A16 04.12.2026 星期日 港聞 已收5557分間單位登記 何永賢：油尖旺區最多 大埔宏福苑大火發生後，政府銳意改善 大廈的管理，堵塞圍標漏洞。民政及青年事 務局局長麥美娟指出，政府正積極籌備第2 輪《建築物管理條例》的修訂工作，並提出5大 方向，包括對授權票設個人持有上限、公開 已授權單位資料，及規管會議改期權限，以 避免主席臨時更改會期等，務求加強大廈監 管，從而更全面地保障業主的權益。她又提 到，「聯廈聯管」先導計劃成效顯著，冀下一 步擴展至全港。 積極籌備第2輪建築條例修訂 麥美娟在電台節目表示，未來的修訂也 會考慮引入強制性的工程簡介會，讓業主在 正式投票前有更充分的資訊和交流機會。她 相信透過完善法例，規範程序，並鼓勵業主 親身關注和參與，才是有效提升樓宇管理。 修訂建議包括進一步提高大型維修工程 的門檻，探討當工程集資額更大時，是否應 相應提高親身出席業主大會的門檻。其次是 擴大及深化利益申報制度，計劃將大型維修 工程的顧問和承建商也納入申報範圍，並完 善備受爭議的「委任代表文書」，即俗稱「授權 票」制度，以及針對現時法例中對業主大會會 議程序規範不足的空白部分，作出填補等。 當局已就修訂諮詢立法會及物業管理業 界，下一步將透過在18區區議會成立的樓宇 管理工作小組，以及舉辦聚焦小組等方式， 深入收集業主、法團及地區人士的意見，隨 後整理成文件，正式展開公眾諮詢。對於有 業主擔心修例後會減低出任管委會意欲，或 出席業主大會人數不足變成流會，她強調政 府希望在諮詢過程中尋求平衡點，令條例既 能有效執行，又能鼓勵業主參與，不能因為 有意見不同而再蹉跎，要解決歷史問題。 另外，針對「三無大廈」及單棟舊樓，當 局推出「聯廈聯管」計劃，自去年6月起已在油 尖旺、深水埗、九龍城及荃灣4區作為先導， 並獲得正面迴響。至今已有超過100棟大廈簽 署參與意向書，當中12幢已成功聘請物管公 司。政府計劃今年年中將「聯廈聯管」計劃擴 展至其他有需要地區，鼓勵更多舊樓業主改 善其樓宇管理。 本報港聞組香港報道 大埔宏福苑去年11月發生5級火災，居民 本月20日起獲准上樓回家執拾，每戶最多限 4人，限時逗留3小時。民青局局長麥美娟強 調，由政務司副司長所統籌的跨部門團隊， 將動用大量人手以確保居民在安全情況下上 樓，並會提供彈性及人性化的處理。對於有 機構免費借出外骨骼機械裝備，協助居民行 樓梯返回單位，她特別提醒即使有「外骨骼」 儀器輔助，「有呢個儀器唔等於唔使用力去行 上樓」，籲長者及體能不足的居民仍需小心評 估自身狀況，量力而為。 麥美娟指，樓宇經大火後，樓梯梯級破 損，扶手可能會「刮手」等情況，居民亦會有 精神上壓力、情緒等，當局最關注安全問 題，民政處屆時會協助物資登記、派發予街 坊。如長者取回物品後要乘車，會「出埋車仔 運送較重物件去搭車」等。 至於宏福苑的管理問題，麥美娟表示， 民青局已透過法律程序委任「合安管理有限公 司」為管理人。新管理人合安正處理交接的80 多萬份文件，準備向早前已繳交大維修費用 的業主安排退款。合安將舉行簡介會，向業 主解釋後續的退款安排、合約責任等事宜， 民政總署亦會從中提供協助。 麥美娟提到，由於每個家庭都有不同處 境，如有些業主可以簡單地作退款安排，但 有些家庭未必一樣，他們或有不同的情況， 所以政府透過合安與他們聯繫，以提供符合 其要求和需要的彈性退款安排。 麥美娟希望透過彈性和人性化的方法提 供協助，會透過「一戶一社工」，「甚至我自 己亦會探訪居民，去了解他們現正面對的問 題、處境及需要」。她補充指，留意到有些業 主年紀較大，身體或健康出現問題，可能不 能處理合約或簽名，舉行簡介會有助了解居 民的處境和困難。 本報港聞組香港報道 簡樸房條例實施逾月，房屋局局長何永 賢表示，當局已收到5557個分間單位的登記 申請，涉及超過1370個住宅單位，已將780 多個登記單位資料放上專頁。目前登記的單 位以油尖旺區最多，佔300多個，其次為深 水埗及港島東區。她重申已成功登記的分間 單位將有3年寬限期，不論現時單位狀態如 何當局都不會執法，希望業主善用寬限期， 部署處理租約及進行執修，並物色負責核證 的專業人士。 何永賢在電台節目表示，房屋局正與市 建局合作，計劃下月初推出「樣板房」，實地 展示將現有的不合規「劏房」單位，改裝至符 合標準，以提供更具體指引。她舉例有劏房 單位不足8平方米，但只要將廁房挪開一部 分，即符合相關要求；同時亦會介紹改裝時 使用的物料、價錢等，讓公眾對改裝單位有 初部印象。 簡約公屋計劃成效顯著 為鼓勵業主盡早登記，當局推出「早 鳥」優惠，凡於今年8月31日前提交申請的 業主，可獲豁免認證的申請費用。對於外 界擔心登記制度可能引發業主加租或逼遷 租戶，她指早前接獲義華大廈劏房居民的 求助，部分人士已入住簡約公屋、過渡性 房屋或同區的單身人士宿舍，故呼籲若有 租戶遇到困難，應盡快聯絡政府設立的6支 區域服務隊。 她又指，簡約公屋計劃推行一年以來成 效顯著，至今已落成9600個單位，預計今年 底將接近3萬個。隨著簡約公屋和過渡性房 屋合共提供約5萬個單位，市場供應格局已 改變，租戶擁有更多選擇，有助穩定現時劏 房租金，數據顯示部分地區如九龍區的劏房 租金已呈現平穩甚至下跌的趨勢，部分港島 區租金則錄得升幅。政府會密切留意市場情 況。 截至現時，當局已收到近3.3萬份簡約 公屋申請，超越3萬個單位的總供應量，反 映社會需求殷切。目前包括元朗攸壆路等7 個項目已全部住滿，部分項目在落成約9個 月後，有住戶已遷入公屋，並已有第二批住 戶遷入，證明簡約公屋得以充分發揮作用， 料流轉速度會加快。她又有信心公屋輪候時 間下年度有望進一步縮短至4.5年的目標。 本報港聞組香港報道 機構借外骨骼助居民上樓 麥美娟再籲量力而為 ■麥美娟提醒居民使用「外骨骼」儀器輔助上 樓仍需自身用力，籲長者及體能不足者量力 而為。 網上圖片 ■麥美娟表示，政府正積極籌備第二輪《建築 物管理條例》的修訂工作。 ■政府計劃今年年中將「聯廈聯管」計劃擴展 至其他有需要地區。 堵塞圍標漏洞 擬引入強制性工程簡介會
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