A6 05.16.2026 星期六 星條萬象 胡楚豪宅稅擬擴大 「射程」 據《紐約時報》報道，州長辦公室稱，100 萬元「市場價值」約等於500萬元售價。 但在實際操作中，這種差距往往更為懸殊。 位於曼哈頓中城的一套頂層公寓，目前官方 市場價值僅約420萬元，但於2024年以超過 1.35億元售出。州長辦公室引用另一例指， 售價1850萬元的第二套公寓，官方市值可能 僅為110萬元。根據新稅法，該業主需支付4 萬5115元的附加稅，即官方市值的4%。胡楚 期望此舉每年能為紐約市籌集5億元資金。然 而，稅項細節在定案過程中面臨重重阻礙。 美國房地產協會（American Real Estate Associat ion）聯合創始人、房地產經紀哈伯 （Jason Haber）批評該稅制結構過於繁瑣。哈 伯指出，紐約市稅收系統本已極其複雜，當 局試圖匆忙推行，卻未充分考慮其複雜性。 第二階段方案更增加了操作難度。首兩年過 後，市府及州府將改用另一套指標確定徵稅 對象，部分依據公寓的估計售價。這意味著 要在紐約市本已臃腫的行政架構中增加一套 全新的估價系統。針對此類單元，胡楚建議 售價500萬至1500萬元者稅率為0.8%；1500萬 至2500萬元者為1.05%；2500萬元以上則徵收 1.3%最高稅率。至於1至3個家庭的住宅，在 方案生效後將立即按上述稅率徵稅。 胡楚發言人古德曼（Jen Goodman）表示， 稅收增加將保護數百萬家庭賴以生存的公共 服務，要求全球最富有群體貢獻更多。市長 馬姆達尼對此表示支持，並將其視為履行對 富人徵稅承諾的表現。胡楚則採取適中立 場，認為該方案既能獲取持續收入彌補預算 赤字，又不至於導致富豪和企業撤離紐約。 州長辦公室補充，購買第二套房供家人居住 的人士可獲豁免。 這場爭議可追溯至2019年，當時對沖基 金大佬格里芬（Kenneth Griffin）以2.38億元 購下頂層公寓，創下全美紀錄，但該物業官 方市值僅1550萬元。落差源於1980年代的州 法，規定市府需將公寓與類似規模的租賃物 業進行租金收益對比，導致高端公寓市值被 低估。 州參議會多數黨領袖考辛斯（And r e a Stewart-Cousins）表示，胡楚尚未向州議會 分享具體細節。州眾議會議長希斯特（Carl Heastie）亦稱對此僅有模糊概念。紐約房地產 委員會（Real Estate Board of New York）主席 惠倫（James Whelan）警告，不穩定的稅務政 策將阻礙投資，導致數千個職位流失。主計 長蘭德（Mark Levine）發布報告警告，若富豪 選擇不在紐約購置第二住房，稅收將減少， 且審計物業產權的難度亦會造成財政風險。 ■胡楚強調，稅收增加將保護 數百萬家庭賴以生存的公共服 務。 州長辦公室Flickr圖片 紐約市擬徵收「豪宅稅」尚未落實，市場 已現資金流向邁阿密跡象。位於邁阿密海灘 （Miami Beach）中海灘（Mid-Beach）的豪華公 寓「Perigon Miami Beach」，在3月封頂後短短 30天內，錄得逾7000萬元來自紐約買家的成 交額。 《紐約郵報》報道，該項目由Mast Capital 開發，邀請普立茲克獎得主庫哈斯（Rem Koolhaas）旗下的OMA建築事務所設計，共提 供72個單元，售價1255萬元起，預計2027年 開幕。Mast Capital創辦人兼行政總裁米格爾 （Camilo Miguel Jr.）稱，紐約買家興趣顯著增 加，正從觀望轉為實際行動。雖然曼哈頓高 階市場在稅項公布後，4月14日至5月10日間 簽署了133份400萬元以上合約，交易額按年 升10%，至11.2億元，顯示資金逃亡尚未成為 現實，但邁阿密的避稅吸引力不容忽視。 在佛州建立主要居所，不僅可規避附加 稅，更能完全免除紐約州市的所得稅負擔。 該提案引發公開爭辯，馬姆達尼早前在億萬 富翁格里芬（Ken Griffin）的寓所前拍攝影片宣 布徵稅，格里芬斥其行為「詭異」，並表明將 擴大旗下城堡投資（Citadel）在邁阿密的規模。 本報訊 紐約州長胡楚14日向州議會領袖 提交「豪宅稅」方案，初步鎖定「市場價 值」至少100萬元的合作公寓及公寓。 由於稅務機關的評估指標往往嚴重低估 物業實際價值，該稅項引發各界爭議。 這項新稅制預計分兩階段實施，於未來 兩年內，市值100萬元或以上的第二住 房，除原有房產稅外，需額外繳納4%至 6.5%的附加稅。由於所謂的「市場價值」 與物業實際成交價存在巨大落差，目前 尚不清楚受影響的房屋具體數量。 鎖定百萬市值第二房產 州長辦公室稱， 100萬元「市場價值」約 等於500萬元售價。但 在實際操作中，這種差 距往往更為懸殊。 ▍本報訊 ▍ ...................................... 紐約客7000萬購邁阿密樓盤 紐約大都會捷運局（MTA）監察長科特 （Daniel Cort）14日發布調查報告，揭發一名 受聘打擊逃票的保安人員「賊喊捉賊」，在 布碌崙地鐵站非法收取乘客現金，並利用 一張盜取的學生專用OMNY卡，為乘客刷 卡進站。涉案人員已被即時撤職，並永久 禁止在捷運系統設施內工作。 《紐約郵報》報道，調查報告指，該名 隸屬MTA承包商聯合保安服務公司（Allied Security Services）的「門衛保安」，於2024年 6月3日入職，並派駐第8大道車站。去年7 月，一名乘客在站內目擊這場騙局並向紐 約市捷運局（NYC Transit）舉報，監察長辦 公室隨即展開調查。科特在聲明中批，保 安受薪職責是遏止逃票及保障安全，而非 私下賣票並將現金納入私囊。 調查人員審核監控錄像發現，於2024 年7月14日至18日短短5天內，該保安至少5 次透過圍欄收取乘客現金，隨即為對方刷 卡開門。報告特別提到，在7月17日及18日 的3次互動中，錄像顯示她從口袋取出零 錢找贖給非付費乘客。面對調查時，該保 安最初謊稱使用自費卡，經查證為學生卡 後，又改口稱是在街上拾獲。她向調查人 員透露，自己入職前毫無經驗，且未接受 過任何崗位培訓。 監察長調查結論指，該保安行為違 反了職業道德準則，極可能構成輕微竊 盜罪，但因涉及金額較小，未作出刑事 移交。MTA首席保安官肯珀（Mi c h a e l Kemper）強調，涉案者永不錄用，其行為正 是其職責所需預防的。這並非承包商首次 爆出醜聞，早前報道指出，去年5月在先驅 廣場站（Herald Square station），亦有保安 被發現兩度為逃票者撐開緊急出口大門。 目前紐約地鐵自2020年4月新冠疫情高 峰起已不接受現金支付，僅限OMNY卡或 非接觸式支付。MTA每年因地鐵及巴士逃 票損失高達9億元。 本報訊 保安收現金放生逃票 盜用學生卡中飽私囊 ■該保安多次透過圍欄收取乘客現金，隨 即為對方刷卡開門。 MTA監察長圖片 胡煒森律師樓 Law Office of Sam Wu 電話 415-886-7103 Website: www.swulaw.com Email: swu@swulaw.com ‧業主於租客 案件 ‧遺囑信託 胡律師 免費 咨詢 只限 預約 100 Pine Street, SUITE#1250 San Francisco CA94111 報稅首選耀明星會計師事務所 新址：1500 Noriega St. 2nd Floor,#150,San Francisco,CA 94122 電話： （415）333-8413,（415）433-7208 ◆ 由財會碩士、註冊會計師、聯邦註冊稅務師、管理會計師主理 ◆ 水平高32年經驗、收費少、服務好、品質優、會計師親自報稅 為您省稅、省時、省錢！ 專精: 會計賬務，財務報表、薪資匯報，各類稅務，公司成立，查稅代理 精辦: 屋主，股票投資者，小商業主，合資企業，股份有限公司之稅務 憑此廣告 $20 新客優惠 關越雄會計師，稅務碩士，創始人兼總裁 手機或短信：415-806-0577 & 650-863-1838 三藩市辦公室電話：415-508-1208 三藩市公司總部：2805 San Bruno Ave., San Francisco, CA 94134 Email: pgctax@gmail.com WeChat: pg3342746 三藩市總公司辦公室週一至週六 9:00am 至 6:00pm 網上預約 : www.pgctax.com 想學報稅，歡迎加入我們團隊（聯絡關生） 關越雄會計師樓 Phillip Guan,CPA,Inc. 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