B7 03.13.2026 星期五 台灣財經 高威實業公司 2380 Irving Street, SF CA 94122 415-215-2236 曾 昭 宇 資深經紀 JIM ZENG Broker Associate 精通國﹑粵﹑英語 地保公證 DRE #01082981 1.外美慎區二睡二廳土庫有房有浴，交通便 $799,000 2.消化區二睡二廳一浴土庫有姻親 $849,000 3.帝利市二睡二廳一浴，土庫可加建 $875,000 4.日落區二睡二廳一浴，近學校購物、交通 $998,000 5.帝利市新裝修三睡二浴開放式廚房，即買即住 $1,095,000 6. 外美慎美景獨立屋三睡二浴，交通便 $1,0495.000 李丹丹 Linda Li 黃奇軒 Alvin Huang 地址: 1601 Old Bayshore Hwy Ste 360, Burlingame, CA 94010 E-mail: loans@al lel i teloan.com 精通國、粵、閩及英語 ● 21年貸款經驗，專門做不查收入和查收入貸款 ● 20%首付不看報稅表無需提供工作證明 ● 不查收入自顧人士可以10-15%首付 ● 無需會計CPA 簽名P&L 文件 ● 可以接受100% 贈送首付和備用金 ● 無需信用歷史也可以做到貸款 ● 外國人貸款買房，重新貸款沒問題 ● 自己有房子再買出租可以0首付 ● 工作沒有兩年也可以享受正常查收入的利息 415-725-8686 415-810-5051 NMLS 253085 933303 DRE 01375866 01473939 ‧3%首期可貸 up to $417,000.00 ‧10%首期可貸 up to $625,500.00 ‧大額貸款 up to $500萬 ‧一年 After foreclosure 可貸款 ‧投資物業套現貸款，無須等 6 個月 ‧投資物業置業貸款，可借高達 20 個物業 ‧精辦低收入者貸款 3 ，可貸高達 $41 1 ，可貸高達 97 ,00 ，可貸高達 $5,000,000 投資物業可以不查報稅表，外國人 OK 6 20 ‧被拍賣 (Foreclosure)1年後可貸款 415-710-3389 傳真 Fax: 866-803-6089 Email: jeewunglow@googain.com 1350 Bayshore Highway # 380 Burlingame, CA 94010 CalBRE#01490339,NMLS#256330 0 Point, 0 Fee CalBRE#01525887, NMLS#275975 電話：415-759-8880 415-860-6999 萬邦實業 FIRST NATIONAL REALTY 1327 Taraval St. S.F. CA 94116 最新上市 TIC Nob Hill 區， 臨近三藩市華埠、 屋崙橋美景，有車 位，可拎包入住， 便過交租！適合首 次置業者，超低價 $488,000 BRE:01009036 Wendy 415-699-9500 有意者請電 賣 屋 專 家 415.239.8788 650.642.5548 Ken 郭 DRE#01742794 (Hall of Fame, Chairman Club) ‧白金銷量得獎者 1. 免費清潔服務 2. 免費家居擺設 3. 免費白蟻檢查 4. 免費專業房屋檢查 5. 免費專業清理雜物 6. 免費報紙廣告推廣 賣屋十項免費專業「一條龍」服務 專精：三藩市、中半島、東灣和南灣 精於：1031物業交換,賣屋快，專業， 誠實，首席千萬經紀，以人為本，以 客為尊 7. 免費雜誌廣告 8. 免費專業影相 9. 免費彩色傳單 10. 免費專業搬屋 一個你熟悉和值得信賴的名字 1. 三藩市Portola 區，罕見的大屋，陽光燦爛，生活交通便利 , 臨近 學校、超市，方便上 101/280 高速，房子居住面積 3,887 呎，樓高四 層，頂樓3睡3浴，2個主人套間，樓下寬敞3睡1浴，人見人愛， 麻煩致電郭生查詢！ 2.Millbrae 市美麗獨立屋，3 睡 2 浴 3 廳，居住面積約 1,571 呎，地 大約 5,400 呎，內外新油漆，精美地板，走路可達公園和學校，安靜 清淨，人見人愛，獨家代理，.................................... 開價$1,575.000 3. 三藩市 Excelsior 區，居住面積 2,246 呎，樓上 2 睡 1 浴，全新漂 亮裝修，精美廚浴，樓頂高，光亮舒適，車庫後面 2 睡 1 浴，另外 地下 1 睡 1 浴，麻煩致電郭生查詢！ 專業東灣樓宇買賣，大量商業，商鋪， 貨倉出租或出售，請聯絡查詢 廣告熱線: 650-808-8888 廣告熱線: 650-808-8888 百萬雲端歌曲庫 110 萬歌曲免費下載, 每周自動更新 請上網訂購： https://www.moremallda.com $1,299.00 炒鍋 $139 立即登入Moremallda.com購買 房貸餘額悄悄升溫 剛性購屋需求仍在 據《工商時報》報道，金管會指 出，房貸餘額連續14個月站上 11兆元，較上月增392.38億元，但 1月主要受到春節假期落點不同影 響，至於房貸餘額持續攀高，顯示 民眾自住的剛性購屋需求仍在。 金管會並緊盯房貸逾放金額。 目前房貸逾放金額已連續11個月破 80億元，且1月較去年底又再增加， 來到86.18億元。金管會對此指出， 就逾放比來看是不變的，維持在 0.07％的水準，沒有特別高，因此 還要持續觀察。 除此，有「銀行不動產放款天 條」之稱的銀行法第72條之2規定， 商業銀行辦理住宅建築及企業建築 放款總額，不得超過放款時所收存 款總餘額及金融債券發售額的3成， 避免授信風險過度集中。 據報道，這個比率持續下降 中，至1月底比率從25.38％續降至 25.29％，已連續八個月下降，並且 再寫新低。 由於新青安貸款排除在天條計 算外，各家銀行的房貸天條比重都 明顯下降，警戒家數從去年底的八 家降至五家。其中，在27％～28％ 區間從六家變五家，28％～29％由 二家變零家，29％以上更連續13個 月維持零家。 1月國銀建築貸款3.9095萬億 元，月增192 . 02億元，年增率從 3.58％略增至3.82％。1月建築貸款 逾放餘額維持在20億元以上、達 21.73億元，月增為1.63億元，逾放 比0.06％，也是微幅增加。 國銀1月房貸餘額悄增溫。金管會11日公布，至今年1月底房 貸餘額達11.55萬億元（新台幣，下同）、續創史上新高，年增率達 4.5％、終結連續15個月下降。 台 經 院 1 1 日公布 1 月製造業景 氣燈號，從代表景氣低迷的黃藍 燈轉為持平的綠燈。但台經院示 警，2月底中東戰事爆發，須密切 關注的是，短期事件還是可能演 變為中長期衝擊，以及對外需與 廠商投資動能的影響。 據《工商時報》報道，台經院 表示，1月製造業景氣信號值增 加1.32分至13.81分，燈號轉呈綠 燈，甩開連續10個月都在黃藍燈 或藍燈的低迷區間。主要是AI與 高效能運算需求持續強勁，加上 去年春節落點在1月，影響基期。 台經院表示，1月包括出口、 外銷訂單與生產指數年增率均明 顯提升，帶動需求面及原物料投 入面指標表現，推升整體製造業 景氣燈號從代表低迷黃藍燈，轉 為持平綠燈。 且從出口數據來看，除AI相 關產業表現強勁，傳統產業也逐 漸走出低谷。 細看產業表現，電腦、電子 產品及光學制品業方面，AI及雲 端運算應用續熱，服務器、網通 設備及半導體檢測設備等需求旺 盛，出口、外銷訂單及生產指數 年增率超過1倍，推升需求、原物 料投入及售價等面向指標，1月產 業景氣燈號續為代表繁榮的紅燈。 機械業方面，半導體產業持 續擴充先進製程與相關設備投 資，帶動生產設備需求暢旺，加 上廠商提前備貨及低基期效應， 出口、外銷訂單及生產指標年增 率持續擴增，產業景氣燈號從低 迷黃藍燈轉為持平綠燈。 台經院指出，A I、高效能 運算及雲端資料服務需求仍將支 撐台灣半導體與資通訊供應鏈表 現，但全球貿易政策變化、中東 地緣政治風險，以及大陸內需復 甦與產業調整情形，都可能影響 外部需求與廠商投資動能，必須 密切觀察。 製造業景氣燈號 由低迷轉為綠燈 ▍本報訊 ▍ ....................................................................... ■金管會指出，至於房貸餘額持續攀高，顯示自住的剛性購屋需求仍在。 網上圖片 目前房貸逾放金額已 連續11個月破80億元，且 1月較去年底又再增加，來 到86.18億元。 高雄十大熱門商圈，新、舊屋 價差的上一年表現，以美麗島商圈 新屋、舊屋價差最大，該區5年內 新成屋平均單價高達約46.6萬元， 而中古屋均價只有大約22.7萬元， 新屋單價幾乎是中古屋的兩倍，位 居高價差生活圈榜首，一般而言， 絕大多數熱門商圈也都是新屋房價 高於中古屋，雖獨三民區的河堤社 區商圈，卻呈現房價倒掛的異常情 況，中古屋平均每坪24.7萬元，比 新屋的26.2萬元還貴。 據《工商時報》報道，台灣房屋 集團趨勢中心經理李家妮12日表 示，河堤生活圈擁有「高雄小天母」 的稱號，傳統購屋買氣持穩，中古 房價支撐力道強，近一年雖有少數 新案進駐。 但是新成屋「河堤世界」因屬地 上權住宅，房價通常會低於同地段 一般住宅行情，因而讓新屋房價呈 現倒掛，不過，該商圈預售行情已 到3字頭，未來成屋後，新舊房屋 價差應會反轉。 台灣房屋高雄站前加盟店店東 陳揚智表示，新舊房屋價差較大的 生活圈，多半屬於發展較早的成熟 商圈，區段內老屋占比高，中古屋 房價基期較低，如區段受開發題材 帶動，高價新建案進場，便容易與 中古老屋形成明顯高低價差。 以美麗島商圈來說，該區匯集 捷運雙線轉運核心，為高雄商業與 生活機能成熟的精華市區地段，但 因區域開發早且飽和，住宅多為屋 齡30到40年以上的中古屋，也不乏 許多單價落在1字頭甚至個位數的 中古小套房。 陳揚智表示，南高雄近年受亞 灣區效應帶動，讓美麗島商圈發 展，再度受到市場關注，吸引建商 透過整合老屋方式，推出新案，由 於該商圈彙集交通、商業與生活機 能等多元優勢，加上新案稀有性， 更加支撐新屋具備創價空間，以 區段新成屋「美麗城安」、「美麗馥 品」，均價站穩4字頭，對比同商圈 的低價老屋，價差因而明顯。 房價罕見倒掛 中古屋比新屋還貴 經濟觀察
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