B9 06.18.2024 星期二 香港財經 / 台灣財經 內地70城市樓價跌幅擴大 路透社根據國統局最新公布數據測算，5 月70個大中城市新建商品住宅價格按月 跌0.7%，跌幅為2014年10月以來最大，4月 為下降0.6%；按年則跌3.9%，為2015年6月 以來最大跌幅，4月為下降3.1%。 據路透測算，上月70個大城市中，新建 住宅價格指數按月上升的城市只有2個，較4 月少4個，按月下挫的城市增加4個，達到68 個。 國統局城市司首席統計師王中華解讀 稱，5月70個大中城市中，各城商品住宅銷 售價格按月下降、按年降幅略有擴大。5月 內地一線城市新建商品住宅銷售價格按年降 3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。四大一 線城市中，北京、廣州和深圳分別降1.8%、 8.3%和7.4%，僅上海升4.5%。二、三線城市 新盤樓價分別跌3.7%和4.9%，跌幅較4月分 別擴大0.8個和0.7個百分點。 按月比較，5月一線城市新建商品住宅 銷售價格跌0.7%，跌幅較4月擴大0.1個百分 點。其中，北京、廣州和深圳分別跌1.1%、 1.4%和0.8%，上海則升0.6%。此外，首5個 月內地新建住宅銷售面積按年降23.6%、相 關銷售金額降30.5%。截至5月底，住宅待售 面積按年多24.6%。 國統局新聞發言人劉愛華指出，今年首5 個月新建商品房銷售額、房屋新開工面積按 年降幅有所收窄，但指政策效應釋放還需要 一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。 內房股17日下挫，世茂（813）及遠洋 （3377）均瀉逾8%；雅居樂（3383）跌7%。 對於內房存貨不降反增，香港股票分析 師協會理事連敬涵指出，市場仍需時間消化 樓市新政策效應，相信「貨尾」消化後內房有 機會重回正軌，但不會立即轉好，料當局未 來會出台更多措施提升市場信心及樓市成交。 中大經濟學系副教授莊太量表示，現時 跌幅仍屬於「升多咗」之後的調整，是正常周 期下的現象。撤辣對穩樓價有一定效用，但 僅代表買賣成本減少。內地經濟最大挑戰是 長期人口下跌，且人口過於集中於一線城 市、令不同層級城市樓價差異過大。 中央降低首期下限及取消房貸利率下限等救樓市措施「落地」近一個月，但5月 70個大中城市，各城新建商品住宅銷售價格按月連跌11個月，而且按年及按月跌幅 亦在擴大，齊創逾9年最大跌幅。國家統計局指出，樓市已出現積極變化，預計政 策效應釋放還需要一定時間。有分析認為，不少房企早前大肆降價去庫存，令整體 樓價下跌，但由於經濟不景、當地消費者信心不足，料內房低迷氣氛仍將延續，未 來憧憬或有更多救市措施出台。 內地首5個月「三頭馬車」表現參差， 全國固定資產投資按年增4%，規模以上 工業增加值按年升6.2%，升幅均遜預期； 然而，社會消費品零售總額超乎預期增 4.1%。單計5月，失業率續高企於5%，符 預期。國統局發言人劉愛華稱，當前外部 環境複雜嚴峻，國內有效需求依然不足， 經濟持續回升向好仍面臨諸多困難挑 戰，下階段有利投資穩定增長的因素逐 漸增多，國內需求有望繼續恢復，CPI 仍將溫和回升；當前就業仍面臨不少挑 戰和困難，下階段穩就業、促就業等政 策將持續發揮效應。 五一帶動 零售增3.7% 在五一假期、618網絡購物節促銷等 因素帶動下，5月零售銷售按年增3.7%， 按月加快1.4個百分點，高過市場預期的 3%增幅。當中，餐飲及其他消費品銷售表 現增長加快，汽車銷售跌幅放緩。固定投資 方面，首5個月按年增4%，較首4月放緩0.2 個百分點，且連續兩個月減慢，當中製造業 投資按年增9.6%，基礎設施投資增5.7%， 拉動全部投資增長1.3個百分點。 工業方面，首5個月製造業增長回落至 6.7%，高技術製造業保持兩位數增長，增 加值按年增10%；單計5月，規上工業增加 值按年增長5.6%，按月增0.3%。另外，5 月城鎮調查失業率為5%，與上月持平，按 年則降0.2個百分點。其中，31個大城市失 業率為4.9%，按月降0.1個百分點，按年降 0.6個百分點。 大新金融首席經濟及策略師溫嘉煒表 示，內地5月經濟數據表現參差，零售增 速加快，唯固定資產投資及工業生產增幅 放緩，樓市持續疲弱可能遏抑零售市道復 蘇，今年經濟要達到其預期的增4.7%仍充 滿挑戰。 創逾9年紀錄 政策效應釋放需時 ■路透社根據國統局最新 公布數據測算，5月70個大 中城市新建商品住宅價格 按月跌0.7%。 中新社 「三頭馬車」現分歧工業固投遜預期 內地一線城市 新房價格普遍走低 城市 5月新房價格按年變幅 廣州 -8.3% 深圳 -7.4% 北京 -1.8% 上海 +4.5% 數據來源：國家統計局 現時跌幅仍屬於 「升多咗」之後的調 整，是正常周期下的 現象；撤辣對穩樓價 有一定效用。 中大經濟學系副教授 莊太量 未來3年新酒店暴增 產業鏈重兵部署 輕移民潮向中南部移動 瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總 監暨台灣不動產投資協會理事李誠慶表 示，根據「2024至2026年全台預計開幕的星 級酒店統計」調查，未來3年間全台星級酒店 的新增至少21家，估計會增加客房數將超過 5000間，其擴增速度為歷年罕見。 《工商時報》報道，李誠慶分析，其中就 坐落城市來觀察，未來3年有11家的星級酒店 將在中台灣開出，其中光台中市就有9家之 多，另外有8家是開在雙北市，2家是位於高 雄與嘉義。 李誠慶分析，就未來3年的新開幕星級酒 店中，房間數規模在100間客房以下的酒店佔 14.3％，100至200間房的佔28.6％，200房以 上的更高達57.1％。李誠慶指出，今年新完 工開幕的星級酒店大爆發，據目前掌握，全 台至少有10家星級酒店陸續開幕，包括甫開 幕的台中仲信金鬱金香酒店、台北大安伊普 索酒店；接下來18日將有日月潭力麗溫德姆 溫泉酒店開幕，麗寶集團的嘉義福容voco飯 店也將在27日開幕。 下半年更是熱鬧滾滾，預計將會有6家星 級酒店陸續開幕，其中國揚實業集團的漢來 日月行館規劃在7月底開幕，另還有北投晶泉 丰旅、台中勤美洲際酒店、大巨蛋台北洲際 酒店、台北Capella嘉佩樂酒店、高雄日航酒 店等，新酒店開幕全台遍地開花。 隨著觀光休閒旅遊市場復蘇，酒店拋售 潮已不復見，酒店市場走出谷底。李誠慶分 析，隨著產業投資擴廠、BOT案及捷運聯 開案、公辦都更等大型開發案的蓬勃發展， 帶動星級酒店的開發案，全台遍地開花。值 得觀察的是，科技產業、AI產業積極部署南 部，未來南台灣星級酒店市場不排除會有新 亮點。 李誠慶指出，島內旅遊市場蓬勃，依觀 光局統計，去年台灣旅宿業營收創新高，整 體營收已超越疫情前表現，酒店開發項目也 蓬勃發展。隨島內與國際優質旅館品牌以多 元產品型態插旗台灣北、中、南都會及遊憩 區域，將帶動酒店不動產買賣交易、土地開 發與大面積旅宿不動產租賃市場。 汽車零件廠AM（售後維修）及OEM（原 廠代工）需求雙增，除AM市場續旺，推升東 陽、堤維西、耿鼎及帝寶等廠今年以來營收 穫利續增。 隨新能源車接單效益發酵，包括LED車 燈雙雄麗清、聯嘉、電池盒廠精確隨新單出 貨，5月營收也都明顯增溫，第二季營收穫利 可期。 《工商時報》報道，大陸車市結構性轉變 下，新能源車已成為領軍增長主流，台灣汽 車零配件業者提早布局，歷經近幾年低潮 後，營運已可看出逐步回穩，以LED車燈雙 雄麗清及聯嘉為例，兩家公司5月營收年、月 雙增，各以8.56億元及5.02億元，創歷年同期 高。 除OEM市場需求隨新能源車攀升，AM 則仍續居挹注汽車零件業者今年營運攀峰的 關鍵。 新能源車需求升零件廠營運回穩 隨著半導體及AI產業鏈部署台灣， 加上島內輕移民風潮逐漸向中南部移動 趨勢，不僅房市重心往中南部移動，酒 店市場也跟上，全台未來三年至少有21 家星級酒店將開出，其中台中就佔9家， 可謂是未來酒店業最競爭的市場。 ▍本報訊 ▍ 單車零組件供應鏈桂盟、利奇、政伸， 5月營收繳出年增兩位數成績，日馳5月營收 雖仍衰退，唯年減幅收斂至一成以內。 業界普遍認為，單車產業已經慢慢由谷 底翻升，預期最慢明年初，歐美新車市場也 將陸續歸隊，未來幾年的單車產業值得期 待。 《工商時報》報道，鏈條廠桂盟集團5月 營收4.48億元、年增12.19％，前5月營收 19.88億元，年減幅收斂至5.56％，預期第二 季營收將呈現月增、年增雙增好成績；零件 廠利奇5月營收1.83億元，月增18.96％、年 增36.56％；日馳5月合併營收0.69億元、年 減9.41％。網版印刷廠政伸受惠單車新車開 始啟動，產能稼動率提高，帶動5月營收達 0.97億元、年增21.11％，4、5月連續兩個月 營收均年增雙位數。 全球AI浪潮下，台灣高科技產業鏈發 燒，進而帶動周邊不動產市場發展！根據住 商機構觀察實價登錄，近期受惠半導體龍頭 台積電進駐議題的嘉義縣太保市，土地價 格飛漲，平均都市計劃內的住宅土地交易案 件，單價達到10.3萬元，與2019年相較，5 年來漲幅近六成。 《工商時報》報道，大家房屋企劃研究室 公關主任賴志昶分析，嘉義太保在嘉義科學 園區等議題炒熱下，周邊新案行情飛漲，也 帶動區域土地價格大漲。住商機構根據實價 登錄盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊都市 計劃用的住宅土地平均價位，其中，太保 市於2019年前5月時，平均土地單價約6.5萬 元；到了2024年前5月，平均土地單價漲至 10.3萬元，漲幅高達59.6％。 住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳 宗翰分析，在半導體產業鏈進駐嘉義科學 園區之後，加上華泰名品城OUTLET去年 底確定將設於嘉義高鐵站前，讓太保、朴 子一帶土地買氣與價格齊漲。太保區域土 地單價過去長期維持每坪10萬元以下，近 期則已站穩單價1字頭，甚至今年4月時， 台糖於嘉義縣治特區的土地標售案，每坪 更飆破35萬元。 觀察嘉義高鐵站周邊行政區，除太保市 外，嘉義市、朴子市等，土地行情近期也有 兩至三成的漲幅。 新車款陸續下單 單車零件廠受惠 台積電加持 嘉義高鐵土地價格漲六成 ■全台星級酒店開 發案在未來3年將大 爆發，日月潭力麗 溫德姆溫泉酒店將 在18日正式開幕。 網上圖片 未來 3 年 全台酒店市場 可 以 預 見 的 是，先前酒店 拋售潮已過， 迎來的將是下 波星級酒店的 開發潮。 李誠慶
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