B7 03.07.2026 星期六 香港財經 在新加坡上市的置地公司公布去年 業績，提及香港中環寫字樓雖然近年較 低迷，但其優質商廈仍屬市場炙手可 熱，全年租賃需求已穩定改善。截至去 年底，置地香港空置率為6%，較2024年 的7.1%有所下降；而全年平均租金則下 降7%。 置地公布，去年全年基本溢利4.58 億美元，按年下跌8%，當中受香港貢獻 減少影響。派末期息每股0.25美元，按 年增9%。置地行政總裁史米高（Michael Smith）表示，預計今年基本業績維持不 變。去年置地總收入14.48億美元，按年 下跌27.7%。 截至去年底，中環寫字樓平均租約 年期為3.6年，該集團預計，今年租金跌 幅將收窄，並隨著未來續租，租金水平 將回歸市價。 零售方面，去年因「Tomo r r ow ' s CENTRAL」項目令整體三分一面積進行 翻新工程，但租金收入僅按年下跌8%， 撇除工程影響基本保持滿租狀態，而平 均租金按年增長12%。置地指，去年整 體消費額較前一年略為下降，但已是過 去10年第4高水平，頂級客戶的消費額 亦按年增長8%。 恒指高開37點後，最多升485 點，全日保持高位收報25757 點，升1.7%。科指跑贏大市，收 報4947點，升151點或3.2%。大 市成交則略回落至2927億元，不 足3000億元，是本周最少的單日 成交。北水繼續流走21.88億元， 連續第三日淨流出。 全周計，3月首周恒指累 跌873點或3.3%，是去年11 月中以來最大的單周跌幅； 科指累跌190點或3.7%，連跌 三周。股份方面，京東系榮 辱互見，京東物流（2618） 累升13.1%，為本周表 現最佳藍籌股；京東健 康（6618）累跌14.7%， 為本周表現最差藍籌股。 亞洲股市中，韓國綜 合指數升不足1點或0.02%；新加坡 富時海峽指數則升1點或0.03%；內 地上證綜指揚0.38%；日經225指數 升342點或0.62%；台灣加權指數則 跌73點或0.22%。 官方「兩會」提支持AI機械人 板塊方面，踏入業績期，京東 系績後表現強勢，京東（9618）去 年第四季經調整盈利符合預期，且 外賣業務虧損按季減少，京東大 升10%。至於京東物流（2618）更急 升23%，為表現最佳藍籌股；京東 工業（7618）走高7.1%；京東健康 （6618）漲1.9%。其他重磅科網股帶 領大市，阿里巴巴（9988）揚3.5%； 美團（3690）漲3.2%；騰訊（700）升 3.4%。小米（1810）揚3.8%，上述 四股合計稱起大市逾170點。 光大證券國際證券策略師伍禮 賢表示，港股近兩日表現可能只是 超跌後短暫的技術反彈，估計中東 局勢仍會持續困擾後市走勢，恒指 短期上落區間為25000點至26300 點，並建議投資者策略上不宜過 度進取。香港股票分析師協會副 主席郭思治則表示，外圍情況仍未 明朗，即意味著港股短期是否見底 則未能判斷，不過中東戰局延長將 會增加美國通脹兼嚇窒資金入市氣 氛，估計在沒有黑天鵝事件下，恒 指短期將在25000點至26000點區間 上落。 京東物流飆23%最佳藍籌 對於兩會，伍禮賢則表示，兩 會政策提出的「反內卷」、刺激內 需、推動AI發展等措施，對不同 產業都帶來支持，亦是推動科技股 和汽車股等板塊反彈的眾多因素之 一。郭思治亦說，相信兩會在AI等 政策將帶來正面效益，唯市場信心 何時能夠恢復，仍需觀望中東局勢 等外圍事件發展。 伊朗戰事未見停火跡象，國際油價升至2024年年中以來最高 水平，市場對於通脹恐慌捲土重來，美股隔晚下跌，不過正值內 地兩會期間，官方提出支持AI、機械人、量子科技等產業發展和 深入整治「內卷式」競爭政策，港股昨日在科網股重拾升勢的帶動 下高開高走，恒指全日收報25757點，升435點或1.7%，創2月23 日以來的最大單日升幅，並是表現最好的 亞洲股市。 本地下周一迎來中東戰爭爆發 後首批新股掛牌。當中熱門股優樂 賽共享（2649）於三大暗盤場均曾爆 升至少近1.3倍後急速回落，更在 輝立和耀才暗盤收市均倒跌0.9%， 報10.9元，一手帳面蝕50元，另在 富途暗盤收市升27.3%，報14元， 一手賺1500元。有分析相信，有國 際發售部分的投資者已急不及待掟 貨。 傳優樂賽共享的「頂頭槌飛（認 購101.7萬股）」未能穩中1手，且以 招股價下限11元定價。該股昨日 在輝立和富途暗盤分別一度高見 30.86元和30元，以該價位計，一 手500股帳面賺9930和9500元。值 得留意的是，優樂賽共享的香港發 售股份只有203.4萬股，並不設強 制回撥，而其在輝立、富途和耀才 暗盤的成交量分別約677萬、201.2 萬和36.8萬股。宏高證券投資經理 梁杰文認為，其暗盤成交量異常， 相信已有獲派貨的國際發售部分投 資者急不及待掟貨。他又認為，現 時地緣政治和股市不穩定，加上優 樂賽共享的估值偏高，以及集資額 細未必有機會納入港股通，缺乏北 水流入的憧憬，均令投資者「有糊 就急住沽」。 頭槌飛未能穩中一手 另有兩隻「先A後H」新股同日 掛牌，兆威機電（2692）於三大暗盤 場收市升15.8%至18%，一手100股 賺1127至1282元；埃斯頓（2715）則 「潛水」，跌7.6%至9.5%，一手200 股蝕232至292元。 接著上場、已在內地上市的 美格智能（3268）傳出招股價上限 28 . 86元，抽90至100手便穩中1 手，「頂頭槌飛」獲派70手，另全數 行使發售量調整權，集資逾11.6億 元。IFR報道，內地以AI驅動納米 材料創新的劑泰科技最快本月開始 香港上市預路演，集資約2億美元。 科網股重拾升勢 京東系績後表現強勢 ■優樂賽共享於三大暗盤場均曾爆 升至少近1.3倍後急速回落。 優樂賽暗盤暴起暴跌投資者「急食胡」 科技股上揚 股份 收市價 （元） 升幅 （%） 對大市的影響 （點） 阿里巴巴 （9988） 130.7 3.5 +59 騰訊（700） 519 3.4 +58 小米（1810） 33.42 3.8 +35 京東（9618） 106.6 10 +27 美團（3690） 76.85 3.2 +21 京東物流 （2618） 12.63 23 +10 估計中東局勢仍會持續困擾後市走勢，恒指短期上落區間 為 25000 點至 26300 點。 光大證券國際證券策略師 伍禮賢 長和（001）宣布，已就巴拿馬 不合法接管集團旗下巴拿馬港口 公司的貨櫃碼頭營運事宜，進一 步加強法律應對措施，包括提出 行政呈請。長和又指該國政府在 欠缺透明度之下佔用碼頭，亦發 表多項不實言論。 長和表示，不同意巴拿馬政 府最近所作的偏頗行為，並將繼 續與法律顧問評估形勢，就此事 宜訴諸一切可行的國內及國際法 律程序。 長和指出，早前根據一項適 用並訂明國際仲裁機制的投資保 護條約，向巴拿馬政府發出爭議 通知，長和現已就該爭議通知提 交補充文件，當中明確指出，巴 拿馬政府繼續一意孤行，拒絕溝 通、中斷磋商，更在欠缺透明度 的情況下佔用兩個貨櫃碼頭，並 強行接管巴拿馬港口公司的財 產及員工。長和指，亦留意到巴 拿馬政府變本加厲，針對長和及 巴拿馬港口公司發表多項不實言 論，令情況進一步惡化。 斥巴拿馬一意孤行 該集團知悉，巴拿馬港口公 司已就第23號行政法令提出行政 呈請，要求予以重新考慮，有關 行政法令涉及命令佔用巴拿馬港 口公司設施及沒收其財產。同 時，巴拿馬港口公司拒絕接受巴 拿馬政府不合法沒收其專有及受 法律保護的文件和材料。 長和指，上述行動乃巴拿馬 港口公司繼早前根據國際商會仲裁 規則，對巴拿馬政府啟動國際仲裁 程序後，所採取的進一步行動。 早前巴拿馬最高法院裁定長 和的經營權合約違憲，當地政府 隨後接管兩個港口。長和當時要 求該國就一切損失承擔責任，同 時訴諸國際仲裁。 長和就巴拿馬接管港口 採取進一步法律行動 ■置地公布，去年全年基本溢利4.58億 美元，按年下跌8%。 港交所（388）昨日舉行敲鑼儀 式慶祝2026年國際婦女節，港交所 主席唐家成表示，港交所禁止上市 公司設立「單一性別董事會」，市場 對此給予積極回應，企業近乎全面 遵從，逾兩成上市公司的女性董事 佔比至少30%，印證性別多元的商 業價值，並已得到投資者、企業與 市場的普遍認可。 唐家成指出，對性別多元的承 諾是一個持續的過程，對於如何確 保在市場中發揮性別多元的最大潛 力，以及加強女性人才的晉陞途 徑，認為此只能透過持續的社會對 話，才能解決。 富達亞太區（日本除外）總裁 Damien Mooney在主題討論上表 示，作為婦女基金會的董事會成員 之一，個人憂慮在過去數年，看到 一些企業開始撤回其承諾。 另外，他指出，是次國際婦女 節午餐會上，參與的人數減少，而 今年的募款情況是有史以來最艱難 的一年。 港交所唐家成：性別多元價值獲市場認可 ■港交所昨日舉行敲鑼儀式慶祝2026年國際婦女節。 何家豪攝 置地租賃需求穩定改善 中環空置率降至6% ■長和宣布，已就巴拿馬不合法接管港口事宜，進一步加強法律應對措 施。 ■恒指昨日收報 25757 點， 升 435 點或 1.7%。 何家豪攝
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