B7 02.28.2026 星期六 香港財經 新世界行政總裁黃少媚表示，該集團營運 及財務保持穩定，業務繼續穩中求進， 有信心在市況好轉後，盈利表現逐步改善， 重申目前未有供股或配股計劃。新世界首席 財務總監兼聯席公司秘書劉富强亦稱，現時 未有進一步「削債」計劃，正繼續全力推進銷 售，加快資金回籠。 未有進一步「削債」計劃 黃少媚指出，自去年提出七招減債及早 前完成882億元再融資後，營運情況已穩定 下來，於提升收益及減少支出方面亦取得成 績，並稱「減債工作仍有一段路要行」，正把 握市況改善及息口下行而加快銷售，同時繼 續減低營運開支及資本支出。對於旗下機場 11 SKIES項目的安排，她指不回應市場傳 聞，該集團一直與機管局進行磋商，目前沒 有事項可交代。 至於減債工作，黃少媚稱，期內融資成 本已按年減少約6億元，平均利率減少80點 子，至3.9%。她指出，上半年度總債務已減 少17億元，而淨債務有所上升，主要由於物 業銷售入帳時間延後，以及受合資物業償還 建築貸款等因素影響。 新世界在去年12月完成約200億元的永 續債及票據置換，令相關未償付的本金減少 約91億元，同時令股東權益增加約87億元。 劉富强指出，目前未有進一步債務置換的計 劃，但繼續不派發永續債的利息，強調是一 向遵守財務義務、監管要求及合約內容，目 前該集團正以減低整體債務為首要目標。 下半財年擬推售1300伙 新世界物業發展主管薛南海表示，下半 財年樓盤貨量充足，在香港將合共推售超過 1300個單位，包括滶晨、瑧玥、柏傲莊3期 等。他續稱，將於2027財年推出兩個北部都 會區的項目及將軍澳百勝角項目，其中北都 項目去年已動工。 截至去年底，新世界淨負債比率為 59.7%，較半年前仍升1.6個百分點；綜合債 務淨額1227.2億元，仍增加2.2%。但該集團 指，目前總債務約為1443億元，已在期內減 少約17億元；並指可動用資金合共約374億 元，包括現金及銀行結餘約215億元及可動用 的銀行貸款約159億元。 該集團指出，期內繼續嚴格控制資本支 出、一般行政及其他營運費用，令這些支出 按年分別減少29%及18%。 新世界期內錄得收入83 . 9億元，減少 50%，主要由於建築收入減少，以及中國內 地物業交付減少。來自物業發展項目及資產 出售的應佔合約銷售合共約為138億元，超出 全年目標270億元的一半，當中香港應佔合約 銷售約為103億元，主要來自住宅項目，包括 滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏傲莊、皇都 及天御等。 新世界（017）去年底止中期核心經 營溢利36.36億元，按年下跌17.7%， 不派息。該集團淨虧損為37.3億元，按 年收窄43.8%，該集團指，淨虧損包括 多項非現金撥備及一次性虧損，若撇除 非現金撥備及一次性虧損，會錄得淨利 潤。 新世界中期虧損37億收窄44% 黃少媚：有信心市況好轉後盈利逐步改善 ■黃少媚（左二）表示， 集團營運及財務保持穩 定，業務繼續穩中求 進，重申目前未有供股 或配股計劃。 新世界中期業績摘要 項目 金額 （元） 按年變動 （%） 收入 83.9億 -50 核心經營 溢利 36.36億 -17.7 淨虧損 37.3億 收窄43.8 每股虧損 1.48 收窄44 減債工作 仍有一段路要 行，正把握市況 改善及息口下行 而加快銷售，同 時繼續減低營運 開支及資本支 出。 新世界行政總裁 黃少媚 信置中期收入升逾34% 基礎溢利22億 派息0.15元 於2025年7月至今年2月13日期間，集團共 售出2325個單位，應佔單位1052個，主 要來自凱柏峰、柏瓏III及柏景峰等項目。 展望未來，集團多個新項目可供推售， 包括已獲預售樓花同意書的將軍澳海瑅灣， 以及預期今年內獲批預售的土瓜灣榮光街/崇 安街項目，實際推售時間視乎市況。 主席黃永光表示，在利率下調預期及旅 遊業復蘇帶動下，對整體前景樂觀，住宅市 場可延續動力，集團將續持審慎理財原則。 土地儲備方面，已購入屯門及佐敦谷兩幅地。 截至去年底，集團於內地、香港、新加 坡及悉尼的應佔樓面面積約1880萬平方呎。 租賃業務方面，中期應佔總租金收益 17.1億元，按年跌2.3%，主因去年初零售市 道疲軟影響續租租金，但其後逐步改善，投 資物業組合整體出租率達89.5%。淨租金收益 13.56億元，按年跌1.5%。 酒店業務受惠旅遊業復蘇，中期收入8.2 億元，按年升3.5%；經營溢利2.89億元，升 10.7%。期內香港各酒店業務均錄增長。 截至去年底，集團現金及銀行存款532億 元，借貸總額17.99億元，淨現金514億元， 財務穩健。借貸總額當中，46.2%須一年內償 還，其餘於四至五年內到期。 農曆新年後，迎來首批新股招股，4間 內地公司合共集資49.1億元，其孖展均已足 額認購。另外，兩隻巨無霸新股將登陸港 股，傳中國中化旗下農業科技公司先正達計 劃次季遞交上市申請，另視乎市況，目標第 四季度開始招股，最多集資100億美元，有 機會是自阿里巴巴（9988）於2019年上市集資 1012億元以來，香港最大型的新股。字節跳 動旗下汽車資訊和交易平台懂車帝考慮最快 今年上市，正招聘投行作準備，或集資10億 至15億美元。 懂車帝傳最快今年上市 4隻新股昨日起招股，均不設強制回 撥，香港公開發售只佔一成。當中，集資額 最少的內地循環包裝服務提供商優樂賽共享 （2649）暫時跑出，有36.1億元孖展，以香港 發售集資2848萬元計，超購125.9倍。 而集資額最多的微型傳動與驅動系統 商兆威機電（2692）緊隨其後，有63.2億元孖 展，超購31.1倍。 無線通信模組提供商美格智能（3268）有 15億元孖展，超購13.9倍；工業機器人公司 埃斯頓（2715）有11.3億元孖展，超購5.9倍。 值得留意的是，兆威機電、埃斯頓及美 格智能均已在深交所上市，而3者中只有埃 斯頓設有綠鞋機制。 美格智能將於下周四截止招股，3月10 日掛牌；其餘3股將於下周三截止招股，3月 9日掛牌。 招股詳情方面，兆威機電的最高招股價 73.68元，較昨日A股收市價折讓45.8%，集 資最多19.7億元，每手100股入場費7442.3 元，並引入21個基石投資者，包括未來資產 證券、Jump Trading等，認購額佔是次發售 33.1%。 4內企昨招股 孖展已足額 埃斯頓的招股價介乎15.36至17元，較 昨日A股收市價折讓37.4%至43.4%，集資最 多16.5億元，每手200股入場費3434.3元，另 引入7個基投，包括至源控股（990）、海天國 際（1882）和網譽科技（1483）旗下公司等，認 購額佔是次發售31.8%。 美格智能的最高招股價28.86元，較昨 日A股收市價折讓48.7%，集資最多10.1億 元，每手100股入場費2915.1元，引入在東 京掛牌的名幸電子等8個基投，認購額佔是 次發行45.4%。 優樂賽共享發行逾2033.6萬股，招股價 介乎11至14元，集資最多2.8億元，每手500 股入場費7070.6元。 先正達傳下季申港上市 最多籌780億 ■黃永光（右三）表示，在利率下調預期及旅遊 業復蘇帶動下，對整體前景樂觀，住宅市場可 延續動力。 人民銀行表示，為促進外匯市場發展， 支持企業管理好匯率風險，決定自下周一（3 月2日）起，將遠期售匯業務的外匯風險準備 金率從20%下調至0，分析指官方透過此舉以 減緩人民幣升值。受消息影響，人民幣匯價 走低超過100點子，截至昨晚8點，美元兌離 岸人民幣最新報6.85834，在岸價報6.8583。 人幣曾走低逾100點子 官方開出的人民幣中間價昨早報6.9228， 與上日持平。人行公告指出，下一步將繼 續引導金融機構優化對企業匯率避險服務， 保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩 定。據報人行上次調整外匯風險準備金率是 在2022年，當時重新徵收了遠期合約的費 用，以支撐人民幣抵抗貶值的壓力。 新加坡馬來亞銀行（Maybank）策略師 Fiona Lim表示，人民銀行最近的政策調整傳 遞了一個明確的訊號，儘管央行並不反對人 民幣走強，但升值速度應受到控制。 人行下調遠期售匯風險準備金率 ■分析指人民銀行最近的政策調整顯示人行 並不反對人民幣走強，但升值速度應受到控 制。 信和置業（083）公布截至去年12月 底止中期業績，期內純利15.33億元， 按年跌15.8%。撇除投資物業公平值變 動影響，基礎溢利22.2億元，按年微跌 0.9%；每股基礎盈利0.24元。集團維持 派發中期股息0.15元。受惠物業銷售增 長，中期收入按年升34.5%至51.85億元。 項目 金額（元） 變化（%） 收入 51.85億 +34.5 純利 15.33億 -15.8 基礎溢利 22.2億 -0.9 中期息 每股0.15 不變
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