財團一併作整體發 展，以確保其完整性。另外，港鐵作出決定 前會再次徵詢業界意向。 另一個港鐵項目為啟德智慧綠色集體運 輸系統住宅用地，提供約1300伙。她指，運 輸及物流局正就項目招標中。資料顯示，政 府去年以「公共運輸引導發展」模式將系統周 邊3幅用地(4B區5號、第4C區4號及第4C區 5號)物業發展權，授予系統未來專營公司進 行全盤規劃及發展，以提供財務資助。投標 者須向政府提交一筆固定金額，以換取系統 專營權及用地的物業發展權。截標時間為今 年7月3日。 而市建局亦推出2個項目，共提供2120 伙，包括九龍城土瓜灣道/榮光街，提供約 900伙，以及九龍城庇利街，涉及約1220 伙。 中原施永青看好樓市 最樂觀全年料升兩成 ■《財政預算案》調高1億以上豪宅印花稅 後，過去兩天連錄成交。 2026/27年財政年度賣地計劃 地點 用 途 地盤面積 約 ( 方呎 ) 估計可建 總樓面約(方呎) 市場估值 ( 億 ) 樓面呎價約 ( 元 ) 赤柱環角道 (鄉郊建屋地段第1204號)^ 住宅 257,260 480,236 43.22 至 62.43 9000 至 13000 洪水橋/厦村新發展區第27B區 (洪水橋市地段第18號) # 住宅 142,096 923,621 21.24 至 32.33 2300 至 3500 洪水橋/厦村新發展區第34E區北部 (洪水橋市地段第21號) # 住宅 83,496 542,726 12.48 至 18.99 2300 至 3500 洪水橋/厦村新發展區第34B區東部 (洪水橋市地段第20號) # 住宅 54,401 353,608 8.13 至 12.38 2300 至 3500 何文田佛光街 (九龍內地段第11301號) # 住宅 54,896 207,745 18.69 至 28.05 9000 至 13500 沙田石門大涌橋路與安心街交界 (沙田市地段第626 號) # 住宅 85,036 425,180 18.71 至 22.96 4400 至 5400 西貢打鼓嶺清水灣道 (丈量約份第223約地段第317號) ^ 住宅 268,024 252,588 12.63 至 18.19 5000 至 7200 沙田石門安心街與安平街交界 (沙田市地段第627號) # 住宅 44,132 220,660 9.71 至 12.14 4400 至 5500 東涌第106A區 (東涌市地段第54號)*^ 住宅 152,849 534,971 9.63 至 20.32 1800 至 3800 啟德智慧綠色集體運輸系統住宅用地 住宅 - - - - 屯門第16區站(第2期)* 商住 - - - 3500 至 4000 九龍城庇利街 商住 81,914 737,226 47.92 至 51.61 6500 至 7000 九龍城土瓜灣道/榮光街 商住 70,956 537,468 29.56 至 32.25 5500 至 6000 港鐵項目 市建局項目 # 新增用地 ^ 滾存用地 備注：* 新財年首季 (4 月至 6 月 ) 推出招標 ■新財政年度賣地計劃揭盅，洪水橋片區3幅用地「上榜」。 葉偉豪攝 新財政年度 私宅土地供應量預測 住宅地供應來源 伙數 ( 約 ) 政府賣地表 (9 幅 ) 6650 港鐵項目 (2 個項目 ) 6810 市建局項目 (2 個項目 ) 2120 私人發展 / 重建項目 7000 總數 22580
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