《三藩市紀事報》引述房地產公 司Compass資料報道，三藩 市獨立屋房價中位數3月達到215萬 元，打破2022年創下的205萬元紀 錄，比今年初165萬元上升不少。即 使處於低迷的共渡公寓市場，中位 數也升至140萬元，是2022年首次。 Compass分析師卡萊爾（Patrick Carlisle）指出，儘管股市近月起伏不 定和美伊戰爭，但AI發展蓬勃帶來 財富，AI人員繼續給出讓地產經紀 夢寐以求、卻讓中等收入買家噩夢 連連的買價。 雖然近期房價飆升是三藩市 2022年以來不曾出現過，但即使如 此，目前房價經通脹調整後仍低於 2022年水平。而且由於長期存在的 房屋供應不足，加上屋主不願掛牌 出售，使可供選擇的房源少之又少。 供不應求推高房價，同時造成 偏差。《紀事報》指出，三藩市豪宅 市場需求最高，甚至有地產經紀難 以找到足夠毫宅滿足客人需求。狀 況良好的3房住宅或需要翻修的共渡 公寓等這些每月實際成交的房屋類 型，也對當月房價中位數產生重大 影響。 換句話說，創新高的中位數反 映兩種現象︰一是一般民宅越來越 高，二是越來越多買家購入豪宅。 一些數據反映情況確實如此。 Compass資料顯示，包括共渡公寓 的三藩市房屋之中，有60%成交價 低於150萬元，但比例到今年第一季 降至50%。 房地產資訊平台Zi l low估計， 三藩市2月一般獨立屋房價約145萬 元，比一年前同期增加7萬元，但比 近200萬元房價中位數低很多。 有別於Compass，Zillow的估值 經過平滑處理，以減少異常波動， 但房價須大幅上漲才能突破200萬 元。這些數字可能落後於實際交易 發生時才顯現的真實狀況。 卡萊爾指出，雖對豪宅的高需 求「無疑是影響因素之一」，但認為 競爭正在迅速推高整體價值，而非 只是房價。 ■三藩市3月份獨立屋及共渡公寓房價中位數創下新高。 美聯社資料圖片 根據最新房地產資訊，三藩市3月份獨立屋和共渡公寓房價中 位數雙雙創下新高，分析指出人工智能（AI）帶來的財富抵銷戰爭等 事件帶來的影響。但經通脹調整後，目前房價仍低於2022年之時。 ▍本報訊 ▍ ������������������������������������������������������������������������ 春天除了帶來溫暖的氣候以及 北遷的候鳥，還在灣區的一些社區 出現競爭異常激烈的房地產市場。 據《三藩市紀事報》報道，以三 藩市的94131郵政區碼地區為例， 該區域從蘇特羅山（Mount Sutro） 延伸至格倫公園（Glen Park），典型 房價從2025年8月的145萬元，上漲 至2026年2月的158萬元。這個9% 的漲幅是灣區所有人口超過5000人 的郵區中最大比例，但遠非三藩市 唯一在短短六個月內房價大漲的地 區。 根據房地產資訊公司Z i l l ow 的數據，涵蓋外列治文（Ou t e r Ri chmond）和海崖（Sea Cl i f f）的 94121郵區，典型房價也上漲了大 約8%。 Zillow的數據顯示，三藩市所 有郵區的房價皆尚未回升至2022年 創下的歷史高點。不過，近期房價 的上漲，即中階價位房屋在市場上 的預估售價，凸顯了科技人員正在 帶動住屋需求回升，加上供應不 足又再次推高灣區房地產市場的熱 度。 灣區許多社區的房價都明顯上 漲，尤其是在三藩市、中半島聖馬 刁縣（San Mateo）和南灣聖他克拉 縣。 隨著人工智能（AI）熱潮的崛 起，在去年帶來巨大的需求潮，並 且許多賣家暫時按兵不動，沒有將 房屋上市求售，導致購屋競爭加 劇，推高了房價，也讓首次購屋者 望而卻步。 但在東灣的大部分地區和北灣 的部分地區，房價則趨於下跌，主 要原因是這些地區尚未出現大量來 自灣區的科技專業人士的移入。屋 崙市中心94612郵遞區號的房價已 成為全美最疲軟的待售房屋市場之 一，從去年8月到今年2月房價節節 下跌，幅度已超過5%。 即便如此，東灣地區的降溫趨 勢並非完全沒有例外。柏克萊山區 的94707郵遞區號的房價，在過去 六個月上漲了5%。 儘管科技財富的湧入引發了房 屋競購戰，尤其是在灣區一些最富 裕的社區，但三藩市及其他部分城 市的房價，在經通膨調整後仍低於 疫情前的水平。 新冠疫情以及2022年按揭貸款 利率的飆升，導致該地區的房價暴 跌，三藩市直到最近才開始扭轉頹 勢，而屋崙則似乎仍深陷泥沼。 本報訊 聖馬刁警方利用車輛內一個可 追蹤位置的設備，成功找到一輛被 盜竊的汽車。 聖馬刁市警察局周五表示，涉 事車輛在星期四上午報失，但得益 於車內有蘋果公司的藍牙智能追 蹤器AirTag，警員根據定位，在麥 連拿巷（Marina Court）夾白日大道 （Day Ave.）附近，揭開一個車罩找 到失車。 失車內的一台蘋果手提電腦， 同樣從北特拉華街（North Delaware St .）300號路段遭盜竊。警方通過 蘋果公司的「Find My」功能追蹤失 物，發現其在一輛銀色奔馳車內。 當時在奔馳車內的疑犯，分別為25 歲的聖馬刁居民雲巴德利班（Angel Vonbardeleben），以及26歲的聖荷 西居民克魯茲（Hector Juarez Cruz）。 目前，雲巴德利班已被警方逮 捕，面對汽車盜竊、持有被盜車 輛、擁有被盜財物以及大宗盜竊等 數項控罪。克魯茲因持有外州另一 宗案件中的被盜財物而被開出一張 行為不檢罪罰單並已獲釋。 警方表示，此案對社區民眾 有一個啟示，就是將藍牙追蹤器 Ai rTag之類的設備藏在個人財物 中，將有助警方調查以及阻止盜竊 案發生。 灣區城市新聞社電 聖馬刁警方用AirTag找回奔馳失車 北灣諾瓦多（Novato）周六（11 日）凌晨發生一宗懷疑酒後駕駛單 一車輛撞車事故，造成1名少年死 亡，另有4人受傷。 警方表示，事故發生於凌晨 約1時，地點在San Marin Drive與 Simmons Lane交界。警方接獲多宗 報案後到場處理。 諾瓦多警方在社交媒體指出， 車上5人年齡介乎16至18歲，均非 當地居民。全部人其後送院救治， 其中1人傷重不治，其餘乘客截至 周六早上情況被列為危殆或嚴重。 警方表示，涉事17歲司機涉嫌 酒後駕駛。 事故調查期間，San Ma r i n Drive東行線於Estado Way一帶一度 封閉數小時。 警方呼籲任何目擊事故或掌 握相關資料人士，致電（415）8974361與警方聯絡。 灣區城市新聞社電 北灣17歲司機疑酒駕出車禍 車上少年1人喪命4人重傷 ■警方拘捕涉案男子。 聖馬刁警察局 ■北灣諾瓦多凌晨嚴重車禍，1死4 傷。 諾瓦多警察局 AI帶來財富抵銷戰爭等事件所受影響 三藩市房價雖近年新高仍低於2022 B2 04.12.2026 星期日 灣區 1 三藩市一名男子在聖他路莎市 （Santa Rosa）涉嫌暴力搶車，導致 六旬車主頭部受傷。根據證人對作 案者的描述，警方在星期五將疑犯 抓獲。 《三藩市紀事報》報道，三藩市 居民洛佩斯（Shawn Lopez）被指認 是此案疑犯。 事件發生在星期五上午8時14 分左右，事發地點為聖他路莎市3 街夾Brookwood大道。警方接到報 警趕到現場時，發現一名68歲的男 事主頭部受傷。 事主告知警方，事發之時，劫 匪狠打他的頭部，搶走他的車鑰匙 後，進入車內把他的車開走了。事 主因頭部受傷，被送到當地醫院救 治，估計可康復出院。 一名證人向警方描述劫匪形 貌，指劫匪穿著灰色毛衣、黑色褲 子、黃色的襪子並背著一個藍綠色 的背包。 警方花了一些時間，在4街 1000號路段找到形貌與證人描述 一致的洛佩斯，他被找到的地方與 劫車案發生地只有一個街區的距 離。 目前，洛佩斯涉嫌劫車以及虐 待長者，已被拘押在索奴瑪縣成人 主拘留所。 本報訊 聖他路莎市暴力搶車 三藩市一男疑犯被捕 灣區多個郵區半年來房價急升 灣區半年間房價 漲幅最高前十大郵區 郵政區號/ 城市 房價 漲幅 94131/ 三藩市 160萬 8.7% 94121/三藩市 160萬 7.9% 94041/山景城 220萬 7.6% 94118/三藩市 200萬 7.5% 94028/ Portola Valley 410萬 7.5% 94114/三藩市 180萬 7.4% 94022/洛斯阿 多斯 500萬 7.4% 94027/阿瑟頓 790萬 7.4% 94123/三藩市 220萬 7.3% 94127/三藩市 180萬 7.3% 2025年8月至2026年2月
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