B2 灣區少兒街舞隊 代表美國出戰世錦賽 04.27.2026 星期一 QR Code METRO NEWS B1 灣區一支少兒街舞隊日前 在一場全美賽事中脫穎而出， 將代表美國出戰世界街舞錦標 賽。 灣區新聞集團報道，蘋果總部 Apple Park從2017年4月起對 員工開放，該公司如今估值高達43 億元，為政府庫房帶來的稅收超過 公司當年估計，週邊房價也隨之上 漲，帶來數千名高薪人員進駐，同 時為一座本已因矽谷成功而致富 的城市的道路、社區和住屋等各方 面，增添不少負擔。 喬布斯15年前親自出席古柏蒂 奴市議會時，蘋果正迅速發展，之 前的三年間員工數目增加近一倍至 6萬人，年銷售額升至1,080億元。 蘋果2013年向市議會提交的報告指 出，新總部將有1萬2000多名員工進 駐，預期600多人居住在古柏蒂奴， 使居住這座6萬人城市的蘋果員工數 目增至1,900人。 蘋果當年宣稱，相比2012年繳 納的2,500萬元物業稅，新總部可望 帶來額外3,200萬元，事實上由於蘋 果市值驚人，如今該總部產生的物 業稅每年達4,200萬元，超出預期一 千萬元。另外，蘋果名下地產總估 值高達117億元，繳納的總物業稅達 1.17億元。 蘋果為建設總部還同意斥資 6,600萬元改善週邊，包括道路工 程、腳踏車與行人配套設施、街道 景觀和公用事業系統更新、公園和 建造可負擔住宅等。 在蘋果總部落成後，週邊社區 出現翻天覆地的變化，尤其是房 價。房地產資訊平台Redfin首席經 濟師費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指 出，需要一間「大型僱主」進駐才能 推高周邊房價，資料顯示，古柏蒂 奴平均房價在蘋果總部啟用前介於 150到180萬元，2017年12月漲至220 萬元，而縣內其他地區並無出現同 類漲幅。 蘋果總部所在的市東社區過去 以藍領為主，現在的景象已經不 同。以社區「鳥國」（Birdland）為例， 目前以亞裔或印度裔居民為主，白 人僅餘少數。因需求增加，不少社 區出現更多豪華公寓、舊屋翻修或 後院新增小屋等。 對年輕居民來說，買房現在變 得更遙不可及。在蘋果總部附近租 屋的軟件工程佩萊德（Alon Pelled） 表示無力置業，「和灣區其他人一 樣」，感覺相當沮喪。 市長摩爾（Kitty Moore）表示， 古柏蒂如目前缺少348戶低收入單 位和20戶中等收入單位，部份原因 是建商利用州法降低建案的開發密 度。 ■位於古柏蒂奴的蘋果總部外型特別。 Adobe Stock 科技巨擘蘋果已故執行長喬布斯2 0 1 1年向古柏蒂奴市 （Cupertino）市議會承諾，建於該市的新總部可為政府帶來可觀稅 收，媒體分析報道，大部份承諾已經兌現，對當地住屋供應、交通 等影響也陸續浮現。 ▍本報訊 ▍ ������������������������������������������������������������������������ ■蘋果總部訪客中心2017年11月17日開幕，職員們列隊 歡迎首批到訪民眾。 美聯社資料圖片 ■蘋果總部的訪客中心外觀。 美聯社資料圖片 ■非侵入性方法超音波納米光療實驗示意圖，部分插圖由BioRender創作。 洪國松提供 史丹福大學一名華裔研究員研 發一種非侵入性方法，將光精準地 輸送到體內任何位置，為更便利、 更微創的光療法治療疾病，提供了 潛在的解決方案。 光在生物學和醫學領域的應用 日益廣泛，它可以用來刺激細胞生 長、操控神經訊號，甚至治療某些 癌症。但它難以穿透組織，目前大 多數將光導入體內深處的方法都屬 於侵入性治療，需要切除組織或植 入光纖。而史大的研究人員開發了 用非侵入性方法將光線導入體內。 史大工程學院材料科學與工程 系華裔助理教授、吳蔡神經科學研 究所研究員洪國松（Guosong Hong） 與團隊研發出發光納米粒子，將其 精準地註入血液以到達體內的目標 組織，這些納米粒子在組織內保持 靜止狀態，直到被聚焦超音波激活。 這項革命性技術的核心突破， 在於解決了光穿透生物組織的瓶 頸，研究成果已於4月13日發表在 《自然．材料》（Nature Materials）期 刊上。根據洪國松提供給本報記者 的相關介紹，此項技術將陶瓷納米 粒子加工成生物相容形式，經靜脈 注射後隨血液循環廣泛分布全身。 這些粒子在未受刺激時保持「黑暗」 狀態，當被聚焦超音波擊中時，機 械應力轉化為光學發射，可在腦 部、脊髓、腸道、肌肉等任意深層 位置產生490納米藍光，並支援多 點同時激活或掃描式動態光圖案。 洪國松表示：「超音波使用起來 非常方便，而且它的穿透深度遠超 光線。」它幾乎可以進入身體的任何 部位，產生光發射，而無需植入任 何物理裝置。 在小鼠實驗中，團隊使用穿戴 式小型超音波裝置，成功在不同腦 區產生光，透過電生理記錄與免疫 染色驗證對opsin表達神經元的激活。 此技術具備廣泛的疾病治療潛 力，尤其適用於需要深層光照的療 法。針對癌症，可結合光動力療法 （photodynamic therapy），利用藍光 激活光敏劑精準殺死腫瘤細胞，特 別適合腦癌、腸道癌等深部腫瘤治 療，有望大幅提升神經科學、腫瘤 學與感染病治療的精準度與安全性。 該項技術的其他應用還包括神 經信號操縱、促進細胞生長，或開 發紫外光發射材料用於細菌、病毒 感染治療。目前技術仍處於概念驗 證階段，團隊正開發可生物降解的 安全材料，以推進人體臨床應用。 本報記者王蔚矽谷報道 ■史大工程學院材料科學與工程系 助理教授、吳蔡神經科學研究所研 究員洪國松。 史大工程學院 史大研究員洪國松創新 有助非侵入性體內光療 人口普查資料顯示，全國家庭 年收入中位數為8萬4000元，加州 則為10萬元。最近有網友統計「20 萬元薪水在10座灣區城市可以買到 什麼類型的房屋」，結果發現選擇 不多。 《三藩市紀事報》報道，網上論 壇Reddit一位網友以20萬元年薪計 算稅後收入，再以此收入製作一份 圖表，列出10座灣區大城市和其 房價中位數，從低價位的屋崙（80 萬元）到高價格的波羅阿多（Pa lo Alto，300多萬元），三藩市則以130 到150萬元接近榜首。表格列出依 目前房貸利率計算每月房貸款項， 以此確定每座城市的「可負擔程 度」。 《紀事報》指出，這種分析過於 簡化買房過程中的多個因素，但引 發了一個不錯的問題︰20萬元年薪 在灣區可以買到什麼？哪裡可以找 到較可負擔的房屋？哪些城市完全 遙不可及？在不同收入條件下，民 眾應如何思考買房預算？ 對於該名網友的表格利用稅後 收入來確定買屋預算，金融產品資 訊平台Bankrate房產市場分析師奧 斯特羅夫斯基（Jeff Ostrowski）認為 這並非正確的開始，因為房貸審核 是基於所謂總收入的稅前收入。 灣區地產經紀巴巴格拉塔（Paul Barbagelata）也指出，不少房貸機 構利用總家庭收入的三倍來判斷申 請人可負擔的房價。而且除了薪資 單上的數字，還有其他因素左右買 房能力。巴巴格拉塔提到，房貸經 紀希望知道買家財務多方面狀況， 例如打算繳付的頭期款和買房後銀 行存款餘額，管理費與其他費用也 會影響每月房貸費用。買家還得計 算長遠維護等開支，尤其是比較舊 的房子。 全國地產經紀協會（NAR）首席 經濟師埃萬傑盧（Nadia Evangelou） 表示，計算每月房貸費用的行規是 總收入的25%用於包括本金和利息 的房貸費用，另外5%用於支付每 月經常性住屋開支，例如稅金、保 險和管理費等。 埃萬傑盧提醒買家，制定一份 全面的預算非常重要，需考慮到自 己的退休存款、托兒費用、償還債 務和其他實際的生活開支，這樣才 能讓自己安心買房和生活。 本報訊 灣區置業考驗買家 專家提醒周詳規劃 ■若想在高房價的灣區置業，專家建議考慮多方面財務情況和制定全面預 算方案。 資料圖片 喬布斯承諾大部分兌現 連帶房價飆升社區改觀 蘋果總部改變古柏蒂奴城市面貌 雷景祥植牙假牙專科博士 Gregory K. Louie D.D.S. 520 La Gonda Way, Suite 101, Danville, CA 94526 www.TriValleyImplants.com 925-837-2300 骨質不足？我們採用最新基質蛋白生長因子 及血小板再生活療技術來幫助骨質再生 雷醫生親身全程治療，提供一條龍服務， 並使用微創手術減低痛楚和幫助快速痊癒！ 首次檢查免費，包括3D X-Ray Scan 採用高級材料，診所採用最先進消毒衛生設備 更多美西新聞可掃 描 詳盡 消息為你報道
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