B12 06.04.2026 星期四 大都會要聞 預計僅6%業主面臨貸款違約 穆迪稱5年凍租計劃風險可控 據《紐約時報》報道，債券評級機構穆迪 （Moody's）3日發布報告指出，即使實施 長達5年的租金凍結，全市也僅有6%的少數 業主面臨抵押貸款違約風險。報告解釋稱， 這是因為絕大多數業主仍可通過提高同棟大 樓或旗下其他投資組合中市值房的租金，來 減輕整體財務負擔。 穆迪商業抵押貸款支持證券研究主管兼 報告主筆惠勒（Darrell Wheeler）表示，政策 對業主的邊際影響微乎其微。他預計此舉不 會導致相關債券評級遭到下調。但他同時警 告，若業主旗下僅持有穩租房，凍租勢必會 為其帶來一定的經濟痛苦。 目前紐約市擁有近100萬套租金穩定公 寓。業主倡導團體紐約公寓協會（New York Apartment Association）對此分析提出質疑，批 穆迪的報告存在局限性，因其僅涵蓋了獲得 市府稅收優惠、屬於大型投資組合的一部分 較新公寓樓。協會行政總裁布爾戈斯（Kenny Burgos）強調，報告忽視了曼哈頓以外、無法 獲得市府援助的老舊及小型物業的困境，並 指此裁決對市場中最強大的參與者而言都是 警告，而非令人安心的保證。 此項報告令針對凍租提案的激烈辯論再 度升級。負責決定穩租房租金升幅的獨立小 組租金指導委員會（Rent Guidelines Board）在 5月的初步投票中為凍租留下了空間，並將於 本月底進行最終表決。 若提案獲得通過，將成為全美最嚴格的 租金上限政策，受影響的單元總數將超過三 藩市與邁阿密的總和。這亦將使馬姆達尼能 夠在履新數月內兌現其核心競選承諾。市府3 日對此報告未作評論。 業主方面指稱，凍結租金將使其更難應 對不斷上漲的物業稅、保險費及其他成本， 最終導致租客的居住環境惡化。許多業主坦 言，由於翻新與維修成本過高，目前正刻意 讓單元保持空置。對此，馬姆達尼回應稱市 府可通過資助保險成本來協助業主，或允許 陷入財政困境的業主調高部分空置單位的租 金。 此次穆迪分析了481筆發放給公寓大樓業 主的貸款，涉及全市約4.24萬套公寓，其中約 43%為租金穩定公寓。這批貸款屬於商業抵 押貸款支持證券（CMBS）。惠勒透露，由於 投資者對馬姆達尼的凍租提案感到擔憂，並 詢問該政策對債券評級的影響，該機構遂開 展了此項模擬分析。 ■租金穩定公寓的 租金升幅將於本月 底進行最終表決。 Anna Watts/ 紐約時報 一名被革職的紐約市警務處前警探， 因在新冠疫情高峰期策劃大規模詐騙，協 助65名客戶騙取聯邦紓困貸款，3日被聯邦 法院判處4年監禁。 《紐約郵報》報道，現年47歲、居住在 溪谷流（Valley Stream）的被告博爾登（John Bolden），涉嫌利用疫情時期的「薪資保護計 劃」（Paycheck Protection Program），企圖 詐騙聯邦政府近300萬元貸款。調查人員透 露，博爾登除判監外，還被勒令支付30萬 3138元賠償金，並沒收11萬2002元非法所 得。 紐約東區聯邦檢察官諾塞拉（Joseph Nocel la）發表聲明譴責，被告作為宣誓維 護法律的警察，組織詐騙團伙，利用虛假 稅務記錄協助包括客戶、家屬及紐約市警 務處同事在內的數十人騙取數百萬聯邦資 金。諾塞拉批博爾登公然利用旨在幫助掙 扎求存企業渡過國家危機的紓困計劃謀私。 法院文件顯示，在2020年5月至2022年 10月期間，博爾登利用其作為稅務申報公 司合夥人的身份，為客戶提交虛假的國稅 局（IRS）Schedule C文件以申請貸款。起訴 書指稱，他與未具名的公司東主勾結，由 該東主設計詐騙藍圖，並根據客戶期望獲 得的金額提供精確的造假公式。 博爾登的母親約翰遜（J a c q u e l i n e J o h n s o n ）及表親麥肯齊（C h r i s t i a n McKenzie）則充當中間人，向該公司推薦 數十名客戶，每名客戶收取3000至4000元 回扣。檢方指出，警探卡雷拉（Anthony Carreira）亦為自己及配偶騙取貸款，並向 博爾登支付回扣。涉案東主則收取現金回 扣以掩蓋資金軌跡。 法院文件披露，博爾登在2020年5月收 到該東主的電郵及錄音，指示將每筆貸款 控制在2萬元以下，以確保能獲得貸款豁 免，東主形容這才是「大獲全勝」。博爾登 已於2026年2月承認控罪。紐約東區聯邦檢 察官辦公室未即時回應查詢。 本報訊 前市警探盜聯邦紓困金 策劃新冠詐騙判囚4年 涉嫌槍殺聯合健保（UnitedHealthcare） 行政總裁湯普森（Brian Thompson）的28歲 被告曼吉奧內（Luigi Mangione），在曼哈頓 紐約州法院出席視像聆訊。應辯方要求， 法官下令對公眾及媒體封鎖此次訴訟過程。 《每日新聞》報道，州最高法院法官卡 羅（Gregory Carro）並未回應媒體對閉門聆 訊的反對信，令這宗備受公眾關注的案件 聆訊內容成為謎團。法官把曼吉奧內下一 次出庭日期定於6月16日。法院行政辦公室 （Office of Court Administration）表示，清晨 的聆訊將保持封閉，直至法官就曼吉奧內 律師提交的動議作出裁決。曼哈頓地區檢 察官白艾榮（Alvin Bragg）的發言人拒絕置 評。 曼吉奧內目前對二級謀殺罪拒不認 罪。他被控於2024年12月4日在西54街夾第 6大道的希爾頓酒店（Hilton）入口處，從背 後開槍射殺毫無防備的湯普森，隨後潛逃 外州。該案陪審團遴選定於9月8日開始。 50歲的死者湯普森來自明尼蘇達州， 是兩名青少年的父親，案發當日正準備出 席業界會議。曼吉奧內此前與湯普森素不 相識且無犯罪記錄。這名來自馬里蘭州的 常春藤盟校畢業生，還在曼哈頓面臨聯邦 層面的跟蹤罪起訴，該案將在州法院審判 後平行推進。若罪名成立，曼吉奧內最高 可被判處終身監禁。 檢方指稱，曼吉奧內精心策劃數月， 並在被形容為「宣言」的文件中寫道要在「年 度寄生會計師大會」上「幹掉」一名行政總 裁。當局在現場起獲的彈殼上刻有「拖延、 拒絕、辯護」字樣，暗指保險公司為最大化 利潤而拒賠。 由於公眾對美國高昂醫療成本普遍不 滿，曼吉奧內獲得了廣泛支持。其聆訊吸 引大批支持者，律師團亦收到數百萬元的 辯護捐款。法院周邊街道佈滿將其奉為 羅賓漢（Robin Hood）的貼紙。部分取得 市府記者證的狂熱支持者揚言，計劃在 今秋審判開始時推動陪審團廢除權（Jury nullification），即不論有罪證據一律裁定無 罪。 本報訊 曼吉奧內案閉門聆訊惹不滿 韓國科技巨頭三星（Samsung）證實，將 把美國總部從新澤西州恩格爾活克利夫斯 （Englewood Cliffs），遷往德州普萊諾（Plano） 的現有園區。此舉意味著該公司在入駐卑爾 根縣（Bergen）新總部不滿一年後，即出現了 令人震驚的重大轉折，預計將導致約1000名 新州員工面臨被迫搬遷或失業的抉擇。 《紐約郵報》報道，整項搬遷計劃預計將 於今年底前完成。此舉將結束三星在卑爾根 縣長達30多年的總部歷史。該公司於1980年 代在當地建立據點，並自1990年代初起在里 奇菲爾德公園（Ridgefield Park）營運總部，直 至去年才遷至恩格爾活克利夫斯。 三星在首爾向當地媒體發表聲明指 出，三星電子美國公司（Samsung Electronics America Inc.）正進行業務轉型，旨在為組織的 長期增長和未來成功奠定更好基礎。作為此 努力的一部分，公司將把美國總部遷往德州 普萊諾的現有園區，以深化在德州長達30年 的佈局。 三星在不滿一年前才為恩格爾活克利夫 斯新園區舉行盛大開幕式，當時州及地方官 員紛紛讚揚該設施及其支持的就業機會。該 總部在去年9月開幕時，被指容納了約1200 名員工。目前三星並未透露在總部搬遷完成 後，是否會完全放棄這棟面積達32.1萬平方呎 的新州設施。 此項重大企業撤離消息，引發了各界 對新州商業環境的新一輪批評。新州商業 與工業協會（New Jersey Business & Industry Association）發表聲明強調，三星的退出反映 了各界對該州競爭力長期存在的擔憂，並形 容這對僱主而言是一個艱難的環境。 該協會促請新州州長謝里爾（M i k i e Sherrill）及州領導層推行旨在降低成本、削 減官僚程序並提升該州商業吸引力的政策。 協會聲明指出，謝里爾已表明需要且渴望改 善商業環境，以減少成本、繁文縟節及其他 許可與監管負擔，因此相信仍有理由保持樂 觀。謝里爾州長辦公室對此拒絕發表公開評 論。 三星表示，此次搬遷是更大規模重組努 力的一部分，旨在讓團隊更緊密合作並精簡 業務。公司稱，此過渡旨在加強各團隊與辦 公室之間的協調，並將焦點更集中於能為客 戶、合作夥伴及業務帶來最大影響的領域。 本報訊 ■謝里爾一直表明需要且渴望改善新州的商 業環境。 Bryan Anselm/紐約時報 前紐約市警務處總警司馬德雷（Jef frey Maddrey）日前正式入稟法庭控告紐約市府， 不滿市府突然撤銷對其面臨4宗未決訴訟的公 帑資助法律辯護。 《紐約郵報》報道，馬德雷的代表律師藍 布魯（Lambros Y. Lambrou）2日向曼哈頓最高 法院提訴，批評市法務局斷絕訴訟資金的決 定屬於惡意、削減預算且具「政治動機的荒謬 行為」。儘管市府聲稱有新證據顯示馬德雷不 符公帑資助資格，但辯方強調至今未見任何 證據。藍布魯在致法務局的信中指責當局缺 乏事實根據，涉嫌惡意推責。 在前市長亞當斯執政期間，市府原已同 意為馬德雷在2024年面臨的4宗民事訴訟承擔 辯護費，並指派律師事務所負責。相關訴訟 指控馬德雷涉嫌參與報復、職場歧視，並協 助掩蓋另一名亞當斯盟友、退休警官皮爾森 （Timothy Pearson）涉嫌性騷擾的指控。 訴狀指稱，市府在資助其辯護兩年後， 因陷入數十億元的巨額財政赤字而突然變 卦。新任市長馬姆達尼麾下的法務局長班克 斯（Steven Banks）在呈堂信件中指稱，調查人 員取得證據，證實馬德雷違反市警規則，並 在資格審查面談中撒謊。 根據州《一般市政法》，若員工違反機構 規則或拒絕合作，市府有權撤銷其辯護資 助。馬德雷則堅稱自己完全坦白，要求法官 強迫市府公開證據。法務局發言人回應表示 局長堅持其決定，並將對訴訟作出相應回 應。 本報訊 ■馬德雷4宗未決 訴訟的公帑資助 法律費用突然被 撤。 Vincent Alban/ 紐約時報 三星總部遷往德州 影響新州千名員工 ▍本報訊 ▍ ...................................... 地產界此前強烈批評市長馬姆達尼 的租金穩定公寓凍租提案魯莽，指其恐 導致業主破產並阻礙紐約市經濟發展。 然而，一項最新獨立分析卻得出了截然 不同的溫和結論。 市府突撤公帑支付法律費 前市警高層馬德雷提起訴 此 項 報 告令針對凍 租提案的激 烈辯論再度 升級。 6月5日 星期五 晴間多雲 75-60 晴間多雲 88-63 晴間多雲 90-72 晴間多雲 92-71 6月6日 星期六 6月7日 星期日 波士頓 90-63 芝加哥 86-69 費 城 91-64 華盛頓 90-64 星島 新聞 紐約市未來四天天氣預測 最高氣溫：85ºF 最低氣溫：66ºF 東岸其他主要城市天氣 相對濕度：58% 6月8日 星期一 SINGTAO WEATHER REPORT 6月4日 星期四 大致 天晴 晴間 多雲 大致 天晴 大致 天晴 *正確中獎號碼以紐約州獎券局公布為準。 紐約彩券 樂透獎 BONUS POWER BALL 6月3日 開彩結果 0 7 5 3 4 8 18 37 44 49 50 54 1 5 17 28 31 3 0 6 6 6 5 1 2 48 14 16 38 55 64 12 午間 晚間 午間 晚間 MB 4 13 32 51 4 55 午間 晚間 2 13 20 25 38 紐約州威徹斯特縣（Westchester）一名男 教師涉嫌於上月31日在康州企圖性侵一名兒 童被捕。涉事高中已對其發出禁足令。 《紐約郵報》報道，被捕男子為索恩活 （Thornwood）西湖高中（Westlake High School） 的科學教師瑟巴（Raymond Szczerba），涉嫌 在康州企圖性侵及誘拐未成年人被捕。索恩 活距離康州與紐約州的邊境僅15哩。 隨著逮捕消息於曝光，瑟巴已被停職以 待調查結果。報道指稱，在調查期間，他被 禁止進入西湖高中及參加任何與學校相關的 活動。該校網站已刪除這名涉案教師的所有 資料，但麥普森特中央學區（Mount Pleasant Central School District）網站則尚未移除。 學生在網絡上透露，瑟巴在西湖高中任 教至少10年，教授地球科學及海洋學等課 程。學區社交媒體帖子顯示，他同時擔任該 校科學奧林匹克團隊的共同顧問，並於2026 年2月帶領15名青少年贏得比賽，曾獲學區表 揚其奉獻精神。目前尚不清楚其被捕的具體 地點及受害人年齡。 本報訊 師涉性侵兒童被捕 遭學校停職禁足校園 ■瑟巴涉嫌在康州企圖性侵及誘拐未成年人 被捕。 麥普森特中央學區圖片 大致天晴
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