房屋局獨立審查組經詳細勘察後確認，宏 福苑七座建築物雖無即時倒塌危險，但 樓宇結構及功能已被造成深層且長遠影響， 難以在合理及具成本效益的前提下復修。工 程界專業人士均認同基於安全理由，最終亦 須全數拆卸。 政府早前透過「一戶一社工」發問卷蒐集 居民對居住安排的意向，結果顯示八成三業 主認為「速度要快」。調查結果另顯示有七成 四業主會考慮「接受政府收購其業權」，當中 八成一表示在收取現金或「樓換樓」後，仍需 要政府提供資助出售房屋作為長遠居所（相關 意向已被採納）。 鑑 於 涉 及 單 位 多 達 一 千 七 百 三十六個，而市場並無現行機制可有效處 理，由政府統一向七座所有業主提出收購方 案，是目前最快及可行的解決方法。故政府 正式提出「宏福苑長遠居住安排方案」方案 時，已將收購價顯著提升三成，以實用面積 計算：未補價單位每平方呎八千元；已補價 單位每平方呎一萬○五百元。有地產界人士 表示，定價已明顯高於市價，相信收購金額 足以協助業主在私人市場或透過資助房屋計 劃重置居所。 宏志閣也可納入政府方案 房委會將於新一期居屋及綠置居計劃在 全港多區預留約二千個單位供宏福苑居民撰 購，預計於二○二六至二八年間分階段入 伙。房協亦提供約四百個單位，預計於今年 第四季及二○二八年首季入伙。 另外，房委會將於大埔加建一千五百個 新居屋單位，最快二○二九年起入伙，單位 面積設計與宏福苑相若，以回應居民原區安 置的訴求。 除了提供共三千九百個新單位作選擇， 政府將設立「特設銷售計劃」，預計於今年九 月開始選樓。除現金收購外，政府亦提供「樓 換樓券」，可用於購買預留單位；樓價若高 於券值則補差額，低於券值則可取回餘額， 增加彈性。業主須於八月三十一日前確認意 向，以便有序推展整體安排。房屋局已成立 一百人的「解說專隊」，為業主提供支援和幫 助他們了解不同選項的內容細節。 至於未受嚴重破壞的宏志閣，政府表示 會尊重私有產權，除非宏志閣業主達成高度 共識，希望政府的方案涵蓋宏志閣，否則政 府不便作進一步介入。有物業管理人士則透 露，屋苑由以往八座減至一座的「單幢樓」， 會大幅提高日後管理費和保養費，建議業主 認真考慮政府的方案。 宏福苑火災規模之大，影響之深為香港 前所未有，政府強調今次屬特別處理，不構 成政策先例。方案在兼顧情、理、法的同 時，亦須審慎運用公共資源，在照顧受災家 庭與保障整體社會利益之間取得平衡。政府 計算收購業權成本約六十八億元，將動用大 埔宏福苑援助基金約二十八億元和額外約四 十億元公帑，當中部分公帑日後或可藉保險 索償取回。政府於新一份《財政預算案》中預 留四十億元為受影響人士提供長遠居住安排。 近日有人於網上發表對方案的批評言 論，將個別假設及未經證實的說法拼湊成對 政府整體安排的質疑，刻意放大矛盾與陰謀 論式揣測。有政界人士呼籲以事實為基礎理 性討論，避免失實言論或過度揣測影響居民 情緒，共同為受影響家庭創造一個穩定、務 實的復原環境。 F6 香港時事 星期天周報 03.08.2026 星期日 大埔宏福苑火災後，就受影響居民的長遠居住安 排，政府根據「一戶一社工」蒐集居民對居住安排意 向的問卷後，於二月二十一日公布具體方案，包括以 現金方式收購業權、「樓換樓」安排，以及居屋、綠 置居及房協單位供優先選購，供受影響業主按需要作 出選擇。 整體方案以「情、理、法兼備」為原則，並以情 為先，在符合公共資源審慎運用的原則下，提供多元 選項，讓業主「有得揀」，務求貼近不同家庭的實際 處境。 政府強調這次安排屬「特別中的特別」個案，講 明不構成先例，且首要任務是為受影響家庭提供清晰 及可行的出路，協助他們早日重建安穩家園，重拾對 未來的信心。同時，有政界人士表示，社會應警惕避 免有人伺機以不實言論去誤導災民。 ▲ ▲ ▲ 政府方案選擇： ‧ 居屋推售數目增至現時每年約九千個單位；未 來五年每年平均約有一萬二千個單位 ‧ 跨區資助出售房屋項目：最早2026年便可入伙 ‧ 頌雅路西項目（第一期）：2029/30年可以入伙 原址重建： ‧最早2035年或2036年才可能入伙 ‧要妥善處理大量單位業權及法律問題 政府方案VS原址重建 ▼ 頌 雅 路 西 項 目（第 一 期）， 二〇二九至三〇年可以入伙。 CAT 會計事務所 易志強 Joseph Yick (Enrolled Agent) 專業報稅 報稅、省稅 (510) 282-3238 / (650) 868-7538 新地址：933 MacArthur Blvd, San Leandro, CA 94577 joeyick@commonsensetax.com www.commonsensetax.com 全套會計服務－公司合夥、個人 新年度、新稅法、負責、精準、細心 報稅首選耀明星會計師事務所 新址：1500 Noriega St. 2nd Floor,#150,San Francisco,CA 94122 電話： （415）333-8413,（415）433-7208 ◆ 由財會碩士、註冊會計師、聯邦註冊稅務師、管理會計師主理 ◆ 水平高32年經驗、收費少、服務好、品質優、會計師親自報稅 為您省稅、省時、省錢！ 專精: 會計賬務，財務報表、薪資匯報，各類稅務，公司成立，查稅代理 精辦: 屋主，股票投資者，小商業主，合資企業，股份有限公司之稅務 憑此廣告 $20 新客優惠 關越雄會計師，稅務碩士，創始人兼總裁 手機或短信：415-806-0577 & 650-863-1838 三藩市辦公室電話：415-508-1208 三藩市公司總部：2805 San Bruno Ave., San Francisco, CA 94134 Email: pgctax@gmail.com WeChat: pg3342746 三藩市總公司辦公室週一至週六 9:00am 至 6:00pm 網上預約 : www.pgctax.com 想學報稅，歡迎加入我們團隊（聯絡關生） 關越雄會計師樓 Phillip Guan,CPA,Inc. PGC Tax,Inc. 曾經為美國五大會計師事務所服務 & 為公眾服務超過 20 年 報稅季節又到，找關會計師！ 關會計師精於稅法，妙用稅法！ 為你省稅，誠信可靠 Alameda 分公司：1000 Santa Clara Ave., Alameda , CA 94501 周晴時稅務師 & 會計師聯合事務所 -- 20 多年經驗，專業、敬業，為您省稅 -- 周晴時 Jennifer Chou IRS 註冊稅務師 及多位專業優秀的 CPA 提供全方位服務 ★承辦各種稅局查帳事宜 ★財報稽核，免稅組織 501(C)(3) 稽核 (AUDIT) ★會計系統 (Quickboods, Peachtree) 建立 ★簿記、財報編制 ★個人、公司所得，贈與稅，遺產稅申報及稅務規劃 ★公司買賣、成立及解散 ★ 501(C) (3) 免稅組織及 Private Foundation 設立 ★暨多位資深助理為您服務 ★通國、台、粵、英語 Tel：1-408-530-9988 Fax：1-408-530-8988 Email: Jennifer@cchaccountancy.com 4677 Old Ironsides Dr #300, Santa Clara, CA 95054 Tina Guo tinaguorealor@yahoo.com 資深地產買賣貸款專家 BRE# 01877055; NMLS# 298806 General Mortgage Capital Corporation 帮幫您省心，省事，省錢！速電408-674-4596 / 925-367-0061 * 初次購屋者享有購屋和利率優惠 * 10% 首付無需抵押貸款保險最高$5M * 醫生特殊貸款 * 特殊降息方案降低購屋和還貸壓力 * 投資房無須提供報稅單, 無投資經驗 初次購屋者 * 不查收入無信用分數貸款，外國人可申請 * 自僱損益表貸款, 無需CPA簽名 * 先買房再賣房組合貸款 * 房屋淨值貸款 * 49 個州 自住房及投資房貸款 李丹丹 Linda Li 黃奇軒 Alvin Huang 地址: 1601 Old Bayshore Hwy Ste 360, Burlingame, CA 94010 E-mail: loans@al lel i teloan.com 精通國、粵、閩及英語 ● 21年貸款經驗，專門做不查收入和查收入貸款 ● 20%首付不看報稅表無需提供工作證明 ● 不查收入自顧人士可以10-15%首付 ● 無需會計CPA 簽名P&L 文件 ● 可以接受100% 贈送首付和備用金 ● 無需信用歷史也可以做到貸款 ● 外國人貸款買房，重新貸款沒問題 ● 自己有房子再買出租可以0首付 ● 工作沒有兩年也可以享受正常查收入的利息 415-725-8686 415-810-5051 NMLS 253085 933303 DRE 01375866 01473939 ‧3%首期可貸 up to $417,000.00 ‧10%首期可貸 up to $625,500.00 ‧大額貸款 up to $500萬 ‧一年 After foreclosure 可貸款 ‧投資物業套現貸款，無須等 6 個月 ‧投資物業置業貸款，可借高達 20 個物業 ‧精辦低收入者貸款 3 ，可貸高達 $41 1 ，可貸高達 97 ,00 ，可貸高達 $5,000,000 投資物業可以不查報稅表，外國人 OK 6 款，可借高達 20 個物業 ‧被拍賣 (Foreclosure)1年後可貸款 415-710-3389 傳真 Fax: 866-803-6089 Email: jeewunglow@googain.com 1350 Bayshore Highway # 380 Burlingame, CA 94010 CalBRE#01490339,NMLS#256330 0 Point, 0 Fee CalBRE#01525887, NMLS#275975 皇冠牌電磁爐 特價 $109.99 請上 moremallda.com 訂購 骨痛傷腫特效靈 請上 moremallda.com 訂購 價格 $35 房委會將於新一期居屋及綠置居計 劃在全港多區預留約二千個單位，預 計於二〇二六至二八年間分階段入伙。 財政司司長陳茂波 於新一份《財政預算案》 中預留四十億元為受影響 人士提供長遠居住安排。 政府表示會尊重私有產權，除非宏志閣業主達 成高度共識，希望政府的方案涵蓋宏志閣，否則 政府不便作進一步介入。
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