《三藩市紀事報》報道，包括 3,221戶大型公寓社區「帕克 默塞德」（Parkmerced）的郵遞區碼 94132過去一年房租中位數下降。 根據公寓租務平台Apartment List資 料，從2025年2月到今年2月，當地 房租中位數下跌10%；另一個租務 平台Apartments.com也顯示，當地 同期降幅為4.2%。 A p a r t m e n t s . c o m又列出南 端的灣景區（Ba y v i ew）和訪谷區 （Visitacion Valley）的房租中位數， 同期下跌2.8%。 相較之下，三藩市其他社區受 到人工智能（AI）產業和少量新公 寓完工影響，房租向上發展。根據 Apartment List資料，全市過去一年 房租上升14%，但全國則保持平穩。 在出現這種兩頭發展之前， 「帕克默塞德」經歷一系列挑戰和管 理層重組問題。業主Maximus Real Estate Partners因拖欠高達18億元貸 款後，去年3月失去對公寓的控制 權。 法院委任的接管人道格拉斯威 爾遜公司（DWC）一年前接管這座 152畝公寓社區。DWC執行長威爾 遜（Douglas Wilson）表示，接管時公 寓出現不少問題，包括屋頂長滿青 苔、乾腐、發霉，監視器故障和油 漆剝落等。 DWC迄今已動用貸方提供的 2,500萬元進行翻修、刷油和景觀美 化工程，又計劃另外斥資6,000萬到 7,500萬元進行改善工作。 1940年代落成的「帕克默塞德」 入住率逐步改善。威爾遜表示，去 年入住率僅八成，但經過去年租出 220戶後，入住率升至87.5%。他補 充，約10%租客欠租或逾期繳付房 租，也是需要解決的問題。 為了吸引提高入住率，威爾遜 說如果新租客迅速簽約，就會獲得 數月至一年的10%房租折扣。根據 公寓官網，一房單位每月租金約 2,385元。威爾遜不諱言仍有挑戰在 前，但相信將加快出租速度。 「帕克默塞德」另一個挑戰是附 近的三藩市州大過去5年學生人數 銳減25%，意味住屋需求減少，同 時該校也陷入財政危機。威爾遜表 示，學生需求比過往減少，管理層 正努力吸引更多學生入住「帕克默塞 德」。 ■「帕克默塞德」（Parkmerced）公寓。 谷歌街景 最新資料顯示，三藩市2月份公寓租金持續上升，唯獨市南兩 座社區的房租不升反跌，主要受到位於當地的全市最大公寓社區需 求下降和管理問題所影響。 ▍本報訊 ▍ ������������������������������������������������������������������������ 儘管實施庇護政策，但聖他克 拉縣一座監獄過去一年有近50人遭 聯邦移民及海關執法局（ICE）人員 強行帶走。縣警強調沒有配合ICE 執法，但維權人士對此仍感到不 滿，日前在監獄外抗議。 灣區新聞集團報道，約80名示 威者周三（4日）於苗必達（Milpitas） 艾活懲教所（Elmwood Correctional Facility）外參與由南灣民權組織「矽 谷除錯」（De-Bug）發起的集會， 指控縣府官員容許ICE在監獄外執 法，無視旨在保護移民社群的庇護 政策。 示威者表示，從去年6月起， 有46人從艾活懲教所被帶走。他們 又宣讀一位女子的聲明，該女子日 前於艾活懲教所外等候親人出獄， 此時有ICE人員現身，強行帶走這 位親人，有縣警員則稱不知道發生 何事。 聖他克縣一直採取庇護政策， 禁止地方執法部門協助聯邦移民執 法，去年12月更將縣屬範圍列為 「ICE禁區」。 但ICE人員透過查閱公開的囚 犯出獄名單鎖定目標，當目標出獄 時在獄外將他們拘留。 2019年，在縣府職員表示縣府 無法獨立核實囚犯移民身份，並列 舉多個美國公民被捕的例子後，聖 他克拉縣重申不會通知ICE囚犯出 獄時間。 但「矽谷除錯」代表認為，ICE 似乎利用其他方法達到其目的，又 指公開囚犯出獄時間反映這是另一 個刑事司法制度如何導致被遣返的 證明。 縣警發言人雅羅什（B r o o k s Jarosz）回應表示，艾活懲教所大堂 24小時開放，任何人都可進入，而 囚犯出獄時間表也公開瀏覽，經查 後發現ICE人員到場查閱名單後， 在懲教所外等候數小時，直到他們 目標出獄為止。他強調縣警未與 ICE合作，且無法控制囚犯出獄後 所發生的事。 雅羅什重申，縣警在法律上無 法妨礙其他執法部門執行其職務， 否則將違反加州和美國憲法。 但有社區領袖不滿縣警解釋。 曾任執法人員的全國有色人種協進 會（NAACP）聖荷西及矽谷分會主席 阿倫（Sean Allen）認為，縣警有權決 定誰可進入監獄範圍，並敦促縣參 事會加強政策，限制縣屬範圍的移 民執法工作。 本報訊 ■民眾在苗必達抗議。 KTVU電視畫面 庇護政策下仍拘捕 ICE南灣執法引抗議 屋崙市府將於本月12日舉辦活 動，慶祝出身屋崙的華裔花式滑冰 女子劉美賢（Alysa Liu）上月在米蘭 冬奧為美國贏得兩面金牌，她本人 將親自出席答謝大家支持。 NBC灣區電視台報道，這場慶 祝活動將於本月12日中午12時至下 午1時30分於屋崙市政廳外的小川 廣場（Frank Ogawa Plaza）舉行。活 動免費參加，但需要預先報名。當 日早上9時開放入場，但建議參加 的民眾提早到場。 市府透露，劉美賢將會參與活 動，並向現場人士發言。 當時早上11時，市政廳將進行 相關記者會。 市長芭芭拉李的聲明形容， 「劉美賢代表著屋崙—她的動力、 才華和喜悅。見證她為本市和我國 贏得金牌，使每位屋崙人感到光 榮，我們非常歡迎她回家」。聲明 又指，這場慶祝活動「不僅是為了 慶祝一位傑出的冠軍選手，還慶祝 我們社區所代表的一切︰堅韌、卓 越和屋崙永遠超越自身實力的信 念」，呼籲民眾參與活動祝賀劉美 賢。 劉美賢奪下這屆冬奧兩面金 牌，包括女子單人花式滑冰和花式 滑冰團體賽。 本報訊 屋崙辦慶祝活動 祝賀劉美賢奪金 位於第5街與市場街路口的三 藩市中心（San Francisco Centre）商 場今年初正式吹熄燈號，如今可望 迎來買家。《三藩市紀事報》得知兩 名新買家已獲選，將聯手重塑這座 佔地150萬畝的大型建築群。 三藩市中心昔日是城郊家庭、 辦公室員工和國際遊客為它的玻璃 穹頂中庭和九個影廳電影院慕名而 來的目的地。隨著近年人流銳減， 商場流失不少租戶，直到今年初正 式關閉。 根據《紀事報》了解，兩家三藩 市建商「普西迪奧灣創投」（PBV）和 「皮拉多集團」（Prado Group）共同 獲得獨家權利收購三藩市中心，但 不清楚兩家公司的收購價。 了解這筆交易的消息人士指， 如今已選出買家，實地查核可望持 續3個月。根據消息人士說法，參 考定價為1億元，但預期最終收購 價將落在1億3000萬元以上，但遠 低於10多年前的10多億元價值。 選出買家消息由地方媒體San Francisco Standard率先報道。根據 過去報道和消息人士，其他競標者 包括三藩市建商TMG Partners、 新成立的「三藩市復甦基金」（San Francisco Recovery Fund）和豪華 共渡公寓的全國建商「新月高地」 （Crescent Heights）也有競標。 皮拉多和PBV提出商場改造計 劃目前未明，但消息人士指這並非 這兩家公司獲選的決定因素，因為 去年11月因高達5億6000萬元未償 貸款而止贖並接管三藩市中心的高 盛和摩根大通的唯一目標是將它出 售。 消息人士透露，新月高地提出 拆卸商場並用於住宅用途，三藩市 復甦基金等其他競標者打算保留全 棟或部份商場。該地段的區劃可容 許重建為一棟或多棟住宅或辦公大 樓。 本報訊 吹熄燈號後迎轉機 三藩市中心商場覓得買家 ■屋崙市府將舉辦活動，慶祝劉美 賢奪冠。 屋崙市府 全市最大公寓「帕克默塞德」需求減弱與管理問題拖累房租 三藩市租金整體上升 唯有兩社區逆勢下跌 B2 03.06.2026 星期五 灣區 1 散房公寓起火 鋰離子電池疑為元兇 三藩市田德隆區一棟散 房公寓發生火警，造成一人 受傷送醫，起火原因疑與鋰 離子電池有關。 《三藩市紀事報》報道， 事發於周三（4日）晚上9時， 消防局獲報指第6街散房公 寓「塞內卡飯店」（Seneca Hotel）四樓起火。消防員到場 後，將火勢控制在起火房間 內。 消防局透露，一顆鋰離 子電池疑與火警有關。 火警中造成一名住客受傷 送醫，但傷勢不明。本報訊 ■三藩市田德隆區一棟散房公寓發生 火警。 三藩市消防局
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